大修基金什么时候使用

1. 大修基金什么时候使用

大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。你可以具体去看看，或者你所在地区的大修基金管理办法
通常维修基金的使用范围和使用时间是：1，公共设施质保期之后的修缮；2，公共设备质保期后的修缮；
   何为公共？顾名思意就是除了你自己专属部分和其他业主专属部分之外的所有公共设施设备，范围很广，如电梯，发电机，消防设备等等
   使用方法：1，物业服务企业提出使用方案
2，业主委员会提请通过
3，公示，若无异议进行下一步
4，向维修基金管理单位提交申请
5，物业服务企业组织具体实施.
当然，物业管理费里边也包含了一个公共部位的维护费用，但是，一定要详细的理解，维护和维修是有很大区别的，维护的是设施设备完好情况下用于采取的保养手段，以期达到使用时间更久的目的，如电梯公司维护费等，就属于物业管理费支付的范围！
上面说讲述的仅仅是一个大概，希望你能够理解！

2. 大修基金怎么使用？

大修基金的使用应由三分之二以上业主讨论通过后向所在地房产局申请列支，同时报政府建设主管部门备案，由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。【法律依据】《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

3. 大修基金怎么使用？

大修基金又称维修基金，根据情况使用。
1、维修基金转让给业主大会管理前的使用程序1。在维修基金转让给业主大会管理之前，使用维修基金由物业向相关部门申请，没有物业的社区由相关业主申请。
一、提出使用维修基金后，还需得到小区三分之二以上业主的认可，否则无法实施。
3、提出人员携带相关材料到当地房管部门申请。具体材料会根据不同地区的政策而有所不同。建议先了解清楚，避免因为资料不全而来回跑。
4、房管部门应当根据提出人提供的相关材料进行审核，审核通过后，向管理维修基金的银行发出转移住宅专项维修资金的通知文件。最后，相关银行将直接将相应的资金费用转移给维修单位。
2、维修资金转让给业主大会管理后的使用程序。
1、物业公司根据需要维修的部位提供使用方案，内容要尽可能详细，包括该部位之前的维修情况、维修费用预算、不维修的危害等。
二、通过业主大会获得三分之二以上业主同意。
3、物业公司持相关文件材料向业主委员会提出申请，然后业主委员会根据社区的实际情况和使用方案进行审核。审核通过后，会向当地房管部门备案。
4、业主委员会向银行发出转移住宅专项维修资金的通知文件，然后银行会根据通知进行相应的操作。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条　
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

4. 大修基金是什么？

大修基金是指物业专项维修资金（俗称大修基金），是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
大修基金使用范围和时间：
1、公共设施质保期后的修缮。
2、公共设备质保期后的修缮。
大修基金使用方法：
1、物业服务企业提出使用方案。
2、业主委员会提请通过。
3、公示，若无异议，进行下一步。
4、向维修基金管理单位提交申请。
5、物业服务企业组织具体实施。


拓展资料：
大修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有大修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的大修基金部分。大修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，大修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

5. 大修基金是做什么用

大修基金主要用于：
一、用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。例如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
二、用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

扩展资料：
以重庆地区为例，大修基金使用的规定如下：
1、涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊。全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。
2、使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。
3、共有设施设备的维修养护费用；由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用；由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用；由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。这些费用不能从大修基金中支取，而是由物管费承担。
参考资料来源：百度百科-大修基金

6. 大修基金是干什么用的

大修基金是什么怎么算

7. 动用维修基金的后果是什么

在购房时除了需要缴纳房款之外，还需要缴纳维修基金。那么动用维修基金的后果是什么呢？公共维修基金如何使用呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
动用维修基金的后果是什么：
私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿。因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通过经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。
公共维修基金如何使用：
一般情况下公共维修基金提取十分的困难，比如：楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用维修基金对屋顶进行修缮。或者电梯损坏需要更换新的电梯，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用公共维修基金。这些情况都比较难启用维修基金。

当然若业主遇到紧急情况，可以走绿色通道提取专项维修资金，以下5种情况可紧急提取公共维修基金：
1、小区消防系统出现障碍、消防管理部门又要求对消防设备进行维修、更新、改造的。
2、小区专用排水设施坍塌、堵塞、爆裂造成使用障碍，危及人身财产安全的情况。
3、小区楼梯单侧外面有五分之一有脱落危险的情况。
4、小区高层住宅水泵损坏导致供水中断的情况。
5、小区电梯故障危及人身安全的情况。
维修基金由谁缴纳呢：
维修基金是由全体业主缴纳的，为全体业主共同所有，由业委会进行管理和使用。而一般情况下商品房公共维修基金收取是按照总房价2%～3%或每平方米100至200元的标准收取的。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。
文章总结：好了，关于动用维修基金的后果是什么以及公共维修基金如何使用的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

8. 大修基金是什么？

大修基金是指物业专项维修资金（俗称大修基金），是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
大修基金使用范围和时间：
1、公共设施质保期后的修缮。
2、公共设备质保期后的修缮。
大修基金使用方法：
1、物业服务企业提出使用方案。
2、业主委员会提请通过。
3、公示，若无异议，进行下一步。
4、向维修基金管理单位提交申请。
5、物业服务企业组织具体实施。


拓展资料：
大修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有大修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的大修基金部分。大修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，大修基金也应经旧业主更名为新业主名下。