1. 求教各位大虾前辈;我已选好一套房子; 总价48万 但是我只有现金19万 请教怎么拿贷款划算;
组合贷款就是(公积金贷款+商业贷款),公积金贷款后,不足部分可以用商业贷款来补足。
你首付19万后,根据你的计算,公积金贷款应该能放到25万整,还有4万的缺口可以做商业贷款。
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现在商业贷款五年以上基准利率是7.05%,公积金贷款五年以上基准利率是4.9%
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还款方式:等额本息
贷款类别:组合贷款
贷款总额:290000元 ,说明(含公积金:250000,商贷部分:40000)
还款时间:20年(共240月)
还款总额:455677.98元
还款利息:165677.98元
每月还款:1898.66元
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还款方式:等额本息
贷款类别:组合贷款
贷款总额:290000元 ,说明(含公积金:240000,商贷部分:50000)
还款时间:20年(共240月)
还款总额:455724.21元
还款利息:165724.21元
每月还款:1898.85元
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少几年的,以下可供参考:
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还款方式:等额本息
贷款类别:组合贷款
贷款总额:290000元 ,说明(含公积金:250000,商贷部分:40000)
还款时间:19年(共228月)
还款总额:446369.77元
还款利息:156369.77元
每月还款:1957.76元
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还款方式:等额本息
贷款类别:组合贷款
贷款总额:290000元 ,说明(含公积金:250000,商贷部分:40000)
还款时间:18年(共216月)
还款总额:437168.06元
还款利息:147168.06元
每月还款:2023.93元
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还款方式:等额本息
贷款类别:组合贷款
贷款总额:290000元 ,说明(含公积金:250000,商贷部分:40000)
还款时间:17年(共204月)
还款总额:428073.78元
还款利息:138073.78元
每月还款:2098.4元
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还款方式:等额本息
贷款类别:组合贷款
贷款总额:290000元 ,说明(含公积金:250000,商贷部分:40000)
还款时间:16年(共192月)
还款总额:419087.83元
还款利息:129087.83元
每月还款:2182.75元
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还款方式:等额本息
贷款类别:组合贷款
贷款总额:290000元 ,说明(含公积金:250000,商贷部分:40000)
还款时间:15年(共180月)
还款总额:410211.05元
还款利息:120211.05元
每月还款:2278.95元
2. 一套房总价24万5000,已经现金付款14万5000.剩下的10万办银行按揭,我们那里的利率是6.8%,如果两年还清,一共
按揭还款计算(等额本息)
名 称 贷款总额(元)
贷款本金 100000
贷款基准利率 0.068
贷款年限 2
月还款额 4468.20
等额本息总还款额 107236.72
等额本息总利息 7236.72
等额本息每个月还款
月份 剩余本金 贷款月利率 月还款额 每月利息 每月本金
第1个月 100000 0.0056667 4468.20 567 3902
第2个月 96098 0.0056667 4468.20 545 3924
第3个月 92175 0.0056667 4468.20 522 3946
第4个月 88229 0.0056667 4468.20 500 3968
第5个月 84261 0.0056667 4468.20 477 3991
第6个月 80270 0.0056667 4468.20 455 4013
第7个月 76257 0.0056667 4468.20 432 4036
第8个月 72221 0.0056667 4468.20 409 4059
第9个月 68162 0.0056667 4468.20 386 4082
第10个月 64080 0.0056667 4468.20 363 4105
第11个月 59975 0.0056667 4468.20 340 4128
第12个月 55846 0.0056667 4468.20 316 4152
第13个月 51695 0.0056667 4468.20 293 4175
第14个月 47519 0.0056667 4468.20 269 4199
第15个月 43320 0.0056667 4468.20 245 4223
第16个月 39098 0.0056667 4468.20 222 4247
第17个月 34851 0.0056667 4468.20 197 4271
第18个月 30580 0.0056667 4468.20 173 4295
第19个月 26285 0.0056667 4468.20 149 4319
第20个月 21966 0.0056667 4468.20 124 4344
第21个月 17622 0.0056667 4468.20 100 4368
第22个月 13254 0.0056667 4468.20 75 4393
第23个月 8861 0.0056667 4468.20 50 4418
第24个月 4443 0.0056667 4468.20 25 4443