公共维修基金需要过户吗

1. 公共维修基金需要过户吗

大部分二手房购买者在房屋公共维修基金的认识上存在误区，认为房屋公共维修基金同水、电、气等一样，需要更名过户才能正常使用，购买二手房应该办理房屋公共维修基金过户手续。公共维修基金过户只有过户了该物业的房屋公共维修基金才属于自己。记者咨询了市房管中心相关工作人员，“公共维修基金随房子过户，房子办好过户手续后，到房管中心维管办办理”。
    房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
    公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
    对于维修基金的使用，记者咨询了市房产管理服务中心物管办负责人，“对于超过五年保修期的房屋，若出现维修基金所涉及的保修范围内的问题，经过70%以上业主同意后，再经由物管部门书面申请后，便可动用”。

2. 公共维修基金如何过户

1、需业主到所在辖区小区办领取“维修资金变更审核表”三份。
2、到原开票单位签署审核意见。
3、接下来是持相关资料及相关资料复印件（一式三份）办理网上查询并认证审核。
4、我们要持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。
5、其业主持核准手续办理云南产权登记。
6、那维修资金专用收据丢失：
（1）第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章；
（2）第五联丢失需刊登报刊声明（市级以上报刊）；
（3）第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。
7、因故无法提供住宅专项维修资金专用收据原件，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。业主本人不能到场，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。市民在办理公共维修基金过户时，需了解公共维修基金过户流程及需要准备材料。
一、购房者必须要缴纳房屋维修基金？
1、房屋维修基金的缴纳是有相关的文件规定的，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
2、房屋维修基金是在交房之前缴纳的，首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
3、房屋公用设施专用基金简称专用基金，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
二、购房者要交多少房屋维修基金？
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》［2］的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。
2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

3. 请问公共维修基金如何过户？

公共维修基金过户手续简单，对于一次性缴纳房款的购房买家自己即可办理，新房主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理过户手续。

4. 房屋过户需要公共维修基金吗

《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？　
1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。
2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。
3、买二手房时没有过户维修基金后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。
二手房维修基金过户流程：
1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。　
2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。　
3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。　
4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。
5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

5. 公共维修基金过户条件是什么

1、原业主购买是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。过户只用准备：产权人身份证原件及复印件；房本原件及复印件。
2、房子是房改房，也就是已购公房，且建房单位没有办理公共维修基金，无须过户。
过户流程
1、需业主到所在辖区小区办领取“维修资金变更审核表”三份。
2、到原开票单位签署审核意见。
3、接下来是持相关资料及相关资料复印件（一式三份）办理网上查询并认证审核。
4、我们要持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。
5、其业主持核准手续办理云南产权登记。
6、那维修资金专用收据丢失：
（1）第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章；
（2）第五联丢失需刊登报刊声明（市级以上报刊）；
（3）第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。
7、因故无法提供住宅专项维修资金专用收据原件，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。业主本人不能到场，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。市民在办理公共维修基金过户时，需了解公共维修基金过户流程及需要准备材料。
一、公共维修基金收费标准
1、一般都是按照购房款的比例来收取，商品房的收费标准是按照总的放款百分之二来收取，这个比例是全国通用的，从08年规定执行到现在都是这个比例，所以现在都是大部分不的地区还是按照这个比例一直在执行。要是最近要买房的朋友，可以多去了解下具体的收费标准和个人要缴纳的费用。
2、我们还要看买的房子楼层是不是很高，房屋建造的不同，收费标准也会不一样。以前有很多案例，要是多层的住宅建设，按照现在的收费标准来看是一平方米100块左右，要是高层建筑的话价格一般都会一平米200块，这些不同收费的标准主要都是考虑了不同的住宅建筑所花费的成本不同。不同的住宅物业收费，是为了能够提高公共基础建设的质量，也是定期维护了公共的小区工作，然后更能够提高公共建设的高质量。
3、一般都是会根据不同的住宅物业，住宅小区内非住宅物业或者是说单栋的房屋等等，设计不同收费标准也是有一定的浮动，所以，大家在购买房子的时候，一定要先去了解当地的收费标准的具体内容。
4、公共维修基金会由开发商代收取，这笔款项有开发商收取，主要都是用于维修期满后，住宅公共设备和物业管理区域的公共设施维修基金，更新和改造等等。国家规定此类基金使用所有权归户主所有，不能随意挪作其他的用途。公共维修基金收费标准是会影响到住宅户主的利益。所有希望大家都能够提前弄清楚各种细节的问题，才能够不白白缴费，也可以合理捍卫自己的权益。

6. 房屋过户需要公共维修基金吗

大部分二手房购买者在房屋公共维修基金的认识上存在误区，认为房屋公共维修基金同水、电、气等一样，需要更名过户才能正常使用，购买二手房应该办理房屋公共维修基金过户手续。公共维修基金过户只有过户了该物业的房屋公共维修基金才属于自己。记者咨询了市房管中心相关工作人员，“公共维修基金随房子过户，房子办好过户手续后，到房管中心维管办办理”。
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
对于维修基金的使用，记者咨询了市房产管理服务中心物管办负责人，“对于超过五年保修期的房屋，若出现维修基金所涉及的保修范围内的问题，经过70%以上业主同意后，再经由物管部门书面申请后，便可动用”。

7. 公共维修基金过户如何办理要注意什么问题

一、公共维修基金的过户问题通常来讲,买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能够随着房子一起转移,因此,买卖双方在签订补充协议条款的时候,应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。二、如何防止一房二卖为了防止买方陷入人财两空的境地,购房者可以对购买的房产签订预告登记,这样一来,产权人就不能私下里处理该不动产了。三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题在买方办理二手房按揭手续的时候,可能因为买方、房子甚至银行的原因,而无法顺利办理,因此在签订补充协议时,应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。四、买卖双方碰到冲突该如何解决近些年来,买卖双方因为合同内容不一致,责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候,需明确出现冲突后的具体处理方法。

8. 房屋买卖时公共维修基金要不要过户吗

房屋办理完过户手续，需要办理住房维修基金过户手续。
《公共维修基金使用管理办法》
第十条管委会合并、分立或撤消时，应凭区县国土房管局批准证明及产权人明细户清单，到代管单位办理合并、分立或撤消管委会账户手续。
产权人变更时，维修基金产权应同时变更。原产权人或变更后的产权人应持转让合同及双方身份证明到管委会登记变更，并由管委会到代管单位办理产权人明细户更名手续。维修基金由转让双方按明细户内的账面余额进行结算。
产权人因拆迁或其他原因造成原住宅灭失的，可办理销户手续。经管委会出具证明后，到代管单位按维修基金明细户账面余额提取。其中，属于公有住房售后维修基金的，应按售房单位和个人累计交纳的比例分别退还。