县城房价涨到三四万元，这是什么情况？

1. 县城房价涨到三四万元，这是什么情况？

因为这个县城的房地产市场存在着炒作的情况，所以在短短的时间之内才能够生长到3万元的水平，这个价格是非常令人吃惊的价格。
很多省会城市的房地产市场的价格，也只不过仅仅只有15,000块钱左右，但是这个县城的房价就已经到了三四万元钱。只有炒作才能够让房地产市场的价格出现非常大的变化，炒作对于社会的危害是非常大的。
当地的老百姓已经购买不起房子。对于普通的家庭来说，其实早就已经买不起当地的房子了，因为一平米的价格已经达到了3万元左右，如果购买一套100平米的房子的话，那么至少需要花费300万元人民币。将近80%以上的人都拿不起300万元人民币的，所以房子的价格必须降下来。
三四万元的价格明显不合理。北京市的房地产市场的价格也只不过是5六万元左右，这个小县城是不可能有资格和北京相提并论的。从这个角度的对比，其实我们可以发现3四万元的价格已经算是非常不合理的一个区间了，所以必须要想方设法的抑制房价。
这个价格不适合未来的发展。其实对于未来的发展是非常不利的，因为大家都去炒作房子的实体行业的发展就会受到非常大的限制的，而且老百姓的生活也会受到非常大的压制。
我认为每一个城市的房地产市场的价格都应该和当地的工资相匹配的，如果房地产市场的价格远远的超过了平均工资的话，那么老百姓最终是买不起房子的，那么这些老百姓将会对未来绝望的。工资必须要保持在一个合理的范围之内，而且房地产市场的价格也必须要保持在合理的范围之内。

2. 部分县城房价涨到三四万元，这其中都有哪些县城？

主要是一些热点城市周边的县城，因为人均收入比较高，再加上房地产调控力度弱，所以才导致高房价问题。从最新的数据来看，国内已经有超过一百个县城每平房价超过了1万元，其中海南省的陵水县房价排第一，而浙江省的义务排名第二。从整个县城的分布情况来看，基本集中在江浙沪地区，因为当地经济发展水平较高，购买力强，而当地的楼市调控政策又不及大城市，所以导致不少外地炒房团涌入当地，将房价抬高，这种房价乱象显然的炒房带来的结果。

有专家指出，事实上，从年初开始，全国多个城市的房价都出现了大幅上涨，但一线城市由于调控及时，所以很快就控制了房价。但这些靠近一线城市的小县城，关注度较低，所以房地产调控力度也较清，所以不少人开始选择将这些地方作为炒作的目标。再加上今年以来，这些地方频频出台人才吸引政策，所以房价上涨比较明显。

当然宏观层面来看，是年初这段时间，央行货币较为宽松，市场流动性充足，所以才导致很多资金违规流向楼市。虽然政府进行了一番严查，但显然不是所有被挪用的资金，都可以查出来的。现在这些小县城房价大涨，就是一个很好的体现。

其实调控房地产已经成为今年政府的主基调了，在很多热点城市，银行端已经被严格限制住了，很多银行来首付来源都要审查，炒房客的空间已经越来越少了。而如今这些小县城的房价也在涨，预计未来一段时间，这些地方很快就会出台各种调控政策，因为在房住不炒的基调之下，炒房肯定是不被允许的，炒房的套利空间也注定将被压缩。

3. 部分县城房价涨到三四万元，是否意味着小县城的楼市调控也要来了呢？

是的。“虚火过旺”的县城必然会迎来调控，未来或许还会有更多县城火热，但也预示着会有更猛烈的调控来袭。
小县城房价的新一轮上涨，的确有县城是“虚火过旺”，而这些县城主要集中在东部沿海地区，还有一部分滞后的县城房价相对平稳，由此可见，楼市分化，不仅是大城市与小县城的分化，还有小县城之间的分化，因此，针对不同县城的不同情况，我们更需要切实的“因城施策”。

小县城房价暴涨的原因
一方面，大城市房价高，楼市调控严。如今的一二线城市，房价让人“高不可攀”，买套房动辄几百上千万，让很多打工人还是得回到自己家乡买房。另外，今年一二线城市的调控特别严，炒房游资“无处下手”，唯有退而求其次，选择了房价不太高的小县城，这些外来热钱的涌入，也在一定程度上推高了小县城的房价。
另一方面，小县城自身的购房需求增加。随着城乡一体化进程的加快，以往的乡镇正向着县城发展，新市民的涌入，加上县城本地人口的支撑，推动了当地的购房需求，带来了房价的新一轮上涨。另外，“棚改”虽已停止，但其带来的影响依然还在，棚改货币化补偿给当地居民的资金，在单一的县域经济中没有“用武之地”，买房就成了更多人的选择。

4. 有的县城房价涨到三四万元，究竟谁是幕后推手？

现如今生活条件好了，人能开始攀比物质条件，谁家在哪哪有房啊，谁家买了一辆高档车啊，家庭聚会，朋友约饭，同事聚餐，听到谈到最多的话题就是房子，车子，票子！话题永远围绕着这三点上！
人辛辛苦苦忙忙碌碌不就是为了有一套属于自己的房子，拥有一辆代步工具吗？只是随着物价的上涨，房子已经成为了一个奢侈品，望房兴叹！一线城市里想都不敢想，一套房子上千万，几辈子不吃不喝也付不起一个厕所的钱，二三线城市动辄上百万，省吃俭用也要几十年才能存到一个首付的钱，结果就是房子涨价了，还是买不起，这样的房价吓退了很大的一部分人，最后外地打工的人都想着在家长县城买套房子也可以！一个个开始回到家乡购置一套房屋，人在外地上班，一年也住不了几次，不过好歹是属于自己的，以后也算是有一个遮风避雨的地方！
随着购房人的增多，三四线城市的房价也开始了一路飙升，达到了前所未有的高度，就这短短的十年，房价翻了四五倍，之前一两千一平方的房子，现在都过万，这么高的房价依然阻挡不了购房人的热情！最具代表性的就是海南省的一个县城，均价高达3万多一平方，其中一个楼盘更是达到了4万多一平方的高价，紧随其后的是浙江省（县级市）均价在两万多左右，其中一个二手房的成交价达到了3万多一平方，一个县城房价可以上万，市区更是让人望房兴叹！
这些高房价的背后幕后推手是谁？在很久之前都知道温州炒房团，把房子炒到一定高度就抽身离开，导致那几年房价上涨，近几年已经没有炒房团的推动，房价依然只上不下，原因在于我们自己，我们自己就是高房价的幕后推手，有一点钱就开始买房，一些农民工外地的房子买不起，就赚钱回到家乡买，在老家盖房的钱和县城差不多，再加上县城交通便利，促使了返乡的农民工购买，有一些在乡下的人，看到别人家买了，自己也不甘落后，亲戚朋友借一个遍，所以高价房的幕后推手是我们自己，每个人如果能控制自己的购买欲！大面积房屋没人购买，开发商也是要回笼资金的，房价就会下调，可惜没人会理会，该买的人一个都不会少！

5. 部分县城房价涨到三四万元，专家有何看法？

“以浙江为例，山地多平地少，价格受供求关系影响也比较明显。”一位长期关注区域经济发展的专家说。
此外，“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。
县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。

“县城房价过万”超九成在东部：
今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。
记者梳理中国房价行情网等平台数据发现，全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。
一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米18608元，不少小区的二手房房价超过每平方米2.5万元。
有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元，同比下降2.3%，但价格仍然领先其他县城。
比如，香水湾一季度销售12套，大都偏别墅类，均价超过每平方米3万元，其中的富力湾项目均价超4万元，陵水县另一个湾区清水湾均价25000元。

6. 部分县城房价涨到三四万元，最高是哪里？

近期，“县城房价过万”受到舆论关注，有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。最新数据显示，目前全国均价超过1万的小县城，竟然超过了103个。在这103个平均房价过万的小县城中，最高的达到了3万5，就是海南省的陵水县。另外，浙江金华的小批发商品中心义乌，房屋单价接近2万5，江苏昆山单价突破2万，常熟单价突破1万8，这房价要比一些省会城市都高。
从分布情况来看，浙江占了46个。福建14个，江苏17个，房价上涨压力较大的都位于东部地区。

专业人士的看法
对此，经济学家认为：银行信贷资金以经营贷、消费贷等渠道，违规流向房地产市场，同时上述东部沿海地区的中小城市为了“抢人才”，推出了一系列人才政策，大量的人口流入产生了大量的住房需求，也进一步刺激了当地的房价上涨！
房地产行业内专业人士则建议：像这些明显是“炒房”的县城（比如陵水），相关部门就应该“露头就打”；而部分有竞争力的中小城市（比如义乌），这些城市规模较大、人均收入水平也较多、经济增长也较快、人口流入也较多，若房价出现合理的上涨，相关部门以及广大购房者应该理性看待！

7. 为什么现在县城的房价，还在不断上涨？

这些年，我做过很多县级城市的营销代理。县级城市房价上涨的理由如下。
01：全国的房地产公司和地区的房地产公司进入县城开发，是提高房价的一个主要原因。
如全国性房企_碧桂园公司，只要进入一个县城，县城的房价地价 随之提高。因此业界称：“有县城的地方，就有碧桂园。”
另外，一些地区的区域公司由于所在地竞争激烈，土地取得成本过高，利润缩小，相对地发展成土地成本低的县城。

由于这些外地公司的进入，一进入就需要土地。原来县城的土地价格不高。由于引进竞争，土地的成本变高。例如四川的仪陇县城，从2007年开始到40万左右的一亩，到现在的200万左右的一亩，住宅价格从1000元到现在的平均价格是6000元左右。
2019年5月15日仪陇新政8号地块，面积37.6亩，拍摄价格273万亩，竟然由南充市、成都市、乃至全国性公司的金科不动产等11家房地产公司竞拍，最终南充远陇461万亩，溢价率68%，土地单价再次由仪陇的更新记录。
一个国家级贫困县，因为很多地方的房地产企业的进入，每次更新土地单价，自然房价上涨船高。

02：县级城市地方政府对土地财政的依赖也是住宅价格高涨的主要原因之一。
部分县地方经济落后，没有大规模的工业企业，为了带动当地经济，将地方的不动产企业作为招商企业引入了县城。我做的房地产代理项目都是这样进入县城的。
这些不动产企业进入县城后，由于有完美的开发流程和营销系统，很快就立足县城，获得巨大利益后，开始拍卖土地。因此，县住房价格的基本控制权，在这些公司里，房价仍然在上涨。
县城的地方政府也期待着这一结果，土地收入是这些地区的主要收入。
03：农村婚姻观、县城购房已成为婚姻标准。这是住房价格上涨的原因。
农村的年轻居民几乎都外出就业，城市居住使他们大多数人，已经不想回农村了，大中型城市的房价太高了，职工不能买，因此县城成为第一选择，县城成为结婚标准，也是如果县城没有房间，适龄男青年很难成婚。
因此，县城的需求也大幅增加，县城的房价也一直在上涨。
04：县城的遮阳棚改变了，补偿金大量进入住宅市场，提高了住宅价格。
这个原因广为人知。这里不再说明。

05：农村居民外出做生意；从事工人；包括大学生，由于各种原因被动买房，是县城房价一直在上涨的原因。
（1）去农村打工的人，希望孩子离开农村到县城上学。同时带着父母一起住在县城。
（2）部分大学生在大城市工作，父母或本人在县城购买，无法准备在大城市购买住房。
结论：农村居民自发或被动地到县城购房，同时由于棚改革资金的大量流入，这些自发性或被动购房的巨大需求，使得一些地区公司和全国性公司在县城的房地产市场上形成了巨大的肉肉肉肉，造成了大规模的土地变动这些主要使县级城市的房价一直在上涨。

8. 县城房价为什么又涨了

原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。