假如要买新房总额45万，首付15万，贷款30万，普通贷款月利率是4.9％，公

1. 假如要买新房总额45万，首付15万，贷款30万，普通贷款月利率是4.9％，公

公积金贷款与商业贷款比较，当然是公积金贷款划算。公积金贷款的利率比银行5年期定期存款利率还要低（期限越长越划算）！
等额本息还款下的两者差异：

商业贷款：
还款方式：	等额本息法
总贷款额：	300000
贷款期限：	10
贷款利率：	4.9000%
每月还款：	3167.32 
总本息：	380078.62 
总利息：	80078.62 

公积金贷款：
还款方式：	等额本息法
总贷款额：	300000
贷款期限：	10
贷款利率：	3.2000%
每月还款：	2924.60 
总本息：	350952.07 
总利息：	50952.07

2. 房价53万6千，首付11万6千，贷款42万，银行利息0.37，分期25年，这样每月

等额本息法：  贷款本金：420000假定年利率：4.440%贷款年限：25 年 ： 每月月供还款本息额是：  2320.22元、总还款金额是： 696066元、共应还利息：  276066元。第1个月还利息为：1554 ；第1个月还本金为：766.22　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

3. 一套房90万首付30万每个月贷款利息2364还本784共.还了42个月.卖了130万能赚了？

付：首付30万+月供本金32928（784*42）+月供利息99288（2364*42）
待还本金：90万-30万-32928=567072
赚到手：130万-30万-567072-99288-32928=300712

4. 房贷贷款30年，一套房 64万，首付25%，贷款75%。银行利率4.41%，分别求解每月 等额本息

贷款75%，贷款金额是48万 ，贷款利率是4.41%，等额本息还款方式下每个月的月供是2406.5元，30年的利息总额是38.63万元 总还款额是86.63万元【摘要】
房贷贷款30年，一套房 64万，首付25%，贷款75%。银行利率4.41%，分别求解每月 等额本息还款金额和等额本金还款金额【提问】
贷款75%，贷款金额是48万 ，贷款利率是4.41%，等额本息还款方式下每个月的月供是2406.5元，30年的利息总额是38.63万元 总还款额是86.63万元【回答】
可以把过程发过来吗？写的步骤。【提问】
在等额本金的还款方式下 ，第1个月的月供是3097.3元，以后每个月均减少5元，30年的利息总额是31.84元 还款总额是79.84万元【回答】
【回答】
不是有俩个问题吗？马上老师把俩个问题的步骤答案，以及过程都给我吧。谢谢。以及我想知道excel怎么制作的，谢谢啦。【提问】
【回答】
已知贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，设每月还款额为b，还款利息总和为Y1：I=12×i2：Y=n×b－a3：第一月还款利息为：a×i第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b第三月还款利息为：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b第四月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^3+b.....第n月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b求以上和为：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b4：以上两项Y值相等求得月均还款:支付利息:还款总额:【回答】
等额本金计算公式：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额【回答】
这个房贷怎么算的呀。[左捂脸][左捂脸][左捂脸]。excel怎么做的呀。麻烦老师教我一下。可以把做的步骤把数字带进去吗。[左捂脸][左捂脸][左捂脸]【提问】
先算出第1个月的本金，两种方式第1个月的贷款利息是一样的，都是先按48万元，算出一个月的利息【回答】
等额本金每个月的本金是固定的 ，利息是上个月的贷款本金余额 减去当月已还的本金，算出当月的利息【回答】
我需要答案的步骤和解析过程。我不需要公式。[左捂脸][左捂脸][左捂脸]【提问】
看一下表格就是步骤 具体写出来非常长【回答】
表格这么做出来的嘛【提问】
研究一下第一和第2个月的还款金额就会弄懂怎么制作表格的【回答】
这些是在哪里点出来的呀【提问】
在百度上搜索贷款计算器，也可以得出上面的表格【回答】

5. 首次买房子，共38万，首付13.5万，贷款24.5万，贷款期限是13年，问月供多少，怎么算的（利率多少）

13年	156期	7.05%	5.875000000000‰	245000元	2402.92元 
教你1个大概的算法，年息7.05%，13年，你就按复利6年半去算利息比率（1.0705*1.0705*.....*1.03525），最后算出来是55%的利息的样子.就是24.5W*155%/156就是每期要供的.

6. 第一题，买房问题:房子单价10000元/㎡，买了100㎡，首付3成(就是30%)，贷款年利率4.9

买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 
2、交易手续费:2.5元×建筑面积 
3、合同印花税:0.05%×总房价 
4、中介费:1%×总房价 
5、权证印花税:5元 
6、登记费:80元 
7、配图费:25元 
若需贷款:抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 

卖方: 

A、普通住宅 
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 
2、交易手续费:2.5元×建筑面积 
3、合同印花税:0.05%×总房价 
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 
5、中介费1%×房屋总价 

B、非普通住宅 
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 
2、交易手续费:2.5元×建筑面积 
3、合同印花税:0.05%×总房价 
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 
6、中介费1%×房屋总价 

普通住宅的三个标准(需同时满足) 

1、房屋容积率在1.0以上 
2、单套建筑面积在140平方米以下 
3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。 

合同注意事项 
(一) 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。 
(二) 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少? 
(三) 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。 
(四) 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。 
(五) 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

7. 房子单价10000元/㎡，买了100㎡，首付3成(就是30%)，贷款年利率4.9%，贷款期限30年

等额本金：首月还款4802.54元，递减7.94元，月均还本金1944.44元，总利息515887.05元；
等额本息：月均还款3714.92元，总利息637370.07元。

8. 这月买首套房，总价134万，贷款93万，分期20年还款，利率打86折，年利率6.55，每月还多少？

贷款本金:930000元   
贷款年限:20年(240个月)   
利率不变还清全部贷款的2种情况:   
☆按照商业贷款,等额本息计算   
年 利 率:5.633%(6.55%打8.6折),(月利率4.69416666666667‰)   
每月月供:6467.41元   
总 利 息:622179.09元   
☆按照商业贷款,等额本金计算   
年 利 率:5.633%(6.55%打8.6折),(月利率4.69416666666667‰)   
首月月供:8240.58元   
逐月递减:18.19元   
末月月供:3893.19元   
总 利 息:526051.79元