买房子为什么要缴纳住房维修基金

1. 买房子为什么要缴纳住房维修基金

　　住房维修金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，所以需要缴纳。
　　根据《住宅专项维修资金管理办法》：
　　第四条凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称"维修基金"）。 维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
　　第五条  商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。　　　　
　　住房维修基金在1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。

2. 购房知识：买房时为什么要交房屋维修基金？

公共维修基金由全体业主缴纳，也归全体业主共同所有。
房屋维修基金是在1998年被确立的，当时的建设部和财政部联合出台《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。该方案确定，公共维修基金由全体业主缴纳，也归全体业主共同所有。

管理方式：房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。小区业委会成立后，转由业委会管理。
房屋维修基金的构成
房屋维修基金含公共设施维修基金和房屋本体维修基金。其中公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换。房屋本体维修基金是用于修理房屋本身的修理维护，二者不可混淆挪用。

哪些方面的修理可以动用维修基金？
房屋主体称重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；
公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。

如何才能启用房屋维修基金？
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”。然后报房管部门备案审核，通过后方可支取。

房屋维修基金的缴费标准
各地的征收标准略有不同，以武汉市为例，其标准为：砖混结构住宅49元/平米；电梯框架住宅55元/平米；
有电梯（14层以下）框架结构住宅61元/平米；有电梯（15层及以上）框架结构住宅73元/平米。
北京则是另一种标准，6层以下100元/平米；7层及以上200元/平米。具体可咨询项目开发商或房管部门。
（以上回答发布于2016-05-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 什么是住房维修基金？为什么要缴纳住房维修基金？

　　什么是住房维修基金，买房子为什么要缴纳住房维修基金呢?
 
 　　什么是住房维修基金
 
 　　1、按照建设部、财政部1998年联合出台的《 住宅 共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由 房地产 主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
 
 　　2、房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”，住房维修基金(房屋维修基金)实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
 
 　　3、房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
 
 　　4、房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
 
 　　5、公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
 
 　　买房子为什么要缴纳住房维修基金
 
 　　住房维修金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，所以需要缴纳。法律根据是《住宅专项维修资金管理办法》：
 
 　　第四条 凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称"维修基金")。　维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
 
 　　第五条　商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。　维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。
 
 　　缴纳住房维修基金是为了保障您的住房周边设置的正常运行，作为住宅楼的住户都有义务共同维护处共用的环境和公共设施，一旦损坏造成不便，物业公司则会动用住房维修基金尽快修复。
    
     
   
  东宸铭筑 
  售罄  
  参考价格：  参考起价 14500 元/㎡ 
 
   楼盘 地址：  虞山镇古里镇文学街与金湖路交汇处 
 
  楼盘电话：  44008190093 转 940

4. 购买房子时需要缴纳维修基金吗

买房是需要交维修基金。维修基金主要是用于公共设施及设备上的维修,是不可以挪作他用。而且维修基金是分为公共设施维修基金,及房屋本体维修基金,前者用于公共设施维修,后者用于房屋本身维修【摘要】
购买房子时需要缴纳维修基金吗【提问】
您好亲  很高兴解答您的问题呢   需要   “买房时，必须要交房屋维修基金。《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户【回答】
买房是需要交维修基金。维修基金主要是用于公共设施及设备上的维修,是不可以挪作他用。而且维修基金是分为公共设施维修基金,及房屋本体维修基金,前者用于公共设施维修,后者用于房屋本身维修【回答】
房屋维修基金是必须要交的，房屋维修基金其实就是用于以后房屋维修的专项资金。购买新房是必须要交这个款项的， 有些是交到开发公司有些是物业公司代收 ，有些地方政策不一样。同时，在正常情况下，这个费用是不会退的。【回答】

5. 购房维修基金必须交吗？

法律分析：
房屋维修基金一定要交。根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对业主自身的利益是会有较大的损害的。

法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》 第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

6. 购房者在什么情况下能使用房屋维修基金

不管是新房还是二手房，办理房产过户肯定要缴纳契税;除此之外，买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金，新房维修基金征收标准是什么?购房者在什么情况下能使用房屋维修基金?
一、新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
(一)非北上广地区
1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积90㎡，契税税率为1.5%。
2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积90㎡，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。新房契税征收标准和维修基金是多少?
(二)北上广地区
1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：新房契税征收标准和维修基金是多少?
2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：新房契税征收标准和维修基金是多少?
二、新房公共维修基金比例是多少?商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。
三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金?房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

7. 涨知识：买房时为什么要交房屋维修基金？

郑州买房签合同时，很多都需要交维修基金，但是很少人知道维修基金是什么？
房屋维修基金是在1998年被确立的，当时的建设部和财政部联合出台《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。该方案确定，公共维修基金由全体业主缴纳，也归全体业主共同所有。
管理方式：房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。小区业委会成立后，转由业委会管理。
房屋维修基金的构成
房屋维修基金含公共设施维修基金和房屋本体维修基金。其中公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换。房屋本体维修基金是用于修理房屋本身的修理维护，二者不可混淆挪用。
哪些方面的修理可以动用维修基金？
房屋主体称重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；
公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。
如何才能启用房屋维修基金？
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”。然后报房管部门备案审核，通过后方可支取。
（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 涨知识：买房时为什么要交房屋维修基金？

房屋维修基金是在1998年被确立的，当时的建设部和财政部联合出台《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。该方案确定，公共维修基金由全体业主缴纳，也归全体业主共同所有。
管理方式：房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。小区业委会成立后，转由业委会管理。

房屋维修基金的构成
房屋维修基金含公共设施维修基金和房屋本体维修基金。其中公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换。房屋本体维修基金是用于修理房屋本身的修理维护，二者不可混淆挪用。

哪些方面的修理可以动用维修基金？
房屋主体称重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；
公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。

如何才能启用房屋维修基金？
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”。然后报房管部门备案审核，通过后方可支取。

房屋维修基金的缴费标准
各地的征收标准略有不同，以武汉市为例，其标准为：砖混结构住宅49元/平米；电梯框架住宅55元/平米；
有电梯（14层以下）框架结构住宅61元/平米；有电梯（15层及以上）框架结构住宅73元/平米。
北京则是另一种标准，6层以下100元/平米；7层及以上200元/平米。具体可咨询项目开发商或房管部门。
（以上回答发布于2017-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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