房管局有资金监管吗

1. 房管局有资金监管吗

法律分析：房管局资金监管主要是对房屋交易后资金到账情况的流向的监督作用，房管局扮演的就是监督的角色，全程监督房屋交易过程中的资金动向。如果个人想要查询资金监管的话需要携带个人的房产证到打款银行直接查询，一般银行确定房产归属以后都会帮助查询。也可以到房管局进行查询，需要到房管局的交易大厅提交查询申请，房管大厅工作人员通过对房屋产权的合适，在交易系统里面直接输入房产信息，就可以通过系统直接显示监管自己的流程，清楚的掌握当前资金所在的位置，从而保证了监管资金的安全性。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条 当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人;协商不成的，由人民法院指定。 当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。第七十七条 鉴定人有权了解进行鉴定所需要的案件材料，必要时可以询问当事人、证人。 鉴定人应当提出书面鉴定意见，在鉴定书上签名或者盖章。第七十八条  当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据;支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。第七十九条 当事人可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。第八十条 勘验物证或者现场，勘验人必须出示人民法院的证件，并邀请当地基层组织或者当事人所在单位派人参加。当事人或者当事人的成年家属应当到场，拒不到场的，不影响勘验的进行。 有关单位和个人根据人民法院的通知，有义务保护现场，协助勘验工作。 勘验人应当将勘验情况和结果制作笔录，由勘验人、当事人和被邀参加人签名或者盖章。

2. 房管局资金监管

法律分析：1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》;
2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折;
3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行;
4、银行确认款项到账，并通知交易双方;
5、买卖双方办理二手房过户手续;
6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实;
7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户;
8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。
9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
不做资金托管：出卖人可能无法取得全部房款。
由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
第八条 商品房预售许可依下列程序办理：
（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

3. 房管局有资金监管嘛

法律分析：房管局资金监管主要是对房屋交易后资金到账情况的流向的监督作用，房管局扮演的就是监督的角色，全程监督房屋交易过程中的资金动向。如果个人想要查询资金监管的话需要携带个人的房产证到打款银行直接查询，一般银行确定房产归属以后都会帮助查询。也可以到房管局进行查询，需要到房管局的交易大厅提交查询申请，房管大厅工作人员通过对房屋产权的合适，在交易系统里面直接输入房产信息，就可以通过系统直接显示监管自己的流程，清楚的掌握当前资金所在的位置，从而保证了监管资金的安全性。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第七十六条 当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人;协商不成的，由人民法院指定。 当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。
第七十七条 鉴定人有权了解进行鉴定所需要的案件材料，必要时可以询问当事人、证人。 鉴定人应当提出书面鉴定意见，在鉴定书上签名或者盖章。
第七十八条  当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据;支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。
第七十九条 当事人可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。
第八十条 勘验物证或者现场，勘验人必须出示人民法院的证件，并邀请当地基层组织或者当事人所在单位派人参加。当事人或者当事人的成年家属应当到场，拒不到场的，不影响勘验的进行。 有关单位和个人根据人民法院的通知，有义务保护现场，协助勘验工作。 勘验人应当将勘验情况和结果制作笔录，由勘验人、当事人和被邀参加人签名或者盖章。

4. 房管局有资金监管吗？

法律分析：
房管局资金监管主要是对房屋交易后资金到账情况的流向的监督作用，房管局扮演的就是监督的角色，全程监督房屋交易过程中的资金动向。如果个人想要查询资金监管的话需要携带个人的房产证到打款银行直接查询，一般银行确定房产归属以后都会帮助查询。也可以到房管局进行查询，需要到房管局的交易大厅提交查询申请，房管大厅工作人员通过对房屋产权的合适，在交易系统里面直接输入房产信息，就可以通过系统直接显示监管自己的流程，清楚的掌握当前资金所在的位置，从而保证了监管资金的安全性。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第七十六条 当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人;协商不成的，由人民法院指定。 当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。
第七十七条 鉴定人有权了解进行鉴定所需要的案件材料，必要时可以询问当事人、证人。 鉴定人应当提出书面鉴定意见，在鉴定书上签名或者盖章。
第七十八条  当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据;支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。
第七十九条 当事人可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。
第八十条 勘验物证或者现场，勘验人必须出示人民法院的证件，并邀请当地基层组织或者当事人所在单位派人参加。当事人或者当事人的成年家属应当到场，拒不到场的，不影响勘验的进行。 有关单位和个人根据人民法院的通知，有义务保护现场，协助勘验工作。 勘验人应当将勘验情况和结果制作笔录，由勘验人、当事人和被邀参加人签名或者盖章。

5. 房管局资金监管怎样进行

1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》；
2、买卖双方携带买卖合同、原件、原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；
3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；
4、银行确认款项到账，并通知交易双方；
5、买卖双方办理二手房过户手续；
6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；
7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；
8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。
9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。不做资金托管：出卖人可能无法取得全部房款。由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的和资质证书；
（三）土地使用权证、规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。第八条商品房预售许可依下列程序办理：
（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

6. 资金监管是不是资金要放在房管局账户?？

法律分析：资金管制是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金管制“专用账户”进行划转，该账户属于银行。
当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金管制需要买卖双方都在管制银行开有账户，银行是资金的管制主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

7. 买房资金监管什么意思

买房资金监管是指把交易的房款放在第三方监管账户里，保证买方付款后可以顺利过户，同时保证卖方过户后可以顺利拿到购房款。资金监管的目的是有效避免存量房交易资金风险，保证双方的安全交易。
如果放弃资金监管，坚持自行交付房款或者坚持在过户前付款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款、房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
一、二手房资金监管有哪些注意事项
1、需要提供买卖双方本人的银行账户
2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能
3、如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户
4、通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。
5、买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。
提醒大家，各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，资金监管的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，还是选择通过资金监管交易，有备无患。
二、资金监管可防范哪些风险
1、房屋被查封
虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。
2、房子被抵押
同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户。
3、杜绝中介吃差价
这是资金监管制度设立的目的之一，之前买房款会交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其它投资，借此钱生钱。
4、防止一房二卖
出于对利益最大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金监管，房款直接付给卖家，买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子，只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上。
另外，资金监管也可以保护卖家利益，二手房交易中可能有买家提出先过户、后付款的要求，如果卖家同意了，一旦买家违约就会陷入被动。

8. 资金监管是不是资金要放在房管局账户?

法律分析：资金管制是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金管制“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金管制需要买卖双方都在管制银行开有账户，银行是资金的管制主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。