新会计准则下房地产开发企业会计实务的编辑推荐

1. 新会计准则下房地产开发企业会计实务的编辑推荐

2006年新企业会计准则的出台是我国会计改革的重大举措。按照财政部的预想，2008年新准则的实施范围将从上市公司扩大到中央国有企业，随后，将进一步扩大新准则实施范围，目标是用在年左右时间使中国的大中型企业全面实施新会计准则体系。本书特色：针对性强：以房地产开发企业为主体，详细讲解房地产开发企业日常会计业务处理的具体方法，结构合理，内容新颖。实用性强：对具体会计事项的处理方法进行讲解，配以相应的实例，能够作为会计人员日常工作的操作指南，指导具体工作。专业性强：由资深会计教授、专家组织编写，讲解精辟，重点突出，理论阐述适度。通俗易懂：语言简练，深入浅出，便于不同层次的读者理解和学习。

2. 新会计准则下房地产开发企业会计实务的前言

20世纪90年代以来，我国的房地产业得到了迅猛发展，在改善城镇居民的居住条件、拓展城市空间、促进经济发展等方面发挥了巨大的作用，已成为我国国民经济的重要支柱产业之一。但是，房地产业在快速发展过程中也暴露出许多问题，急需加强宏观调控和规范管理，其中规范房地产开发企业的会计核算和信息披露是重要内容之一。为了规范企业的会计行为，保证会计信息质量，财政部于2006年2月15日正式发布了由1项基本准则、38项具体准则和应用指南构成的我国新企业会计准则体系，并于2007年1月1日起在上市公司范围内施行，同时鼓励其他企业执行。新企业会计准则体系从会计基本概念的界定到会计确认、计量和报告的具体方法较原企业会计准则和企业会计制度均有较大的变化，对我国的会计理论和实务产生了重大影响。为了适应新情况，宣传新准则，满足房地产从业人员学习、培训和高等院校的教学需要，我们以新企业会计准则体系为依据，并在合理吸收、借鉴国内外最新研究成果的基础上，本着立足当前、面向未来的原则，紧密结合房地产开发企业开发经营活动的特点，精心编写了本书。

3. 新会计准则下房地产开发企业会计实务的介绍

《新会计准则下房地产开发企业会计实务》一书，以最新的《最新会计准则》体系为依据，结合房地产开发企业会计核算的特点，全面、系统地阐述了房地产企业会计的基本理傗、基础知识和会计实务的具体处理方法，物品对房地产开发企业的存货、固定资产、投资性房地产、成本、费用、收入和财务报表等内容进行了重点讲解，适合房地产相关企业的财会、管理人员阅读；也适合高等院校房地产经营管理相关专业的老师与学生阅读；还可以作为国家经济管理和监督部门在职干部业务学习的参考书。

4. 房地产企业可以用小企业会计准则吗

房地产企业可以用小企业会计准则，《小企业会计准则》适用于在中华人民共和国境内依法设立的、符合《中小企业划型标准规定》所规定的小型企业标准的企业。
 
 下列三类小企业除外：
 
 (一)股票或债券在市场上公开交易的小企业；
 
 (二)金融机构或其他具有金融性质的小企业；
 
 (三)企业集团内的母公司和子公司。

5. 新会计准则下房地产开发企业会计实务的内容简介

本书以最新的《最新会计准则》体系为依据，结合房地产开发企业会计核算的特点，全面、系统地阐述了房地产企业会计的基本理傗、基础知识和会计实务的具体处理方法，物品对房地产开发企业的存货、固定资产、投资性房地产、成本、费用、收入和财务报表等内容进行了重点讲解。本书具有体系完整、结构合理、内容新颖、资料丰富、重点突出、理论阐述适度、实务操作性强、深入浅出和通俗易懂等特点。本书特别适合房地产相关企业的财会、管理人员阅读。同时，也适合高等院校房地产经营管理相关专业的老师与学生阅读，还可以作为国家经济管理和监督部门在职干部业务学习的参考书。

6. 新会计准则对房地产的影响有哪些？可以分析的具体点吗？谢谢！

一、影响房地产行业的具体准则 
　　目前，房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分，其交易日趋活跃，在国民经济中的作用也日趋凸显，适时分析新的会计准则对该行业的影响显得十分必要与重要。首先对影响房地产行业的会计准则进行介绍： 
　　每行业都受到基本准则的影响，房地产也不例外。从各项具体准则的名称和规范的实质内容来看，与房地产行业直接相关的准则主要包括《企业会计准则第3号——投资性房地产》和《企业会计准则第15号——建造合同》，前者侧重投资性房地产的规范，后者强调代建房地产的规范。笔者将主要分析与房地产行业有密切关系的一项具体准则，即第3号准则。 
《企业会计准则第3号——投资性房地产》并不是一项专门对房地产行业做出规范的准则，它所针对的是所有企业持有的以投资为目的的房地产；同时，该准则也不是一项规范所有房地产资产的准则，它仅适用于“投资性房地产”的确认、计量和披露。该准则对企业持有的房地产类别进行了分类规范，并引入了公允价值模式（即允许采用此模式对投资性房地产进行后续计量，而不是单一地采用历史成本模式），因此，该准则对我国房地产行业的影响将十分巨大。 
　　二、具体准则对房地产行业的影响 
　　这些具体准则将会我国房地产行业产生怎样的影响呢？从新准则对企业会计核算、损益确认、税收体系变化和财务报告编制等四个方面进行分析。 
　　1.对会计核算的影响 
　　如前所述，我国新的会计准则体系对不同类型的房地产进行了明细规定——第3号准则规范的对象为投资性房地产。对不同房地产类型的明细划分，要求企业的会计人员必须对不同类型的房地产进行分类确认，以便向财务会计报告使用者提供与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的会计信息，在某种程度上增加了企业会计核算的工作量。同时，分类处理的理念反映在企业的财务报表中，会影响企业资产结构的组成，以及相关财务比率的计算，影响企业前后各期财务数据的可比性。 
　　2.对损益确认的影响 
　　公允价值的谨慎采用是我国2006年会计准则体系改革的一大亮点，而这一亮点同时也体现在第3号准则之中——投资性房地产后续计量模式的选择。第3号准则规定：企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但是有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量，不需要对投资性房地产计提折旧或进行摊销，仅需要以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值，并将公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。这势必会影响到房地产企业各个会计期间财务状况和经营成果的稳定性。因此，对于可能采用公允价值模式进行后续计量的房地产企业而言，如何相对准确地把握企业各期的财务状况和经营成果需要引起高度关注：当不同类型的房地产进行转换处理时，房地产公司需要确认相应的损失，却不能确认相应的收益，这又将影响企业的损益金额大小。 
　　3.对税收体系变化的影响 
　　新会计准则体系对于房地产项目的分类也将对我国房地产行业的税收体系产生影响。例如，2006年3月6日，国家税务总局下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，该通知将住房项目细分为经济适用房与非经济适用房开发项目，同时规定了不同的计税毛利率，从而对房地产开发企业的纳税额产生了重大影响。随着会计准则对于房地产的明细规范，以及公允价值模式的采用，有可能引发税收政策的调整。比如，对于房地产类型的明细规范将为税收政策的制定提供信息支持，这为我国房地产的税制改革铺平了道路；公允价值模式的采用则有可能对从价计征房产税和土地增值税的征收产生影响等。税收政策的变动反过来势必会影响房地产行业的会计信息，如何把握两者的相互影响也是不容忽视的问题之一。 
　　4.对财务报告编制的影响 
　　考虑到我国实际国情，2007年1月1日新准则的实施范围现仅限于我国的上市公司，对非上市公司未做强制性要求。因此，新准则对于我国房地产行业的影响，更多地表现为对上市公司的影响。由于我国少数上市公司属于境外上市或境内外交叉上市的企业，各国准则的差异使财务报告的成本相当大。而当各国准则日益趋同时，财务报告的编制成本会大大降低。
　　三、结语 
　　虽然新准则的实施范围现仅限于我国的上市公司，但是这些准则也将会对非上市的房地产企业产生间接乃至直接的影响。如何准确把握上述影响是我国每一个房地产企业需要着重考虑的问题。

7. 新会计准则对房地产的影响有哪些？可以分析的具体点吗？谢谢！

一、影响房地产行业的具体准则
　　目前，房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分，其交易日趋活跃，在国民经济中的作用也日趋凸显，适时分析新的会计准则对该行业的影响显得十分必要与重要。首先对影响房地产行业的会计准则进行介绍：
　　每行业都受到基本准则的影响，房地产也不例外。从各项具体准则的名称和规范的实质内容来看，与房地产行业直接相关的准则主要包括《企业会计准则第3号——投资性房地产》和《企业会计准则第15号——建造合同》，前者侧重投资性房地产的规范，后者强调代建房地产的规范。笔者将主要分析与房地产行业有密切关系的一项具体准则，即第3号准则。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》并不是一项专门对房地产行业做出规范的准则，它所针对的是所有企业持有的以投资为目的的房地产；同时，该准则也不是一项规范所有房地产资产的准则，它仅适用于“投资性房地产”的确认、计量和披露。该准则对企业持有的房地产类别进行了分类规范，并引入了公允价值模式（即允许采用此模式对投资性房地产进行后续计量，而不是单一地采用历史成本模式），因此，该准则对我国房地产行业的影响将十分巨大。
　　二、具体准则对房地产行业的影响
　　这些具体准则将会我国房地产行业产生怎样的影响呢？从新准则对企业会计核算、损益确认、税收体系变化和财务报告编制等四个方面进行分析。
　　1.对会计核算的影响
　　如前所述，我国新的会计准则体系对不同类型的房地产进行了明细规定——第3号准则规范的对象为投资性房地产。对不同房地产类型的明细划分，要求企业的会计人员必须对不同类型的房地产进行分类确认，以便向财务会计报告使用者提供与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的会计信息，在某种程度上增加了企业会计核算的工作量。同时，分类处理的理念反映在企业的财务报表中，会影响企业资产结构的组成，以及相关财务比率的计算，影响企业前后各期财务数据的可比性。
　　2.对损益确认的影响
　　公允价值的谨慎采用是我国2006年会计准则体系改革的一大亮点，而这一亮点同时也体现在第3号准则之中——投资性房地产后续计量模式的选择。第3号准则规定：企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但是有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量，不需要对投资性房地产计提折旧或进行摊销，仅需要以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值，并将公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益

8. 新会计准则对房地产的影响有哪些？可以分析的具体点吗？谢谢！

按照新准则规定，可以把房地产分为这样几种：
1、一般企业自用的房地产，仍然作为固定资产核算，与以前没有区别。
2、一般企业作为出租或者持有后增值的房地产或土地使用权，作为投资性房地产处理，该科目原会计制度下是没有的。而且该账户的会计处理又分为公允价值模式和成本模式两种。
如果按成本模式处理，和固定资产或者是无形资产的处理没有区别，也是按期计提折旧或摊销，影响当期损益。
如果按公允价值模式处理，比照金融资产中的交易性金融资产，不计提折旧，只对期末时的公允价值后续计量，即公允价值上升时：借记投资性房地产-公允价值变动，贷记公允价值变动损益。
如果是用于出租的话，收入计入其他业务收入，计提的折旧计入其他业务成本。
3、如果是房地产开发企业，拥有的商品房等一般只作为存货处理，不计入投资性房地产。