楼市交出半年报，下半年的走势如何？

1. 楼市交出半年报，下半年的走势如何？

整个楼市在下半年的走势相对会比较稳，所有的城市都会以这个目标来调整当地的房地产措施。
对于我们的房地产行情来说，因为很多地方的楼市行情并不好，房地产的交易量也非常少，这也直接导致很多地方的房价走出了一定的下跌趋势。在这种情况之下，很多地方不仅在出台各种鼓励买房的措施，同时也在尽可能稳定住当地的房价。虽然高房价的问题影响到了很多年轻人的正常生活，但高房价的问题不能在短时间内突然破裂，我们也不能指望房价突然出现腰斩的情况，所以我们需要尽可能稳住各个地方的房地产行情。
楼市已经交出了半年报的数据。
这是来自国家统计局的官方数据，在整个上半年里，全国70个主要城市的房价出现了环比上涨的趋势，虽然环比上涨的幅度只有0.5%~0.8%左右，但这个数据恰恰是我们想要的结果。从某种程度上来说，因为很多地方的房价本身已经非常高了，所以我们需要避免房价继续上涨，同时也需要避免房价在短时间内突然下跌。
下半年的楼市行情相对会比较平稳。
如果想要有效恢复经济发展的话，我们就不能通过所谓的楼市行情来带动经济发展，反而需要把工作的注意力放到实体行业以及消费上。在这种基调之下，我们需要尽可能稳住楼市在下半年的行情，同时也需要避免各个地方出现炒作房价的现象，我们需要通过这种方式让楼市行情尽快平稳下来。
最后，虽然很多地方的房价居高不下，但各个城市的房地产交易量在迅速萎缩，这也意味着房地产行情一路上涨的时代已经一去不复返，有些地方的房价可能会出现阴跌的趋势。

2. 楼市交出半年报，下半年要看一个“字”？

 中新网7月16日电  题：楼市交出半年报，下半年要看一个“字”？ 
     7月15日，国家统计局公布6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-6月份全国房地产开发投资销售情况，均为体现房地产行业上半年运行情况和判断下半年发展形势的重磅数据。
   总体来看，涨跌之中，一个“稳”字仍然是房地产行业发展的趋向与目标。
      资料图。 骆云飞 摄 
    6月房价上涨城市增多 
   国家统计局数据显示，6月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。
   “房价上涨城市进一步增多，市场处于持续稳步回暖阶段，传统热点城市复苏力度进一步加强。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。
   从具体城市来看，一线城市上涨力度持续增强，一、二手房环比涨幅均有所扩大。其中京沪新房价格分别上涨达0.8%和0.5%，表现最为明显；二手房中只有深圳环比出现下滑，幅度为1%。
        2022年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网 
   二线城市则处于“强者恒强”的持续分化状况。新房方面， 成都和杭州房价环比涨幅均大于等于1%，成都的二手房价涨幅更是达到2.0% ，表现亮眼；哈尔滨和长春房价环比则依然下跌明显。
     三线城市总体依然复苏偏慢，无锡、徐州等产业支撑力度强，需求潜力大的城市，逐渐步入上升通道，更多的城市则依然处于底部徘徊阶段，复苏的过程预计仍将偏长。
     “当前市场的修复更多是一线和强二线城市的带动，预计后期修复将向周边二线及强三线城市传导，市场修复面逐步扩大。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。
      2022年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网 
    销售下行趋势得到缓解 
   从各线城市整体房价看，仍有一些情况需要注意。易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，二线城市新房价格的同比涨幅为79个月以来首次下跌，即2015年12月以来首次同比下跌。
   国家统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%，同比由上月上涨转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
   “这说明二线城市压力比较大。近期停工断贷等现象也普遍集中在二线城市出现，所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。”严跃进说。
   此外，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
   “楼市虽然还在寻底过程中，但随着井喷的宽松政策下，市场已经跌幅明显收窄。”中原地产首席分析师张大伟指出，6月已有超过100个城市发布了稳楼市政策接近120多条，截至6月的年内房地产调控已经超过460次，2021年上半年仅286次。
     国家统计局15日发布的数据显示，上半年，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。全国商品房销售面积68923万平方米，下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%。
   “拆分单月数据可以看到，6月单月销售面积销售额，虽然依然是最近4年的最低点，但成交额同比下调幅度明显降低了，销售面积同比下调18.3%，销售额同比下调20.8%。”张大伟说。
   “房地产市场交易规模触底回升，商品房销售面积和金额累计同比下行趋势得到缓解。”中指研究院进一步指出，6月商品房销售规模同比降幅的明显收窄，跟疫情期间积压的需求集中释放以及6月企业推盘力度加大带动需求入市密切相关。
      截图自国家统计局官网。 
    需注意极端情况影响市场难得的企稳 
   “短期来看，全国房地产市场企稳迹象渐显，但稳定恢复仍面临一定压力。”中指研究院指出，近期部分城市的部分项目“停贷”等现象，对市场预期带来不利影响，或一定程度上拖累市场恢复节奏。
   多位业内人士均点出类似问题对当前房地产市场的影响。张大伟亦提出，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，应该出台有针对性的扶持政策，避免断贷等极端情况影响市场难得的企稳。
   近日，监管部门和部分地方政府已迅速采取行动，多家银行亦积极回应稳定市场预期。中指研究院认为，从市场短期走势上看，7月单月商品房交易规模较6月或有回落，但去年同期高基数效应减弱且房地产调控政策仍有发力空间，市场规模同比降幅有望延续收窄态势。