按揭房子抵押贷款怎么办理?

1. 按揭房子抵押贷款怎么办理?

2. 按揭房抵押贷款怎么办理?

您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以深圳地区为例的二手楼贷款资料，您做一下了解：


贷款所购房产条件


1.所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。


2.所购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。


3.无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。


4.所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。


5.符合经办机构规定的其他条件。


 


贷款对象和条件
 1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。


2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。


3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。


4.经办机构规定的其他条件。


申请资料
 1．身份证明资料：身份证、军官证等。


2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。


3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。


4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。


5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）


（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。


（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。


（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。


（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：


①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。


②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。


③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。


6．经办机构要求提供的其他资料。


贷款币种
 人民币。


贷款金额
 1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。


2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。


3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。


贷款期限
 1.贷款期限或授信期限最长不超过30年。


2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。


贷款利率
 二手楼住房贷款可以采取浮动利率或者固定利率。


1.采取浮动利率的，在中国人民银行规定的基准利率基础上，按照监管部门确定的浮动范围及我行相关规定执行。


2.采取固定利率的，按照本规范功能篇中固定利率的相关规定及相关定价标准执行。


还款方式
 1.款方式包括等额还款、等额本金、停本还息、自主月供、本金归还计划等方式。贷款期限1年以下（含）的，还可以采取按月付息到期还本还款法。


2.经办机构应根据借款人实际需求，结合其还款能力、信用记录等情况与借款人协商确定还款方式。


如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

3. 按揭房子抵押贷款怎么办理

目前这个社会贷款的方式很多。对于普通人来说，可以选择公积金贷款、普通贷款、按揭贷款等等。对于按揭贷款，我们可能并不熟悉。
一、抵押房屋
首先要知道，按揭房是前一家通过按揭未还清的一种商品房。按揭房的主要特点是房屋产权抵押给银行产权人，禁止擅自出售自有房屋。按揭房的另一个特点是将房屋的产权抵押给银行的产权人，用于投资或融资变现。越来越多的购房者在二手房交易中需要提前支付抵押房屋，抵押主要分为法定抵押和正当抵押。法定抵押是将现有的不动产转移给抵押人作为还款担保，而业内是将未来抵押。

二。抵押贷款又称抵押贷款，是一些国家银行采用的一种贷款方式。它要求借款人提供一定的抵押物作为贷款担保，以保证贷款到期偿还。一般抵押物容易保管，不易损耗，容易出售。比如一些正确的票据、股票、房产的贷款到期后，如果借款人没有按时还款，银行有权用拍卖所得拍卖抵押物。贷款余额将作为拍卖款返还给借款人，用于偿还贷款。拍卖款不足以偿还相应贷款的，仍需借款人偿还。

3.按揭房如何做按揭贷款，只要了解按揭房和按揭贷款，就能很好的讲解。借款人做抵押贷款，首先要办理相应的产权证，产权证是抵押房屋的初级凭证之一，然后把自己的产权证、身份信息、照片交给相应的银行作为贷款。如果银行觉得这些资料齐全，没有问题，可以签订合同进行登记，取得相应权证后就可以放款了。https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/f7246b600c338744835fc818410fd9f9d72aa038?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto

4. 按揭房产抵押贷款怎么办理？

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。

5. 房抵押贷款如何办理

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。

6. 按揭房抵押贷款怎么办理？

按揭房抵押贷款流程：
（一）咨询：借款申请人可以找到我们钻诚贷款的房屋按揭部门，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。
（二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到我们钻诚担保后，由我们根据客户自身情况，选择最优银行，然后协助客户连同要求备齐的各种资料一起报送银行
（三）审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款担保承诺书
（四）
签订合同发放贷款担保：借款申请人凭银行合同担保承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到担保银行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。如有问题您可咨询【北京钻诚】贷款专家，或者可致电400-8800-944咨询

7. 按揭房抵押贷款怎么办理?

您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以深圳地区为例的二手楼贷款资料，您做一下了解：


贷款所购房产条件


1.所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。


2.所购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。


3.无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。


4.所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。


5.符合经办机构规定的其他条件。


 


贷款对象和条件
 1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。


2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。


3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。


4.经办机构规定的其他条件。


申请资料
 1．身份证明资料：身份证、军官证等。


2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。


3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。


4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。


5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）


（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。


（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。


（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。


（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：


①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。


②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。


③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。


6．经办机构要求提供的其他资料。


贷款币种
 人民币。


贷款金额
 1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。


2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。


3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。


贷款期限
 1.贷款期限或授信期限最长不超过30年。


2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。


贷款利率
 二手楼住房贷款可以采取浮动利率或者固定利率。


1.采取浮动利率的，在中国人民银行规定的基准利率基础上，按照监管部门确定的浮动范围及我行相关规定执行。


2.采取固定利率的，按照本规范功能篇中固定利率的相关规定及相关定价标准执行。


还款方式
 1.款方式包括等额还款、等额本金、停本还息、自主月供、本金归还计划等方式。贷款期限1年以下（含）的，还可以采取按月付息到期还本还款法。


2.经办机构应根据借款人实际需求，结合其还款能力、信用记录等情况与借款人协商确定还款方式。


如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

8. 房屋抵押贷款如何办理

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。