日本房地产泡沫破灭后货币贬值情况

1. 日本房地产泡沫破灭后货币贬值情况

日本经济衰退货币贬值，房地产泡沫破灭并非主因，甚至次因也排不上；建议去搜下“广场协议”，个人也更偏向于这样的论调，日本失落的十年经济衰退是华尔街的金融战阴谋导致的，通过逼迫日元升值，打击日本境外投资，让日本的楼市、股市等庞大的泡沫经济硬着陆；具体的话，虽然泡沫是89年，但因广场协议的规定85-85年10年升值，日元一直到98年才开始大跌，从95年的1USD=80JPY，到98年的1USD=145JPY

2. 日本房地产泡沫从涨到跌用了多久时间

当20世纪80年代末期日本“泡沫经济”在1989年最后一天破灭时，它标志着日本“增长奇迹”及其20多年海外商业快速扩张的终结，转而陷入一轮长达10年之久的经济萧条时期，这是自二战以来日本遭遇时间最长的一次经济萧条。

一、日本泡沫经济产生的原因

日本泡沫经济形成于20世纪80年代中后期，1987——1989年是泡沫经济的极盛时期。随着1985年《广场协议》的签订，日元开始急剧升值。1988年日元汇率升至1美元兑120日元，与1971年固定汇率制下的日元相比，升值了2倍。结果导致日本出口商品价格上涨，从而削弱了日本在全球贸易市场的竞争力，但政府所采取的一系列财政或金融的措施使国内需求大增。

（1）由日元升值走向“扩大内需”。为了减轻日元大幅升值对日本经济的负面影响，避免与欧美国家之间的贸易摩擦，同时也迫于美国政府要求日元升值、开放市场、扩大内需及实现贸易平衡等方面的强大压力，日本政府制定了以国家投资、私人投资和个人消费支出扩张为引擎的内需型增长策略，从而在日本掀起了一轮大规模基础设施与房地产建设的高潮。土地资源的匮乏直接导致了房地产投机热，投资膨胀进一步推动金融市场的迅猛扩张。

（2）国内经济快速增长拉动“有效需求”膨胀。20世纪80年代中后期，日本经济步入高速增长的快车道，增速名列发达国家榜首，在经济一派繁荣的氛围笼罩下，企业和消费者变得更为自信、乐观，投机变得更富激情、大胆，东京的房地产与股市一并上涨不止。

3. 日本楼市泡沫破裂，房价下跌为啥没人买？

我们都知道，其实现在日本的房价是非常低的，日本发达大城市的房价还不如我们现在二三线城市的房价，这主要原因还是因为当初日本楼市泡沫破裂导致房价下跌，而也因为这次的楼市泡沫，所以现在日本人看到房地产就会觉得害怕，不敢再炒房，所以就没有人再愿意去买房。
其实现在很多的日本年轻人都认为结婚没有必要买房，可以租房子住，因为虽然他们的房价非常的便宜，但是在他们看来花费太多的钱来付首款，然后再用几十年的时间来还房贷，这非常的不值得。相比起来租房子住的钱还要少一些，并且还能够把买房所需要的钱用作其他地方。日本的租房房价其实特别便宜，所以我们可以看到很多时候日本的一些年轻人虽然在城市里面上班，但是晚上却都回到郊区去休息。
日本楼市泡沫相当于怎样一个情况呢，打个比方来说，现在我国的房价大约2万一平方米，经过楼市泡沫后下跌成3000，我们都知道现在买房一般都是付首付，然后再还房贷，所以楼市的下跌导致自己的经济直接受损。当初的日本楼市其实不比现在中国的差，甚至当时日本的房价也远远超过中国，但是正是因为他们的楼市泡沫所以把那些日本人都弄怕了。
其实我觉得现在的日本也并不是不好，至少他们的年轻人没有了买房压力，因为他们的租房房价其实是特别便宜的。相比于我们中国现在的年轻人，每个人都在为买房而奋斗，并且可能还会奋斗一辈子，这种情况来说，我倒很羡慕日本的这种情况。

4. 日本楼市泡沫破裂，房价下跌为啥没人买？

虽然日本的房价下跌，但是日本的房价也不是非常的低。想要买房也需要奋斗很久。并且日本的房租不贵，所以日本的年轻人没有买房的意识。再加上日本之前楼市泡沫还有很多人还没有还清房贷，所以房价下跌的时候没有人再买。再加上一般都是买涨不买跌，想要买房的人都还在持观望态度，看房价会不会再次下跌。

任何国家的老百姓买房，都是买涨不买跌的，日本当年房价下跌最高达到七成以上，很多人高位买房，被套几十年了，至今房价也没恢复过来。在经历过上世纪90年代房价大跌后，日本人看到房地产已经害怕了，不敢再炒房了。

日本经济原地踏步了快三十年了，日本人的薪水标准也基本停滞不前。而且日本东京等大城市的房价都不算便宜，只是比房地产泡沫时期要跌去不少。而对于日本年轻人来说结婚不必买房，可以租房子住。在日本人看来，要花六个钱包来付首付款，再用几十年的时间来还房贷，实在不值得。现在日本年轻人越来越颓废，既然我怎么奋斗也买不起房，那干脆我就不买房了。把工资收入多余下来的钱，还可以用于其他消费用途。

日本也不是什么地方房价都很便宜，像东京市中心区域的房价也是高得惊人。在日本民众看来，这些地区的房子本来是投资品或是奢侈品，不是所有人能买得起的，与我们老百姓是没什么关系的。而日本地铁系统非常发达，往往是日本老百姓白天在市中心上班，晚上去郊区或周边城市休息，日本房租不贵，日本年轻人并没有一定要买房的意识存在。

5. 日本房价泡沫破灭对买房人影响有多大

一句话概括：日本房价泡沫破灭后，房价低了，但是更没有人买了。
1990年代初期日本房价泡沫破灭后，一直到2005年为止房价持续下跌。2005年开始，部分位置优良的物产才有部分价格回升。
1990年末，日本土地资产价值达到峰值的2456兆日元（当时汇率约18.89兆美元，约合89.35万亿人民币），到2006年末跌至1228兆日元，16年间减少了约一半的资产价值。

但是，房价的暴跌只是日本泡沫经济破灭的一种表现。随着不动产价值大幅缩水，许多接受不动产抵押的金融机构的不良债权扩大。当时投机成风的社会风气，使得很多金融机构仍然相信不动产的暴跌是短暂现象，经济迟早会恢复甚至更好。所以他们不惜篡改数据、隐瞒损失，也不愿意处分不良债权，导致状况更加恶化。
随后，部分对不动产抵押贷款，以及对房地产开发企业融资金额较大的银行倒闭，导致许多向该银行贷款的企业发生连锁倒闭潮。勉强存活的银行，也不敢再扩大贷款金额，使得许多需要资金的公司倒闭，存续的公司难以获得资金，创业更是天方夜谭。许多公司减少了雇佣的员工，派遣、外包也逐步兴起，进一步导致国民整体收入的降低。
在泡沫期贷款买房，或者以房屋抵押贷款的人，由于房产价值暴跌，银行会要求贷款人补偿减值部分。一旦拿不出这笔钱，银行会收回抵押的房产并低价处理以补偿损失。这一举动又导致许多国民个人破产，无家可归。
破产者的出现，失业人口的增加，经济的不景气，使得人人自危，更加不敢进行投资、高额消费。消费需求的急剧缩小，又给各行各业造成了极大的打击。

6. 日本房地产泡沫破灭对中国有哪些启示？

         第一: 泡沫一定会破的，怎么破，无法预测。说对也是蒙的，嚷嚷自己预测对什么的人，往往是想卖你点啥，或者卖别人点啥。第二: 我们从过去汲取的经验顶多只能帮我们判断症状，几乎没其他帮助。所谓"回回都上当，当当不一样"是也。第三: 意识到泡沫破了的时候，肯定晚了，往往越补救越惨。想铤而走险，拼一把捞回来?我没见谁干成过。第四: 货币不会真的蒸发，只是在接盘侠手中蒸发了，这笔钱流向了我们几乎无法说清的方向。反正我是说不清楚。第五: 还是货币，泡沫破裂以后，货币最值钱，这说明社会财富没有消失，只是转移了，或者说换了一种存在方式。所以一方面，很难简单认为泡沫破裂是坏事。而另一方面，具体到个体就不是这样了，财富的转移是极具杀伤力的，钱没了呀。第六: 只要允许投机，泡沫就会出现。不让炒房，还可以炒股，不炒股还可以炒花，不炒花还可以炒菜(蒜你狠，豆你玩之类的)。可能根本就避免不了，因为这是逐利行为，而逐利心理是市场经济的动力啊。第七: 最大的感触，金融行业应该受到最严厉的管制，要第一时间监管、审查他们获得暴利的途径，必要时还要打击。针对这点(以下纯属个人看法):金融行业(股市啊，银行啊之类的)存在的意义，必须限定在帮助企业或个人融资，或用于度过难关或用于发展改善，除此类用途之外的金融产品或者行为一概不允许出现。因为金融行业本身不生产物质财富，但是又汇集了大量社会资金，涉及各行各业，千家万户，如果这些资金大量用于投机炒作，比如炒股、炒房，再比如美国的那种"对赌"，这本质上就是一种赌博。赌博，我们都知道对家庭损害是极大的，大量财富瞬间转移到别人手里了。那么，如果是全社会参与呢？一旦泡沫破裂，资产不再增值，同样是大量财富转移到别人手里，但是规模却是氢弹级别的。还是那句话，财富转移是极具杀伤力的。每次泡沫破裂，哀鸿遍野，不都是这么玩的么？每一次牛市，都是财富洗劫的开始。我反正是不相信投机有益于社会进步的。既然无法避免泡沫，那就尽量减少泡沫破裂的伤害。最后，高位稳态未尝不可。可是一旦达到稳态，市场必然降温，后事如何，谁又猜的到呢?紧接着就该有人问了:真稳得住么？

7. 日本当年怎么刺破房价泡沫的？

首先日本政府是主动通过连续加息刺破房地产泡沫的，后果是房地产崩溃，稳定了汇率。股市一年就已经到顶。个人觉得主动总比被动好。
我们不能因为其结果让日本陷入所谓的失落的多少年，就说日本上了广场协议的当，自废武功。如果站在当时的历史时点上，这是不是就是最优选择，或说最不坏的选择？如果选则其他方式，结果会不会更差？

其实日本衰落的根本原因还是人口，老龄化。股市见顶，楼市崩盘都和劳动力人口比例拐点一致。中国已经在这条路上了，区别就是我们能选出一条较好的，迥然不同的路么？
而对于经历过的那群房奴们，他们却还在还着高贷，可以说，30年前的人过的的日子是现在所有人都无法想象的，最主要没有人关系他们，任由他们自生自灭，日本这个国家，永远不会看着细节处的人们，只会看着经济大鳄指点经济！

8. 泡沫经济下日本房价崩盘，当年“没买”房子的人，后来过得怎样？