海外人士如何在澳洲贷款买房子

1. 海外人士如何在澳洲贷款买房子

整个澳洲，政府与企业共同打造了一个对全世界开放的个人房地产投资市场。
　　首先是在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局(FIRB)的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，以此来看，对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。
　　其次，澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件，如护照、驾照复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的贷款，有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。
　　第三，澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。如允许客户在前五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现“以房养房”；房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，把“死钱变成活钱”，实现滚动投资。
　　作为澳洲首屈一指的个人房地产投资服务机构，澳美集团地产部为客户优选具有良好租金回报和巨大增值潜力的优质物业，澳美集团信贷部为澳洲本地和海外客户提供优质贷款服务，为您实现轻松踏入澳洲的一站式服务（编辑：戴伟源）

2. 澳大利亚买房贷款好办吗？

如果你是指跟澳洲本地银行贷款的话，那回答是好办，只要你能提供相关材料。
其中包括，证明身份的材料（如护照）和个人收入证明（银行流水、雇主的书信证明等）。
相对来说，wespac （西太平洋）银行在给海外投资者贷款时审批得最快。

建议走以下流程：

第一步，找银行或broker弄一个pre-approval，这样就知道自己大概可以贷款的最大额度。让他们给你出一个书面的文件，一般是半年有效。

看上合适的房子后，如果是private sale，建议找个律师，让律师过目一下合同，但不要让中介知道，如果中介知道了，你就损失了你的冷静期。

合同没问题，出笔头的offer（一般同时交1000刀定金），如果原房主接受了，也签字了，那么把合同交给你的律师，让律师处理交接部分，你要申请贷款，不一定和你一开始找的pre-approval同一家银行。然后在一定时限内你要补上另一部分房款（10%房款-1000刀）

剩下的事情交给银行和律师处理就好了。

如果是拍卖的话，那么为了保险起见，有的人会花钱对房子做building and pest inspection，因为拍卖是没有冷静期的，拍下来就一定要买。另外去银行开一个支票本，拍卖当天要交10%定金，一般用支票付。为了保险，也可以让律师过目一下合同。然后就去拍卖啦！拍下来付10%，签合同，申请贷款，交给银行和律师。

希望我的回答能够帮助到您。

3. 购买澳洲的房产可以贷款吗？

买澳洲的房产可以贷款。
　　从首付的角度看，澳大利亚签合同时统一支付10%定金，交房后再支付房款，或者付首付款。澳洲购房成本较低，手续简单。澳大利亚政府规定，首次购房，抵押贷款最多可贷到房价的95％（房价是由银行或财务公司的估价师估价），但贷款额超过房价的80％的，需按贷款额的1％付贷款保险。第二次购房，甚至有些非银行机构抵押贷款可贷到房价的 110％（包括律师费、印花税等），可以将首次购的房再抵押。抵押贷款还贷期限一般为20—30年。  在抵押贷款期限内，不影响房屋买卖交易，只要办理了抵押物更换手续即可，甚至还可以追加贷款数额。宽松的住房金融政策，促进了澳大利亚住房市场的活跃。 澳洲悉尼的整体房价较高，且新房非常稀缺，房价最低也要400万人民币，如果一定要在澳洲置业，可以考虑墨尔本、布里斯班、阿德莱德等房价较低的城市和地区。近两年墨尔本和布里斯班由于大量新移民和投资客的涌入，房市走高明显；黄金海岸因为政府有开发计划，房价也有较大提升空间

4. 现在还不是澳洲的国籍也可以贷款买澳洲房产吗？

　　1、外国人可否在澳洲买住宅楼宇？
　　答：根据 (Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975)和FIRB （Foreign Investment Review Board）海外投资监管委员会，一般外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位(Strate Unit)或土地套餐(House/Land Package)。这些期房（Off The Plan）都可以从地产发展商和代理中介处购买。
　　2、澳大利亚买的房产是否是永久产权？
　　答：根据维多利亚省房产转让和过户法案（TRANSFER OF LAND ACT 1958）澳洲房产是永久产权的，而且是私有土地。房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权，并可永久拥有这一权利。在没有得到房主同意下，房屋是决对不可以拆除的，土地也无权收回；但如果经得房主同意后，房屋是可以进行自由买卖，没有任何限制的。
　　3、怎样确认开发商的市场透明度？
　　答：维多利亚省（Fair Trading Act 1999 VIC） 要求在开发过程中利益相关体相互独立: 澳洲房产施工单位完全脱离澳洲房产开发商，强制实行透明公开的施工招标政策；银行利益真正独立,独立承担市场风险；土地交易价格市场化，政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，并接受公共监督。
　　成为开发商需要极高资金门槛：一般中型房产开发商每年只开发70-80套房，不允许投机圈地。澳洲大型房产开发商数量非常少，政府对准入企业的资金实力和公众信用状况有严格要求，在业主收房之前，开发商是无法真正拿到购房款的，使得一般企业难以进入这个行业。
　　同时，澳洲定价不是由开发商决定的，是由多个专业机构评估后的结果。整个房价和利润完全透明的。澳洲房地产在全世界只有一个价格，开发商、代理商都无折扣、不能擅自调价。因此澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售。
　　4、购房者所支付的首付10%是否安全？
　　答：地产经纪人法（ESTATE AGENTS ACT 1980）明确规定房款首付款设独立信托帐户管理（TRUST ACCOUNT）：所购澳洲房产在建筑期内，任何款项在业主收房前开发商不能动用，而直接汇到一个受政府相关机构监督律师的独立信托账户中，该信托帐户由具有资质的会计事务所定期审计，资金不存在任何风险。
　　5、墨尔本的地产经纪人可信度高吗？
　　答：维省地产经纪人法（ESTATE AGENTS ACT 1980） 和地产经纪人行为规范（Estate Agents (Professional Conduct) Regulations 2008 (Vic)）强制监督中介的服务，具有严格的行业自律性：政府对从事房地产中介活动的专业人员有严格的资质审批和监管。规定了严格的惩罚制度，因此如果海外投资客购买下物业交由房产中介管理有严格的法律保护，有利保护了海外的投资者。
　　6、如果客人看不懂英文合同怎么办？
　　答：在购房过程双方都需要律师。澳洲的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，双方都有必要请律师来把控。通过律师买房业主也不必担心合同信息不透明。
　　澳洲的购房合同所涵盖的范围不仅限于单套房，而是针对整个项目，均具有政府合法的正式文件，包括：项目原始审批的设计图纸，直到楼层、户型；项目的环保、水、电、煤气等各项要素都有政府批文证实合格合法；土地的历史变迁；历史上所有的地契、房契和权属转移过程；开发商是否负债等资料。
　　根据物业卖家申明书(SECTION 32 STATEMENT)--LAND OF SALE ACT 1962，凡买物业前，卖家一定要给予买家该份文档，并要买家签署后才可签署买卖合同。这份申明书目的是要保护买家利益，确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物业的：按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑水﹑电话的接驳﹑地契等等。列出这些内容的目的在于：买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。
　　7、购房者购买的房子有质量保证吗？
　　答：维省民宅建筑法（Domestic Building Contracts Act 1995）和澳大利亚消费者权益法（consumer guarantees’ in the Australian Consumer Law）对房屋质量有严格的保障体系：开发商7年的结构担保，开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险。房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府对房产检验负责，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收。
　　8、澳大利亚有遗产税吗？
　　答：澳洲的遗产税不归联邦政府制定，是有个州政府来制定。在1992后各州彻底的废除了遗产税。所以根据遗产法（Inheritance Law）从严格的法律上说澳洲是没有遗产税的，同时澳洲也没有赠与税和死亡责任（death duty 意思指死后不用承担因为死亡而产生的所有债务）

5. 澳洲买房子如何贷款

澳大利亚
　　贷款比例 70%(公寓)
　　(外国人) 80%(别墅)
　　贷款利息 7.1%左右。
　　贷款条件 3项证明材料：
　　1.身份证明。
　　2.资产证明(包括现金、股票基金、理财、期货及其他风险投资、房产、汽车及其他固定资产)。
　　3.工作收入证明(很重要，外国银行非常看重贷款人是否有稳定工作和收入)。
　　遗产税 无
　　物业 在物业持有一年之后出售享有50%的税务减免，税率按17%起征收。
　　增值税 一般3-5年之后出售的房屋，基本没有物业增值税。

6. 不在澳洲本地的澳洲国籍人能获得贷款买房吗

可以的

外地人买房贷款需要手续的手续如下：

需要先把户口迁过来，不然的话银行不受理，把户口迁过来后，
1、一手房按揭贷款
1.买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
2.贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
2、二手房按揭贷款
1.买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
2.贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

7. 海外人士如何在澳洲贷款买房

其中一项重要的政策就是鼓励海外人士买入澳洲房产，作为其个人投资组合的一部分，共同打造了一个对全世界开放的个人房地产投资市场。那末作为海外人士，甚至从未来过澳洲的人士，都可以享受到那些支持呢？
首先是在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局（FIRB）的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。
其次，澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件，如护照、驾照复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的贷款，有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。
第三，澳洲发达的金融业令海外投资人如虎添翼，有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。

8. 中国人在澳洲买房需要具备什么条件

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些
对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：
纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。