房贷的还款方式如何选择才更为划算呢？

1. 房贷的还款方式如何选择才更为划算呢？

2. 到底怎么选择贷款还款方式更划算

贷款该怎么还更划算？
时间：2017-08-25 来源：神马之家 作者：神马之家
每一个想要贷款的人最关心的都是自己的贷款额度和利息，还款方式其实也是很重要的，大部分人对还款方式是没概念的。
贷款还款方式有很多种，其中等额本息和等额本金最常见的两种还款方式。但是有很多朋友分不清这两者到底有什么区别。
所以今天就跟大家来解说下，什么是等额本金，什么是等额本息，以及哪种还款方式更划算。
什么是等额本息？
等额本息是指，将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算，在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。

采用等额本息还款方式，虽然每个月还款的金额是一样的，但是实际上前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多。
什么是等额本金？
等额本金指的是，在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
采用等额本金的还款方式，每个月还的本金是一样的，前期还的利息和本金比较多，但是越往后面，随着本金的减少，利息也会相应的减少，每个月的还款金额也在不断的减少，越往后面还款压力越小。
哪一种还款方式更划算？
等额本息和等额本金最大的区别在于利息的差距，等额本息的利息要比等本金的利息高出差不多20%，但是如果把资金的投资价值计算在内的话，其实两者实际的利息是差不多的。那到底哪个还款方式更划算呢？这个要具体问题具体分析。
1、是否要提前还款？
等额本息前期还的利息多本金少，后面本金多；而等额本金每月的本金都在减少，如果选择提前还款，由于等额本金前期还的本金多、利息支出少，所以更划算。
2、是否要出售房产？
现在有很多朋友买房是用于投资的，既然是投资那就要考虑一个资金杠杆和回报率。
等额本息前期所还的本金少，杠杆大；而等额本金前期所还的本金较多，相当提高了首付，杠杆小，如果想短期内出售房产，选择等额本息更为划算。
3、还款压力是否大？
等额本金和等额本息每个月的还款金额是不一样的，等额本息每个月还款金额一样，但是支付的总利息比较多，等额本金前期还款比较多，但支付的总利息比较少。如果资金压力不大，可以选择等额本金的还款方式，如果资金压力比较大，可以选择等额息的还款方式，虽然支付的利息较多，但是前期没有那大的压力。
4、年龄是多大？
还款不仅要考虑每个月还了多少，还需要特别考虑下自己现在的收入以及未来预期的收入。如果你是20机30几岁的年轻人，可以选择等额本息，每个月还款比较平均，能控制在自己的收入范围。如果你年龄已超过40岁，建议选择等额本金的还款方式，因为40几岁的人正当收入处于一个相对巅峰的时刻，可以多承担一些还款，今后的十几年间，随着年龄增长收入会有所下降，还款也相应的减少。
正确的根据自己情况选择还款方式，让您的贷款更有规划！

3. 按揭买房怎样选择适合自己的还款方式

一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如**上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
三、要选定最适合自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。
1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；
2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。
四、向银行提供资料要真实
应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。
五、提供本人住址要准确、及时
提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
六、每月要按时还款避免罚息
每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

4. 房贷怎么还最划算？还房贷的方式有哪些？

有的朋友在买房的时候很纠结，想要付款款不支付利息又没有这么多钱，想要贷款又不想支付这么多利息，这可能也是生活给我们的考验吧，人生总是会有选择的，其实大家也不用太纠结，因为现在贷款可以提前还款的，还有划算的还款方式，房贷怎么还最划算？   
   有的朋友在买房的时候很纠结，想要付款款不支付利息又没有这么多钱，想要贷款又不想支付这么多利息，这可能也是生活给我们的考验吧，人生总是会有选择的，其实大家也不用太纠结，因为现在贷款可以提前还款的，还有划算的还款方式，我来告诉大家房贷怎么还最划算？还房贷的方式有哪些？
    房贷怎么还最划算 
   1、这个要考虑到做房贷时是用公积金还是用的商业贷款。如果是用的公积金就不建议购房者提前还清公积金贷款，因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度。
   2、其次，对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。
   3、如果是等额本金的还款方式，银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。
    还房贷的方式有哪些？ 
   等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。
   等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。
   以上就是房贷怎么还最划算？还房贷的方式有哪些的全部内容，房贷一日没有还清，大家就一日不能偷懒，所以大部分贷款买房的朋友都后面想要提前还款，那这里就给大家分享了房贷还款最为划算的方式，希望可以为大家省下一点钱，如果还想了解其他信息的朋友可以通过本网站搜索了解。
   

5. 房贷按揭贷款怎么还款？如何选择适合自己的按揭贷款方式？

房屋贷款，是现在的一般家庭常用的购买房屋的方式，在还贷款的时候，不同按揭贷款还是有不同的还款方式的，房贷按揭贷款怎么还款？如何选择适合自己的按揭贷款方式？一般来说，房屋按揭贷款是通过约定好的账户每月按时还款给银行的，而按揭贷款方式的选择则需要从贷款成本、是否涉及提前还款和未来资金情况三个方面去考虑。
 

一、房贷按揭贷款怎么还款？
 

借款人在银行办理了个人住房按揭贷款以后，银行将按照借款人选定的还款方式，定期自动从借款人的还款帐户中扣取每期应还款额，借款人只需在本人的还款帐户中留足应还款金额即可。借款人可以在银行各网点或银行自助存款机办理存款，或通过网上银行转账。在开通了银联跨行转账业务的地区，借款人还可以通过开通此项业务的其他银行的ATM机进行转账还款。
 

二、如何选择适合自己的按揭贷款方式？
 

1.考虑未来资金的情况
 

首先，借款人应该要考虑好自己当前收入情况与未来资金的收入情况，然后在综合考虑可选择哪一种还款方式。如果借款人预计未来每月的开销较小，并且每月的闲钱较多，可选择等额本金还款方式；如果借款人收入较稳定且除去每月开销后所剩金额较少可选择等额本息还款方式。
 

2.考虑后期是否需提前还款情况
 

如果借款人有足够的资金，可以考虑提前还款的方式，这样可以节省一定的利息。但是提前还款也要考虑下这样做是否划算。由于等额本息还款前期需要归还大量的利息，后面申请提前还款就不太划算，因此，借款人如果后面需要提前归还贷款，就需要选择等额本金还款方式。
 

3.考虑贷款成本是否能接受
 

一般来说，选择等额本金还款方式需要付出的贷款成本较少，而选择等额本息还款方式需要的贷款成本较多，借款人如果只想节省贷款成本，则可直接选择等额本金还款方式。
 

房贷按揭贷款怎么还款？如何选择适合自己的按揭贷款方式？想要贷款买房的朋友，事先的功课还是应该提前做好的。

6. 关于房贷的还款方式怎么选划算呢？

7. 贷款买房还款方式要这样选才划算！

如今买房,若不是土豪能一次性付清的话,基本上都会选择贷款买房。那么这就涉及到还款方式如何选择的问题了:等额本息VS等额本金,购房者究竟怎样选才会最省钱?容我为大家先来科普一下这两种还款方式有何不同。
方式一:等额本金还款
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担之间减轻。
优点:能节省更多利息
缺点:前期还贷压力较大
方式二:等额本息还款法
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。
优点:每月偿还的贷款额度相同,还贷稳定
缺点:支付的利息更多
其实,两种还款方式各有特点,适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合;而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析,根据自身的还款能力来选择还款方式,若是收入较高,选择等额本金还款方式会更能节省利息。

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网

8. 按揭贷款的还款方式是怎么回事？详细的说下

才买一套住宅房，58万。家里存款有65万，可以一次性付款；或者先付一部分首付，其余分15到20年贷款。现在不知道哪个更划算，希望高人给予解答！
要看你会不会投资,如果你的钱只是用来存银行,那我建意你一次性付清,贷15到20年的款,就算你只贷20万,利率总的算下来,也要10多万,而你的这20万放在银行,放20年又能给你多少利息?而且人有贷款,总有压力. 当然,如果你是在做生意,或者有其他的投资,那你就选择按揭，会帮你留下一部份钱，作流动资金用，以赚取更多的钱。
按照你的条件当然是一次性付款合适了，这样你会省下不少费用的，具体的我也没法帮你算，但是贷款所产生的全部费用（包括利息什么）要比一次性付清多10%左右。
哥哥，现在的通货膨胀率一直居高不下，也就是说，钱越来越不值钱咯。。学会大学生创业加盟店。呵呵！这笔账我也不给你细算咯。。我是一名理财师，个人建议，房款先付50%，想知道创业政策。其他的走按揭！家里的存款剩余的搞投资。。。 假设全按揭的话，要多花10-15万左右。
贷款比趸交要多出很多，购房须知。与贷款年限有关，但交了房要装修，还是建议按谒，可以选择五年贷款
给你个建议 房款 58万 假设你首付38万 那么贷款20万 20年还清 意味着 月还款 1200（以上） 那么 一年还款元 20年还款 30万元多还了10万元多还了本金的50% 这个前提是您的利率下浮30% 现在利率很难下浮这么多如果是再行调整利率那么就会更不合适！！
如果你现在有点年纪的话，超过50岁的话，我建设你一次性付款。毕竟你现在的生活开支比较稳定，没有很多额外的支付，贷款的话，压力比较大，万一失业再加上通胀的话，会比较累。如果你现在年纪比较轻的话，就选择贷款，除了首付外的钱可以去理财，进行些稳健性的投资，类似定投这样的