单位按揭购买期房，有贷款，等额本息付款，请问在交房前利息可以资本化吗？交房后利息可以费用化吗？

1. 单位按揭购买期房，有贷款，等额本息付款，请问在交房前利息可以资本化吗？交房后利息可以费用化吗？

不可以。
资本化的条件其中一条： 需要相当长时间才能达到预定可使用状态或可销售状态的资产，这里的相当长时间至少需要一年

2. 前几天刚刚买了一个房子，交了1万定金，但是房子是期房，要2年后才能交房，开发商让1周后办理贷款

这样干，开放商肯定不愿意，开发商没办法从银行拿到全款，那他为什么要卖给你！！你的贷款年限其实是一样的，现在还款就可以早点还清，其实是一样的

3. 买的期房，办理贷款时候写的是父亲的名字，现在要交房了，交上2万后才能办理正式合同和房产证，能不能改

没有购房合同可以去售楼部更名，更名费需要去售楼部了解，有房产证就到当地房管局过户

4. 我的房子是2012年10月份签的合同买的期房，合同标记是2013年9月30日交房，但是实际开发商是

首先物业费是从业主收到上房通知单开始计算的，这是国家出台的物业管理办法里有规定的，但是业主情况特殊，开发商未按照购房合同约定日期交付房屋，延期那么久是需要赔偿业主违约金的，所以去跟开发商谈去吧，违约金看看购房合同怎么规定的，还有14年6月是楼主收到上房通知单的日子么？是的话13年物业费何来？沙子是什么鬼，押金是装修押金？看看你们地方的物业管理收费办法，很多地方都明确规定不能收取业主押金的，去了物业可以让他们出具收费依据，押金下头一项看不清，燃气初装费2900么，你最好问问你们当地天然气公司，我们这燃气初装费取消了，如果是开发商预交付的那就不要先给物业，先谈违约金，还有违约期间的物业费应该由开发商承担，望对楼主有用

5. 我要买一套期房 是从别人手里买的 房子还没封顶 两个月后交房 这样的房子怎么交易

　　如果开发商那能够改名字的话，也就是能够让您跟开发商签订《购房合同》那您的风险就小的多。但如果改不了名字，您跟开发商签不了合同的话，您跟房主签的合同有效性事不受法律保护的，这个是您需要考虑的。
　　但这里面需要提醒您的地方
　　您跟开发商签订的购房合同，是按业主原来跟开发商签订的协议确定的价格，而现在卖给您的价格，肯定高于这个。这里面的差价部分，是没有发票的，实际就是业主的收益。如果您跟开发商签订合同后，业主必须拿走全部的钱，剩下的就是您跟开发商之间的关系了，也就是说将来开发商有什么问题，您也只能按照跟开发商签订的购房合同，享有相应部分的权益。做个最坏的比方：比如说开发商违约了，退款赔钱，也只能是购房合同里的价格，一切与现在的房主无关，那部门差价可以这么看：也就是业主介绍您跟开发商签约的介绍费。当然这种风险作为购买一手房就都是存在的。
　　至于操作中公证的必要性不大，原则上公证处也不会给你们公证的，您需要注意以下几个方面。
　　1、这种房屋的操作最难解决的就是付款方式了。您会担心付款后改不了名字，业主会担心改名后您不付款。所以首先要解决的就是付款方式。您需要确定的就是付款后，他能帮助您跟开发商签订《购房合同》，签订这个后，以后开发商办理的就直接是您的房本了。只要开发商本身没有什么问题，就基本没有什么问题了。至于付款比较难找到第三方监管，所以需要好好谈谈，对于业主也是存在风险的，一般流程是。他跟开发商解除协议，您跟开发商签订新的协议，如果他解除了，您又不要，那他就麻烦了。比较建议签订协议里约定分批付款，如果金额不大也可以多带几个人，带着现金去，签完合同再付款，安全第一哦。
　　2、您需要了解下开发商的预售许可证是否已经办理或在有效期，如果没有这个，开发商是出不了《购房合同》的，那么签合同也就无从谈起了。
　　3、除了要签订购房合同，还需要更改发票及开发商给业主的全部资料上的名字全部换成您的。您可以去售楼处了解下，像业主现在的状况都能取得哪些东西，这样您心里也有数。尤其是发票，收据最为重要，收取时注意地址和您购买的是否一样。
　　最后强调下，这种买卖属于期房转让，协议不大受法律保护，协议在法院可能被认定为无效合同，返还原状。所以如果顺利的话，就没有什么事，如果不顺利基本就是靠信用和协商了。所以多注意，抓住一个原则：签订合同时或后再付大部分款项，签订《购房合同》后您就跟一般买一手房一样了，细节就是把所有资料都换成您的名字。
　　最后祝您一些顺利！

6. 刚买的期房。首付已交，贷款要立马就办吗？

7. 1.购买期房什么时候交税? 2.商品房最后面积都没确定核实如何交税? 3.期房的转让政策5年以什么时间来计算?

购买期房的缴税时间如下：
购买期房一般的缴税时间是开发商交房的时候来缴纳税费，税费有契税和维修基金。

商品房面积没有确定的情况下如何交税：
商品房的面积在建造的时候就已经设计过的，而且税费是在办理产权证的时候才缴纳的，一般产权登记和购房合同上的面积都是一样的。

期房转让的政策5年根据什么时间计算的：
房屋转让的时间是根据产权证的时间或者契税发票的时间为准，产权证就是上面有一个发证日期，契税发票就是有一个填发日期，一般契税发票的日期和产权证的日期相差不到一个月。

8. 购期房银行按揭可不可以等到交房后才开始还贷

购房按揭不可以等到交房后才还。

贷款合同是指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。

当银行审核通过申请人房贷开始，合同就开始生效，贷款人就必须按照合同约束按时偿还银行本息，逾期不还将产证个人信誉污点，影响后期办理再次贷款业务。
3个月内未按时偿还本息，银行会电话催还，并处于罚息，超过3个月，银行将直接通过法律程序解决。