房屋维修基金使用范围

1. 房屋维修基金使用范围

房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
 
法律依据：《国务院办公厅关于印发消防安全责任制实施办法的通知》（七）房地产管理部门负责指导、督促物业服务企业按照合同约定做好住宅小区共用消防设施的维护管理工作，并指导业主依照有关规定使用住宅专项维修资金对住宅小区共用消防设施进行维修、更新、改造。
《住宅专项维修资金管理办法 》第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2. 房屋维修基金使用的条件和范围

房屋维修基金使用的条件和范围是：1、维修基金使用的条件必须秉承专款专用的规定；2、公共维修基金用的地方必须是物业保修以及公共部位的大修中修；3、维修基金的使用范围其中包括电梯、天线、路灯、消防设施、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统、消防控制系等设施和共用设施设备使用的房屋等；4、公共部位具体还包括小区内的基础设施。《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

3. 房屋维修基金使用范围

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 
3、特殊使用 
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。 
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。 
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

扩展资料
建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定
由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
参考资料来源：海口市住房和城乡建设局-维修基金的使用范围

4. 房屋维修基金使用范围

一、房屋维修基金使用范围是哪些1、房屋维修基金使用范围包括：（1）住宅的基础；（2）承重墙体；（3）柱、梁、楼板；（4）屋顶以及户外的墙面；（5）门厅；（6）楼梯间；（7）共用设施；（8）走廊通道等。2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊二、房屋维修基金申请程序是怎样的房屋维修基金申请程序如下：1、物业工作企业，依据需修理和更新、改造项目的状况提出应用主张。主张内容包含：房产位于、修理项目概略、修理理由、工程造价、触及业主户数等。2、修理基金列支范围内，专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过应用主张，并断定详细处理修理基金应用手续的托付代理人。3、物业工作企业安排拟定应用计划。4、物业工作企业持相关材料，向所在地市、县房产部分请求基金支取。其间，动用公有住所修理基金的，向公有住所修理基金处理部分请求基金支取。5、市县房产主管部分或许担任处理公有住所住所专项修理基金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理基金的通告。6、专户处理银行将所需住所专项修理基金划转至修理单位。

5. 房屋维修基金使用的条件和范围是什么？

一、使用房屋维修基金必须满足的条件1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
二、房屋维修基金使用范围:房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
拓展资料使用房屋公共维修基金占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，最后都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。整个流程需要到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等事项。

6. 房屋维修基金使用范围是什么

房屋维修基金对于很多第一次购房的人来说都是非常陌生的，对于这一项费用的适用范围不是很了解，不明白自己所要尽的人物以及自己应享有的权益完全不了解。那么，下面小编就带大家一起来了解了解房屋维修基金使用范围是什么以及房屋维修基金管理该遵循什么规定。
房屋维修基金使用范围是什么
房屋维修基金的使用范围主要包含了公用设施以及房屋本土这两大范围，公用设施维修基金使用的范围主要包括小区内的道路、路灯、绿化地、地下排水管、停车场等等。而房屋本土维修基金的使用范围主要包含了房屋承重墙、抗震结构、多墙面、楼梯间、门厅、公共屋面、机电设备等等。
维修基金管理需遵循以下规定
1、各地房产管理行政部门，对于房屋维修基金的缴存具体情况，应定期与维修基金专户银行进行核对，核对之后再物业范围中公布出来。
2、各地房地产管理行政部门，应该把小区房屋维修基金具体的缴存清理及时上报于相关管理部门。
3、个小区业主委员会需定期把房屋维修基金的具体使用情况及剩余情况，向小区全体业主公布。
4、小区各单元业主若想查询自己名下的房屋维修基金使用的具体情况以及留存的具体情况，可凭房屋维修基金的发票到专项开户银行查询。如果遇到物业拆迁灭失的情况，业主可以凭相关证明到专项银行将分户账户内剩余金额取出。
文章总结：以上就是关于房屋维修基金使用范围是什么以及房屋维修基金管理该遵循什么规定的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

7. 房屋维修基金使用范围包括哪些

相信大家都听说过房屋维修基金，但是许多人对房屋维修基金的使用范围并不是很了解，房屋维修基金作为购房者必须缴纳的费用之一，了解它的使用范围是很有必要的，那么房屋维修基金使用范围包括哪些呢?怎样申请房屋维修基金呢?
 
 

一、房屋维修基金使用范围包括哪些
 

房屋维修基金是在房屋保修期满后，用于整修及改造房屋主体结构、公共设施设备和公共区域的费用，房屋主体结构包括了屋顶、柱、内外承重墙体等部分，公共设施设备部分包括公用照明、电梯、绿地与消防设施等，公共区域包括了走廊、楼梯间与门厅等。
 
 

二、怎样申请房屋维修基金
 

1、根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，在使用房屋维修基金的时候，首先应向所在小区的物业提出使用建议，如果所在小区没有专门的物业服务企业，可以由该小区的业主提出使用建议。
 
 

2、申请使用房屋维修基金之前，首先应通知该小区的全体业主，并得到该小区三分之二以上的业主同意后方可使用房屋维修基金，得到小区业主同意后便可以组织实施房屋维修基金的使用方案。
 

3、之后物业服务企业凭相关材料，到所在地的房地产主管部门申请列支，房地产主管部门受理后对材料进行审核，审核无误后便会通知专户管理银行划拨维修资金，专户管理银行收到通知后，会将维修资金转入维修单位的银行账户内。
 
 

总结：房屋维修基金使用范围包括哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。房屋维修基金是用于维修小区共用区域与共用设施设备的专门款项，因此使用之前已通知小区全体业主，并得到业主的同意，任何组织与个人不得私自使用房屋维修基金。

8. 房屋维修基金使用范围包括哪些?

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
行为人在城镇购买房屋的，都需要在房屋交房之前缴纳相应的房屋维修基金，这是为了保障房屋的公用设施和房屋的本体，一般来说，房屋的维修基金是由当地的居民委员会行使管理权利，但是如果小区内有设立业主委员会的，就应当由业主委员会进行管理。
一、业主具体有什么权利义务
业主的权利：
1、依法享有所拥有物业的各项权利；
2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；
3、有权按有关规定进行室内装饰装修；
4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；
5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；
6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。
业主的义务：
1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；
2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；
3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；
4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用。
二、业主转让共有部分权利怎么办
业主转让建筑物内的房屋和经营性房屋，转让共有部分享有的共有和共同管理权。业主专有部分以外的共有部分通常是指建筑物内的住宅、商品房等专有部分以外的部分，包括走廊、楼梯、过道、电梯、外墙、水箱、水电管道等，以及业主共同使用的物业管理房屋、绿地、道路、公共设施等公共场所，但法律另有规定的除外。