房子实测面积和合同面积不符怎么办？

1. 房子实测面积和合同面积不符怎么办？

2. 验房时，实测面积与合同面积不符怎么办？

3. 验房时候，发现实测面积与合同面积不符合怎么办？

4. 验房时候发现实测面积与合同面积不符合怎么办？

5. 验房时房屋实测面积与合同不符怎么办？

小王花费45万元购买了一套高层住宅，属首次置业。当时与开发商签订购房合同时住房面积标注是95平方米，等拿到收房钥匙再次实地测量之后发现比合同约定面积少了1.5平方米，此外，小王家物业费为1.2元/平方米/月。这种情况下开发商是否能给退钱?
这个案例是典型的实测面积与预测面积不符。房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
而在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。房屋预测面积，是指在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据 。
出现这种实测面积与预测面积不符的情况，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符，如果合同中有约定，按照约定处理。
如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。购房者退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%) 部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。此外，因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 交房时实测面积与合同面积不符 该怎么办？

新房交房时，类似于规划变更、层高不足、配套未兑现、面积误差等纠纷，时有发生。其中，实测面积与合同面积不符，存在较大误差，是比较常见的问题。那么，出现这一问题，该怎么办呢？   
    新房  交房 时，类似于规划变更、层高不足、 配套 未兑现、面积误差等纠纷，时有发生。其中，实测面积与合同面积不符，存在较大误差，是比较常见的问题。那么，出现这一问题，该怎么办呢？
     1、 面积误差比 值≤3%  
   面积误差值在3％以内的，实行多退少补政策，即如果实测面积＞合同面积，则超过合同面积的这一部分，由 购房 者补齐房款；如果实测面积＜合同面积，则 开发商 将合同面积减去实测面积后的这一部分面积的房款，应该返还给购房者。
     2、面积误差比值＞3%  
   面积误差值超过3％，如果实测面积＞合同面积，则超过3％的这部分面积的房款，由开发商承担；如果实测面积＜合同面积，则超过3％的这部分面积的房款，由开发商双倍返还给购房者。3％以内的部分，实行多退少补政策。
   另外，根据《 商品房销售管理办法 》第20条规定，面积误差比值超出3％时，购房者有权 退房 。若购房者要求解除合同，开发商需返还购房者已支付的房款，并赔偿其 利息 损失。
   值得注意的是，房屋的面积变了，直接影响房屋总价以及契税、 房屋维修基金 、 物业费 等费用的缴纳。
    如果你购买的房子，合同面积为86平，实测面积为92平，那么税费也会发生变化。 
     1、契税  
   首套房或者 二套房 ， 房屋面积 ≤90平，契税为1％。
   首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
   二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
   北上广深： 首套房契税 政策同上；二套房和 非普通住宅 ，契税为3％。
   合同面积86平的房子，首套／二套，契税均为1％。
   实测面积92平的房子，则契税为1.5％或者2％。
     2、房屋维修基金  
   按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。 电梯房 、 楼梯房 、高层和小高层，征收标准略有不同。以50元／平方米为例：
   合同面积86平的房子，房屋维修基金＝86×50＝4300元。
   实测面积91平的房子，房屋维修基金＝92×50＝4600元。
     3、物业费  
   物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。以5元／平方米·月为例：
   合同面积86平的房子，每个月的物业费＝86×5＝430元。
   实测面积91平的房子，每个月的物业费＝92×5＝460元。
    买房 的时候，出现了面积误差，该怎么处理，一定要提前了解好，以备不时之需。
   

7. 验房时房屋实测面积与合同不符时应该如何处理？

收房后发现房屋面积有差异，面积误差比绝对值在3%以内，不可以要求解除合同，面积误差比绝对值超出3%，可以要求解除合同。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照约定处理。
一、房屋存在面积误差怎么办
房屋面积有误差，可以协商按照合同约定解决。如果合同中并没有约定解决方法，则以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的内容为原则解决。比如面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同。
《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
二、二手房买卖合同的解除原因有哪些
二手房买卖合同可能因房屋质量不合格或者交付出现问题而解除。具体包括：
1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；
2、房屋质量问题严重影响使用正常居住使用；
3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；
4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内未履行的，当事人另有约定的除外。
5、由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
三、房屋面积误差处理方法
高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定：
出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3％（含3％）以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：
（一）面积误差比绝对值在3％（含3％）以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同；
（二）面积误差比绝对值超过3％，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的所有权归购房者，并且对超出部分可不支付房款。房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息，并双倍返还超出3％部分的房款。

8. 验房时房屋实测面积与合同不符应该如何处理

验房时房屋实测面积与合同不符怎么办
房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
而在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。房屋预测面积，是指在商品房期房(有预售许可证的合法项目)销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。
出现这种实测面积与预测面积不符的情况，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符，如果合同中有约定，按照约定处理。
如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。购房者退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。此外，因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。