关于抵押担保的法律问题

1. 关于抵押担保的法律问题

你好,..
本回答附相关法条与后，希望可以得到你的分数
1.
本案中,如果抵押权人（银行）。可以对于按照我国担保法第33条之规定
，进行财产折价或者以拍卖、变卖该财产，并对该财产的价值获得优先受偿权，
对于你说的资产的市场价格已经高于抵押的数额，对于超出部分根据我国担保法53条第二款之规定，归抵押人所有。既还是要还给你的。
2.法人间担保，处理办法参考回答1.

3.相关法条
担保法
    三十三条法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 
担保法

  第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

  抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2. 银行担保的法律问题

无明文规定。
1  第八条为合同附生效条件。
2、3   合同未达到生效所需条件。
4  英丰董事会所做决议（需股东会决议，公司章程有规定除外）视为英丰愿意履行保证责任。
5  合同未生效，但依公平原则，两公司应承担保证人责任。
6  基本信息调查、签署合规审查。
参考： 建筑合同违法分包，分保合同无效时，工程款结算依照无效分包合同约定的结算方式进行结算。也就是，合同无效时，可以当有效合同来处理。

3. 商业银行 可以为 企业做担保吗 有哪条法律 可以证明

商业银行应该是可以为企业做担保的 归根结底 商业银行也是公司的一种形式 对外担保是企业的一种盈利手段 只要董事会 股东会或者股东大会作出决议通过以及商业银行本身的章程不禁止对外担保即可 详见公司法 
同时 商业银行法第3条第11款 也明确规定商业银行可以从事提供信用证服务及担保的业务

4. 哪条法律规定，法定担保优先于意定担保？？

　　法定担保优先于约定担保条款：
　　1、土地使用权或者在该土地上房屋的抵押权，具体如下：

　　担保法第三十六条规定：

　　以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
以上抵押是由法律直接规定而产生，抵押当事人不能用合同的方式排除这两种法定抵押的适用，不能单独将房屋和国有土地使用权分开来抵押，也不能将集体土地使用权进行单独抵押，当事人签订的这类分开抵押的合同无效。

　　2、留置权。

　　担保法第八十二条规定：

　　本法所称留置，是指依照本法第八十四条的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
留置无须当事人的约定，而是根据法律的规定和具体的法律事实而产生。当事人可以在合同中约定不得留置的物，即当事人可以通过约定来排除法定留置权的适用。

　　3、承包人的工程款优先权

　　合同法第二百八十六条规定：

　　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
　　法定担保：是指依照法律的规定直接产生的担保。

　　约定担保：是指当事人通过约定而产生的担保。

5. 财产保全担保的法律属性

一般商业担保的当事人为债务人、债权人和担保人，或者仅为债务人和债权人。前者一般是债务人先与债权人商定某项合同或者项目，在正式签订合同之前债务人应债权人的要求找到担保人，请求担保人为该合同或者项目下的义务履行提供担保，担保人经审查同意后，与债权人签订担保合同；后者则是债务人以自己的财产（包括有形财产和无形财产）向债权人提供抵押或者质押担保。而诉讼保全担保的目的虽然也是为了避免对方的利益遭受损失，但提供的对象不是对方当事人而是人民法院。按照中国现有法律的规定，诉讼保全担保中，涉诉的双方当事人不像一般担保中那样享有自主参与和决定担保合同内容的地位，人民法院则起到至关重要的决定作用，也即说担保数额、担保方式和担保期限等全部由人民法院决定，当事人很少有自由选择的余地。不仅当事人之间并不签订担保合同，当事人和人民法院之间也不存在任何担保协议。在实际操作中，由于立法过于粗糙，各地人民法院的做法并不统一，如有的法院要求当事人必须将与申请保全财产金额相等的现金划入其指定的账户，有的仅要求当事人提供房产或土地使用权证书复印件，有的则允许第三人如担保公司提供保证担保，法官拥有较大的自由裁量权。不难看出，诉讼财产保全虽然也具备担保主债权实现的功能，但诉讼保全担保实质上是当事人的一种民事诉讼行为，其主要权利义务受诉讼法调整，因而《担保法》的许多规范不能适用，并且如果担保人违反法定义务不仅要承担实体上的责任，人民法院还可以根据中国《民事诉讼法》第102条的规定对其采取妨害民事诉讼的强制措施。

6. 担保行业人员需要了解哪些法律法规？

　　担保行业人员需要了解的法律法规是《担保法》。
　　《担保法》总则
　　第一条　当事人对由民事关系产生的债权，在不违反法律、法规强制性规定的情况下，以担保法规定的方式设定担保的，可以认定为有效。
　　第二条　反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。
　　反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。
　　第三条　国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违反法律规定提供担保的，担保合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。
　　第四条　董事、经理违反《中华人民共和国公司法》第六十条的规定，以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的，担保合同无效。除债权人知道或者应当知道的外，债务人、担保人应当对债权人的损失承担连带赔偿责任。
　　第五条　以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。
　　以法律、法规限制流通的财产设定担保的，在实现债权时，人民法院应当按照有关法律、法规的规定对该财产进行处理。
　　第六条　有下列情形之一的，对外担保合同无效
　　(一)未经国家有关主管部门批准或者登记对外担保的；
　　(二)未经国家有关主管部门批准或者登记，为境外机构向境内债权人提供担保的;
　　(三)为外商投资企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供担保的;
　　(四)无权经营外汇担保业务的金融机构、无外汇收入的非金融性质的企业法人提供外汇担保的;
　　(五)主合同变更或者债权人将对外担保合同项下的权利转让，未经担保人同意和国家有关主管部门批准的，担保人不再承担担保责任。但法律、法规另有规定的除外。
　　第七条　主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
　　第八条　主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任;担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
　　第九条　担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任。
　　担保人可以根据承担赔偿责任的事实对债务人或者反担保人另行提起诉讼。
　　第十条　主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
　　第十一条　法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的担保合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
　　第十二条　当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
　　担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。

7. 投资担保的法律法规是什么？

民间借贷主体在进行民间借贷活动中，应规范、合法的操作，以下是应注意的法律依据：
 
一、《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律的保护。
 
二、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）：
第121条  公民之间的贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还，可以根据实际情况责令其分期返还。
第122条  公民之间的生产经营性借贷的利率，可以适当高于生活性借贷利率。如利率发生纠纷，应本着保护合法借贷关系，考虑当地实际情况，有利于生产和稳定经济秩序的原则处理。
第123条  公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。
第124条  借款双方因利率发生争议，如果约定不明，又不能证明的，可以比照银行同类贷款利率计息。
第125条  公民之间的借贷，出借人将利息计入本金计算复利的，不予保护；在借款时将利息扣除的，应当按实际出借款数计息。
 
三、《中华人民共和国合同法》
第196条　借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第197条　借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
    第198条　订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第199条　订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第200条　借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第201条　贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第202条　贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表等资料。
第203条　借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第204条　办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第205条　借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第206条　借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第207条　借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第208条　借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
第209条　借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
第210条　自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第211条　自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
 
四、《中华人民共和国担保法》
在进行民间借贷时，为保障借贷活动的顺利进行和借贷主体合法权益的有效实现，笔者建议最好根据实际需要依照本法设立担保。笔者认为设立房产抵押的担保较明智。
 
五、《城市房地产抵押管理办法》
因民间借贷中常常设立城市房地产抵押的担保方式，因此，作为城市房地产抵押的专业性法规，建议借贷主体在设立城市房地产抵押时，依照本法设立，以最大限度的保障出借人债权的实现。
 
六、《中华人民共和国公证法》
为使民间借贷合同的效力更高，往往要进行公证，经过公证的借贷合同事实清楚、证据确凿，且不易更改。可以避免很多纠纷的发生。
 
七、地方性法规
 民间借贷主体在进行民间借贷活动时，只要能依据上述相关法律、法规的规定严格进行操作，制定合法、规范、完整的借贷合同，就能有效保障民间借贷活动的顺利进行，使借贷双方的目的得以顺利实现。

8. 担保具有法律效力吗

个人担保合同如果符合法律的相关规定，且是在双方充分理解合同内容的情况下，自愿签署个人担保合同的，则该合同具有法律效力。法律分析依法设立的担保协议有法律效力。担保合同以主债权债务合同的设立为其存在的前提条件，担保合同是从合同，即依附于主合同的存在而存在。主债权债务合同有效的，担保合同就有效。保证人为借款提供的贷款担保为不可撤销的全额连带责任保证，也就是指贷款合同内规定的贷款本息和由贷款合同引起的相关费用。保证人还必须承担由贷款合同引发的所有连带民事责任。担保合同无效的原因：1、主体违法。当事人是无行为能力人或限制行为能力人；保证人资格不合法；法律规定的其它情况。2、客体违法。抵押财产是法律禁止的；抵押或质押财产是赃物或遗失物。　3、内容违法。如债权人以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而使人在违背真实意思的情况下扣担保的无效。担保分为一般担保和连带担保。连带担保中，担保人和债务人没有清偿顺序，债权人可以向两人中任意一人要钱。但一般担保中，债权人必须向债务人先要，榨干之后才能向担保人要钱。担保无效的情形有：1、债权人将债权转移，担保人不同意则解除担保。2、债权人和债务人就担保金额扩大未经担保人同意，担保解除。法律依据《中华人民共和国民法典》 第三百八十七条 债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。