投资的话，买住宅好还是公寓好– 安居客房产问答

1. 投资的话，买住宅好还是公寓好– 安居客房产问答

2. 投资的话，买公寓好还是住宅好？

买公寓还是住宅？

3. 投资是买公寓好还是住宅好？

从本质上看，公寓和住宅都是为了满足人类的居住需求，居住是他们最重要的用途。
但是住宅和公寓也有区别，主要在于住宅70年产权，公寓一般40-50年。公寓不能落户口也不能划分学区，而住宅可以。以上两点是最主要的区别。
但从目前杭州市场情况看总价160万以内买住宅地方都比较偏远，集中在余杭临平山北、星桥、闲林。萧山大江东、南部卧城等地。所以从投资角度，投资住宅投资周期长，不能利用银行贷款，租金回报率低。而商住公寓地段好{可买市中心}，可以贷款，总价低，租金回报率高，所以公寓投资不失为好的选择。

4. 投资选择公寓还是住宅比较好？

  &投资房地产选择公寓或者住宅是要根据个人需求和市场情况，公寓类型大致可分为以下三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓，公寓普遍面积偏小，但是在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积像卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
    投资公寓或者住宅一方面看市场情况，比如购房城市的房地产市场发展和城市发展的趋势，目前重庆针对外地三无已经出台了限制政策，结合目前的市场情况，外地三无想在重庆贷款买房，公寓支持贷款的居多；另一方面看政策情况，如果所在城市收取房产税，那么大多数人就会选择购买有租金价值的物业，从国外看，公寓的认可度是远远高于国内的，大部分白领人群出差都会选择租公寓，最后就是结合个人情况公寓首先能给你带来高于住宅的租金回报，其次、公寓的总价低，能降低你目前的购房总价，降低投资风险，目前重庆的市场情况，如果您考虑住宅，根据您的预算南边大概率只能考虑大渡口巴南区域，北边只能考虑空港、北碚，西边只能考虑大学城，但是这几个区域总体特点就是：人流量流动大、长久上班人流量少，这间接将影响您后期的出租周期以及回报率。
    结合您的购房需求，您可以关注一下九龙坡杨家坪西郊路的蚂蚁公馆，该公寓具有以下投资优势；
    第一：带九龙坡实验小学，是目前少有的带学校指标的公寓，部分刚需人群可以作为一个过渡居住；第二：项目高楼层可以观江，周边打造九龙半岛旅游区，后期可以将房源托管给做民宿的公司，收益回报高；第三：目前在售公寓房源建面32—49平，面积小且带外阳台，带了智能*修，即买即租，不用等两年的过渡接房时间。希望这些信心能帮助打您

5. 房产投资公寓好还是住宅好？

您是想做一个小户型的房产投资，首付预算在40到50万，那么项目应该具备：
地段好，有规划政策支持；
带装修，准现房或者现房；
易出租，减轻按揭压力。
做房产投资有三个选择：公寓、新房、二手房
       首先对比二手房和新房：二手房首付比例高，贷款年限低，从重庆整体二手房和新房价格来看，很多地段二手房价格要高于新房价格，并且地段好容易出租的二手房价格肯定不低，性价比高的投资住宅目前不一定好出租。
因此住宅投资周期比较长，存在不确定因素，新房的投资优于二手房的投资。
       其次对比新房和公寓：
从项目具备的属性来看
地段，前期投入相同的首付，公寓的地段要优于新房的地段；
装修，带租约的公寓都是*项目带装修的新房价格一般都比较高，前期投入比较大；
出租，带租约的公寓有稳定的租金，您不用担心要找房客租房子，并且两居室的房子租金一般在2000左右没有公寓收益高。
从整体的收益来看，公寓租金稳定并且高于新房，并且在最后出售来说，公寓一般地处繁华商圈很适合上班族的需求客源稳定，住宅出售会收到政策限制，出售难度要高于公寓。
因此从投资角度来说，带租约，地段好，正规的公寓更加适合您的需求

6. 买房投资 买公寓好还是住宅好

7. 想投资，是买公寓还是住宅好

看好买公寓。

8. 投资的话，买公寓好还是住宅好？

公寓好，理由如下：
1、投资门槛低，对于普通人来说，尤其是白领、工薪阶层，投资两个字，总让人觉得十分遥远。感觉只有自己具备了一定经济实力后，才能进行投资。大部分的白领、工薪阶层，选择任由自己的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。 
但公寓的出现彻底打破了这一现状，总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，回报可期，不断受到越来越多人的追捧与青睐。 
2、收益稳定，通常来说，公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的投资选择。 
3、政策力度好，因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品，不受限购限贷政策影响。国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来将会涌现出更多初创企业，而全能型公寓便会成为部分中小型公司的首选。 
4、产品功能全，全能型公寓集居住、商用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。既可以有家庭式的居住布局，又可以满足到写字办。 

扩展资料：住宅投资的缺点： 
1、于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯。
四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。 
3、而且几十户贯通式的格局，也使陌生人闯入不易被一下子发现，不像一梯两户或二梯三户容易辨认。这些缺陷，显然存在着安全隐患，此类物业一旦今后在使用中暴露这些隐患，其保值的功能又将大打折扣。公一体的需要，多功能不言而喻。