"北漂"讲述租房血泪史 房租究竟涨还是降了

1. "北漂"讲述租房血泪史 房租究竟涨还是降了

帮主最近遇到几个“北漂”的朋友，都在抱怨房东涨价。
一个哥们儿说，本来是想讨好下房东，过节问个好，结果房东回复“涨点儿房租吧。”顿时心塞。
不过，一边是朋友抱怨涨价，另一边却是媒体报道一线城市房租近10年首降。那么问题来了，房租到底涨了还是降了？接下来是涨还是会降？帮主今天就来聊聊。
先来看下北漂租房的涨价的“血泪史”吧。
“北漂”租房心酸泪：两次搬家都是因为涨房租
“过节给房东问好，房东说涨点房租吧。”说起房租，已经在北京工作了一年的小王告诉帮主。
去年，他在丰台那找了二房东租了个单间，本来很是自喜：“比同地段2000多的房间要便宜500块。”然而去年在北京经历了一波涨价潮后，他就经常担心，二房东会提起涨价的事情来。
“前一阵子过节给房东发短信问好，她回复说房租要涨价，还让我考虑一下，我哪有考虑的空间。”他无奈。同搬家、找房对工作生活的影响相比，他还是接受了房东涨价的要求。
小张也没有逃脱换房的命运，更是在一个月里换了两次。
“5月份签了一年，谈好5100，过了不到1个月，房东提出涨价500元。”他说房子离地铁远，条件也一般，就决定搬了。
“前两次搬家都是因为房东涨价，再涨就待不下了。”小张说。
统计局今天也发布了居住价格的数据，。当期来看，居住价格环比涨了0.1％、同比涨了2.5%——这跟4月的环比增0.1%、同比增2.5%几乎保持一致。
北上广深近10年房租首降？
这边“北漂”还没抱怨完房租上涨，另一边媒体却报道一线城市“2008年以来首次出现房租下降”。
报道还给出了房租下降的逻辑。首先是一线城市在去年以来一系列的调控政策下，令不少房源“转售为租”，供应增加；其次是在有关租房整治政策的推动下，挤掉了原有的一些水分。
报道显示，上海房屋租赁指数办公室的数据显示，今年1月开始，房租延续了下跌的态势，结束了此前连续90个月的上涨行情。其中，4月中原二手住宅租赁成交1197套，环比下滑超过20%。
北上广向来是全国房租的风向标。那么真如报道所说，房租降了吗？就北京而言，从“3.17认房又认贷”的新政开始刚超过两个月，租金就降了？
房租变化不大，地理位置是关键
中原地产首席分析师张大伟告诉帮主，按照逻辑，确实是“卖不出去——转售为租——供给扩大——价格下降。”
“但是现在才两个月。”他举了个例子，“如果我想换房，我肯定是换房无望的情况下才会转租，这个比例到底有多少呢？”
他认为，目前成交量大概跌了1万套，而即使是两个月合计2万套，且全都进入租赁市场，对市场的影响仍然有限。
他的判断能得到一些数据支撑。有数据显示，单从房租而言，是升是降，地理位置仍然是关键之一，且变化幅度不大。
“对比2月初和5月底的数据，北京中心地带房租小幅上升，每间房在50元左右；回龙观、天通苑、通州有小幅下降，每间房下降在百元以内。比如回龙观地铁站附近房租，2月初为每间平均2262元，5月底下降至2194元。”
从上面数据来看，房租其实有升有降，总体变化并不大。
中介透露租房“报价门道”
帮主以租房者的身份咨询了中介。六里桥一个链家中介告诉记者，现在在铁路小区附近租一个房间价钱在2000左右，而租一个50平左右的一居室价钱在5000上下，变化不大。
“租房不怎么受政策影响。”中介说。
而东城区崇文门附近一个房产中介告诉记者，如果一个月后才要租，不如再等等。
“现在的价格跟再过一个半月浮动不会大，东二环附近新景家园装修特别好的一居室顶多也就7500。”他说。
在他看来，房租每年都会涨一点，现在报价比去年高，但成交价差不多。中介介绍，“以新景家园为例，一居的回迁房在6000-6500范围内，而商品房则要在7000左右。”
不过，也有研究者认为，房租价格可能有所松动。方正证券房地产首席分析师夏磊指出，今年4月份以来，北京一些区域的房租略有下降，特别是每年的6月份至9月份，是毕业生找房传统旺季，今年由于北京持续疏解人口，就业大学生数量减少，对租房的需求有所降低。
一线城市买房划算还是租房划算？
房子如果是作为投资资产的话，买房还是租房划算就看房价涨还是跌，这个业界看法不一。
比如研究院副院长杨红旭是个房价的“看跌派。”近日他撰文指出，当前，北京二手房实际成交价，较“3.17”调控之前已经下跌一成左右。
“估计再用半年的时间，跌幅扩大至二成左右，部分小区价格回到9.30之前“。他判断，“总有业主急着用钱、急着换房、急着还债，必须在几个月内卖掉的。”
不过，还是有人拿出了“北上广房价难大跌论。”有观点用“2000年－2015年“，北京人口从1300万左右上升到2000万左右，支撑了这个观点。
如果作为居住的用途来探讨租房划算还是买房划算，则要看下租售比的指标。租售比，一般情况下指房屋租金与售价的比例，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。
融360房贷曾测算过上海所代表的一线城市比较靠近中心地段的租售比，租售比=每平米月租金/房价=1:1428。显然这个数字远超1:200-1:300的合理区间。如果仅凭这个数字，那么肯定是租房更划算，但事实是否如此呢？

融360房贷认为非常离谱的租售比说明了两点：
1.人们的收入已经远远被房价所抛下，收入跟不上，租金是不可能跟上的；
2.从实际居住成本来看，买房远不如租房划算，但租售比如此离谱说明人们有居住之外的更多诉求，这些诉求是租房所无法实现的。
居住之外的诉求是什么呢？城市的核心公共服务并不会向租房人口开放。
所以，买房还是租房，取决于个人综合情况。
（以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 北漂讲述租房血泪史这些年房租到底是涨了还是降了?

帮主最近遇到几个“北漂”的朋友，都在抱怨房东涨价。
一个哥们儿说，本来是想讨好下房东，过节问个好，结果房东回复“涨点儿房租吧。”顿时心塞。
不过，一边是朋友抱怨涨价，另一边却是媒体报道一线城市房租近10年首降。那么问题来了，房租到底涨了还是降了？接下来是涨还是会降？帮主今天就来聊聊。
先来看下北漂租房的涨价的“血泪史”吧。



“北漂”租房心酸泪：两次搬家都是因为涨房租
“过节给房东问好，房东说涨点房租吧。”说起房租，已经在北京工作了一年的小王告诉帮主。
去年，他在丰台那找了二房东租了个单间，本来很是自喜：“比同地段2000多的房间要便宜500块。”然而去年在北京经历了一波涨价潮后，他就经常担心，二房东会提起涨价的事情来。
“前一阵子过节给房东发短信问好，她回复说房租要涨价，还让我考虑一下，我哪有考虑的空间。”他无奈。同搬家、找房对工作生活的影响相比，他还是接受了房东涨价的要求。



小张也没有逃脱换房的命运，更是在一个月里换了两次。
“5月份签了一年，谈好5100，过了不到1个月，房东提出涨价500元。”他说房子离地铁远，条件也一般，就决定搬了。
“前两次搬家都是因为房东涨价，再涨就待不下了。”小张说。
统计局今天也发布了居住价格的数据，。当期来看，居住价格环比涨了0.1％、同比涨了2.5%——这跟4月的环比增0.1%、同比增2.5%几乎保持一致。
北上广深近10年房租首降？
这边“北漂”还没抱怨完房租上涨，另一边媒体却报道一线城市“2008年以来首次出现房租下降”。
报道还给出了房租下降的逻辑。首先是一线城市在去年以来一系列的调控政策下，令不少房源“转售为租”，供应增加；其次是在有关租房整治政策的推动下，挤掉了原有的一些水分。
报道显示，上海房屋租赁指数办公室的数据显示，今年1月开始，房租延续了下跌的态势，结束了此前连续90个月的上涨行情。其中，4月中原二手住宅租赁成交1197套，环比下滑超过20%。
北上广向来是全国房租的风向标。那么真如报道所说，房租降了吗？就北京而言，从“3.17认房又认贷”的新政开始刚超过两个月，租金就降了？



房租变化不大，地理位置是关键
中原地产首席分析师张大伟告诉帮主，按照逻辑，确实是“卖不出去——转售为租——供给扩大——价格下降。”
“但是现在才两个月。”他举了个例子，“如果我想换房，我肯定是换房无望的情况下才会转租，这个比例到底有多少呢？”
他认为，目前成交量大概跌了1万套，而即使是两个月合计2万套，且全都进入租赁市场，对市场的影响仍然有限。
他的判断能得到一些数据支撑。有数据显示，单从房租而言，是升是降，地理位置仍然是关键之一，且变化幅度不大。
“对比2月初和5月底的数据，北京中心地带房租小幅上升，每间房在50元左右；回龙观、天通苑、通州有小幅下降，每间房下降在百元以内。比如回龙观地铁站附近房租，2月初为每间平均2262元，5月底下降至2194元。”
从上面数据来看，房租其实有升有降，总体变化并不大。
中介透露租房“报价门道”
帮主以租房者的身份咨询了中介。六里桥一个链家中介告诉记者，现在在铁路小区附近租一个房间价钱在2000左右，而租一个50平左右的一居室价钱在5000上下，变化不大。
“租房不怎么受政策影响。”中介说。
而东城区崇文门附近一个房产中介告诉记者，如果一个月后才要租，不如再等等。
“现在的价格跟再过一个半月浮动不会大，东二环附近新景家园装修特别好的一居室顶多也就7500。”他说。
在他看来，房租每年都会涨一点，现在报价比去年高，但成交价差不多。中介介绍，“以新景家园为例，一居的回迁房在6000-6500范围内，而商品房则要在7000左右。”
不过，也有研究者认为，房租价格可能有所松动。方正证券房地产首席分析师夏磊指出，今年4月份以来，北京一些区域的房租略有下降，特别是每年的6月份至9月份，是毕业生找房传统旺季，今年由于北京持续疏解人口，就业大学生数量减少，对租房的需求有所降低。
一线城市买房划算还是租房划算？
房子如果是作为投资资产的话，买房还是租房划算就看房价涨还是跌，这个业界看法不一。
比如易居研究院副院长杨红旭是个房价的“看跌派。”近日他撰文指出，当前，北京二手房实际成交价，较“3.17”调控之前已经下跌一成左右。
“估计再用半年的时间，跌幅扩大至二成左右，部分小区价格回到9.30之前“。他判断，“总有业主急着用钱、急着换房、急着还债，必须在几个月内卖掉的。”
不过，还是有人拿出了“北上广房价难大跌论。”有观点用“2000年－2015年“，北京人口从1300万左右上升到2000万左右，支撑了这个观点。
如果作为居住的用途来探讨租房划算还是买房划算，则要看下租售比的指标。租售比，一般情况下指房屋租金与售价的比例，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。
融360房贷曾测算过上海所代表的一线城市比较靠近中心地段的租售比，租售比=每平米月租金/房价=1:1428。显然这个数字远超1:200-1:300的合理区间。如果仅凭这个数字，那么肯定是租房更划算，但事实是否如此呢？
融360房贷认为非常离谱的租售比说明了两点：
1.人们的收入已经远远被房价所抛下，收入跟不上，租金是不可能跟上的；
2.从实际居住成本来看，买房远不如租房划算，但租售比如此离谱说明人们有居住之外的更多诉求，这些诉求是租房所无法实现的。
居住之外的诉求是什么呢？城市的核心公共服务并不会向租房人口开放。
所以，买房还是租房，取决于个人综合情况。

3. 咋一想，经济衰退，租房价格应该也下降，但是又一想，经济衰退，租房的人增多，买房的人减少，房租很有可

好可爱的问题！
1，房租为何会涨、为何会跌呢？您的出发点是正确的，基础的”供需关系“！需求的人多了，才会涨。但是怎样才改变租房的供需关系呢？是经济好了租房的需求多了、还是经济衰退了才有更多租房的人？

a,地方政府出让地皮，收取土地出让金。开发商跟银行贷款，向政府购买使用权；
b,开发商再承包给承包商，承包商向银行贷款承包项目做计划，这个时候开发商已经收回了一部分的成本。
c,承包商再按照企业计划将不同的范围出售给不同的土地建筑商，有别墅的、商品房的、写字楼的……最后类似于万科、城建等大大小小的地产商最终出售商品房。他们自然也是向银行贷款进行项目。
d,老百姓买房子，当然，继续向银行贷款。
发现了么？真正的核心在于”银行贷款“这一块。老百姓为最终端，承担了所有的成本为富人买单！银行是最赚钱的一环。老百姓为了减缓自己的银行贷款压力，要把房子出租出去。银行需要还1500一月，房租1700。出售的时候，成本没有变，但是房价涨的部分完全归房主所有！

所以，如果经济衰退，银行受挫，房价会降低=》房价降低，房价获利降低=》房子租期延长=》供大于求，租金降低。

2，从需求角度出发，这个比较简单。经济缓慢，老百姓不敢投资，需求稳定的收入。
a,银行会涌入大量的存款，小户型房子会受到欢迎大户型无人问津。
b,然后老百姓只会安于自己的小房子，或者拥有大房子的人廉价将房子出售而非出租，他们用大房子的钱去买小房子……美国就是这种现状。
c,由于无人投资，租房的大客户群例如劳工宿舍、货仓等。例如一个理发店的店主，以前一个房子住两个员工，不得不变成住四个员工。
三方面租房需求都下跌，租金下跌。

4. 谁是房租暴涨的“幕后黑手”！房租暴涨的原因

一、房租暴涨的原因
1、我们要了解的是租房和买房是两个完全不同的行为。直接投资房地产市场有消费属性和金（投）融（资）属性的，也就是普通人买房除了有住的需求，还有房子升值了房子升值带来的投资需求。因为从中长期来看，房子是一个不错的抗通胀的投资品种。人们会因为投资需求而买入房产使得房价出现高涨的情况。
但是租房市场不一样，租房只有消费属性，没有投资属性。因此，中长期看房租市场很难像房价那样快速飙升的。房租市场的价格变化更多地是和人们的消费能力相关，即一个地区的房租只和需要租房的人的收入水平相关。
2、租房市场是一个近乎于完全竞争的市场，它不会因为几家长租公寓的存在而使得整个市场的房租都整体趋势性上涨。
尽管长租公寓的存在可能影响部分地区、短期的房租上涨，但很难影响一个城市长期的房租价格走势。因为几个长租公寓在租房市场占的市场份额还很小，即使它们短期涨价，但其他的房产所有者不会跟着涨房租，整个地区的房租价格就不会上证。而且如果房租太高了，租房者负担不起了，他们可以选择住得更远的地方，或者甚至离开这个城市。
3、房子是在增加的，意味着租房市场的供给在增加。大多数城市的存量住房租赁房源和后续供应量相当充足，住房租金并不具备大幅上涨条件。
二、租房和买房的注意事项
1、有债务问题的房子
有债务的房子或者进行了抵押，或者产权存在问题。如果债务问题没有解决，那么就不能进行购买。所以，一定要小心！
2、联合开发房
这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。
3、非法开发房
一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的。
4、高龄二手房
高龄二手房一般都会存在无法贷款、空间小、居住成本大和土地使用年限低等问题。大多数还存在采光差、户型差、环境差和房屋质量等问题。
5、未满5年的保障房
保障房一般需要满5年之后才能上市交易，未满5年的保障房，即使进行交易，权益也无法得到保障。另外，保障房的户型一般比商品房要差，而且建筑质量可能存在问题。
6、大户型的房子
大户型的房子虽然空间宽裕户型大、更有，也适合数世同堂的家庭一起居住。但大户型的房子需要缴纳的税费更高、居住成本多，出售成本大，购买人群小。所以买房不要选择太大的户型，根据自身家庭选择即可。在各地的二手房市场上，90平米左右及以下的户型是受欢迎的。
7、土地属性是划拨的房子
由于历史遗留问题，部分商品房所使用的土地的性质为划拨，与出让的土地相比，购买此类房子需要额外缴纳土地出让金。如果碰上拆迁，划拨土地上的房子赔偿标准也与出让的不一样。
8、小产权房
小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

5. 现今房价不断攀升，你有考虑过一直租房住吗？

我确实是考虑过一直租房子住的，因为凭我现在的经济实力是不可能买得起房子的，房子的价格太高了，即使在我所在的小县城里面购买房子也需要60万左右的资金，我现在根本不可能赚到这么多的钱，所以我只能够租房子住。
房子的价格一直在不断的攀升，很多人认为租房子住确实是一个比较好的办法来作为应对，现如今租房子已经没有任何的选择了，因为很多人根本买不起房子，如果想要买得起房子就必须要倾家荡产才能购买得起房子，但是到那个时候却又有非常多的压力需要承受。
一、大部分的年轻人是买不起房子的。我相信这个社会当中如果不靠自己的父母而靠自己的打拼去购买房子的人是非常少的，因为这个社会当中好的工作只是那么几个，而且好的工作已经被非常优秀的人给占有了，所以对于一些普通收入的老百姓来说，是不可能在短时间之内购买得起房子的，即使能够购买得起房子也会背上沉重的债务的，这样的压力是可想而知的。
二、租房子住没有任何的归属感。很多人既然购买不起房子，那只有一个办法就是租房子住，但是租房子住所面临的最大的一个弊端就是没有任何的归属感，因为房子始终是别人的，自己回到房子里那只是房子而已，却没有家的感觉，这是很多人能够切实感受得到的，尤其是北漂的人能够感受得到。
三、现在的年轻人生活已经没有退路了。年轻人已经没有太好的选择了，年轻人所能够做出最好的选择，其实就是在城市里面进行打拼，如果不工作努力的话，那么自己来购买房子的资格也没有的，所以现如今对于年轻人的教育是非常看重的，这个社会当中拥有比较高的学历还是能够获得更多的机会的。
年轻人的生活其实还是比较难的，因为很多的年轻人在大城市里面根本购买不起房子，回到自己的家乡，其实又没有工作可以去做，所以现如今的社会当中，年轻人的选择是非常困难的，作为一个年轻人，我认为社会确实朝着一个竞争激烈的方向在发展的，而且房子的价格决定了年轻人未来的发展方向，也是很多年轻人在做决定的过程当中，所必须要考虑的一个非常现实的问题。

6. 北漂心声：房价我们就凑凑热闹 最关心租金

北京的房价一直是大家关注的对象。“涨了，涨了，又涨了……”的声音每隔段时间就会兴起。对于真心实意要买房的主们，吐槽吐槽还带点真情实感，不过在北京打拼的大多数人，谈房价或许就是“凑凑热闹”。2016年帝都五环外的房价都已经超过5万/平米，而且房源供应越来越少，买房更是难上加难。
房价多少都没影响，其实就是资金不够买不起房。从2016年全国省份工资排名可以看出北京的工资排位第一，但是北京的房价过高导致购房的希望不大，所以很多在北京工作的外地人形成了“工作在北京，买房在老家”的状态。给大家看下2016年全国省份工资排名。

2016年全国省份工资排名
在北京，作为租房族，有一个无比庞大的同类群体，在2170万常住人口中，租房族占了近四成。“不租房不知道北京的房租有多贵，不租房不知道在北京租房有多苦”这是在北京租房的北漂的心里话。所以对他们来说，北京的房价根本不是他们最关心的，他们更在意的是北京的房租是涨了还是跌了?北京哪里的房子租金比较低?北京在哪儿租房性价比最高？

北京最热租房区域
从上面最热租房区域可知，大家关注最多的是离地铁较近的小区。小编给大家看看比较火热的10号线和13号线沿线租金分布图。

10号线沿线租金分布图

13号线沿线租金分布图
“房价我们就凑凑热闹，租金才是最关心的”是大部分北漂的心声，不过也有在北京奋斗N年后攒了不少资金的“老北漂”。虽然他们在5环内买房有难度，不过在北京周边买房还是绰绰有余的，而且随着“大七环”的开通，以前担忧的距离远也不再是问题。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 房租上涨趋势为何应引起足够警惕？

最近北京的住房租金在上涨，而且涨幅并不小。根据媒体报道，某长租公寓一套北四环附近一居室的价格提高了29%，月租金从原来的5500元陡然上升到7100元。

这样的涨幅恐怕令很多租房族咋舌，也和“房住不炒”的大方针完全背离。尽管许多中介机构向媒体解释，房租上涨的幅度还算温和，只是对前几年房租不涨的补偿性上涨，只是毕业季到来的季节性变化，甚至只是一些房东个人期望值的提升。但明眼人都知道，这些原因都不是根本性的，房租上涨的真实原因，就是资本的大量介入和炒作。

从2017年开始，北京市常住人口开始小幅度下降，在这样的大背景下，房屋租金应该保持相对稳定才对。但随着商品房调控的越发严厉，大量资金开始涌向房屋租赁市场，除了传统的房屋中介以外，一些创业公司、房企甚至连锁酒店都开始进入房屋租赁市场。
企业多了，但并没有按常理展开良性竞争，提高服务，反而出现了恶意抬高房源价格的现象。有媒体称，天通苑一套房屋的业主，本来打算以每月7500元的价格出租一套三居室，但中介为获得房源，竞相抬高价格，竟给到了每月10800元。在这种所谓的竞争下，房主的期望值怎么能不高企？房屋租金价格又怎么会稳定？
大量资本涌入租房市场，使得一些中介手头资金宽裕，采取以高价垄断某一区域的房源，排挤走其他竞争对手，达到目的后则可以操纵这一区域的房屋租金，将成本转移到租户身上。这种思路与做法，实际上是短视的，也是错误的。当租金超过租户的承受力，达到涸泽而渔的效果时，更多的人会选择离开，这不仅无助于房屋租赁市场的繁荣，甚至会阻碍整个城市经济的健康发展。
根据媒体的估算，北京租房者的房租收入比，已惊人地超过58.6%。人均月租金涨幅，已超过人均可支配收入涨幅。这当然是一种极其不合理的危险状况。

北京是中心城市，人口众多，房源相对较少，租金较高，有着一定的客观原因。但越是如此，越应该警惕资本对租房市场的恶意炒作，警惕租房市场上也出现不切实际的“泡沫”。资本是双刃剑，可以载舟也可以覆舟，管理部门应该对此有足够的警惕，应该及时了解租房市场的动态，出台管理政策，疏导资本向着正面的方向流动，比如提高房屋质量、提高居住品质、增加服务内容等，让房屋租赁市场形成良性的竞争，而不是一味地炒作和抬高房屋租金。
只有迅速让房屋租赁市场进入正确的轨道，进入良性循环，才能让房屋租赁市场更快地繁荣与发展起来，才能真正体现“房住不炒”的理念，也才能让资本用得其所，长期、稳定地获得更合理的收益。
资本的恶性炒作已经造成了不少恶果，这在许多领域如影视、共享单车、网上购物等都有教训。房屋租赁市场不能在一起步时也陷入这样的境地。前车之鉴不远，管理者要充分估计到房租价格膨胀所造成的负面影响，措施应及时，不可再听之任之，让市场再走弯路。
来源：法制晚报

8. “租房”时代是否已经到来

在房地产市场泡沫化程度依然较高的背景下，国家推动住房租赁市场的发展，根本出发点在于激活住房租赁的市场需求，以平衡房地产市场供需矛盾，平抑房价，推动住房向居住属性回归。在政策力挺下，租房时代已经越来越近。
一、“租售同权”同什么权？
由于历史原因和管理的需要，在不同的城市，房产与户籍、房产与某项公共服务也进行了一定程度的交叉挂钩。因此，“租售同权”只是一个概念统称，不能一概而论，各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵，并决定所同“权”的含金量。大体而言，一线城市同教育权，二线热点城市设门槛同户籍权，部分城市探索直接同户籍权。
二、“租售同权”的影响几何？
对房价趋势影响较小。对投资无太多负面影响，预计房地产投资维持平稳。租金受到政策影响，短期波动后，整体稳步上涨。一线城市通过租房政策调节人口结构，二线等其他城市通过政策吸引人才。租房政策的不断完善，可以为和房地产调控长效机制对接打下良好的基础。
三、现实问题亟需解决
供应总量及供应结构不合理。从全国总量上看，住房租赁市场总体需求量较大。根据国家统计局公布的全国第六次人口普查（2010年）数据显示，我国约有25.8%的城市居民通过租住住房解决住房问题，由于2010年后房价涨幅远高于工资增幅，且城镇人口持续增长，因此目前这一数据很可能更大，但是租房市场总的供给量相对不足。从区域结构及不同城市看，租房供给也不均衡，大城市尤其是特大城市由于大量人口的涌入，对租房需求量大，而供给相对不足；而人口净流出的城市或地区供需矛盾相对较低。在供给总量不平衡的情况下，租房市场供求结构错位现象突出，小户型、低总价的出租住房供求矛盾突出。鉴于常住人口的收入状况等客观条件，中小户型、中低价位的出租房需求量相对较大，而市场供给呈现出与实际需求相背离的状况。