怀化市房产管理局的机构简介

1. 怀化市房产管理局的机构简介

全局现有6个科室8个二级机构，干部职工116人。机关科室设有办公室、计划财务科、房改政策法规科、物业管理科、房政管理科、人事科；二级机构有怀化市房屋产权产籍服务中心、怀化市房地产交易所、怀化城市房屋拆迁事务所、怀化市房屋租赁事务所、怀化市房产管理局湖 天所、怀化市房产管理局河西所、怀化市房产管理局城东所、怀化市白蚁防治所。

2. 怀化市房产管理局的主要职责

市房产管理局为市建设局归口管理的事业单位，正处级。根据授权，负责全市住宅与房产管理工作。主要职能是：（一）贯彻执行国家、省有关住宅与房地产业的法律、法规、政策，研究制订住宅和房地产业管理的中、长期规划和年度工作计划并组织实施，参与城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作。（二）负责拟定全市城镇住房制度改革的方案并组织实施；推进政府直管公房和单位自有公房租金及管理体制改革。审查县（市、区）房改方案；参与研究拟定住房资金管理办法；负责有关房改政策的咨询解释工作；了解全市房改动态；跟踪调查全市各地房改方案、房改政策执行情况。（三）负责市本级及鹤城区所辖乡镇房屋产权登记发证、房产测绘和房屋产籍管理工作。（四）负责市本级及鹤城区所辖乡镇房地产转让、抵押、租赁、典当、置换、担保等交易工作；负责商品房预售、销售管理，颁布预售和销售许可证；负责房地产咨询、评估、经纪等中介服务机构的行业管理。（五）管理市本级和指导县（市、区）物业管理工作；负责业主委员会审核登记；负责物业管理企业资质审核和个人从业资格认定；颁发资质证书和从业资格证书；负责全市住宅区物业管理等级评定工作；参与全市物业管理收费标准的研究与制订；指导、监督城市规划区内住宅共用部位、共用设施设备维修基金的管理与使用，建立社会化、市场化、专业代的物业管理体制；指导全市直管公房管理；负责全市住宅室内装饰装修活动的管理。（六）指导全市房屋安全鉴定、危房普查、城市房屋拆迁、城镇房屋白蚁防治等监督管理工作；指导房屋维修养护。（七）负责私有房屋（含外籍人房屋）管理；处理落实私房政策的遗留问题。（八）会同有关部门制定和公布各种类别房屋的重置价格。（九）指导县（市、区）房产管理工作。（十）承办市委、市政府及市建设局交办的其他事项

3. 新化县房地产管理局的内设机构

1、办公室 主要负责局机关日常事务和综合协调工作；承办体制改革和提案办理的具体工作；负责全局工作情况汇总、督查督办、工作目标管理和会议的组织准备、后勤接待及安全保卫等工作；承办文秘、信息、文印、收发等工作。2、人事政工股 主要负责人事劳资工作，承办干部（出）入、招工、退休和晋级调资及机构编制申报工作；负责专业人员的职称申报评聘工作；负责党建党务、组织建设、政治思想、宣传教育及计划生育等工作。3、财计股 主要负责房地产资金的管理和使用计划的拟定与报批，负责局系统固定资产的清产与核资、控购的审查申报、财务的监督检查；负责局系统资产、规费和财务的审计及局机关费用报销的审核；指导与检查所属企（事）业单位国有资产的使用和管理。4、法规股（加挂新化县房地产执法大队牌子） 负责组织与监督房地产管理法律、法规和政策的贯彻执行，拟定与报批有关法制方面的规范性文件；负责行政处罚、行政决定、行政应诉等工作，查处房地产违法行为；受理信访投诉，提供房地产法律、法规咨询服务；组织仲裁房地产纠纷。5、房政股(加挂新化县房屋拆迁管理办公室、新化县房屋安全鉴定办公室两块牌子) 具体组织房地产发展规划的拟制（修订）、评审、报批和具体组织实施；负责房屋权属证书进行年检年审；负责商品房预售的审查、登记、备案、发证工作；负责房屋拆迁管理；房屋装饰装修管理、房屋安全鉴定等工作；指导与检查直管公房产权管理、房地产交易管理及乡镇房地产管理工作；负责全县房地产开发企业、物业管理、白蚁防治、房地产中介服务等专业单位的资质审查和报批工作。

4. 怀化市规划局的内设机构

根据上述职责，市规划局设9个内设机构：(一)办公室负责局机关政务工作的组织协调、文电处理、督查督办、综合调研、政务信息、宣传报道工作;拟订与报批相关的行政规范性文件;负责机关文秘、保密、档案等日常工作;负责人大代表建议和政协委员提案办理工作;负责局机关社会治安综合治理、爱国卫生、行政后勤保障、会务组织工作;负责行政公章、业务审批专用章等印鉴管理;协助局机关办公自动化系统管理。(二)规划管理一科负责市本级城市规划区内城中、铁北组团内建设项目的规划建筑设计方案初审和规划行政许可工作(三)规划管理二科负责市本级城市规划区迎丰组团内建设项目的规划建筑设计方案初审和规划行政许可工作;(四)规划管理三科负责市本级城市规划区湖天、杨村组团内建设项目的规划建筑设计方案初审和规划行政许可工作;负责辖区建设项目的选址定点，核发《建设项目选址意见书》，提出建设项目规划设计条件，拟定建设项目规划设计要点;负责辖区建设用地规划许可的报批工作，核发建设用地放线定位通知书;负责辖区建设工程规划许可的报批工作,核发建设工程放线定位通知书;负责辖区建设工程基础设施配套费计算复核工作;参与辖区建设项目放线、验线工作;负责辖区范围内违法违规建设的技术鉴定,协助辖区规划监察大队批后管理工作;负责辖区临时建设用地、临时建设工程的规划审批工作;组织辖区建设项目的规划竣工验收;负责受理辖区建设用地的出让、转让和改变用地性质的有关规划审批工作;参与建设工程可行性论证、建设工程规划设计方案及建设工程初步设计审查;参与土地级差评估、清理和盘存工作;参与违规违章占地和建筑清查核定;参与对建设项目矛盾纠纷的调解、处理以及信访处理工作。(五)总工室负责研究拟定规划管理技术标准及技术规定等技术性文件，组织研究分析城乡发展中的宏观问题以及城乡规划管理的技术问题;负责年度规划设计和勘测任务的计划安排;负责组织市本级城市总体规划、详细规划、专业规划的编制(修编)、评审和报批工作;负责市域城镇体系规划编制、风景名胜区规划编制的组织报批工作;负责国家、省、市重点工程前期规划协调工作;负责 “一体两翼”中芷江镇、罗旧镇、公坪镇、中方镇、排楼镇和桐木镇规划编制的指导与审查;负责全市规划设计单位资质认证审核和管理，承担外来规划设计单位的登记和注册报批;负责核发规划行政许可“一书两证”，整理规划审批的各类技术资料;承担市规委会办公室日常工作，负责组织规划技术审查、规委会评审会议等工作。(六)乡镇规划科负责全市各县(市、区)城市总体规划、村镇体系规划、建制镇和乡集镇总体规划、村庄规划的初审与报批;负责 “一体两翼”中南翼中方镇、排楼镇、桐木镇，西翼芷江镇、罗旧镇、公坪镇规划管理、规划实施和规划执法的指导与监督;指导和督促全市各县(市、区)建制镇规划的编制(修编)和建制镇规划实施;负责全市历史文化名城、名镇、名村的组织申报工作;负责全市小城镇建设规划指导工作;负责全市各县(市、区)规划管理人员的业务指导、技术培训;负责全市村镇规划统计工作和市小城镇建设领导小组办公室日常工作，同时负责编制全市小城镇建设资金使用计划和拨付管理工作;负责市本级村民建房规划审批和《乡村建设规划许可证》的发放。(七)法规科负责城乡规划法律、法规和规章的宣传及普法教育工作;负责规范性文件管理工作，制定执法检查计划并组织实施;负责受理违反城乡规划法律法规行为的举报、控告;负责规划行政处罚决定书的审核;承办涉及本局的行政诉讼案件的诉讼等法律工作;负责建设项目规划许可公示工作;负责组织对建设项目矛盾纠纷的调解、处理以及信访接待和处理工作;参与建设工程放、验线和批后管理及规划竣工验收;负责执法文书、档案等资料的收集、整理和归档。(八)人事科负责局机关和直属单位机构编制、工作人员人事和劳资工作;负责工作人员的考核、教育培训、离退休人员管理、计划生育和妇女工作;协助局党组抓好党建、政治思想、宣传教育及精神文明建设工作;承办专业技术人员职称评聘和工作人员的调入(出)工作。(九)财务科负责局机关财务及控购申报和固定资产核资工作;负责对全市小城镇建设资金使用情况进行监督检查;负责直属单位财务收支的集中核算和内部审计监督。纪检(监察)机构按有关规定设置。

5. 新化县房地产管理局的下设机构

1、新化县房地产经营管理中心2、新化县房地产交易中心3、新化县房地产管理局白溪房地产管理所4、新化县房地产管理局吉庆房地产管理所5、新化县房地产管理局西河房地产管理所6、新化县房地产管理局洋溪房地产管理所7、新化县房地产管理局琅塘房地产管理所8、新化县房地产管理局孟公房地产管理所9、新化县房地产管理局水车房地产管理所10、新化县房地产管理局石冲口房地产管理所11、新化县房地产管理局桑梓房地产办事处12、新化县房地产管理局游家房地产办事处13、新化县房地产管理局曹家房地产办事处

6. 怀化市国土资源局的机构设置

办公室组织协调局机关日常工作；负责有关文件的起草、重要会议的组织、文电处理、秘书事务、信息综合、网络建设管理、新闻宣传、机要、档案、信访、保密、保卫、接待、机关后勤事务等工作；编制国土资源科技、对外合作与宣传工作规划，对科技项目对合作工作的实施情况进行监督检查；推进科学技术时步，推广科技新成果；承担市政府授权的有关对外合作与交流事项的组织协调工作，组织安排有关外事接待工作和承办出国人员有关手续；组织安排重大的宣传活动财务科按有关规定组织国土资源管理规费的征收、使用和监督管理；负责制订有关内部财务管理制度和局机关行政事业经费收支计划管理；负责局机关基本建设财务管理，管理局机关资产，办理机关干部的各类保险；负责对局直属单位的财务会计工作、国有资产和基本建设财务进行监督管理；承担省财政和市财政拨给的有关经费和国土资源管理规费管理工作；对国土管理的各项行政事业性收费进行财务监督管理；协助对矿产资源补偿费、采矿权使用费及价款、探矿权使用费及价款的征收管理工作；负责局直属单位经费的计划、分配和管理，组织汇总、编制财务预算决算。耕地保护科（保留怀化市农业区划委员会办公室牌子）负责耕地保护和耕地总量动态平衡管理；组织划定基本农田保护区，拟定并组织实施基本农田保护有关规定和技术方案；组织耕地后备资源开发，负责审查耕地占补平衡方案，提出土地开发整理计划和资金拨补意见，会同有关部门组织对土地开发整理的检查验收；承办报市人民政府批准的国有荒山、荒地、滩涂围垦开发的立项、审查工作；承办市农业区划委员会交办的事项。规划科组织编制和实施国土规划、综合开发整治规划和土地利用总体规划及其它专项规划、矿产资源保护与合理利用规划、地质环境保护规划、地质勘查规划、测绘发展规划；指导审核县（市、区）国土规划、土地利用总体规划、矿产资源保护与合理利用规划、地质环境保护规划；编制和实施年度土地利用计划；组织建设项目用地预审；参与报省、市人民政府审批的城市总体规划的审核工作；负责国土资源综合统计工作。建设用地科研究拟定农地转用政策性措施；依据土地利用总体规划及专项规划，承办市以上人民政府批准的各类建设项目农用地转用和土地征用的审查、报批工作；依法推行统一征地制度，规范征地程序和办法；拟定地补偿费用计算、使用和管理办法；负责指导对征地农民补偿和安置的监督工作；参与建设项目用地的预审，组织建设用地会审；协调大中型建设项目征地事宜；组织发布各类建设用地信息，检查各类建设项目土地利用实施情况。地籍管理科组织实施地籍管理办法和土地调查、动态监测、地籍调查、统计的技术规范、标准；组织实施土地确权、登记、发证和权属纠纷调处规则和权属管理办法；组织开展全市土地资源现状调查、动态监测、地籍权属调查、变更调查及统计；组织开展初始土地登记、土地使用权出让、转让、租赁、授权经营划拨等各类土地权属变更登记，土地使用权出租、抵押登记、土地用途变更登记及其他变更土地登记的工作；负责土地证书监管；承办土地权属纠纷的调处；指导地籍信息系统的建立与维护。地产管理科并组织实施土地使用权出让、租赁、作价出资或入股、抵押和政府收购、储备土地的政策性措施；拟定并执行土地使用权出让、转让的招标、拍卖办法；负责土地资产和土地市场管理监督工作，承办土地资产处置、土地资产储备方案的审查；指导各县（市、区）开展划拨土地使用权管理工作；贯彻实施国有非农土地划拨使用目录指导南和乡（镇）村用地管理办法；组织、指导农村集体非农土地使用权的流转管理；组织和指导全市土地分等定级和基准地价、标定地价评测工作，按规定确认土地使用权价格。矿产开发管理科参与编制矿产资源保护和合理开发利用规划并监督实施；依法参与矿山建设项目的审查，依法进行采矿（含温泉、矿泉水）审核登记发证和采矿权转让初审登记；依法调处采矿权属争议、纠纷，参与查处非法采矿活动；依法进行矿产资源开发、利用与保护的监督管理；依法征收矿产资源补偿费、采矿权使用费及价款，并会同有关部门对各县（市、区）的规费征收情况进行稽查；依法推行矿产资源有偿开采制度，负责全市矿业权流转市场指导管理工作；依法组织采矿权招标、拍卖活动。地质勘查与储量管理科参与编制全市地质勘查中、长期规划并对执行情况进行监督；组织全市地质调查和矿产资源调查评价；依法进行勘查登记的初审；依法调处地质勘查争议、纠纷；会同有关部门对全市地勘项目进行监督管理；按规定权限做好区域内的矿产资源储量的评审、登记和统计工作，负责矿产权使用费及控矿权价款的征收工作；组织开展全市矿山企业矿产资源开发利用情况统计年报工作；监督指导全市矿产资源开发管理信息系统的建设；协助省厅对地勘单位资格进行监督管理。地质环境科贯彻实施地质遗迹等地质资源和地质灾害管理办法；组织编制和实施地质灾害防治和地质遗迹保护规划并对执行情况进行监督检查；负责全市地质灾害预报、监测、评价、治理的管理工作；负责地灾防治项目的申报、立项工作，并对治理方案提出审查意见；依法管理水文地质、工程地质、环境地质勘查评价工作；指导地质灾害防治工程管理，组织协调重大地质灾害防治；监督管理矿泉水和地热水资源开发利用；建立健全地质环境信息系统，组织编制、发布地质环境、地质灾害的年报、通报、公报；对具有重要价值的地质遗迹保护区提出认定意见；为城市、区域总体规划和重大建设项目提供地质条件可行性报告；参与编制环境保护规划。测绘行业管理科贯彻执行国家测绘法律、法规、规章和测绘行业政策；指导测绘管理工作；负责全市测绘成果和地理信息数据质量的监督管理；负责测量标志的管理和保护；管理地图编制工作，拟定本市各级行政区域界线标准样图，审核地名在地图上的表示，审核向社会出版、展示的地图；编制上报和实施测绘事业发展规划和基础测绘年度计划；负责管理和组织全市基础地理信息系统、测量控制系统的建立和更新、使用；负责基础地理信息数据、成果的管理、分发、服务；组织实施基础测绘、地籍测绘、行政区域界线测绘和其他测绘项目；组织实施省定测绘技术标准、规程和规范；审核对外提供测绘成果。法规科组织开展土地管理、矿产资源、测绘管理的法律、法规的宣传教育工作；履行推进依法行政的有关职责；办理有关行政复议、应诉事宜；负责国土资源管理法律、法规中的行政解释工作；负责局机关规范性文件合法性的审核、把关；进行土地管理、矿产资源、测绘管理有关政策、法律、法规的研究；负责土地资源、矿产资源的规划、管理、保护和合理利用中的政策问题的综合协调工作；参加重大国土资源违法案件的会审；代行局法律顾问职权；承办局领导交办的其他事宜。人事科承担局机关及直属单位的机构编制、人事劳资管理；按照中组部（组通字[2000]2号）和省委组织部（湘组[2000]11号）、市委组织部（怀组[2000]18号）文件规定，承办县（市、区）国土资源部门领导干部双重管理的有关具体工作，组织指导国土资源系统干部职工教育、业务培训工作；负责计划生育、工会工作。机关党委负责局机关和直属单位的党群工作，与人事科合署办公。纪检（监察）机构按有关规定设置，人员编制在局机关行政编制总额内单列。 市国土资源执法监察支队（一）查处市本级的国土资源违法行为。（二）组织对市以下各级人民政府执行和遵守国土资源法律法规的情况进行监督检查，对各县（市、区）国土资源主管部门履行职责的情况进行监督管理。（三）组织开展对制定和执行土地利用总体规划、矿产资源开发利用规划进行监督检查；对农用地转用、土地征收征用、耕地保护、国土资源登记发证、国土资源资产处置、土地使用权、采矿权、探矿权等国土资源交易行为的报批和实施过程进行全程监督检查。（四）直接查处县（市、区）人民政府及其国土资源主管部门违反国土资源法律法规的行为和其他重大土地、矿产、测绘违法行为。（五）按规定职责和程序配合纪检、监察、公安、检察、法院等机关或部门依法追究国土资源违法行为当事人的党纪政纪责任和治安责任、刑事责任，依法实施国土资源违法行政处罚的执行。（六）拟定全市国土资源执法监察有关规章制度和防范国土资源违法行为发生的政策性措施；负责落实国土资源执法监察报告备案、动态巡查等相关规章制度；对县（市、区）国土资源执法监察部门查处的重大国土资源违法案件进行督查；负责违法案件的统计、分析和通报工作。（七）对县（市、区）国土资源主管部门执法监察工作进行业务领导，对其履行职责的情况进行监督检查。（八）负责协助、承办全市国土资源执法监察系统人员相关的业务培训工作。（九）承办上级交办的其他事项。信息中心负责拟订全市国土资源信息化建设规划并组织实施；建立并维护市本级国土资源电子政务平台、保障网络系统；协调有关科室推进业务数据库建设；指导、参与县级远程终端及其数据库的建立、应用和维护；监督全市国土资源系统执行国家有关信息化工作标准；负责实施国土资源网上政务公开工作，公布非保密的国土资源业务信息和工作动态。

7. 怀化住建局

老旧小区改造，也就是对老旧小区内“水电路气网”等基础设施、配套设施以及小区内的房屋等进行改造。【回答】


老旧小区改造应根据社区居民的实际需求来确定，其究竟包括哪些内容呢？
1）“水电路气网”：老旧小区往往存在诸如管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或老化等问题，这些市政基础设施在改造中将会优先得到解决。
2）电梯、停车场等配套设施：老旧小区因为缺少电梯和停车场等设施，给居民带来了“上楼难”、“停车难”等麻烦。在老旧小区的改造过程中，针对这些问题，小区居民可集中讨论采取加装电梯、合理增加停车位等措施。
3）屋面、外墙等：老旧小区因年久失修，屋面、外墙等存在许多问题，容易出现渗漏水等现象，影响业主的日常生活。因此，在改造项目中，一般都应包括重做屋顶防水和外墙饰面层项目；如有必要，对墙体也应采取防水措施。
4）物业服务和公共服务：老旧小区一直以来缺少公共服务，也没有缴纳物业费的习惯，对此，居民可以和相关单位根据实际情况进行协商。【回答】


我请问一下外墙包括吗？【提问】


包括【回答】


现在我们小区刮了里面外面说政府没钱了不给我们搞了【提问】


在吗【提问】


停工了？【回答】


这是当地的政策或财政导致的【回答】


按照国家规定，外墙属于改造范围的【回答】


现在就是说没有钱了，上面没有钱了，外墙就不给我们搞了 【提问】


资金问题只能政府自行解决【回答】


不是我们的事吧！【提问】


不是【回答】

8. 怀化房产网的综合服务

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