天津房产抵押贷款能贷多少,能贷几年

1. 天津房产抵押贷款能贷多少,能贷几年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
借款人必须同时具备下列条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、贷款行规定的其他条件。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
一、办理房产抵押的手续是怎样的？
1、借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料；
2、银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告；
3、将申请借款的材料及评估报告送银行审批；
4、签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证；
5、办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续；
6、银行放款。

2. 天津按揭房可以抵押贷款吗？

可以
按揭房再贷款基本条件：
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 
2、具有正当的职业、稳定的收入,具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好 
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 
4、具有合法正当的融资用途 
按揭房再贷款所需基础资料：
1、房产证等抵押物权属证明文件. 
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 
3、申请人及配偶收入证明 
4、借款用途的相关证明 
5、银行要求提供的其它相关资料
按揭房再贷款步骤： 
1.提供资料 
2.评估房产 
3.银行审核资料并办理相关手续 
4.赎楼并解押 
5.抵押登记 
6.重新开始还款
按揭房再贷款对象：
借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
按揭房再贷款限额： 
1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者
按揭房再贷款期限： 
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日
注意事项：
处在按揭中的借款人，要“量力而行切勿盲从”。一方面，申请“按揭房再贷款”，意味着向银行贷款增多，最终还得支付更多的利息；另一方面，申请该业务后，借款人的还款压力将大大增加，应理性对待自身的月供还款能力。如果借款人存在月供还贷能力有限，或者如果没有明确的资金需求，应慎重申请此业务，毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加

3. 在天津办理房子抵押贷款好贷吗？

您好！
有较为合理的贷款用途的情况下，银行房屋抵押贷款还是挺好办理的，而办理房屋抵押贷款的是需要支付一定的贷款费用的，因此很多都会问用房子抵押贷款好贷吗？
下面带大家简单了解一下房屋抵押贷款的注意事项：
1，抵押贷款的利息比按揭贷款的会略高
房屋抵押贷款的利率往往会比基准利率会有10%-30%的上浮，而且在房屋抵押贷款过程中，还会产生一些相对应的费用，例如房屋的评估费用，抵押登记费。如果找正规的中介还会产生一定的费用，但性价比还是比较高的，节约时间的成本，本身贷款的流程会简单很多。
2，还款的期限比按揭贷款的时间短：
一般房屋抵押贷款的贷款用途为消费贷款，贷款的期限在10年左右，相比按揭贷款30 年的贷款期限，会有些短，当然还款的压力会大一些，所以在贷款申请以前要做好足够的还款计划。
3，贷款有风险：
不管按揭贷款还是房屋抵押贷款都会有一定的风险存在，买房的按揭贷款不属于消费贷款，如果发现贷款的用途不当的情况下，银行的贷款部门有权利停止贷款或者提前收回贷款的金额，较为严重的会，银行会定义为骗贷的行为，可能会影响个人的信用，影响以后办理银行的相关业务申请。
在申请房屋定义贷款前做好前期以及后期还款计划，三思而后行。
以上信息仅供参考！希望可以帮助到您！并得到您的采纳！谢谢！

4. 不是天津人在天津的房子可以申请抵押贷款吗

只要有房产证就可以抵押贷款

5. 天津房屋抵押贷款都需要什么？

申请房抵押贷款应具备的条件： 
1.年满18岁，65周岁以内的，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明； 
2.有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力； 
3.同意以所购的房产作为抵押物； 
4.已与开发商签订了房地产买卖合同；
5.办理银行要求的其他条件。
申请房抵押贷款需要提供的资料：
1.身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）； 
2.配偶身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）； 
3.收入证明（银行指定格式）及收入流水； 
4.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）； 
5.所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）； 
6.学历证明（大专以上提供）； 
7.房屋产权证； 
8.贷款用途证明。
申请抵押贷款的流程：
1.借款人提出申请，递交相关资料。 
2.进行房产评估、贷前调查、审批。
3.审批通过，办理抵押登记手续。
4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
5.贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

6. 天津住房贷款.房产抵押.

天津住房抵押贷款
申请贷款的借款人应具备的条件
1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力
2.农业户口（本地和外地）可受理
3.住宅类房屋最高可贷7成30年，底商可贷5成20年
4.房屋面积60平米以上(60平米以下40平米以上本公司均可办理）
5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括（塘沽、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）
6.需提供借款人累计逾期超过15天的不超过2次，累计逾期超过30天的不超过1次（视情况而定，看件）
7.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年
借款人的年龄+贷款期限最多不能超过70年
参考资料：138联系2078电话9992.....

7. 天津房屋抵押贷款利率是多少？

一、天津房屋抵押贷款利率
1、贷款利率：执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
2、抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。(仅供参考)
二、天津房屋抵押贷款详情
1、贷款额度：以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的70%；以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。
2、贷款期限：用于购车、装修、教育、大宗消费等其他用途的，贷款期限最长可达30年。
3、房屋抵押贷款还款方式：采用按月还本付息方式(俗称等额本息还款方式)。
三、天津房屋抵押贷款消费申办条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时一般不超65周岁；
2、具有天津市城镇常住户口或有效居住身份；
3、具有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；
5、能提供银行认可的房产做抵押。
四、天津房屋抵押贷款的缺点
1、并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。
2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。
3、具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

8. 天津房屋抵押贷款利息是多少？

一、天津房屋抵押贷款利息为多少？
房屋抵押贷款，目前各档次利率如下：
1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9%，
5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7.
36，10年期--6.55%，上浮10%--7.21%，上浮15%--7.5325
一般而言，银行会在央行指导标准利率上浮，所以具体利率还看你去哪家银行办理。
各家银行用房屋申请抵押贷款的利率各不相同，若想找到最低的且适合自己的那一家，需要大家多找几家银行，并对比它们的贷款利率，选择性价比最高的那一家申请。
天津银行住房抵押贷款的标准：一年以内(含一年)利率为4.35%，一年至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。
农业银行用房屋抵押贷款的月利率在0.51%左右招商银行为0.65%左右；
浦发银行和华夏银行的房屋抵押消费贷款月利率则为0.56%；
工商银行企业经营房屋抵押贷款的月利率则为0.63%；
光大银行房抵贷月利率则为0.61%。
贷款利息低固然好，但一定要在满足银行申请要求的前提下进行，否则申请贷款被拒就不好了。银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的。
以上便是天津房屋抵押贷款利率详情，如下再讲解房屋抵押贷款的条件：
(1)有合法的身份；
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
(3)有合法有效的购房合同；
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
(6)能够提供贷款行认可的有效担保；
(7)贷款行规定的其他条件。