多地“保交楼”政策举措落地，购房人称放心

1. 多地“保交楼”政策举措落地，购房人称放心

近期，多地多部门进一步出台政策促进房地产市场健康平稳发展，金融机构也积极响应并主动担当。一方面，对于存量部分，监管部门和各地政府及时分解执行稳房地产市场要求，金融资产管理公司（AMC）也纷纷行动，提速为房企纾困；另一方面，对于增量部分，多地加强预售资金监管，营造良好市场环境。
目前，多地“保交楼”政策举措落地有声，购房者直呼“很放心”；三四线城市的从业者则期待政策覆盖面进一步扩大。
接受《证券日报》记者采访的专家表示，AMC纷纷纾困房企，说明各类扶持工作已进入实质阶段，随着中央层面对“保交楼”作出明确指示，预计相关AMC和出险企业的合作情况会增加。同时，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要方面，预计后续其他地区也会陆续跟进。
AMC加速纾困房企
近段时间，从中央到地方，都对稳定房地产市场工作作出明确指示。7月28日召开的中央政治局会议首提“保交楼”，强调“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”；银保监会十日内三次点题“保交楼”。地方层面，上海银保监局在召开的2022年年中工作推进会中提到，“保持房地产融资平稳有序”“支持上海市做好‘保交楼’工作”。
与此同时，年内监管部门出台多项政策，鼓励AMC积极参与问题房企并购重组、中小金融机构改革化险等重点领域风险化解工作。
AMC纾困房企速度正在加快。8月5日，中国华融发布消息称，近日公司与阳光集团签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。7月19日，河南资产联合郑州地产集团设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。今年以来，中国华融、长城资产、信达资产、东方资产等4家全国性AMC先后参与出险房企的收并购行动。
8月7日，记者从长城资产获悉，今年上半年，公司通过“总总对接”“总分联动”等方式，与12家重点受困房企开展多轮对接及项目筛选，对受困房企提供的意向纾困项目资产深入研判。
“今年3月份以来，国有及地方AMC参与地产风险化解的公开项目中，已披露合作计划的项目纾困资金规模约350亿元。”中金公司研究部银行业首席分析师张帅帅对《证券日报》记者表示，从目前已公开的纾困案例来看，AMC主要纾困方式是联合产业投资人（通常为央企或地方国企）设立纾困基金或合作平台，由AMC发挥产业链及政府资源调动融通优势，由产业投资人发挥开发运营优势。
上海金融与发展实验室主任曾刚对《证券日报》记者表示，AMC作为专业的风险处置机构，与其他金融机构相比在风险处置化解方面更具专业性，可借助多元化手段和综合化平台为出险企业提供有效支撑。未来，AMC在助力房企和重点项目纾困化险等方面将会取得较好进展，发挥重要作用。
值得一提的是，郑州市日前印发的《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》提到，房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作。
“郑州纾困基金模式的创立具有导向作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，此类基金具有杠杆撬动效应，同时，其投入和运作也体现汇集各类社会资金的导向，尤其是包括资管、商业银行等资金都会进入，客观上增强解决问题的资金实力，对于三季度快速破解“烂尾楼”问题具有积极意义。
河南省信阳市中乐百花公馆3期营销中心李女士告诉《证券日报》记者，“由于多地‘保交楼’各项举措出台时间不久，还未直接传导至信阳市。”她期待政策覆盖面进一步扩大，“‘保交楼’各项举措能从源头上防范‘烂尾楼’风险，但当前只有部分省会城市出台相关举措，希望未来政策面能覆盖至三四线城市，给予购房者更多信心。”
多地加强预售资金监管
今年年初，住建部、央行和银保监会三部门联合印发《关于规范商品房预售资金监管的意见》（以下简称《意见》），加强对预售资金的监管。随后多地陆续出台相关细则。
中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，多地均按照《意见》落实细则，包括预售资金如何确定商业银行、监管账户的设立、如何确定监管额度、资金如何使用、企业违规挪用将被追责、厘清三方监管部门各自权责等多方面内容。不同之处在于：一是监管额度的核准方式不同，有的地方按预售总价款的某一比例，也有地方是固定工程造价或工程造价乘以系数；二是在商品房建设过程中，资金支取的工程节点设置方式和对应节点的预售资金监管账户余额要求不尽相同。
为进一步观察监管要求实施情况，《证券日报》记者以购房者身份，线上咨询了郑州市金水区某新开楼盘项目（商品房）的经纪人。对方介绍，“项目计划2024年底交房，交房时间和交房品质都有保障。”
当记者表示对期房有“烂尾”顾虑时，该经纪人表示，现在监管要求，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，需全部存入监管账户，目的就是保交房、防“烂尾”、保障购房者权益。
有郑州市购房者对记者谈及政策发布后最直观的感受，“现在楼盘售楼处连财务人员都没有，全都是银行提供的资金监管账户专业POS机，让人很放心。”
同样的情形也发生在信阳市。李女士介绍，“自河南地区出台预售资金监管政策后，所有开发商办理商品房预售证必须出具资金监管账户等详细信息。”
在明明看来，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要举措，预计后续其他地区会陆续跟进。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，发展是解决问题最好的办法，房地产调控政策仍需继续发力，当前房地产市场仍处于深度调整阶段，需继续因城施策加大政策优化力度，给予地方政府更大自主权，降低购房门槛、降低购房成本，如二线城市进一步优化限购、限贷、限售等政策，促进合理住房需求释放，促进房地产市场平稳健康发展。

2. 多地保交楼政策举措落地：购房人称“放心” ，各地都是如何做的呢？

各个城市在通过各种方式给房地产开发商提出限制，同时也在进一步保障购房者的住房权益。
在很多城市相继出现烂尾楼之后，因为很多城市的房地产行情本身就不好，烂尾楼的问题也会导致很多购房者失去买房的信心，很多人会担心自己买的房子变成所谓的烂尾楼。在这种行情之下，为了进一步鼓励大家买房，多个城市把保交楼当成了房地产行情的基本措施，所有的行为都是为了给购房者提供相应的买房保障。
保交楼的举措进一步落地。
当郑州的烂尾楼事件被大家广泛关注以后，很多地方的烂尾楼的问题也被相继曝光。在此之后，很多人强烈呼吁我们进一步实行现房买卖的销售方式，同时也建议全面取消期房销售方式。与此同时，有些地方的楼盘已经开始执行现房买卖，其他城市也开始执行了保障楼盘正常建设的措施。
有的城市开始进行现房销售。
为了进一步实现保交楼的基本目标，有些城市已经开始进行现房销售。这个方式不仅可以有效避免楼盘成为烂尾楼，也可以保证楼盘的施工质量。对于广大购房者来说，在看到属于自己的房子以后，购房者才需要决定自己是否购买相关楼盘，这个方式也获得了广大购房者的一致好评。
有的城市也加强了监管账户资金的工作流程。
因为那些烂尾楼基本上都是擅自动用监管账户资金的楼盘。为了进一步避免烂尾楼的出现，很多城市已经开始加强了监管账户制定的工作流程。烂尾楼的问题其实不仅跟房地产开发商有关，更跟当地的住建局以及银行有关。如果能够从这三个角度来约束他们的行为的话，烂尾楼的问题其实根本就不会出现。

3. 多地“保交楼”政策举措落地，购房者会安心吗？

多地“保交楼”政策举措落地，地方政府兜底购房政策，购房者当然可以安心，因为购买了房屋，最后一定能够收到现房。
一、多地“保交楼”政策举措落地惹人喜
目前不少地方都出台了保教楼的政策，更为重要的是这种政策不仅是停留在纸面而已，同时也直接落地到现实当中。不少市民发现，其实这种保交楼就是保证房地产企业一定能够把期房交到消费者的手里，这也就意味着烂尾楼的可能性不大，这自然也就引发了很多人的喜爱。
二、购房者可以放心了
按照这种宏观情形来看，购房者当然可以放心了，更多的购房者担心的都是一些期房的购买者，这是为什么呢？最为重要就是房地产企业在收到大部分款项之后，第一时间都会把自己的钱投入到其他楼盘或者其他投资项目当中，假如赚了钱还好，亏了钱，基本都会资金链断裂，目前各地政府已经进行了相应的兜底，所以购房者可以放1万个心，我们只需要把一些相应的单证保存好进行相应的准备就可以了。
三、总结：未购房者也可以根据自己的经济情况酌定是否需要买房
其实总的来说目前，更多人担心的则是自己没有买房要不要买房的问题，其实这根本就不是一个问题，只要自己的经济状况到位了，同时自己还是刚需购买者，那么我们综合相应的情况之后，就可以安心地购买现房。 目前现房的风险还是比较小的，我们不必太过担心，再加上各地对于房地产市场都有着一定的支持和扶持政策，只要相应的优惠力度足够大，而且还可以有着比较明确的入住时间，那么我们也可以进行相应的购买活动。

4. 多地保交楼政策举措落地，这个政策是从哪些方面惠及业主的？

首先是对于民宿经济迎政策利好，更好的加快布局。乡间别墅开发应纳入各地旅游发展规划。对乡间别墅的投资、建设、改造、升级，可给予资金补贴或贴息贷款。返乡发展创业的，可按规定享受相关税收优惠政策，民宿经济将进一步推动乡村旅游，地方政府及相关企业将加快布局民宿产业，将助推精品民宿的发展，然而，随着乡村旅游逐渐向度假式深度体验游过渡，民宿产业的发展急需实现更规范、更高质量的发展。

其次更好的落实房地产调控长效机制。“四限”调控仍需严格落实，核心一二线城市要坚持房地产调控目标，坚定不移。房地产行业去杠杆将继续实施，企业负债率和居民杠杆率将降至相对安全的水平。房地产行业集中度将持续提升，优质房企有望获得业绩集中度提升机会，问题房企将出清。交易有望先企稳回升，大部分三四线城市市场也能真正企稳。

再者加大政策优化力度，赋予地方政府更大自主权，降低购房门槛，降低购房成本。房地产市场仍处于深度调整阶段，要继续落实因城施策，购买房屋。促进合理住房需求释放，促进房地产市场平稳健康发展。除了降低购房门槛，降低购房成本外，通过发放契税补贴、住房补贴、消费券等方式促进住房消费，还有更多的空间。

另外需要支持优质房地产企业并购重组。鼓励银行业金融机构为重点房地产企业风险处置项目的并购重组提供金融支持和服务。据悉，该行已告知部分大型优质房企，对于风险敞口企业项目的债权收购，相关并购贷款将不再纳入“三红”相关指标。从开始到完成登记并购案，直观反映决策层高度重视问题项目的交付风险，利好政策落实速度略快于预期。

5. 多地保交楼政策举措落地，三四线从业者盼望的“扩围”何时会到来

三四线城市的从业者期待政策覆盖面进一步的扩大，根据我国相关政策形势在不远的将来一定能够尽快普及，但是要事先解决存量部分。
房地产的发展与人们的生活幸福指数息息相关，为了更好的保障人民群众的生活质量，得以保证我国多地部门进一步出台政策，促进房地产市场健康平稳发展，金融机构也在积极进行响应并承担社会责任，但是对于存量部分仍然需要一定的时间来进行消耗多地加强预售资金管理。营造良好的市场环境，给人民群众提供足够的信心，才能更好的确保我国市场经济的发展。

事情发生经过是怎样的？
2022年8月5日，各地联合当地地产集团成立相关部门收款基金，通过资产处置资源整合，重组顾问等形式对楼盘展开救市困难，放弃救助，等解围书困工作也在进一步的进行当中，通过总总对接总联风洞的方式与多个项目进行筛选。对受困房企提供一项纾困项目资产，深入研判只要符合标准，则会给予一定的政策扶持。

多地加强预售金资金管理。
今年年初住建部央行和银保监会三部门联合印发，关于规范商品房预售资金监管的意见，加强对预售资金的监管，随后多地陆续出台相关细则完善政策落地，无论是监管额度的标准以及地方预售总价的比例都产生了一定的变化，在商品房的建设过程当中，资金支取，则严格按照相关预售资金监管账户余额要求来进行更改。

我的个人看法是什么？
我认为各地出现预售资金监管政策以来，所有的开发商都受到了更好的监管，对于市场经济的发展有着非常积极的作用，对于三四线城市也应该学会因地制宜，因城施策，压实地方政府监管责任的重要措施。

6. 多地保交楼政策实施落地，买房的人可以放心了吗

   现如今，我国经济稳定发展，社会繁荣昌盛，人民生活质量持续提高。在此国内环境的基础上，楼房问题也成为民生问题的重中之重。中共中央政治局召开会议，在会议上国家于位于政治方面提出以“保交楼”而稳民生的重要举措。各大城市相应中央政治局提出的举措，推出有关措施，推动“保交楼”政策的平稳实行。楼市进程得以恢复，消费者得以放心。
多地保交楼政策落地
   通过对于当前经济局势的分析，会议重点注重“安全底线”，坚持住房问题而非炒房问题的解决，坚持稳定房地产市场，保障民生安全，提高人民的幸福感，满足感，使得民众的住房需求得以满足。各大城市和地市积极开展工作，落实“保交楼”举措，促进房地产市场稳定，提高房地产市场整顿信心，为消费者带来安心，为国家民生问题带来安稳，为达到预期目标给予稳定信息。



   江西省商品房预售资金监管账户的政策管理，目的为加强对于资金挪用问题的防控。8月2日，湖南省发布商品房新规，防止资金问题的发生，响应中共中央号召，落实“保交楼”举措。同日，浙江省开发区相关文件，加强资金流程的管理和监督，给资金经济问题加上双保险。青岛市则要求所有楼盘封顶后再发放按揭贷款，保质保量。“保交楼”一词的提出，瞬时截止于7月29日，全国保交楼的项目总共732个，其中复工705个。经有关数据显示，2022年1月至7月将累计交付6400套房。“保交楼”举措的出台，使得房地产市场回稳，保交楼项目得以恢复，房产交付出挑。各种举措都释放出积极的讯息，“保交楼”举措取得初步进展。



多政策并行纾困
   近期，自中央于地方，都对房地产市场做出明确指示，出台多项举措，为及时准确保证“保交楼”的提出落实、解决。确保三四线城市的从业者、购房者可以放心购买房地产，进一步扩大保交楼政策的覆盖面。使保交楼政策彻底覆盖三四线城市，为民生谋福利。



   重点措施一通过企业、公司银行的帮助、投资、帮扶、签订协议等方法为房地产企业舒缓困难。7月19日，河南郑州地产设立地产纾困基金，目的为楼盘盘活、困难房企救助工作得以解决。重点措施二为多地加强监察与管理职能，对于预售资金以及资金账户的监管更加严肃。促进民生福祉问题的解决与提高，为民生谋幸福，为百姓谋健康。



买房人放心
   多地举措的实行以及房地产市场、企业项目进程的恢复。使得买房人的担心大大减缓，对于企业的信任大大提高。届时，消费者对于期房的“烂尾”顾虑得以解决。付款焦虑也因银行提供的专业资产监管账户的POS机得以消除。



    经过中央和地方的共同努力，“保交楼”政策的实施初见成效，同时，不能因此松懈对于优化预售资金监管可因城施策工作的陆续跟进。发展是解决问题最好的办法。希望房地产市场复工问题能够更好的推进，大力提升市场信心，促进房地产市场的健康成长，为民生谋福利，为人民谋幸福。

7. 多地“保交楼”政策举措落地：购房人称“放心” 从业者盼“扩围”

近期，多地多部门进一步出台政策促进房地产市场健康平稳发展，金融机构也积极响应并主动担当。一方面，对于存量部分，监管部门和各地政府及时分解执行稳房地产市场要求，金融资产管理公司（AMC）也纷纷行动，提速为房企纾困；另一方面，对于增量部分，多地加强预售资金监管，营造良好市场环境。
目前，多地“保交楼”政策举措落地有声，购房者直呼“很放心”；三四线城市的从业者则期待政策覆盖面进一步扩大。
接受《证券日报》记者采访的专家表示，AMC纷纷纾困房企，说明各类扶持工作已进入实质阶段，随着中央层面对“保交楼”作出明确指示，预计相关AMC和出险企业的合作情况会增加。同时，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要方面，预计后续其他地区也会陆续跟进。
AMC加速纾困房企
近段时间，从中央到地方，都对稳定房地产市场工作作出明确指示。7月28日召开的中央政治局会议首提“保交楼”，强调“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”；银保监会十日内三次点题“保交楼”。地方层面，上海银保监局在召开的2022年年中工作推进会中提到，“保持房地产融资平稳有序”“支持上海市做好‘保交楼’工作”。
与此同时，年内监管部门出台多项政策，鼓励AMC积极参与问题房企并购重组、中小金融机构改革化险等重点领域风险化解工作。
AMC纾困房企速度正在加快。8月5日，中国华融发布消息称，近日公司与阳光集团签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。7月19日，河南资产联合郑州地产集团设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。今年以来，中国华融、长城资产、信达资产、东方资产等4家全国性AMC先后参与出险房企的收并购行动。
8月7日，记者从长城资产获悉，今年上半年，公司通过“总总对接”“总分联动”等方式，与12家重点受困房企开展多轮对接及项目筛选，对受困房企提供的意向纾困项目资产深入研判。
“今年3月份以来，国有及地方AMC参与地产风险化解的公开项目中，已披露合作计划的项目纾困资金规模约350亿元。”中金公司研究部银行业首席分析师张帅帅对《证券日报》记者表示，从目前已公开的纾困案例来看，AMC主要纾困方式是联合产业投资人（通常为央企或地方国企）设立纾困基金或合作平台，由AMC发挥产业链及政府资源调动融通优势，由产业投资人发挥开发运营优势。
上海金融与发展实验室主任曾刚对《证券日报》记者表示，AMC作为专业的风险处置机构，与其他金融机构相比在风险处置化解方面更具专业性，可借助多元化手段和综合化平台为出险企业提供有效支撑。未来，AMC在助力房企和重点项目纾困化险等方面将会取得较好进展，发挥重要作用。
值得一提的是，郑州市日前印发的《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》提到，房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作。
“郑州纾困基金模式的创立具有导向作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，此类基金具有杠杆撬动效应，同时，其投入和运作也体现汇集各类社会资金的导向，尤其是包括资管、商业银行等资金都会进入，客观上增强解决问题的资金实力，对于三季度快速破解“烂尾楼”问题具有积极意义。
河南省信阳市中乐百花公馆3期营销中心李女士告诉《证券日报》记者，“由于多地‘保交楼’各项举措出台时间不久，还未直接传导至信阳市。”她期待政策覆盖面进一步扩大，“‘保交楼’各项举措能从源头上防范‘烂尾楼’风险，但当前只有部分省会城市出台相关举措，希望未来政策面能覆盖至三四线城市，给予购房者更多信心。”
多地加强预售资金监管
今年年初，住建部、央行和银保监会三部门联合印发《关于规范商品房预售资金监管的意见》（以下简称《意见》），加强对预售资金的监管。随后多地陆续出台相关细则。
中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，多地均按照《意见》落实细则，包括预售资金如何确定商业银行、监管账户的设立、如何确定监管额度、资金如何使用、企业违规挪用将被追责、厘清三方监管部门各自权责等多方面内容。不同之处在于：一是监管额度的核准方式不同，有的地方按预售总价款的某一比例，也有地方是固定工程造价或工程造价乘以系数；二是在商品房建设过程中，资金支取的工程节点设置方式和对应节点的预售资金监管账户余额要求不尽相同。
为进一步观察监管要求实施情况，《证券日报》记者以购房者身份，线上咨询了郑州市金水区某新开楼盘项目（商品房）的经纪人。对方介绍，“项目计划2024年底交房，交房时间和交房品质都有保障。”
当记者表示对期房有“烂尾”顾虑时，该经纪人表示，现在监管要求，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，需全部存入监管账户，目的就是保交房、防“烂尾”、保障购房者权益。
有郑州市购房者对记者谈及政策发布后最直观的感受，“现在楼盘售楼处连财务人员都没有，全都是银行提供的资金监管账户专业POS机，让人很放心。”
同样的情形也发生在信阳市。李女士介绍，“自河南地区出台预售资金监管政策后，所有开发商办理商品房预售证必须出具资金监管账户等详细信息。”
在明明看来，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要举措，预计后续其他地区会陆续跟进。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，发展是解决问题最好的办法，房地产调控政策仍需继续发力，当前房地产市场仍处于深度调整阶段，需继续因城施策加大政策优化力度，给予地方政府更大自主权，降低购房门槛、降低购房成本，如二线城市进一步优化限购、限贷、限售等政策，促进合理住房需求释放，促进房地产市场平稳健康发展。

8. 保交楼政策解读

      8月31日,国务院常务会议召开,其中,针对房地产方面,特别指出了支持刚性和改善性住房需求,地方要“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。从政策表述看,进一步说明当前稳经济中房地产业的重要性。其中“信贷政策”是8月24日的国常会提及的,此次予以重申,但明确指出了“阶段性”,说明未来市场回暖或者再次出现过热苗头时,信贷政策理应有所调整,这也是“灵活运用”的一个体现。而8月31日国常会首提“保交楼专项借款”,更是本次会议的一大亮点。据央视新闻8月19日报道,住建部、财政部、央行等有关部门将出台措施,通过政策性银行专项借款方式,支持已售逾期交付的住宅项目完成建设交付。这也意味着,未来“保交楼”专项借款政策将会有所发力。      同时,8月22日,央行将一年期贷款市场报价利率(LPR)从下调至将五年期贷款市场报价利率(LPR)从下调至其中,1年LPR调降5BP,5年调降15BP,和之前的降息结构刚好相反,说明房贷利率明显被高估,需要扭转降息结构。同时,7月金融数据整体表现较弱,信贷数据远低于市场预期,也是此次降息的主要原因,将5年期LPR降低15个BP,稳房贷意图明显。      从各地稳楼市政策看,多城市继续深化松绑楼市政策,一线城市如上海、深圳开始松绑特定人群的限购措施。而也有更多城市,通过公积金支持、引导银行执行下调房贷利率,降低住房商业贷款首付比例,保障住房刚性需求,合理支持改善型需求。一、各地践行“保交楼,稳民生”      自从7月28日中央政治局会议针对烂尾楼问题提出“保交楼、稳民生”后,越来越多城市开始加入“保交楼”的攻坚战中。郑州、宁波、咸阳、平顶山等城市曾先后召开房企座谈会,全面落实保交楼。      从保交楼的措施看,一方面是从企业端入手,对其资金紧张的问题进行纾困,目前来看,具体措施主要包含:设立纾困基金,如郑州拟设立100亿房地产纾困基金;与金融机构对接需求,如浙江省房协开展浙江省房地产企业与金融机构对接需求调研;实行领导责任制,如山西长治商品房项目实行领导包联制,50亿以上项目由市领导包联,平顶山、咸阳、遂宁等城市,建立了“一对一”帮扶政策;组织企事业单位团购,如四川眉山对一次性购买30套以上新建商品住宅给与相应幅度优惠;预售标准降低,如北京将申请办理预售许可的最低规模下调至栋。      另一方面,从保护民生的角度入手,“保交楼”政策主要从严格行业监管、信贷审批方面实现。如青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”政策,长沙明确预售资金实行“政府监管、银行监控”模式,山东威海在购房合同中体现商品房预售资金监管协议主要内容。值得注意的是,除了“保交楼”外,还有很多地方在房屋交易流程方面更为规范,如河南实行“交房即交证”此举是房企开发交付流程的简化,也是保障消费者权益的一种手段,以增强人们的购房信心。实际上,包括四川、甘肃、河北等省也都在此前有推出相关政策,今后类似做法将成为政策趋势。二、稳楼市,公积金持续发挥作用      今年以来,公积金在稳楼市政策中发挥着居住轻重的作用。截止8月31日,今年各地共发布稳楼市政策频次近530次,其中有71%的省市都推出了相应的公积金相关支持政策,在各类支持政策中占比最高。8月16日,卫健委又发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》,涉及公积金提取租房、公积金额度提高以支持多子女家庭首套房、落实差异化的购房政策等,充分利用公积金来支持国家的三孩政策。      公积金稳楼市政策从最传统的降首付、降低二套贷款的利率、提高额度等,到放松异地贷款的限制,开展组合贷业务等,再到“一人买房全家来帮”的家庭互助政策,及公积金同城化的推开,充分说明了住房公积金在稳楼市中可推行、可创新的内容相当多。      公积金同城化近期发展如火如荼,促进公积金异地合作,实现互认互贷,提高公积金异地使用便捷度,能有效提高低个贷率城市的公积金的使用。截止目前,西安和渭南,武汉和咸宁,成都和攀枝花等多个城市之间,签订住房公积金同城化合作协议,实现同城化运行。郑州住房公积金管理中心日前发布《关于“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》明确,助力郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源“1+8郑州都市圈”经济发展,都市圈住房公积金实行互认互贷。      通过公积金同城化的实施,能打通各城市之间公积金调用,叠加异地贷款、提取公积金等方式支持购房者到相应城市购房,能有效打破城市间屏障,促进城市群或都市圈共同发展。维稳省会及周边城市楼市,同时也能带动各地吸引人才。      2022年8月全国房地产相关政策精选
      2022年8月重点城市“保交楼”政策
      2022年8月重点城市刺激住房消费政策