电梯坏了公共维修基金怎么用

1. 电梯坏了公共维修基金怎么用

房屋在当时房东和开发商发生交易后，一般都要交纳公共维修基金的，一般比例为总放款的1。5%而电梯属于小区内的公共设施，因此，电梯坏了，不应在由购房者来承担的，更不用说是你这个承租者。因为这部分公共维修一些公共设施的费用已缴纳过，物业公司又怎么可以重复收取呢？        以上为正常情况下商品房发生交易后的解释，若购买房屋者也就是房东在办理入住或该缴纳费用时，未办理相关交款手续。退一万步讲也不该转嫁到承租人身上。应由买受人出资补齐。       因此，承租者虽为电梯的实际使用者（一定时期内），电梯的使用费用和维修费用又怎么可以模糊呢？一般电梯的使用费用包括在物业费用里，电梯的维修包括公共设施的大修都是包括在公共维修基金内的。承租者买受人可以不清楚，物业公司可以不清楚吗？有点说不过去吧？这样的物业公司是不是该好好提升自己了呢？大失水准！！

2. 产权复杂，找不到公共维修基金，谁为换电梯买单

产权复杂，找不到公共维修基金，由谁承担换电梯的费用北京市朝阳区203号楼1门总共12层，全楼人都指着楼里的两部电梯上下楼，可是从今年10月31日开始，两部电梯都因存在安全隐患而被朝阳区质监局查封。28日，住户李先生反映，一个月过去了，电梯还是没有更换，物业称要换电梯必须动用公共维修基金，但住户却表示他们也不清楚公共维修基金究竟在哪儿，通过什么途径才能拿到这笔基金。李先生是朝阳区203号楼1门10层的一位住户，他表示，上个月月底，1门两部电梯都停了，电梯门上贴着告示，说是这两部电梯因为不安全，给查封了。“快一个月了，两部电梯既没人修也没人换，我自己不打紧，可家里72岁的老太太上下楼怎么办？以前我经常用轮椅推她下楼溜达溜达，现在也没辙了。有一回老太太实在在家憋不住了，自个儿下了楼，再拄着拐棍爬上10层，把我心疼的。”28日下午，在朝阳区203号楼1门可以看到，这栋楼一共有两部电梯，每扇电梯门上都被张贴了告示，上面写着：“朝阳区质量技术监督局接业主投诉通知，电梯存在不安全因素，即日起电梯停用。”落款日期为2005年10月31日。说起封电梯的事，楼里的许多老人都纷纷摇头叹气。住在7层的李大爷腿脚不好，以前每天都要下楼走走，好让两条腿都能活动活动。可是自打电梯被封后，李大爷就很少下楼，“这腿受不了啊”！家住12层的沈先生也表示，家中有一位70多岁的老人，以前天天下楼买菜溜达，现在改为一周下楼三次，“一天买好两天的菜，没办法。”物业：要换电梯必须动用公共维修基金朝阳区质量技术监督局相关人士表示，朝阳区203号楼1门两部电梯存在严重不安全隐患，因此必须全部更换。很多业主都不理解，为什么时间过去快一个月了，物业还没有装上新电梯？北京？物业管理处岳主任表示，物业对此也是心有余而力不足。根据初步预算，203号楼1门更换两部新电梯需要资金约44万元，扣除旧电梯的折旧费10万元，还需要34万元左右。按照每户面积平摊的话，1平方米就得交50多元钱，一个60平方米的房子就得交3000元钱。这笔钱由谁出？只能动用公共维修基金。可是203号楼1门的产权单位非常复杂，物业根本不清楚这笔公共维修基金究竟在哪儿，也不知道有没有权利动用这笔基金。业主：不知道公共维修基金在哪儿然而，住户也不清楚公共维修基金在哪儿。在物业从每户业主手中收上来的“电梯更新均摊费用调查表”上看到，几乎所有业主都写明：“更换电梯应该由公共维修基金支付，但不知公共维修基金在何处，个人无力支付。”以家住10层的李先生为例，他是一年多以前通过一家中介公司买的二手房，买房的时候就交了一笔房款。李先生表示，最开始买这房的人或单位肯定已经缴纳了公共维修基金，要不然拿不到房产证。但这笔公共维修基金现在何处、如何才能动用。另据了解，存在类似问题的小区很多。

3. 住宅电梯坏了能用公共维修基金修吗

4. 更换电梯可以启用部分业主的维修基金吗?

，在实际操作中常发生部分业主因各种原因不签字，特别是投资型业主“失踪”等情况，导致维修基金修理电梯的申请不能通过。有业主抱怨，维修基金本来就是业主的钱来维修小区公共部位，现在电梯损坏亟待修理，为何用自己的钱这么难？业主和物业希望出台维修基金简易使用办法。“电梯每天都要使用，它的安全关乎居民生命，就不能为救急开辟绿色通道？”业主王先生称，电梯故障危及人身安全，维修不能无限期拖延和等待，相关业主不能形成法定多数意见时，物业能否提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门审核后应急维修。
　　对此，莫女士说，要启用维修基金难度较大、跨时长，业主签字后还得通过相关管理部门审批同意，业主们要想尽快修理电梯，最好采取每户分摊的方式，按照预算约每户20元。“不过这也得多数业主签名同意才能实现，但一幢楼投票的难度应远小于整个小区投票。”

5. 同一小区有电梯和非电梯房在遇到电梯需要大修时公共维修基金怎么使用？

使用流程如下：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2、其次，维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。3、再次，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。4、最后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。【摘要】
同一小区有电梯和非电梯房在遇到电梯需要大修时公共维修基金怎么使用？【提问】
使用流程如下：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2、其次，维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。3、再次，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。4、最后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。【回答】

6. 没有电梯，让我交电梯维修基金，何解？

以合同标识为准，如合同 与事实不一致，你可以拒绝支付。
有电梯和没电梯两种维修基金说明，具体要参照你所在城市的要求，会有出入。

首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳

7. 电梯坏了没人修？公共区域维护难？买房时交的维修基金要会用！

8. 物业要用公共维修基金修电梯合理吗

合理的。
公共维修基金使用范围：
房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道。
楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路。
共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。
物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施，物业管理区域的外围护栏及围墙。
上述系统中归专业管理部门所有的除外。

扩展资料：
根据《公共维修基金使用管理办法》：
第八条住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的，属人为损坏的，由责任人承担费用，不得使用维修基金。无法确定责任人的，按照受益人原则分摊。
1、物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理的部分外；其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊。
2、住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。
3、一幢住宅有两个或两个以上单元门的，专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。
在一栋住宅内，专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。
开发企业应根据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例，承担维修费用。
第九条如一幢楼房的维修基金经使用后，不足首次归集额的10%时，管委会应提议续筹。续筹标准及办法由管委会决定。
续筹金额一般应由产权人按所拥有的建筑面积分摊。续筹基金汇总后应及时交存到代管单位，计入管委会账户和产权人明细户。
利用产权人共有部位共有设施设备进行经营活动的净收益，应存入维修基金专户，分摊后计入物业管理区域内的产权人明细户，用于物业管理区域内共用设施的维修工程。
参考资料来源：百度百科-公共维修基金使用管理办法