第一次买房需要注意什么？有什么流程？

1. 第一次买房需要注意什么？有什么流程？

买房流程及注意事项有哪些？

2. 第一次买房要注意什么，有哪些流程和手续？

第一，注意房价，货比三家看看是否是最合适的价格，第一次买什么都不懂得，很容易挨宰，买的没有卖的精啊。买房真的要注意周围硬件措施，看看公交站地铁线离得近不近，菜市场超市是否距离很遥远，有没有地方给你的轿车停放，考虑要面面周到。特别的交通，如果交通不便，你可能会被气到没脾气的，这个相当的重要。

第二，如果你买的二手房，稍微去附近问问有没有人在你想要买的房间里面离世了，这样子会有些晦气。如果你满心欢喜入住，住了一段时间发现了这种事情，会觉得收到了欺骗，浑身难受，甚至不敢住等等等等的麻烦，会有接踵而来的感觉。如果你是信教的人士，一定要打探清楚一手入住的家庭的宗教信仰，如果不同，要多加考虑一番，再斟酌是否买才是真。当然，如果是一手房，就不用担心这个问题，不过要斟酌装修之类的大事。
第三，购房要签合同，找一个专业的律师和你一起去，帮你看看文件是否合理，有无漏洞，以免不好的事情会带来困扰，合同签好了没问题，才敢放心大胆的交钱，毕竟房子是比特别大的支出。一般情况下，中介就带你做这些，告诉你流程之类的事情。
第四，买房子之前你肯定了解这个地方的政策，考虑要不要迁户口啊，若是想迁户口，就带好身份证照片等去相关部门。联系物业保安什么的，办理手续，记录信息，方便日后通讯。

3. 首次买房子需要注意什么？具体流程是什么？

对于您首次买房子需要注意什么问题，
1、做好资金规划
选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划：
（1）确定大概可以贷款的额度：
商业贷款：一般能贷到评估价的60%-70%。
公积金贷款额度：根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。
（2）买一套二手房，除了房款（首付）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
（3）清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。
进行这些规划之后就可以确定你可以购买价值多少的房子，要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。
2、选定房屋的位置
选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上首付款比较少，那么可能要往市郊多找找；如果考虑离工作地点的距离，选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求，如果家里有老人和小孩，考虑的点会更多，老人的话，要考虑离医院的距离，去医院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周围究学校等问题，选房时需要着重考虑的四个方面因素：
（1）、位置
（2）、配套（交通、生活、学校、医院）
（3）、小区（物业、噪音、辐射）
（4）、户型（采光、楼层、朝向、车位、装修）
3、看是否符合购房条件
房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套；京籍家庭可买2套；非京籍需个税或社保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同，准备材料到住建委审核，一般10到15个工作日出结果，有效期是30个自然日。
4、获取房屋的渠道
如果购房者没有借助中介的力量，那么在买房的时候获取房产的信息是有限的，不过也有多种渠道可以获知那些房产在进行出售，现在网络就是很好的一个渠道，信息流通非常的快，在网上选房，选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前找附近中介公司询价。
5、注意实地看房
实地看房可以看到房屋的真实情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。

4. 第一次买房需要注意什么？有什么流程？

第一次买房需要注意及流程如下：
一、看产权

产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。

二、看质量

一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。买房时要了解清楚。
现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。

三、看设计

房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：套内面积大小，房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。购房考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖通风采光要良好房子的空间才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。

五、看房子内部设施

影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。

六、看地段、环境

房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的空间。如果需要马上入住新房，那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

七、看合同

合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。

八、看物业

物业的重要性不言而喻。在看房时除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，是代表业主利益的重要机构。

九、看资格、看证书

这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。


扩展资料：
购房注意事项
1、买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑居住的人员数量。
2、要知道自己买房是打算买离自己工作地点近的位置，还是买在离另一半工作地点近的位置，又或者是准备在双方工作地点的中间位置买房，这样就可以大概将买房的区域确定下来。
3、准备购买多大的房子，几室几厅，这些都要提前确定好，千万别等到看房的时候再确定。
参考资料来源：嘉峪关市房地产管理局-新手必看：在买房前需要做的准备工作
参考资料来源：海南省人民政府-从看房到收房 第一次买房请认准这九大流程

5. 第一次买房要注意什么，有什么流程？

1.购买新房：可以现在购房网站先了解，再选定要买的区域，再在这个区域选几个楼盘实地考察，选好自己满意的小区，再选择自己所需要和预算内的户型，面积，价格。

（1）定金：自己选好后，正常是先交定金，签订定金合同，有的是先交预约金，等开盘选房，选到房子预约金转定金，没选到退预约金。定金合同会约定签约时间。
（2）签合同，需要材料：身份证，户口本，结婚证，首付款。资格审查，有的城市限购的，需要提供社保或者个税证明，有无房证明，资格审查后，出网签合同，开发商备案。
（3）签贷款：需要材料：身份证，户口本，结婚证，首付款发票（开发商提供），首付款流水（银行开具），收入证明（正常月还款额的两倍），需要银行收入流水的还要提供流水，征信报告，到开发商指定的银行办理贷款，正常一个月左右贷款下来，银行会有短信通知，还款时间有会有通知。
（4）交房:达到交付标准，开发商会通知交房，交房需要交契税，维修基金，物业费等，这些开发商交房通知书都注明的，办理不动产证，需要提供身份证，户口本，结婚证等复印件，一般都是开发商代办的，正常约定180工作日办好不动产证。
2.购买二手房：正常买二手房基本是通过中介购买，中介会告诉你整个流程的，我这里说的是苏州的一个购买办理流程，每个城市有点区别。
（1）交定金签合同：通过中介看好房子，中介会约好房东和客户，签订三方协议，交付定金，签合同一般会协商约定好内容，正规中介签订的合同基本都公平公正的，买方需要提供：身份证，户口本，结婚证，定金，买方最后都要到场签订。卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证，两证正常要押在中介方的，怕产生纠纷最好让房东提供产调，定金最好银行转账，备注好。买方与卖方签合同时卖方产证上体现的人都要到场或者提供委托书，避免产生纠纷。
（2）挂牌，送审，网签：这些具有网签资质的中介就可以办理，买卖双方只需要提供原材料的照片就可以了。买方需要提供：身份证，户口本未成年孩子也要提供，结婚证，外地户口还需要提供社保证明或者个税证明，卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证，物业费结清发票。
（3）资金托管：送审通过后，中介会通知双方到房管局资金托管，买方需要材料：身份证，户口本未成年孩子也要提供，结婚证，外地户口还需要提供社保证明或者个税证明，首付款确定在哪家银行办贷款首付款就要存在哪家银行，银行卡要一类卡，首付款要直系亲属转账才可以，非直系不要直接转到托管的银行里面，银行会查首付流水，
卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证产证上的人都要到场签字，物业费发票。银行卡与买方一致的银行卡。买卖双方签订资金托管协议。这个办好后卖方就可以走了，买方需要到银行打款，需要转账凭证，首付流水。
（4）办理贷款：正常在资金托管当天，办理贷款，买方提供资料：身份证，户口本，结婚证，收入证明（正常月还款额的两倍），需要银行收入流水的还要提供流水，征信报告，资金托管协议，成交确认书，首付流水，转账凭证。买方都要到场面签。
（5）交税过户：贷款放款后，就可以到房管局办理交税过户，买方需要材料：身份证，户口本未成年孩子也要提供，结婚证，卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证，物业费结清发票。买方如果有贷款要在过户前贷款还清，他项权证注销，才可以过户，税费根据产证或者契税满几年交税，不满两年：契税，个税，增值税，满两年：契税，个税，满五年房东唯一一套住宅只要交契税，不是唯一的契税，个税。现在是一窗受理，买卖双方查验原件，签字交税过户，原产证收回。
（6）买方拿证卖方拿钱，正常是五个工作日，卖方原托管的银行卡，身份证，到房管局解冻，然后到银行领款，买方：领取不动产证有贷款的还有他项权证，工本费160元。
（7）交房，根据三方合同交房，水电煤结清，水电煤卡过户。
每个地区政策办理流程有不同，可以咨询当地房管局

6. 第一次买房需要注意什么,有什么流程

第一次买房注意事项：1、首付不够要敢于和父母亲人凑；2、最好一步到位买个3房；3、多关注楼市降温下的二手房市场的让利；4、买新房一定要看5证是否齐全；贷款一定要选一年一调，而且是等额本息。

7. 第一次买房注意事项和流程什么

首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

8. 第一次买房注意事项和流程什么?

首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。