北京买二手房公共维修基金还要过户吗？到哪里过户？都需要什么

1. 北京买二手房公共维修基金还要过户吗？到哪里过户？都需要什么

yi几乎所有购买二手房的人都会得到一个回答：不用。 
    中介的解释是：“维修基金是随着房子走的，不需要过户，只要你买的房子产证拿到手了，那么同时维修基金也就已经是你的了。” 
    律师的解释是：“公共维修基金随房屋的产权变更而变更，没有特殊手续。”然而，事实并非如此。 
    不久前，某银行来到笔者小区办理公共维修基金查询卡，结果引起一片哗然。众多购买二手房的业主无法当场领取查询卡，按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。一位业主说：这不是强人所难吗，房主一家都移民了，到哪儿找去？ 
    《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？ 
　  况且绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。如前所述，中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。而该政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，对于买房已经有些年头的业主来说，显然不太现实，且不说能否找到当初的卖房人，即便找到，对方愿不愿意陪着走一趟尚在两可。最后的结果很可能是：真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。

2. 公共维修基金需要过户吗

大部分二手房购买者在房屋公共维修基金的认识上存在误区，认为房屋公共维修基金同水、电、气等一样，需要更名过户才能正常使用，购买二手房应该办理房屋公共维修基金过户手续。公共维修基金过户只有过户了该物业的房屋公共维修基金才属于自己。记者咨询了市房管中心相关工作人员，“公共维修基金随房子过户，房子办好过户手续后，到房管中心维管办办理”。
    房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
    公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
    对于维修基金的使用，记者咨询了市房产管理服务中心物管办负责人，“对于超过五年保修期的房屋，若出现维修基金所涉及的保修范围内的问题，经过70%以上业主同意后，再经由物管部门书面申请后，便可动用”。

3. 公共维修基金过户条件是什么

1、原业主购买是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。过户只用准备：产权人身份证原件及复印件；房本原件及复印件。
2、房子是房改房，也就是已购公房，且建房单位没有办理公共维修基金，无须过户。
过户流程
1、需业主到所在辖区小区办领取“维修资金变更审核表”三份。
2、到原开票单位签署审核意见。
3、接下来是持相关资料及相关资料复印件（一式三份）办理网上查询并认证审核。
4、我们要持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。
5、其业主持核准手续办理云南产权登记。
6、那维修资金专用收据丢失：
（1）第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章；
（2）第五联丢失需刊登报刊声明（市级以上报刊）；
（3）第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。
7、因故无法提供住宅专项维修资金专用收据原件，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。业主本人不能到场，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。市民在办理公共维修基金过户时，需了解公共维修基金过户流程及需要准备材料。
一、公共维修基金收费标准
1、一般都是按照购房款的比例来收取，商品房的收费标准是按照总的放款百分之二来收取，这个比例是全国通用的，从08年规定执行到现在都是这个比例，所以现在都是大部分不的地区还是按照这个比例一直在执行。要是最近要买房的朋友，可以多去了解下具体的收费标准和个人要缴纳的费用。
2、我们还要看买的房子楼层是不是很高，房屋建造的不同，收费标准也会不一样。以前有很多案例，要是多层的住宅建设，按照现在的收费标准来看是一平方米100块左右，要是高层建筑的话价格一般都会一平米200块，这些不同收费的标准主要都是考虑了不同的住宅建筑所花费的成本不同。不同的住宅物业收费，是为了能够提高公共基础建设的质量，也是定期维护了公共的小区工作，然后更能够提高公共建设的高质量。
3、一般都是会根据不同的住宅物业，住宅小区内非住宅物业或者是说单栋的房屋等等，设计不同收费标准也是有一定的浮动，所以，大家在购买房子的时候，一定要先去了解当地的收费标准的具体内容。
4、公共维修基金会由开发商代收取，这笔款项有开发商收取，主要都是用于维修期满后，住宅公共设备和物业管理区域的公共设施维修基金，更新和改造等等。国家规定此类基金使用所有权归户主所有，不能随意挪作其他的用途。公共维修基金收费标准是会影响到住宅户主的利益。所有希望大家都能够提前弄清楚各种细节的问题，才能够不白白缴费，也可以合理捍卫自己的权益。

4. 公共维修基金怎么过户？

交易：半默认状态转让在实际的二手房交易中，公共维修基金通常都是业主无偿顺延给购房人的。“二手房买方无需另行支付公共维修基金，因为它已经被包含在房屋合同价内。”据链家地产有关负责人介绍，北京存量房买卖合同范本中明确标明，出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。据他介绍，自2007年4月北京二手房交易执行网上签约以来，买卖合同中都会自动保留这一条款。“多数买卖双方都没有注意到公共维修基金这笔钱的归属。”记者随机询问的几家中介公司都表示，大多数交易方都是在并不知情的情况下默认了合同范本上“自动转移公共维修基金”的条款。不过，也有个别“较真”的业主会提出公共维修基金的转让事宜，由买卖双方按照一定比例分摊这笔费用。由于公共维修基金是在购房时一下子缴纳了70年的总额，这时买方所应承担的比例为二手房所余使用年限的比例。“100个成交单子里，最多能有一两起涉及到公共维修基金按比例分配转让的事情。”一家房地产中介公司表示，“别说交易方，就连入行时间短的中介业务员都未必清楚公共维修基金转让的事情。”另外，还有一部分在1998年以前建成，未缴纳过公共维修基金的商品房，再次交易时购房者需重新补交这笔款项。过户：多数购房者忽视很多中介公司只是注意了公共维修基金的资金归属，却并没有涉及过户事宜。“公共维修基金是跟着房产证走的。”记者询问的多位房地产中介都给出了这样的回答。“很多房子已经转卖了好几手，最初的业主早就找不着了，也还是照样住。”他们都表示，在自己操作的二手房交易中，从未给客户办理过维修基金的过户。不过，记者查询相关通知发现，本市日前发布的《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》要求，在房屋所有权转让时，已缴纳的维修基金应同时办理过户手续。根据规定，二手房的买卖双方应在完成房屋过户后，持维修基金过户协议、房屋权属证书、身份证、维修资金专用收据等原件，到房屋所在区县的管理部办理过户手续。上周五，记者在朝阳区住房资金管理中心看到，前来办理公共维修基金过户的人并不多，这和房屋产权过户大厅熙熙攘攘的人流形成了鲜明对比。然而，两者的人数本应是等同的。相关部门：可能埋下修缮隐患据朝阳区住房资金管理中心的一位工作人员介绍，如果商品房的户主已经易人，但公共维修基金仍在原房主名下，等到房屋老旧，需要动用公共维修基金时，就有可能因为产权不明而带来一定麻烦。根据《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》的规定，维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。如果不及时过户，将影响买方对物业维修基金的使用。目前，因为大多数商品房房龄较短，还没到需要大修的阶段，因此公共维修基金不过户还看不出有什么危害，但是，等到大修期逐渐来临之时，真正的产权人无权过问公共维修基金，而早已卖出了房屋的原产权人却是公共维修基金的所有者。公共维修基金不过户的危害将逐渐显现出来。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

5. 公共维修基金怎么过户？

交易：半默认状态转让　　在实际的二手房交易中，公共维修基金通常都是业主无偿顺延给购房人的。　　“二手房买方无需另行支付公共维修基金，因为它已经被包含在房屋合同价内。”据链家地产有关负责人介绍，北京存量房买卖合同范本中明确标明，出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。据他介绍，自2007年4月北京二手房交易执行网上签约以来，买卖合同中都会自动保留这一条款。　　“多数买卖双方都没有注意到公共维修基金这笔钱的归属。”记者随机询问的几家中介公司都表示，大多数交易方都是在并不知情的情况下默认了合同范本上“自动转移公共维修基金”的条款。　　不过，也有个别“较真”的业主会提出公共维修基金的转让事宜，由买卖双方按照一定比例分摊这笔费用。由于公共维修基金是在购房时一下子缴纳了70年的总额，这时买方所应承担的比例为二手房所余使用年限的比例。“100个成交单子里，最多能有一两起涉及到公共维修基金按比例分配转让的事情。”一家房地产中介公司表示，“别说交易方，就连入行时间短的中介业务员都未必清楚公共维修基金转让的事情。”　　另外，还有一部分在1998年以前建成，未缴纳过公共维修基金的商品房，再次交易时购房者需重新补交这笔款项。　　过户：多数购房者忽视　　很多中介公司只是注意了公共维修基金的资金归属，却并没有涉及过户事宜。“公共维修基金是跟着房产证走的。”记者询问的多位房地产中介都给出了这样的回答。“很多房子已经转卖了好几手，最初的业主早就找不着了，也还是照样住。”他们都表示，在自己操作的二手房交易中，从未给客户办理过维修基金的过户。　　不过，记者查询相关通知发现，本市日前发布的《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》要求，在房屋所有权转让时，已缴纳的维修基金应同时办理过户手续。根据规定，二手房的买卖双方应在完成房屋过户后，持维修基金过户协议、房屋权属证书、身份证、维修资金专用收据等原件，到房屋所在区县的管理部办理过户手续。　　上周五，记者在朝阳区住房资金管理中心看到，前来办理公共维修基金过户的人并不多，这和房屋产权过户大厅熙熙攘攘的人流形成了鲜明对比。然而，两者的人数本应是等同的。　　相关部门：可能埋下修缮隐患　　据朝阳区住房资金管理中心的一位工作人员介绍，如果商品房的户主已经易人，但公共维修基金仍在原房主名下，等到房屋老旧，需要动用公共维修基金时，就有可能因为产权不明而带来一定麻烦。　　根据《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》的规定，维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。如果不及时过户，将影响买方对物业维修基金的使用。　　目前，因为大多数商品房房龄较短，还没到需要大修的阶段，因此公共维修基金不过户还看不出有什么危害，但是，等到大修期逐渐来临之时，真正的产权人无权过问公共维修基金，而早已卖出了房屋的原产权人却是公共维修基金的所有者。公共维修基金不过户的危害将逐渐显现出来。

6. 公共维修基金过户如何办理要注意什么问题

一、公共维修基金的过户问题通常来讲,买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能够随着房子一起转移,因此,买卖双方在签订补充协议条款的时候,应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。二、如何防止一房二卖为了防止买方陷入人财两空的境地,购房者可以对购买的房产签订预告登记,这样一来,产权人就不能私下里处理该不动产了。三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题在买方办理二手房按揭手续的时候,可能因为买方、房子甚至银行的原因,而无法顺利办理,因此在签订补充协议时,应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。四、买卖双方碰到冲突该如何解决近些年来,买卖双方因为合同内容不一致,责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候,需明确出现冲突后的具体处理方法。

7. 北京买卖二手房后如何办理房屋公共维修基金过户?

过户时需提供以下材料：1。买卖双方签署的房屋转让协议（二手房买卖合同）；2。上述协议如不包括关于维修基金过户事宜，另需提供买卖双方签署的同意维修基金过户的协议；3。买卖双方身份证原件及复印件（验原件留复印件）；4。维修基金专用收据的原件及复印件（原件过户留复印件）。
需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档。
维修基金过户办理地点在资金管理中心各区县管理部，比如在昌平区买的房，应到基金管理中心昌平管理部办理。
此外，公共维修基金是为房屋的公共设施、共同部位的维修而设的专用基金，不能用于抵扣物业管理费用。

8. 北京买卖二手房后如何办理房屋公共维修基金过户?

过户时需提供以下材料：1。买卖双方签署的房屋转让协议（二手房买卖合同）；2。上述协议如不包括关于维修基金过户事宜，另需提供买卖双方签署的同意维修基金过户的协议；3。买卖双方身份证原件及复印件（验原件留复印件）；4。维修基金专用收据的原件及复印件（原件过户留复印件）。
需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档。
维修基金过户办理地点在资金管理中心各区县管理部，比如在昌平区买的房，应到基金管理中心昌平管理部办理。
此外，公共维修基金是为房屋的公共设施、共同部位的维修而设的专用基金，不能用于抵扣物业管理费用。