房地产会计的工作内容

1. 房地产会计的工作内容

房地产会计主要工作内容：
1、负责房地产公司各项财务核算及会计业务；
2、负责成本管理、费用支出控制，预算编制并监控执行；3、编制房地产公司财务报告及生产经营统计；4、向有关方面提交财务报表，纳税筹划，缴纳各种税费；5、协调处理与税务等相关的事项；6、其他工作。单位不同，对会计的要求会有不同，具体以就职单位为准。

任职要求：1．全日制本科及以上学历，会计、财务管理、税务等相关专业优先；2．了年以上相关工作经验，熟悉房地产、建筑、物业公司财务管理，有执行增值税企业相关财务工作经验；3.了解国家会计法规、税法及各项财务制度，能熟练使用用友软件；
4．良好的沟通协调能力和敬业精神，能承受一定的工作压力；5．持中级职称者优先。房地产会计工作职责、负责房产经纪业务线收入合同审核相关工作。

2. 房地产公司会计岗位职责

 房地产公司会计岗位职责（精选20篇）
                    　　在不断进步的时代，我们都跟岗位职责有着直接或间接的联系，岗位职责是指一个岗位所需要去完成的工作内容以及应当承担的责任范围。那么岗位职责怎么制定才能发挥它最大的作用呢？以下是我帮大家整理的房地产公司会计岗位职责，仅供参考，大家一起来看看吧。
    
  　　房地产公司会计岗位职责 篇1  　　1、整体负责企业财务会计相关工作。
  　　2、负责建立并完善相关制度、规则，监督执行。
  　　3、对公司地产投融资项目进行税务筹划及成本、效益测算。
  　　4、参与对银行、地产类基金、房地产机构洽谈项目合作。
  　　5、负责税务、工商等机构日常对接工作。
  　　6、对增值税进项、销项处理有实操经验。
  　　7、其他公司交办工作。
  　　房地产公司会计岗位职责 篇2  　　1、精通财务管理知识，熟悉地产类财经税收法规，熟练使用财务软件，能熟练使用excel、ppt制作商务推广文案。
  　　2、具有良好的服务精神和承担压力的能力，具有团队合作、沟通能力、学习能力、关系建立能力、语言文字组织能力。
  　　3、性格活泼开朗，乐观积极，有亲和力。
  　　4、本科及以上学历，会计相关专业，3年以上房地产财务类相关工作经验。
  　　房地产公司会计岗位职责 篇3  　　1、有全面的财务专业知识，精通账务处理、税务处理及成本控制等方面工作。
  　　2、对房地产公司的银行融资贷款流程有一定的了解。
  　　3、熟悉房地产开发公司财务管理经验及财务工作流程。
  　　4、熟悉国家有关财务方面的政策及法律法规。
  　　5、熟练使用财务(用友、金蝶等)软件及office办公室软件。
  　　6、持会计师以上职称优先考虑。
  　　房地产公司会计岗位职责 篇4  　　1、每月节点性完成业务运营分析数据整理及报告。
  　　2、完成公司纳税申报工作及年度所得税汇算清缴。
  　　3、本地单据审核及已付款单据登记及核算工作，出具财务报表。
  　　4、审核及登记、开具发票以及后续缴销申购事宜。
  　　5、负责会计账簿装订存档事宜。
  　　6、其他日常财务工作事项。
  　　房地产公司会计岗位职责 篇5  　　1、在公司财务部经理的直接领导下，负责组织和领导本公司的财务工作，提供规范化、标准化的财务管理与会计核算服务。
  　　2、对日常发生的各种类报销凭证，在单证会计审核的基础上，按公司相关制度要求，对单据来源的真实性、对每笔支出的必要性、合理性进行审批。
  　　3、考核、审批业务部门及业务员各类销售业绩及各类支出费用和提成费用。
  　　4、统筹考虑公司税赋问题
  　　5、依据经营授权书及相关管理制度，对经营活动进行财务监督。对超权限事项，在得到上级授权单位的书面批准文件后，方可办理财务手续。
  　　6、负责组织编制目标预算，实行预算控制，进行预算分析，使预算管理落到实处。
   　　公司财务会计岗位职责 
  　　1、申请票据，购买发票，准备和报送会计报表，协助办理税务报表的申报；
  　　2、现金及银行收付处理，制作记帐凭证，银行对帐，单据审核，开具与保管发票；
  　　3、财会文件的准备、归档和保管；
  　　4、固定资产和低值易耗品的登记和管理；
  　　5、负责与银行、税务等部门的对外联络；
  　　6、负责员工工资结算和年度工资总额申报等；
  　　7、熟悉一般纳税人和小规模账务处理；
  　　8、协助上司完成其他日常事务性工作。
   　　财务会计主管岗位职责 
  　　1、负责公司各主体全盘账务处理、税务申报；
  　　2、负责工商、税务的对接；
  　　3、负责每月收入、成本费用的统计、汇总；
  　　4、定期对账，并及时处理账实差异。
   　　任职资格 
  　　1、财务、审计、金融等相关专业大专以上学历；
  　　2、1年以上会计事务所或医疗器械公司财务工作经验，有中级会计证或注册会计师资格者优先；
  　　3、熟练运用Excel公式进行日常财务数据处理；熟练使用金蝶软件；
  　　4、熟悉会计核算流程；
  　　5、具有较强的财务信息统计、预测、分析能力。
   　　财务会计专员岗位职责 
  　　1、负责公司的全盘账务处理工作（包括统计核对销售数据，对帐出报表等）；
  　　2、负责公司职员报销费用的审核、凭证的编制和登记入帐；
  　　3、负责结账、编制会计报表，安排各项税费的申报事宜；
  　　4、负责银行、财税、工商相关业务办理等；
  　　5、负责纳税申报和各类财务报表的编制工作；
  　　6、完成公司领导安排的其他工作。
  　　房地产公司会计岗位职责 篇6   　　岗位职责 
  　　1、负责编制与往来款项相关的各项凭证，并及时登记相应的明细账；
  　　2、负责每月与往来供应商对账，确保往来帐项清楚；
  　　3、负责对应收帐款进行分析，督促相关人员及时回收货款；
  　　4、协助采购人员制订并实施付款计划，做好应付款项的管理；
  　　5、针对库存的管理，每月针对产品进行抽盘。
   　　任职要求 
  　　1、大专或大专以上学历，财务管理及其他相关专业；
  　　2、2年以上财务管理工作经验，掌握财会方面的专业知识；掌握财务管理制度，熟悉税法等法律、法规；
  　　3、有鞋服行业会计工作经验者优先考虑。
  　　房地产公司会计岗位职责 篇7   　　岗位职责： 
  　　1、负责分公司的全盘账务处理。
  　　2、负责分公司的库存管理及盘点工作
  　　3、负责分公司固定资产的管理及盘点工作
  　　4、协助处理总公司的部份财务工作
  　　5、主管安排的其它工作
   　　岗位要求： 
  　　1、本科及以上财务相关学历，大学英语四级，熟悉操作office办公软件
  　　2、具备一定分析问题及解决问题的能力，能够从财务的角度监督公司各项业务情况
  　　3、性格开朗，善于沟通，具有吃苦耐劳的品质
  　　4、有财务类工作经验者优先
  　　房地产公司会计岗位职责 篇8   　　工作职责 
  　　1、独立处理和解决公司账务及税务的相关事宜；
  　　2、做好财务预算、审核、监督工作；
  　　3、依据相关制度审核各种会计单据，保证日常核算的确定无误；
  　　4、协助完成公司交办的其他工作任务。
   　　任职资格 
  　　1、大专以上学历，会计类专业；
  　　2、有1年以上财务会计工作经历；
  　　3、熟悉国家财务政策、会计法规，了解税务法规和相关税收政策；
  　　4、熟悉会计报表的处理，会计法规和税法，熟练使用财务软件和办公软件；
  　　5、良好的学习能力、独立工作能力和财务分析能力；
  　　6、工作细致，责任感强，良好的沟通能力、团队精神及服务意识。
  　　房地产公司会计岗位职责 篇9  　　1、协助财务总监完善公司各项内部控制制度；
  　　2、协助财务总监编制预算并监督和分析预算执行；
  　　3、监督成本部门控制成本过程，合理控制项目开发成本并及时预警；
  　　4、完成公司每月的财务分析，提出存在的问题和解决的措施；
  　　5、协助财务总监开展项目开发各阶段的税收策划，提出税务风险点，并提出规避风险的措施；
  　　6、协助财务总监进行现金流管理和现金流预测。
  　　房地产公司会计岗位职责 篇10  　　1、负责员工报销费用的审核、凭证的编制和登帐；
  　　2、对已审核的原始凭证及时填制记帐，准备、分析、核对税务相关问题；
  　　3、制定、维护、改进公司财务管理程序和政策，制定年度、季度财务计划；
  　　4、负责编制及组织实施财务预算报告，月、季、年度财务报告；
  　　5、配合公司全面的资金调配，成本核算、会计核算和分析工作；
  　　6、配合资金、资产的管理工作；
  　　7、配合管理与银行及其他机构的关系；
  　　8、做好公司业务内控和合规管理，负责业务审批权限梳理。
  　　9、负责重大项目准入初审及业务产品准入风险评估，负责授权范围内的业务审查核准，组织产品、业务方案的系统性风险评估。
  　　10、协助财务总监开展财务部与内外的沟通与协调工作；
  　　房地产公司会计岗位职责 篇11  　　1、严格执行集团财务管理制度和相关工作流程，指导项目财务工作的正常运行；
  　　2、负责地项目财务内控管理、日常检查和培训；
  　　3、负责编制项目财务预算、资金计划、税务测算等工作；
  　　4、监督项目各公司月度指标执行情况，及时进行财务预警，确保年度指标及整体预算顺利达成；
  　　5、审核各类成本费用开支，确保各项报销及付款符合公司制度；
  　　6、对接集团组织地区内公司信息系统上线工作；
  　　7、协调税务、银行等外部关系。
  　　房地产公司会计岗位职责 篇12  　　1、做好会计核算工作，按房地产开发企业会计财务制度核算；
  　　2、根据房地产开发企业会计制度独立完成全盘账；
  　　3、编制公司资金计划，销售台账；
  　　4、核对往来账款，及时清理应付账款。
  　　5、办理税务登记及各类税票的购置、开票和保管工作；
  　　7、负责开发成本、销售成本及利润的核算，计提各类应交税金；
  　　8.负责会计监督，根据规定成本费用开支范围和标准，审核原始凭证的合法性、合理性和真实性，审核费用发生的审批手续是否符合公司规定；
  　　9.负责填报统计等有关部门及公司股东需要的`各项财务资料，按时编制会计报表及年度结算报表。
  　　房地产公司会计岗位职责 篇13  　　1、负责成本管理、费用支出控制，预算编制并监控执行；
  　　2、编制房地产公司财务报告及生产经营统计；
  　　3、向有关方面提交财务报表，纳税筹划，缴纳各种税费；
  　　4、协调处理与税务等相关的事项；
  　　5、其他工作。
  　　房地产公司会计岗位职责 篇14  　　1、负责公司集团下各个项目的成本核算与控制；
  　　2、应付、应收账款、等内控工作的监督及管理，及时根据多方信息输入有针对性的财务分析；
  　　3、按时向总经理提供各大项目的财务报告和必要的财务分析，并确保这些报告可靠、准确；
  　　4、管理与银行、税务、工商及其他机构的关系，并及时办理公司与其之间的业务往来；
  　　5、熟悉地产及商业物业的主要业务；
  　　6、完成老板交给的其他日常事务性工作。
  　　房地产公司会计岗位职责 篇15   　　岗位职责： 
  　　1、对工程类、其他成本类付款单据进行审核，相关单据分类粘贴，鉴定发票真伪，单据签字齐全；
  　　2、完善前期成本类合同台账，及时登记工程类、其他成本类合同台帐；每月和各公司、各部门核对台帐，确保一致；
  　　3、按照会计准则及时编制成本类凭证，审核销售类、费用类凭证；
  　　4、月初及时过账、结账，根据科目余额表等编制月度、季度、年度财务报表；保证报表数据的正确性；
  　　5、正确计算各项应纳税种、应缴税额；填写纳税申报表、规定时间前完成国地税纳税申报；编制企业所得税汇算表，及时去大厅取得税票，在各类合同粘贴印花税或进行印花税申报；
  　　6、每月完成公司重点税源的编制工作；
  　　7、完成财务分析工作表格编制和文字版的编制，完成财务预算的编制；
  　　8、每月进行会计凭证的装订并及时归档；
  　　9、对前期遗留工作进行整理、完善；
  　　10、配合财务经理进行公司的纳税筹划；
  　　11、按时按要求完成领导交办的其他工作；积极配合其他同事工作。
  　　房地产公司会计岗位职责 篇16  　　1、协助财务负责人制定业务计划、财务预算、监督计划；
  　　2、核签、编制会计凭证；登记明细账、总分类账；定期编制财务分析报告、财务报表和管理报表；整理、保管财务会计档案；
  　　3、定期对公司往来款项进行清理，为上级领导及业务部门提供相关的报表；
  　　4、定期对公司各项资产进行盘点并做好相关记录；
  　　5、处理各种涉税事宜，包括发票的购买、相关资格认定的办理及纳税申报等；
  　　6、公司交办的其它事项。
  　　房地产公司会计岗位职责 篇17   　　岗位要求 
  　　1、指导和协助分公司规范账务，做好会计核算工作
  　　2、总分之间帐实核对、帐帐核对；
  　　3、收集分公司报表等资料，审查分公司数据的准确性，监督分公司的财务管理执行情况；
  　　4、分公司的账务处理，负责会计报表的编制；
  　　5、配合各方审计部门的审计工作；
  　　6、领导交办的其他事项。
   　　任职要求 
  　　1、1年以上商业会计工作经验，会计、财务相关等专业毕业；有会计上岗证；具有初级会计师证优先考虑；
  　　2、熟悉会计报表的处理，会计法规和税法，熟练使用金蝶财务软件；
  　　3、有良好的学习能力、独立工作能力和财务分析能力；
  　　4、工作认真、严谨踏实、有良好的职业操守、较强的责任心和团队意识。
  　　房地产公司会计岗位职责 篇18   　　职责描述： 
  　　1、进行一般纳税人的全盘账务处理。
  　　2、对项目中建等的结算报表。
  　　3、编制财务报表以及其他明细表。
  　　4、负责现金收支单据的审查。审查单据是否符合相关规定，项目是否填写齐全，数字计算是否正确，大小金额是否相符，有关签名和盖章是否齐全等。
   　　职位要求： 
  　　1、大专学历以上，有钢铁贸易行业经验者优先。
  　　2、熟悉企业会计制度、会计准则，熟悉国家各类财税政策、财务制度及流程。
  　　3、具备良好的职业道德，忠于职守，具有良好的服务意识和团队精神，工作认真负责。
   　　结算会计岗位职责 
  　　1、负责往来款项的明细核算，对各种应收、应付、暂收暂付等应接单位、个人分户设置明细帐，并经常核对余额，及时催收结帐；
  　　2、供应商往来对帐单的核对；
  　　3、编制月份应付款计划；
  　　4、供应商提供的发票签收和审核；
  　　5、应收应付帐款帐龄分析；
  　　6、负责核对采购部提供的报价单和采购订单、及门店验收单；
  　　7、负责审核仓库提供的采购入库单；
  　　8、有良好地沟通技巧，善于与公司外部（供应商）及公司内部相关部门的沟通；
  　　9、负责应收应付及预收预付款项的核算工作；
  　　10、定期进行应收应付及预付款项的对账。
  　　房地产公司会计岗位职责 篇19  　　1、审核工厂各项成本的支出，进行成本核算、成本费用管理、成本分析，并定期编制成本分析报表。
  　　2、定期与供应商核对往来账务；
  　　3、应付账款账龄分析报表及相关应付账款报表的编制分析；
  　　4、每月进行费用归集和分配，及时与相关部门核对原材料、在产品、产成品并编制差异原因上报。
  　　5、进行有关成本管理工作，主要做好成本的核算和控制。负责成本的汇总、决算工作，及时准确的提供成本信息。
  　　6、协助进行成本经济核算，收集有关信息和数据，进行有关盈亏预测工作。
  　　7、评估成本方案，及时改进优化成本核算方法
  　　8、建立“进销存”体系，负责工厂原材料、产成本的仓存管理
  　　9、上级领导安排的其他事项
  　　房地产公司会计岗位职责 篇20  　　工作职责：
  　　1. 项目的日常审批、查账、凭证审核、报表编制及上报；
  　　2. 项目税务、统计事务；
  　　3. 付款计划及动态相应数据录入；
  　　4. 项目内部控制管理及核对；
  　　5. 项目经营计划制定，项目测算、运营计划、资金计划及各相关指标更新；
  　　任职要求：
  　　1. 全日制本科及以上学历，会计、财务管理、税务等相关专业优先；
  　　2. 3年以上相关工作经验，熟悉房地产、建筑、物业公司财务管理，有执行增值税企业相关财务工作经验；
  　　3. 了解国家会计法规、税法及各项财务制度，能熟练使用用友软件；
  　　4. 良好的沟通协调能力和敬业精神，能承受一定的工作压力；
  　　5. 持中级职称者优先。
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3. 房地产会计工作内容

4. 房地产的会计平时需要做些上面工作

每个财务人员都应该了解此流程，更应该了解相关的财务软件，目前稍有规模或管理水平高一点的企业均采信息化管理，你应该知道如何使用软件和如何设置，只要凭证制作正确，其余一切由计算机完成：凭证-汇总-明细账-总账-各种报表等。首先来了解财务流程是非常有必要的。
　　一、大致环节：
　　1、根据原始凭证或原始凭证汇总表填制记账凭证。
　　2、根据收付记账凭证登记现金日记账和银行存款日记账。
　　3、根据记账凭证登记明细分类账。
　　4、根据记账凭证汇总、编制科目汇总表
　　5、根据科目汇总表登记总账。
　　6、期末，根据总账和明细分类账编制资产负债表和利润表。
　　如果企业的规模小，业务量不多，可以不设置明细分类账，直接将逐笔业务登记总账。实际会计实务要求会计人员每发生一笔业务就要登记入明细分类账中。而总账中的数额是直接将科目汇总表的数额抄过去。企业可以根据业务量每隔五天，十天，十五天，或是一个月编制一次科目汇总表。如果业务相当大。也可以一天一编的。
　

5. 房地产内部会计的具体工作

房地产企业会计工作具体流程 （1）账实相符。是账簿记录与实物、款项实有数核对相符的简称。保证账实相符，是会计核算的基本要求。由于会计账簿记录是实物款项使用情况的价值量反映，实物款项的增减变化情况，必须在会计账簿记录上如实记录、登记。因此，通过会计账簿记录的正确性，发现财产物资和现金管理中存在的问题，有利于查明原因、明确责任，有利于改进管理、提高效益，有利于保证会计资料真实、完整。
 
（2）账证相符。是会计账簿记录与会计凭证有关内容核对相符的简称。保证账证相符，也是会计核算的基本要求。由于会计账簿记录是根据会计凭证等资料编制的，两者之间存在逻辑联系。因此，通过账证核对，可以检查、验证会计账簿和会计凭证的内容是否正确无误，以保证会计资料真实、完整。各单位应当定期将会计账簿记录与其相应的会计凭证（包括时间、编号、内容、金额、记账方向等）逐项核对，检查是否一致。如果发现有不一致之处，应当及时查明原因，并按照规定予以更正。 


 

（3）账账相符。是会计账簿之间相对应记录核对相符的简称。保证账账相符，同样是会计核算的基本要求。由于会计账簿之间，包括总账各账户之间、总账与明细账之间、总账与日记账之间、会计机构的财产物资明细账与保管部门、使用部门的有关财产物资明细账之间等相对应的记录存在着内在联系，通过定期核对，可以检查、验证会计账簿记录的正确性，便于发现问题，纠正错误，保证会计资料的真实、完整和准确无误。 
 
（4）账表相符。是会计账簿记录与会计报表有关内容核对相符的简称。保证账表相符，同样也是会计核算的基本要求。由于会计报表是根据会计账簿记录及有关资料编制的，两者之间存在着相对应的关系。因此，通过检查会计报表各项目的数据与会计账簿有关数据是否一致，确保会计信息的质量。 

二、负责我公司及关联单位税收核算与纳税申报、缴纳工作、税务登记、变更注销等事项。及协同有关部门审计及汇算清缴工作。

三、负责公司的项目成本核算负责与销售部门对账。
1、每月底与营销部核对销售明细及回款金额。
2、整理各个项目成本及费用并进行归集；按月与工程部对接工程款支付情况。
3、月底向部门领导报送本月销售明细、项目成本和费用分类。

6. 房地产开发的会计科目

1、房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款(房款)、以后就是主营业务收入、预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本、长期借款(一般都需要贷款)、短期借款。
2、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。这些税种核算的会计科目有：应交税费、营业税金及附加、管理费用以及二级科目应交增值税、税金、应交所得税等。
3、基本核算方法(流程)，房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在"开发成本"下核算。

扩展资料：
依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。
在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。
城市规划的原则：城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。
参考资料来源：百度百科-房地产开发

7. 房地产会计工作有哪些

1\描述被核算单位核算的内容，并写出能够反映本单位特点的会计分录。
答：我核算的单位是房地产开发企业，核算的内容主要有：（一）、发生开发成本及经营费用；（二）、取得预售房许可证后，销售房屋取得营业收入；（三）、根据每月预收房款的金额计提应交各项税费；（四）、签订商品房销售合同后，按照配比原则结转营业收入和营业成本；（五）、每月末结转损益类科目到本年利润。反映本单位特点的会计分录具体如下：
（1）、发生开发成本时，做如下会计分录：
借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费
            -前期工程费
            -建筑安装工程费
            -基础配套设施费
            -公共配套设施费
            -开发间接费用-办公费、电话费、差旅费、折旧费、财务费用等
贷：银行存款
应付账款-质保金、审计保证金、备案金等 （部门项目账）
 累计折旧
（2）、开发产品完工时，做如下会计分录：
借：开发产品（部门项目账）
贷：开发成本-土地征用及拆迁补偿费
-前期工程费
-建筑安装工程费
-基础配套设施费
-公共配套设施费
-开发间接费用
（3）销售开发产品，收回房款时，做如下会计分录：
借：银行存款
贷：预收账款-某号楼（部门客商账）
在预收房款时同时按房屋总价的2%收取房屋两供基金(公用设施维修费、公用道路设备维修费)，房屋总价的3%收取契税及各项办证费。
借：银行存款
贷：其他应付款-某号楼两共基金（部门客商账）
-某号楼契税（部门客商账）
-丽苑或佳苑办证费（部门客商账）
待款项全部收讫后，两供基金将交房管局，契税交地税局，分录如下：
借：其他应付款-某号楼两共基金（部门客商账）
-某号楼契税（部门客商账）
-丽苑或佳苑办证费（部门客商账）
贷：银行存款
（4）、房屋出租收回租金时，做如下会计分录：
借：银行存款
贷：主营业务收入-租赁收入（部门项目客商账）
（5）、月末根据预收账款发生额或租赁收入发生额预提主营业务税金及附加，做如下会计分录：
借：营业税金及附加-营业税(预收账款或租赁收入的5%)（部门项目账）
                -城建税(营业税的7%)
                -教育费附加(营业税的3%)
                -地方教育费附加(营业税的2%)
 -土地增值税(租赁收入不征,预收账款实行预征：预收账款的1%(销售价格不超过3000元/平米)；预收账款的1.5%(销售价格超过3000-4000元/平米)；预收账款的2.5%(销售价格超过4000-6000元/平米)；预收账款的4%(销售价格超过6000-8000元/平米)；预收账款的6%(销售价格超过8000元/平米)；小区完工后，由税务局重新汇算后多退少补)
开发间接费-税金-印花税（租赁收入的0.1%，预收账款的0.05%)
                 -水利建设基金(租赁收入或预收账款的0.1%)
                 -房产税(租赁收入的12%)
贷：应交税费-营业税（部门账）
-城建税
                -教育费附加
                -地方教育费附加
                -土地增值税
-印花税
             -水利建设基金
             -房产税
（6）、新购置土地，预提契税及耕地占用税时，做如下会计分录：
借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费-税费-契税
开发间接费-税金-耕地占用税（部门账）
贷：应交税费-契税（部门账）
                -耕地占用税
（7）、每年1月初和7月初，根据未完工或未开发的房屋占地面积交土地使用税，做如下会计分录：
借：开发间接费-税金-土地使用税（一级土地占地面积每平米15元，二级土地占地面积每平米12元）（部门账）
贷：应交税费-土地使用税（部门账）
（8）、月初上缴各项税费，做如下会计分录：
借：应交税费-营业税（部门账）
-城建税
-教育费附加
-地方教育费附加
-土地增值税
-印花税
-契税
-耕地占用税
-土地使用税
-水利建设基金
-房产税
贷：银行存款
（9）、销售合同已签订，并收回房款，风险转移后，确认收入，做如下会计分录：
借：预收账款-某号楼（部门客商账）
贷：主营业务收入-某号楼（部门项目账）
同时按照权责发生制原则结转其开发成本：
借：主营业务成本-某号楼（部门项目账）
贷：开发产品（部门项目账）
结转开发间接费到主营业务成本，分录：
借：主营业务成本（部门项目账）
贷：开发间接费（部门账）
（10）、月末结转损益，做如下会计分录：
结转成本及费用类科目：
借：本年利润（部门账）                                            
贷：主营业务成本（部门项目账）
营业税金及附加（部门项目账）
营业外支出 （部门账）
结转收入类科目：                              
借：主营业务收入（部门项目账）
贷：本年利润（部门账）
结转本年利润到利润分配。
（11）、利润总额加上调增因素减去调减因素，按25%的税率上缴企业所得税，做如下会计分录：
借：所得税（部门账）
贷：应交税费-应交企业所得税（部门账）
（12）、下一年度上缴企业所得税：
借：应交税费-应交企业所得税（部门账）
贷：银行存款
2、对于原始单据、会计凭证，你主要审核什么？
答：对于会计凭证，我主要审核填制凭证的日期；凭证编号；经济业务摘要；会计科目；金额，所附原始凭证张数；对于原始单据，我主要审核发票真假、发票上单位名称、填制日期、经济业务内容、数量、单价和金额；账簿记录与实物、款项符不符；检查原始单据需各位领导、制表人签字的地方签没签字或人事部盖章的地方盖没盖章；报账审批单上各位领导、经办人、会计的签名及单据张数。对违反国家统一的财政制度、财务制度规定的收支，不予办理。

8. 房地产开发的会计科目

1、房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款(房款)、以后就是主营业务收入、预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本、长期借款(一般都需要贷款)、短期借款。
2、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。这些税种核算的会计科目有：应交税费、营业税金及附加、管理费用以及二级科目应交增值税、税金、应交所得税等。
3、基本核算方法(流程)，房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在"开发成本"下核算。

扩展资料：
依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。
在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。
城市规划的原则：城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。
参考资料来源：百度百科-房地产开发