维修基金已经表决通过启动,但是还有业主阻挠怎么办

1. 维修基金已经表决通过启动,但是还有业主阻挠怎么办

亲，您好很高兴为您解答：维修基金已经表决通过启动,但是还有业主阻挠怎么办答：亲  有的业主不配合，方法很多：  (1)首先打人情牌，找到业主亲戚朋友做工作，或者找到业主的单位，还有合作伙伴。中国是人情社会，有时候亲情牌还是好使的。  （2）亲情牌不好使，让房产部门出面劝解业主，晓之以情，动之以理。毕竟是政府部门，从政策法规角度告知业主，往往也管用。  （3）如果房产部门工作人员还是无法劝解，只要通知到位，那就强行施工，如果对方阻挠，立即报警，警察出面，关他十天半个月，看他还能不老实。根据《民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规规定，商品住宅的业主及与其整体相连的非住宅业主应在办理房屋入住手续前按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，缴纳住宅专项维修资金是每个业主的义务。为了保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，望不动产权利人在办理不动产登记前主动缴存住宅专项维修资金。作为房屋的“养老金”，住宅专项维修资金与市民生活息息相关，关系到群众安居、社会和谐。在实际操作中，居民却时常遭遇“使用难”、维修资金“表决难”。比如：获得业主共识难度大，专项资金使用过程中出现的签名、公示表决等争议较为突出，申请资金环节多、流程长等。【摘要】
维修基金已经表决通过启动,但是还有业主阻挠怎么办【提问】
亲，您好很高兴为您解答：维修基金已经表决通过启动,但是还有业主阻挠怎么办答：亲  有的业主不配合，方法很多：  (1)首先打人情牌，找到业主亲戚朋友做工作，或者找到业主的单位，还有合作伙伴。中国是人情社会，有时候亲情牌还是好使的。  （2）亲情牌不好使，让房产部门出面劝解业主，晓之以情，动之以理。毕竟是政府部门，从政策法规角度告知业主，往往也管用。  （3）如果房产部门工作人员还是无法劝解，只要通知到位，那就强行施工，如果对方阻挠，立即报警，警察出面，关他十天半个月，看他还能不老实。根据《民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规规定，商品住宅的业主及与其整体相连的非住宅业主应在办理房屋入住手续前按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，缴纳住宅专项维修资金是每个业主的义务。为了保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，望不动产权利人在办理不动产登记前主动缴存住宅专项维修资金。作为房屋的“养老金”，住宅专项维修资金与市民生活息息相关，关系到群众安居、社会和谐。在实际操作中，居民却时常遭遇“使用难”、维修资金“表决难”。比如：获得业主共识难度大，专项资金使用过程中出现的签名、公示表决等争议较为突出，申请资金环节多、流程长等。【回答】

2. 启动维修基金需要多少业主签字

占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论同意通过，方可使用大修基金。在入住小区之后，每个家庭都要缴纳维修基金，这是属于小区业主所有人的，并不是个人所有。因此，必须得到2/3以上的业主同意，才能使用，否则要承担相应责任。房屋维修基金怎么算?1、房方面在《住宅专项维修资金管理办法》中有明确规定：应按照当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%缴纳。直辖市、市、县人民政府建设主管部门可以根据本地情况因地制宜的制定维修基金缴纳标准，规定维修基金缴纳比例，并根据情况，因时调整。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定，但一般都在2到3个百分点内。2、手房方面根据有关规定，已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者，也可收取一定比例费用，但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。维修基金的特点是什么?1、维修基金的交纳维修基金的缴纳是每一位业务的责任义务，通常是在买的新房交付时，在办理交房手续的同时将维修基金缴纳了，将资金直接存入维修基金账户，或者交给物业代为缴纳。2、维修基金的用途维修基金顾名思义，那就在维修房屋及公共设施的时候才会取用，正常情况下就是在相关设施的维修、更新、换代、改造的时候使用，不得挪作他用。3、维修基金的转移买的时候是新房，卖的时候就变成了二手房，维修基金怎么办呢?这是很多买卖双方都会考虑到的问题，正常情况下，当房屋的所属发生转移的时候，维修基金的余额也将随之改变，自动更换为新房主的余额。4、维修基金的管理维修基金正常情况是物业所在地的房地产管理部门统一监管设立，由园区的物业管理公司代为管理和使用。园区会有业主委员会，具体使用会走委员会流程，咱们业主自身是接触不到的。法律依据：《物权法》第七十六条规定：“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《物业管理条例》第十二条规定：“筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意”。《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定：“住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。”

3. 维修基金已经表决通过启动,但是还有业主阻挠怎么办

亲，很高兴为您解答：维修基金已经表决通过启动,但是还有业主阻挠怎么办答：按相关法律规定,双三分之二的业主同意就可以动用相应的维修基金。所以高层的话一两户不同意不影响最后结果,老旧小区的六七层住宅也没维修基金。项维修资金的使用,经业主大会依法决定,可以根据维修范围以单元(栋)为单位进行表决,也可以采取异议表决,也就是持不同意见的业主专有部分占建筑物希望我的回答能够帮助到您。【摘要】
维修基金已经表决通过启动,但是还有业主阻挠怎么办【提问】
亲，很高兴为您解答：维修基金已经表决通过启动,但是还有业主阻挠怎么办答：按相关法律规定,双三分之二的业主同意就可以动用相应的维修基金。所以高层的话一两户不同意不影响最后结果,老旧小区的六七层住宅也没维修基金。项维修资金的使用,经业主大会依法决定,可以根据维修范围以单元(栋)为单位进行表决,也可以采取异议表决,也就是持不同意见的业主专有部分占建筑物希望我的回答能够帮助到您。【回答】

4. 启动维修基金需要多少业主签字

法律分析：住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
（二）业主大会依法通过使用方案；
（三）物业服务企业组织实施使用方案；
（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；同第二十二条第四项；
（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。

5. 维修基金动用都是业委会签字吗

亲，您好，很高兴为您解答[鲜花][戳脸]：维修基金动用都是业委会签字的呦，因为公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有，所以要业委会签字。【摘要】
维修基金动用都是业委会签字吗【提问】
亲，您好，很高兴为您解答[鲜花][戳脸]：维修基金动用都是业委会签字的呦，因为公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有，所以要业委会签字。【回答】
法律分析：动用物业维修基金须三分之二的业主签字同意。按照相关法律规定，住宅专项维修基金划转业主大会管理前若需要使用，应由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。同时，还必须满足列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意。【回答】
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；【回答】