华夏越秀高速公路reits怎么样

1. 华夏越秀高速公路reits怎么样

还可以，华夏越秀高速公路REITs的标的资产是汉孝高速，为福银高速（G70）的重要组成部分，同时连通京港澳高速（G4）和沪蓉高速（G42），是武汉西北方向放射性通道，毗邻武汉天河国际机场。业内分析人士表示，高速公路作为重要的基础设施，具有较为稳定收益的特性，高速公路资产属于特许经营权类资产，受市场环境、宏观经济和产业政策的影响相对较低，被视为公募REITs底层资产的优质选择。除了优质的资产本身，华夏越秀高速公路REITs获得市场关注还在于项目在发起人、运营机构、ABS管理人、基金管理人方面可谓强强联合打造精品。华夏越秀高速公路REITs的发起人是越秀交通，基金管理人是华夏基金。汉孝高速主线为福银高速公路湖北境汉十高速公路的首段，主线全长33.528km，总投资 10.55亿元，于2006年底通车试运营。路线起于黄陂区桃园集，与岱（家山）黄（陂）公路相接，在武汉市黄陂区横店镇晏家湾与武汉绕城高速公路东北段相交，经张家店，止于孝感市孝南区华楚湾，与孝襄高速公路相接。其中它的主线里程2.468km，甘夏湾互通、集散车道折算里程2km，跃进互通折算里程0.5km），于2011年10月30日开始试运营收费，收费期截止日同汉孝高速。拓展资料：一、财务状况和营业分析， 汉孝高速收入包括项目公司收取的车辆通行费收入、广告费收入、与服务设施等相关的租赁收入等各种经营收入，以及其他因标的公路以及标的公路权益的合法运营、管理和处置以及其他合法经营业务而产生的收入。 高速公路行业整体收入稳定，原因在于通行费收入“价”与“量”的特征相对稳定。我国高速公路通行费属于“政府定价型”，由国务院与地方政府主导定价，高速公路企业议价权力较小，因此通行费收入几乎完全取决于车流量。而车流量的多少主要取决于地理位置、宏观经济和有竞争关系的交通线路分流情况。二、华夏越秀高速公路REITs的标的资产是汉孝高速，位项目于中部第一城、“祖国立交桥”湖北武汉。该项目是福银高速（G70）的重要组成部分，同时连通京港澳高速（G4）和沪蓉高速（G42），是武汉西北方向放射性通道，毗邻武汉天河国际机场。业内分析人士表示，收费公路作为重要的基础设施，并以其较为稳定收益的特性，是成为公募REITs的底层资产的优质选择。

2. 华夏越秀高速公路reits如何申购

华夏越秀高速公路reits申购方式：本基金场内认购以份额申请，场外认购以金额申请。华夏越秀高速REIT认购方式：本基金场内认购以份额申请，场外认购以金额申请。投资者认购本基金份额时，需按基金份额发售机构规定的方式全额交付认购款项。认购起点：投资者可以多次认购本基金份额，场内认购每次认购份额为1，000份或者其整数倍；场外认购每次认购金额不得低于1，000.00元（含认购费）。华夏越秀高速REIT发售时间：华夏越秀高速REIT在11月29日启动公众投资者认购，认购期为2021年11月29日至2021年11月30日。其中场内认购时间为2021年11月29日至2021年11月30日每个交易日的9:30-11:30，13:00-15:00；场外认购时间以各销售机构规定时间为准。对于有意向认购的投资者来说，REITs项目可以采取场内和场外两种认购方式。场内认购程序为，在11月29日起至11月30日(T+1日)9:30-11:30和13:00-15:00，使用上海证券账户每次认购份额为1000份或者其整数倍;而场外认购则需要使用基金账户，场外认购每次认购金额不得低于1000元。华夏越秀高速REITs每份定价7.1元，面向公众投资者发售的初始基金份额数量为0.27亿份，占发售份额总数的比例为9%。拓展资料：1.REITs音同“瑞次”，英文全称Real Estate Investment Trusts，直译通常称为“不动产投资信托基金”。它将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险，本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。范围涵盖涉及公路、园区、仓储物流等等，是重要的资产配置工具。 2.华夏越秀高速REIT的特点：华夏越秀高速REIT是基础设施证券投资基金，80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额；基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权。以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。 

3. 第二批reits基金哪个值得买

华夏越秀。高速公路类的REITs看经营期限，因为高速公路只是经营权，这个经营权到期后，就一文不值了，所以越临近经营期限，越不值得买。华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT目前经营期限还有30年，年分红大概在7.7%，还算不错。第二批发行的一共有两只，分别是华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT、建信中关村产业园REIT。拓展资料：产业园类的看租金回报率和未来租金的升值预期，建信中关村产业园REIT的底层资产是3栋中关村的产业园，官方说法是租赁率在90%以上，年分红大概在4.1%。 从赚分红的角度来看，长期买产业园，短期买高速公路。 如果想吃交易波动的涨幅，那两只都申购也没关系。 因为REITs基金大多数份额都被机构拿走了，留给我们线上申购的大概只有9%，预期配售率不超过1%。 等于就算你申购100万，最后能到手1万就不错了。 当然，REITs虽说风险低，也有亏钱的风险，比如说第一批发行的广州广河高速REIT，目前已经跌破发行净值，不过也就跌了不到0.5%。今日的火爆早在询价的时候就有预期，比如建信中关村REIT，在询价时，剔除无效报价后剩余报价拟认购总量为106.18亿份，为初始网下发售份额数量的56.35倍。而华夏越秀高速REIT，在剔除无效报价后，拟认购数量总和为27.84亿份，也达到了初始网下发售份额数量的44.19倍。 虽然是网下的比例，但是从这么高的报价比例来看，今日网上的火爆认购也同样可以理解了。记者在此前报道询价时也提及，此次的认购对于普通投资者来说，很可能只是一次重在参与的机会。根据目前的预估规模来看，建信中关村REIT公众认购部分的最终配售比例可能低于3%。

4. 华夏越秀高速公路REITs代码

您好，这边正在为您整理答案，稍后马上回应您。【摘要】
华夏越秀高速公路REITs代码【提问】
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180202【回答】
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5. 越秀公路reits怎么卖

reits基金有较长的封闭期，在封闭期内是不能卖出的，但reits基金会在证券交易所上市交易，投资者可以在证券交易所卖出基金。

若在券商平台购买的reits基金，那么等reits基金上市交易后直接卖出，若在场外市场（支付宝、天天基金、微信等）购买的reits基金，那么办理转托管业务（需要有证券账户）后，可以在证券交易所进行卖出。【摘要】
越秀公路reits怎么卖【提问】
华夏高速公路REIT在基金合同存续期内采取封闭式运作并在证券交易所上市，不开放申购与赎回。但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易，上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%【回答】
个人投资者如果使用场外基金账户认购公募REITs产品，是不能通过基金赎回的方式卖出的，需要转场内进行卖出，以满足资产的流动性需求。【回答】
reits基金有较长的封闭期，在封闭期内是不能卖出的，但reits基金会在证券交易所上市交易，投资者可以在证券交易所卖出基金。

若在券商平台购买的reits基金，那么等reits基金上市交易后直接卖出，若在场外市场（支付宝、天天基金、微信等）购买的reits基金，那么办理转托管业务（需要有证券账户）后，可以在证券交易所进行卖出。【回答】
投资者需办理场外转场内的转托管流程：



第一，投资者需要在转入机构开立证券账户，若无场内证券账户，请务必用购买基金份额的相同证件和姓名开立场内证券账户、办理指定交易及场内外账户对应关系维护业务。



第二，在转出机构提交转托管转出申请，需要确定已办理指定交易及场内外账户已建立对应关系后，可办理转托管业务。



第三，提交申请两个交易日后即可在证券账户查询份额，也可在二级市场卖出份额。【回答】
亲reits上市交易首日涨跌幅限制为30%，非首日为10%，二级市场交易价格可能偏离发售价格。而且收益的大部分将用于发放分红，所以这也是一种适合长期持有的基金【回答】

6. reits基金稳赚吗

不是，基金不是保本型产品，有亏损本金的可能，亏损本金需要投资者自己承担，reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益。整体来说reits基金风险较大，若投资者风险承受能力比较低，那么可以选择货币型基金、债券型基金、FOF基金等。扩展资料REITs究竟是什么？（1）这就是一种基金，跟其他公募基金、私募基金等属性是一样的，只是产品投向不同而已。REITs是英文RealEstateInvestmentTrusts的缩写，中文翻译就叫“不动产投资信托基金”。通过将不动产资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险。（2）基金，就是一群人把钱都交给一个基金经理，让他去投资赚钱，REITs就是大家集钱给基金经理，然后基金经理就拿着这个钱去投资房地产项目或者投资基建项目，比如机场、铁路、公路等，投资人就变成包租公包租婆，收到租金后，大家再根据份额分钱。3）其本质是一种证券化资产，把低流动性房产打包成证券化资产卖给投资者，收益主要来自于房产项目的现金回报。讲白了，比如这次发行的华夏越秀高速公路，通过把它证券化，我们就可以通过投资也享受到这条高速公路所能带来的收入。再将简单点，我们买某一家公司的股票，实际上是买这家公司的股权，通过持有这家公司的股权，赚公司盈利的钱，以及赚公司估值增长的钱。只不过RETIs基金的底层资产不是公司，而是一个不动产项目，我们买它，其实也是赚它分红的钱，以及赚它在二级市场上估值溢价的钱。虽然大陆今年才发行REITs产品，但全球上，它已经是很常见的投资品种了，比如香港就有十几个此类产品，总市值超过2，000亿港币，过去10年年均回报大概在3%~4.5%之间。这个收益大多数人是看不上的，还比不上之前余额宝收益率高的时候，现在很多银行理财产品都可以有这个收益，或者几个大银行的股息率都可以达到这个水平，更不要说配置银行股还可以打新。所以对小资金来说，这个产品完全没啥意思，根本都不用考虑！资金量比较大的可以考虑，就当现金管理了。年也有几十万的收益。相当是一个安全垫吧。

7. 内地第二批reits名单

您好，第二批reits名单为由华夏基金和建信基金上报的华夏越秀高速公路REITs和建信中关村产业园REITs由华夏基金和建信基金上报的华夏越秀高速公路REITs和建信中关村产业园REITs【摘要】
内地第二批reits名单【提问】
您好，第二批reits名单为由华夏基金和建信基金上报的华夏越秀高速公路REITs和建信中关村产业园REITs由华夏基金和建信基金上报的华夏越秀高速公路REITs和建信中关村产业园REITs【回答】

8. 第二批reits认购基金代码

1、第二批REITS基金将于11月29日发行，其中建信中关村产业园REITS基金募集9亿份额，封闭期为45年，建信基金为基金管理人，交通银行为基金托管人。超购倍数56.35倍，认购价格3.20元。（1）建信REITS基金（508099）底层资产项目为北京市海淀区中关村软件园的三栋物业，其收益大部分来源于租金。配售原则：公众投资者认购总量超过公众发行总量，则最后比例确认方式按照比例配售。T+4日完成认购余款退回。（2）华夏越秀高速公路REITS基金（180202）募集3亿份，封闭期为50年，华夏基金为基金管理人，中信银行为基金托管人。超购倍数44.19倍，认购价格7.10元。华夏REITS基金底层资产项目为汉孝高速公路，其收益来源于高速公路的车辆通行收费。配售原则：公众投资者认购总量超过公众发行总量，同样最后比例确认方式，按照比例配售。T+4日内完成认购余款退回。2、由于第一批REITS基金涨幅相对可观，无论战略配售还是机构网下认购，机构认购的热情情绪高涨。其中险资成了捧场的主力。建信中关村产业园REITS项目募集总份额为9亿份，初始战略配售份额就占了6.3081亿份，占了总份额70%左右。网下机构认购份额1.88亿份左右，剩余留给公众投资者只剩下了0.8075亿份，占总份额不到10%.华夏越秀高速公路REITS项目募集总份额为3亿份，初始战略配售份额占了2.1亿份，网下机构认购份额0.63亿份左右，同样剩余留给公众投资者也不多，只剩下了0.27亿份。关于第二批REITS基金我觉得主次要分明，虽然说大概率首日都会涨的，毕竟到最后分到的份额会比较小。建信中关村产业园REITS项目分给公众额度只有0.8075亿份，总募集份额是9亿份；华夏越秀高速公路REITS项目分给公众额度只有了0.27亿份，总募集份额是3亿份。那么从最后认购的分配额度，大概率是建信中关村产业园REITS项目占优。3、什么是公募REITs(Real Estate Investment Trusts)，REITs这个单词是Real Estate Investment Trusts的缩写，直接翻译就是不动产投资信托基金。简单来说就是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，一句话概括，REITs是通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产来获得收益的一种金融产品。