没有业主委员会怎么动用房屋维修基金

1. 没有业主委员会怎么动用房屋维修基金

原规定:物业维修基金缴至主管部门指定的维修资金专户。
新规定:业主大会成立前，住宅专项维修资金由所在地政府建设(房地产)主管部门代管;业主大会成立后，业主可以向相关部门提出申请，通过召开业主大会的方式，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。业主大会可以委托所在地一家商业银行作为专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户。在保证维修资金正常使用的前提下，可按照国家有关规定将专项维修资金用于购买国债。
影响:这是建设部和财政部首次明确业主大会可以在商业银行开设专项维修资金的专户。这样一来，无论业主大会成立前、后，维修资金都由银行掌管，专款专用。不管业主委员会、物业公司如何更换，维修资金不会跟着走，提高了维修资金的安全性。

2. 没有召开业主大会怎么使用维修基金

1、符合小区所在地区的公共维修基金使用规则；
2、须小区内超过2\3业主同意使用公共维修基金；
3、如为部分业主共享的设备设施，由共享该设备设施使用的2\3业主表决通过，可动用该部分业主的维修基金，对设备进行维修。（例：电梯）

3. 业主委员会没通过业主同意,动用维修基金,业主怎么办

申请使用维修资金有一整套的程序,有什么问题的可以到住建局房地产业科查询,你想查什么都可以,只有查明事实才能够根据相关事实或举报或向法院追究物业或者相关责任人的法律责任。      住宅专项维修资金管理办法第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:      (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;      (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;      (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;      (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;      (五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;      (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。      第二十五条下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:      (一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;      (二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;      (三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;      (四)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。      第三十七条违反本办法规定,挪用住宅专项维修资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金,没收违法所得,可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。      物业服务企业挪用住宅专项维修资金,情节严重的,除按前款规定予以处罚外,还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。      直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门挪用住宅专项维修资金的,由上一级人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。      直辖市、市、县人民政府财政部门挪用住宅专项维修资金的,由上一级人民政府财政部门追回挪用的住宅专项维修资金,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。      第三十八条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门违反本办法第二十六条规定的,由上一级人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;造成损失的,依法赔偿;构成犯罪的,依法追究刑事责任。      直辖市、市、县人民政府财政部门违反本办法第二十六条规定的,由上一级人民政府财政部门责令限期改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;造成损失的,依法赔偿;构成犯罪的,依法追究刑事责任。      业主大会违反本办法第二十六条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令改正。      第三十九条对违反住宅专项维修资金专用票据管理规定的行为,按照《财政违法行为处罚处分条例》的有关规定追究法律责任。      第四十条县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、财政部门及其工作人员利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处,不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

4. 业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金怎么处理?

你好，亲根据你的提问现在为你解答～亲如果业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金，业主委员会尽是代表全体业主行使权力，履行义务的，是业主大会的执行机关，权利的最终所有人一直都是业主大会组成的全体业主。所以在原则上全体业主满足法律规定的比例形成的决议不需要业主委员会审批。超过2/3的业主同意后如果业委会不签字可以起诉。亲希望可以帮到你哦[微笑]，疫情期间出门记得带好口罩😷😷😷😷【摘要】
业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金怎么处理?【提问】
你好，亲根据你的提问现在为你解答～亲如果业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金，业主委员会尽是代表全体业主行使权力，履行义务的，是业主大会的执行机关，权利的最终所有人一直都是业主大会组成的全体业主。所以在原则上全体业主满足法律规定的比例形成的决议不需要业主委员会审批。超过2/3的业主同意后如果业委会不签字可以起诉。亲希望可以帮到你哦[微笑]，疫情期间出门记得带好口罩😷😷😷😷【回答】
问题是居委会要求业委会盖动用大修基金的章   怎么巧妙回答为好【提问】
这个大修基金是走的应急程序【提问】
在吗【提问】
亲，这就需要协商解决了，实在不行可以报警处理的，亲【回答】
盖,章是属于全体业主的,业委会是全体业主选出来的,代表全体业主的,所以章要盖也可以盖。【回答】

5. 业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金怎么处理?

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按照国家《住宅专项维修资金管理办法》，没有缴纳维修基金的业主只是不能提出启动维修基金申请，只要经过‘住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议’就可以启动，不管这些业主是否缴纳了维修基金【回答】

6. 业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金怎么处理?

亲，您好~:业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金，业主委员会尽是代表全体业主行使权力，履行义务的，是业主大会的执行机关，权利的最终所有人一直都是业主大会组成的全体业主。所以在原则上全体业主满足法律规定的比例形成的决议不需要业主委员会审批。超过2/3的业主同意后如果业委会不签字可以起诉。感谢您的咨询，希望本次服务能够帮助到您，您可以点击我的头像关注我，后续有问题方便再次向我咨询，最后祝您生活愉快！[微笑]【摘要】
业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金怎么处理?【提问】
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7. 业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金怎么处理?

第六条:下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修*:
(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修*。【摘要】
业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金怎么处理?【提问】
亲，早上好呀！很高兴能够为您解答，打字需要一点时间，麻烦请稍等哦，我会给你一个完整的解答！【回答】
您好，很高兴为您解答。业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金怎么处理?
亲，不交维修基金怎么处理?一般来说，不交维修基金是没有办法办理房产证的。根据《住
宅专项维修*管理办法》第十三条:未按本办法规定交存首期住宅专项维修*的，开发建设单位或
者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。【回答】
第六条:下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修*:
(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修*。【回答】
希望我以上的回答能对您有所帮助~【回答】
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8. 住房维修基金业主委员会申请费用不合理,应该怎么处理

您好，如果您是小区住户，对业主委员会启动维修基金不认可，首先要去业主委员会协商，表达自己不同意的观点以及原因，如果不行可以去当地房管局申诉。希望能帮助到您【摘要】
住房维修基金业主委员会申请费用不合理,应该怎么处理【提问】
您好，如果您是小区住户，对业主委员会启动维修基金不认可，首先要去业主委员会协商，表达自己不同意的观点以及原因，如果不行可以去当地房管局申诉。希望能帮助到您【回答】
就楼顶维修防水.房子是93.85的需要8558元，在7月份的时候同一个小区维修防水，人家的房子是115房子，人家的费用是6060元【提问】
房子和人家差距20多平方，反而比人家的费用高出2500元【提问】
这种情况你可以去找他们反馈一下，然后看下是否是用料，人工等处的费用核算不对，还是什么原因导致费用增加【回答】
如果他们给出的答案您还不满意，可以携带相关资料去房管局进行投诉【回答】
当然您也可以建议他们更换施工队【回答】