如果首付已交，还可以换楼层吗？

1. 如果首付已交，还可以换楼层吗？

首付已交想换楼层是看情况来的，如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。如果付了首付还签订商品认购协议，开发商可以有权不换房，不过可以协商，一般只换大不换小，换高不换低。因为《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
  
  
  
 买房如何选择楼层
  1、选择前后都没有遮挡的房屋，这样的房屋通风和采光都比较好。如果房子的通风和采光不好的话很有可能会影响以后的生活，房屋内容易潮湿。时间久了还会导致墙面或者家具发霉。前后没有遮挡物的房屋即使是底层采光也不错，而且出行方便。
  
 2、选择的楼层的时候要看看是否有电梯。如果住宅总层数超过6层的话，必须设有电梯。没有电梯的房子层数一般是5层到6层，在选择这种楼房的时候最好不要选5层或6层，爬楼梯很吃力。
  
 3、选择楼层的时候要看景观条件。如果小区的景观条件很好，绿化环境不错，那么可以选择在阳台上刚好可以看到高大树木顶部的楼层。
  
 4、选择楼层注意光线。高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以在选楼层时好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。
  
 5、选择楼层注意价格。高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。

2. 交了首付能不能换楼层

【算一算你家装修要花多少钱】如今房价水涨船高，大部分家庭都会选择贷款买房。简单来说，就是先给开发商预交首付，剩下的房款和银行贷款，每个月按时还月供即可。有的朋友交完房屋首付后，因为某些原因觉得自己买的楼层不是很合适，想要换其他楼层，这样是否可行呢？我们马上来看看吧。

一、交了首付能不能换楼层
正常情况下来说是不可以的。因为业主与开发商之间已经签订商品认购协议，按照协议规定，开发商有权利不给购房者换房。但可以跟开发商协商，若开发商同意调换，即使签了购房合同也可以撤销重签的，一般采取换大不换小，换高层不换低层的策略。

二、交首付注意事项
1、开发商证件是否齐全
开发商需办理商品房预售许可证，有了这个证以后，才能办理土地使用证、规划许可证和建筑工程许可证等等。大部分购房者并没有注意，等到首付之后才后悔莫及，万一碰到不良开发商跑路，自己的心血就泡汤了。
2、合同样式规范化
基本房屋买卖合同均使用房地产管理部门统一的，因此在签合同之前，要先看看合同格式是否正确。

3、合同条款权利与义务
开发商出具补充条款，购房者不要随便签订合同，最好带上有经验的亲朋好友一起签字，谨慎些更放心。
4、面积差异问题
合同里面都会注明清楚房屋面积的，一般来说，实际面积差异在3%左右，这些尽量在合同中要体现出来，并且注明解决方法，做出明确的约束条款。

文章结语：交了首付能不能换楼层，交首付注意事项就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。
【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

3. 首付款交了还可以换楼层吗？

可以。如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。
如果签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

选楼层注意事项：
1、注意噪音问题
影响噪音大小的因素有很多，通常情况下，楼层越高噪音就越小，但这也不一定，许多人以为身居高楼就能远离噪声了，可事实上，住在二十楼也是难避免噪声，所以大家在挑选房屋楼层的时候还应该注意一下噪音的问题。声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。
2、注意采光通风
虽然说通常情况下，楼层越高，视野和空气就越好，空气质量也会逐渐提高，较高的楼层的确会在采光方面有一定优势。但大家千万不要为了有一个好的采光通风环境就去选择非常高的楼层，因为房子周边楼层高度，楼间距 户型分布也是影响采光的重要因素，大家只要根据这些因素选择差不多的中间楼层就可以了。
3、考虑家人需求
买房子的时候还是应该多考虑一下家人的需求的，家里面的老人小孩是否要跟自己同住，为了老人考虑，三层以下不仅便利，对于小孩子来说这个高度也更安全一些。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

4. 首付款交了还可以换楼层吗？

可以。如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。
如果签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

选楼层注意事项：
1、注意噪音问题
影响噪音大小的因素有很多，通常情况下，楼层越高噪音就越小，但这也不一定，许多人以为身居高楼就能远离噪声了，可事实上，住在二十楼也是难避免噪声，所以大家在挑选房屋楼层的时候还应该注意一下噪音的问题。声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。
2、注意采光通风
虽然说通常情况下，楼层越高，视野和空气就越好，空气质量也会逐渐提高，较高的楼层的确会在采光方面有一定优势。但大家千万不要为了有一个好的采光通风环境就去选择非常高的楼层，因为房子周边楼层高度，楼间距 户型分布也是影响采光的重要因素，大家只要根据这些因素选择差不多的中间楼层就可以了。
3、考虑家人需求
买房子的时候还是应该多考虑一下家人的需求的，家里面的老人小孩是否要跟自己同住，为了老人考虑，三层以下不仅便利，对于小孩子来说这个高度也更安全一些。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

5. 首付款交了还可以换楼层吗？

亲，可以。如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。如果签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

选楼层的注意事项有哪些
1、注意噪音问题：

影响噪音大小的因素有很多，通常情况下，楼层越高噪音就越小，但这也不一定，许多人以为身居高楼就能“远离噪声”了，可事实上，住在二十楼也是难避免噪声，所以大家在挑选房屋楼层的时候还应该注意一下噪音的问题。声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

2、注意采光通风

虽然说通常情况下，楼层越高，视野和空气就越好，空气质量也会逐渐提高，较高的楼层的确会在采光方面有一定优势。但大家千万不要为了有一个好的采光通风环境就去选择非常高的楼层，因为房子周边楼层高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素，大家只要根据这些因素选择差不多的中间楼层就可以了。

3、考虑家人需求

买房子的时候还是应该多考虑一下家人的需求的，家里面的老人小孩是否要跟自己同住，为了老人考虑，三层以下不仅便利，对于小孩子来说这个高度也更安全一些。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

4、如果是刚结婚的年轻人买房，多层的话可以选择中间部分，顶层日照时间长，夏天会比其他楼层热，一楼则会比较潮湿。如果是6-7层的多层，最好的选择是三楼或四楼。如果是高层的话，四楼以下都不要考虑，采光差，一天当中见到太阳的时间太短，顶层往下四层也不要考虑，不安全因素多，万一电梯出故障出门更是麻烦。【摘要】
首付款交了还可以换楼层吗？【提问】
亲，可以。如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。如果签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

选楼层的注意事项有哪些
1、注意噪音问题：

影响噪音大小的因素有很多，通常情况下，楼层越高噪音就越小，但这也不一定，许多人以为身居高楼就能“远离噪声”了，可事实上，住在二十楼也是难避免噪声，所以大家在挑选房屋楼层的时候还应该注意一下噪音的问题。声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

2、注意采光通风

虽然说通常情况下，楼层越高，视野和空气就越好，空气质量也会逐渐提高，较高的楼层的确会在采光方面有一定优势。但大家千万不要为了有一个好的采光通风环境就去选择非常高的楼层，因为房子周边楼层高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素，大家只要根据这些因素选择差不多的中间楼层就可以了。

3、考虑家人需求

买房子的时候还是应该多考虑一下家人的需求的，家里面的老人小孩是否要跟自己同住，为了老人考虑，三层以下不仅便利，对于小孩子来说这个高度也更安全一些。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

4、如果是刚结婚的年轻人买房，多层的话可以选择中间部分，顶层日照时间长，夏天会比其他楼层热，一楼则会比较潮湿。如果是6-7层的多层，最好的选择是三楼或四楼。如果是高层的话，四楼以下都不要考虑，采光差，一天当中见到太阳的时间太短，顶层往下四层也不要考虑，不安全因素多，万一电梯出故障出门更是麻烦。【回答】

6. 想换个楼层 刚交首付 没开始办贷款 能换吗

要是签订了合同基本上就不会让你换了，而且你的贷款手续是递交了还是没有递交，要是递交了就不行，要是没递交是可以跟开发商进行协商的。
法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

7. 你好，刚付了首付了，贷款还没办理，可以换楼层吗

您好，亲，刚付了首付了，贷款还没办理，可否换楼层需要看你的购房合同签没签，如果已经签了的话是没法更换的，因为你所购买的房子已经到了房管局了，是无法更改的。
如果没有报到房管局的话，更改还是来得及的，只要房地产公司同意就可以的。
希望能帮到你，祝顺心如意！【摘要】
你好，刚付了首付了，贷款还没办理，可以换楼层吗【提问】
您好，亲，刚付了首付了，贷款还没办理，可否换楼层需要看你的购房合同签没签，如果已经签了的话是没法更换的，因为你所购买的房子已经到了房管局了，是无法更改的。
如果没有报到房管局的话，更改还是来得及的，只要房地产公司同意就可以的。
希望能帮到你，祝顺心如意！【回答】

8. 买了房交了首付想换户型

一、买房交完首付后可以换小点的吗?

买房交完首付后不可以换小点的房子，交首付的时候就确定了房屋面积、户型等，签完合同后是不能随意变更的，除非卖家同意。

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条 【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

二、商品房预售合同有什么内容?

1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。

2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。

3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。

4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。

5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确房屋面积的误差范围，规定如果误差超过一定幅度时，购房者有权解除合同。

此外，在合同中应明确房屋的共用部分面积与专用部分面积，对购买的商品房所占用的土地使用权的比例或范围也需明确。

6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。

7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能，装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。

8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括房屋交付使用的期限。

9、商品房产权转移的方式以及期限。由于预售商品房时房屋尚在建造之中，开发商还没有取得房屋的所有权证，预售合同中就要明确规定在商品房竣工验收合格后，预售方凭土地使用权证书去房产管理部门申请登记，领取房产证并按预售合同办理房屋交付手续。

10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。

假如交完首付以后想更换面积小一点的户型，除非开发商同意，再跟开发商协商一致的情况下，以变更房屋买卖合同的条款，但这在司法实践中几乎是行不通的。特别是签完合同后，若没有特殊情况，合同的条款几乎都不能变更。【摘要】
买了房交了首付想换户型【提问】
您好，我正在帮您查询相关的信息，马上回复您。【回答】
一、买房交完首付后可以换小点的吗?

买房交完首付后不可以换小点的房子，交首付的时候就确定了房屋面积、户型等，签完合同后是不能随意变更的，除非卖家同意。

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条 【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

二、商品房预售合同有什么内容?

1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。

2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。

3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。

4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。

5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确房屋面积的误差范围，规定如果误差超过一定幅度时，购房者有权解除合同。

此外，在合同中应明确房屋的共用部分面积与专用部分面积，对购买的商品房所占用的土地使用权的比例或范围也需明确。

6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。

7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能，装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。

8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括房屋交付使用的期限。

9、商品房产权转移的方式以及期限。由于预售商品房时房屋尚在建造之中，开发商还没有取得房屋的所有权证，预售合同中就要明确规定在商品房竣工验收合格后，预售方凭土地使用权证书去房产管理部门申请登记，领取房产证并按预售合同办理房屋交付手续。

10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。

假如交完首付以后想更换面积小一点的户型，除非开发商同意，再跟开发商协商一致的情况下，以变更房屋买卖合同的条款，但这在司法实践中几乎是行不通的。特别是签完合同后，若没有特殊情况，合同的条款几乎都不能变更。【回答】