口头承诺后又反悔,在法律上有效吗?

1. 口头承诺后又反悔,在法律上有效吗?

1、双方订立的合同有效，双方就应当履行。合同约定“乙方(承租方)未经甲方同意,擅自退租,要扣除一个月的租金当作违约金”房东扣违约金有依据。
    2、告知房东要退租,房东答应押金全退，15分钟之后发信息说合同上不是这样规定的，押金不是这样退的，还是要扣一个月租金当作违约金。这属于合同变更，以后主张按照合同办，说明还是按照合同履行。就看你们怎么举证了，如果诉讼这是法官的自由裁量权。现在看，情况对你们不利。

2. 口头承诺退定金的但是一直不退可以起诉他吗？

你可以根据录音和中介的证明起诉对方，要求返还。

3. 买房定金已付，口头承诺对方反悔，定金能退吗？

定金条款中已约定事项不能反悔，未约定部分你可要求写入合同，对方不认可视为双方无法达成一致合同不成立，具体操作见荣兴律师网案例。

4. 交定金没有任何合同协议，只有聊天记录，可以要求退还吗

订金与定金是两个不同的概念，法律保护订金，定金可以不退。。。

5. 对方忽悠答应我退定金错过时间能胜诉吗？

只要你能提供他答应你退定金的视频或者聊天记录截图等证据，错过时间是他的原因，这样才能胜诉，如果没有证据，单凭口头上的承诺是没有用的。

6. 口头承诺能作为证据吗？

1、“口头承诺是否有法律效力?”：
（1）在承诺方承认原口头承诺内容的情况下：有法律效力。
（2）在承诺方不再承认原口头承诺的情况下，另一方有证据证明原口头承诺内容的，也有法律效力。只是口头承诺的，如果有录音或录像、知情人证明等证明口头承诺的内容的，可以起诉到法院请求履行原承诺。

2、但是，对于房屋租赁关系来说：
（1）口头承诺即使有证据证明，也不一定法律效力，因为对于房屋租赁合同《合同法》有特殊规定，即：超过6个月的租赁合同，必须签订书面合同，不签书面合同的，视为不定期租赁，出租方和租赁方都有权随时解除租赁合同，只是出租方解除合同的，应给承租方适当时间搬出。
（2）你的租赁合同：没有书面合同，只是口头承诺到2010年3月底签正式的书面合同，这期间如果有证据证明对方承诺内容的，对方在3月底前解除合同属于违约，你方可以起诉要求其承担违约责任；

但对方在6月还没有与你方签合同：超过6个月未签书面合同，视为不定期租赁了，对方通知你们在一定期限后搬走，应该说是有一定道理的。


附：《合同法》第二百一十五条： 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 

3、“害得我们在37度高温的环境下在房间里蒸!不知道人间天理何在? ”：找天理是解决不了问题的。

4、建议找证据证明对方承诺“三月份到期后再一起续签合同”，然后和众商家一起到法院起诉对方违约，请求判令按原承诺内容与你们续签合合同并赔偿因为对方违约不近期续签合同、且停电给你方造成的损失。

5、“耍泼?找黑社会教训这些无耻的人?上法院告他们?我能赢吗?”：
（1）有证据时，耍泼有可能有一定作用。
（2）至于找黑社会，这是违法的事，最好不做，否则问题解决不了，还可能给自己惹麻烦。
（3）去法院你能不能赢，全看你是否有足够的证据。

7. 收了客户的定金没有签订合同但是现在给不出货定金也退不了算诈骗吗？

一般交了定金不退属于民事纠纷范畴，不应认定为诈骗。法律分析定金是一种担保的方式，在合同当中有约定定金的，给付定金的一方如果不履约，没有权利要求返还定金。收受定金的一方如果不履约，应该双倍的返还定金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照违约行为是否完全违背缔约目的，可分为根本违约和非根本违约。完全违背缔约目的的，为根本违约。部分违背缔约目的的，为非根本违约。同样一个违约行为，可能导致根本违约，也可能是非根本违约。按照合同是否履行与履行状况，违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行，指当事人不履行合同义务。合同的不履行包括拒不履行和履行不能，拒不履行指当事人能够履行合同却无正当理由而故意不履行，履行不能指因不可归责于债务人的事由致使合同的履行在事实上已经不可能。合同的不适当履行，又称不完全给付，指当事人履行合同义务不符合约定的条件。不适当履行又分为一般瑕疵履行和加害履行，一般瑕疵履行又含迟延履行。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百八十六条 受要约人超过承诺期限发出承诺，或者在承诺期限内发出承诺，按照通常情形不能及时到达要约人的，为新要约；但是，要约人及时通知受要约人该承诺有效的除外。第四百八十七条 受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但是因其他原因致使承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺外，该承诺有效。第四百八十八条 承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。第四百八十九条 承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

8. 口头承诺具有法律效力吗？如果有，其依据是什么？

口头承诺具有法律效力。在民事法律行为当中可以采用书面形式、口头形式或者其它形式等，相关法律法规规定中使用特定形式的，应当依照其规定的要求。只要第三方的代表是真实意思进行表示，没有存在欺诈胁迫等行为依法应当认定为无效可以变更民事法律行为的相关情形下，当事人的口头承诺是具有法律效力的但是具有不稳定性。法律分析根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知的是，在民事活动当中应当遵循着自愿公平、等价有偿以及诚实守信的原则，从古至今就有着人无信而不立的正确价值观念，因此第三方代表是应当按照口头的承诺来履行自己应尽的义务的，既是道德要求也是法律要求。但是同样口头承诺是具有不稳定性的，如果对方就是不承认的话，并且当事人本人没有办法拿出有效举证，可能最后结果会导致对方即使作出承诺也可以不去履行承诺的情况发生。因此去还原当时存在的客观情形是非常重要的，也就是说当事人可以证明对方所作出承诺的内容是非常重要的。如果口头承诺是出现在订立购房合同的过程当中，也是应当属于购房合同的其中一部分，是同样具有法律效力的，开发商也应当遵守其合同当中的约定。但是在实际情况中口头承诺的证明难度是比较大的，建议当事人可以采取适当方式去巩固证据。法律依据《中华人民共和国民法典》 第一百三十五条 民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。第一百三十六条 民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。