格力置业现状

1. 格力置业现状

5、现金流

现金流分为经营现金流净额、投资现金流净额、筹资现金流净额。经营现金流净额持续为正的企业，才是真金白银赚到钱的企业。格力地产经营现金流在四年期间由负转正，说明逐渐转好。投资现金流为正，大概率说明企业正在收缩，没有扩大生产业务的活动。格力地产投资现金流为负，说明还在扩张。筹资现金流为正，则说明还能从市场里筹集到资金。筹资现金流主要为正，能够从市场筹集资金。

经营现金流净额持续大于净利润，说明企业赚钱的能力非常强，是一个非常重要的指标。格力地产经营现金流近两年均为净利润的3倍多，赚钱能力较好。上市公司销售商品、提供劳务收到的现金最好要大于营业总收入。格力地产该指标近四年逐年增长。【摘要】
格力置业现状【提问】
亲您好，格力置业现状如下：【回答】
1、货币资金

货币资金是指企业的现金、银行存款以及其他货币资金，可以立即投入流通，在流动资产中货币资金流动性最强。格力地产目前市值112亿元，货币资金在30亿元左右，流通性尚可。【回答】
2、负债

负债主要关注经营过程负债和融资过程负债。经营过程负债通常是没有利息的负债，比如应付账款、预收账款。而融资性负债是指长期借款与短期借款、应付债券等，通常是有息负债。格力地产由于涉及地产行业，长期借款相对较高，近四年为70-100亿元。

如果上市公司货币资金充足，却依旧有长期借款或者短期借款，那么要认真审视企业的财报；同时要密切关注其他货币资金的数额是否巨大。【回答】
3、应收款项

应收款项包括应收票据、应收账款、其他应收款，上市公司不论销售了多少产品，如果收不回钱，完全是一笔亏损的买卖。应收账款与营业收入的比率应小于30%，或者至少低于50%。格力地产该数值近四年最高为10.91%，最低为2.46%，表现优秀。【回答】
4、应付款项

应付款项（应付票据、应付账款与其他应付款）主要指公司付给上游供应商购买材料或其他用途的货款。格力地产应付款项相对较少。预收账款是下游经销商打款后，公司再发货，说明上市公司对经销商的强势地位。格力地产预收账款也处于地产行业的正常水平。【回答】
5、现金流

现金流分为经营现金流净额、投资现金流净额、筹资现金流净额。经营现金流净额持续为正的企业，才是真金白银赚到钱的企业。格力地产经营现金流在四年期间由负转正，说明逐渐转好。投资现金流为正，大概率说明企业正在收缩，没有扩大生产业务的活动。格力地产投资现金流为负，说明还在扩张。筹资现金流为正，则说明还能从市场里筹集到资金。筹资现金流主要为正，能够从市场筹集资金。

经营现金流净额持续大于净利润，说明企业赚钱的能力非常强，是一个非常重要的指标。格力地产经营现金流近两年均为净利润的3倍多，赚钱能力较好。上市公司销售商品、提供劳务收到的现金最好要大于营业总收入。格力地产该指标近四年逐年增长。【回答】
6、毛利率

通过毛利率对比上市公司的费用支出，同样可以获得一条非常重要的指标，就是企业的真实竞争力。

营收能力=（销售费用+管理费用+财务费用）/（营业总收入 [公式] 毛利率）

如果上市公司所提供的产品或者服务是依靠销售或者研发费用来支撑的话，没有足够强的竞争力。30%以内，说明上市公司非常优秀，70%是红线。

格力地产营收能力指标四年期间逐年上升，2020年甚至达到了43.33%，说明费用压力在增大，这也反映了当前房产调控的现状。【回答】
7、净利率

好公司的净利率一定要高于5%。格力地产净利率虽然高于5%，但在四年期间从19.91%下降到8.73%，说明盈利能力有所下降。【回答】
8、净资产收益率

净资产收益率是净利润与净资产之比，该指标从股东的角度衡量上市公司对资金的使用效率。好公司的净资产收益率要高于15%，最好要高于20%。格力地产净资产收益率一直在6%以上，显然没有达到这个水平，但是在地产行业属于中间水平。【回答】
综上所述，格力地产现金流通性尚可，资产负债率处于行业平均水平，应收款项占营收较少，回款较好，经营现金流有向好倾向，且大于净利润，赚钱能力较好，毛利率较高，但营收能力指标反映费用压力增大，净利率下降较多，净资产收益率平均水平。宏观政策方面，房地产爆发式增长已不再可能，但是在后疫情时代，国内经济增长乏力的情况下，短期内房地产在利率降低、公积金放松等政策的刺激下，有望走一波反弹行情。后期，个人认为，行地产行业最终会走向寡头垄断，优质地产龙头归并中小房企，走房地产开发、物业管理、物联网开发的综合性经营路线。【回答】

2. 绝不涉足房地产的格力，花10亿买下了地产公司，负责人对此有何回应？

绝不涉足房地产的格力，花10亿买下了地产公司，负责人的说法是：
1.格力买地的原因是为了服务格力横琴总部的发展和建设，买地主要是为了办公；
2.他们买下地产公司不是为了开发商品房，主要是用来办公，办公之后剩下的部分土地用来出租或者商业开发；
3.格力买房地产公司也说明格力把武汉当作接下来的重点区域发展，不然也不会投资这么大。
格力作为中国高端制造业的代表，它们的任何战略都会受到大家的关注，这说明格力的影响非常大。绝不涉足房地产的格力，花10亿买下了地产公司，负责人对此的解释是为了办公需要，主要目的是服务格力横琴总部的发展和建设，办公需要是他们买下这个房地产公司的主要原因，办公之后剩下的土地用来出租和商业开发，并没有涉及到大家关心的商品房买卖，这也是说明他们确实没有涉足房地产市场的打算。

一、格力买房地产公司目的是为横琴总部的发展服务
格力曾经说过不会涉及房地产，这次买下房地产公司，这让很多网友非常惊讶，格力买下房地产公司不是为了开发商品房，他们买下地产公司是为了横琴总部的发展和建设，买地的主要目的是办公而不是商品房开发。

二、办公之后剩下的土地用来出租或者商业开发
格力负责人对格力买地也做了详细的解释，这些土地除了办公以外，部分会用来出租和商业开发，这是一个商业综合体，但基本上不会涉及到商品房买卖，这也说明格力确实没有涉足房地产的打算。

三、格力买地说明格力把武汉当作接下来的重点区域发展
格力在武汉这么大手笔的投入，说明格力非常看重武汉的市场，这也意味着格力接下来会把武汉当作重点区域来发展，他们也看好武汉未来经济的发展，这对武汉也是重大的促进作用。

3. 格力电器永不涉足房地产，那格力地产咋回事

2015年1月12日这一天，格力集团与珠海国资委新设立的全资子公司海投公司签署了《国有产权无偿划转协议书》，根据该协议，格力集团将其持有的格力地产3亿股无限售流通A股，无偿划转至海投公司，占格力地产总股本的51.94%。自此，格力地产正式脱离了格力集团，格力电器和格力地产的关系也远了一步，两者的交集变成了均是珠海市国资委旗下的上市公司。

珠海格力电器股份有限公司（下文简称格力电器），成立于1991年，是一家集研发、生产、销售、服务于一体的国际化家电企业，拥有格力、TOSOT、晶弘三大品牌，主营家用空调、中央空调、空气能热水器、手机、生活电器、冰箱等产品。2019年1月1日，格力电器将于1月16日召开股东大会进行董事会换届选举，在董事候选人方面，第一大股东格力集团推荐董明珠、黄辉、望靖东、张伟参选，第二大股东京海担保推荐张军督、郭书战参选。
同时，董事会推荐刘姝威、邢子文、王晓华为独立董事候选人。2019年7月，发布2019《财富》世界500强：格力排名414位。 2019中国制造业企业500强第37位。 “一带一路”中国企业100强榜单排名第82位。