对房地产的认识？

1. 对房地产的认识？

房地产业已经不像以前理解的那样简单，早已突破了流通和服务两大功能，目前的房地产热是全球性现象，其成因已超越原有经济理论解释的范围。房地产市场的种种新变化，要求我们从经济发展的大背景出发，对房地产市场进行新的理解、新的诠释，房地产市场呼唤再认识
　　 楼市病了，病得不轻。于是引发了又一场争论。有人认为，房地产波动幅度很大的特性，并不适宜肩负支柱产业重任；有人认定，目前房价飙升，都是盲目把房地产推崇为支柱产业惹的祸；甚至有人再次质疑“房地产业”这个产业类别，认为房地产业从来就不是一个独立的产业。实际上，当下的房地产市场已远远超出我们以往的认识范畴，变得扑朔迷离，甚至不可思议。
　　 在中国经济迅速发展激烈变革的大背景下，房地产市场正在发生深刻的变化，表现出短期炒作股市化、市场运作金融化、市场主体全球化的特征。
　　 短期炒作股市化
　　 众所周知，房地产就是不动产，价值又高，单笔交易额动辄百万、千万，买卖、转让理应慎之又慎。然而，当今的房地产交易却是异常火爆，短期炒作频繁。素以精明闻名的上海人，菜场买菜也要挑挑拣拣，讨价还价。买房子却成了抢到篮里就是菜，房子都没见着就敢下单付钱，甚至连图纸、黄泥地都敢大胆买进。这种“狂抢筹码”的景象多年以来似乎仅仅出现过两次，除了20世纪90年代初期的股市，就是近两年的楼市。
　　 坊间流言频传，不懂楼市ABC的老太太，炒楼炒得盆满钵满，而所谓的业内人士却屡屡踏空。这样的故事几乎是昔日股市的再版，莫非楼市也要克隆股市，上演一场最后的疯狂？
　　 不是股市胜似股市，楼市的种种怪象与股市如出一辙。透支炒股早就被股市叫停，但同为信用交易的所谓“按揭”却是炒楼之常规武器。套用股市伎俩狂炒房地产，强行将房地产市场股市化，凸现出房地产市场的表层矛盾。
　　 然而楼市终非股市，住房的主要功能是居住而不是投资，更不是投机。房地产市场不会演变为资本市场，炒楼风险也绝不亚于炒股。房地产固有的流动性风险，使其变现的难度比股票大得多，在房地产市场里玩“击鼓传花”的游戏，要全身而退不会像股市那样仅需抢跑道独门武功。万一不幸沦为负资产，其痛，也许甚于股市“打穿族”，“打穿族”的下场只是扫地出门，负资产的包袱却是背不动又甩不脱。
　　 市场运作金融化
　　 房地产市场运作依赖于金融，这早已是公开的秘密。不说早些年那些所谓的房地产大亨都玩“空麻袋背米”把戏，连买地皮的钱都出自银行，就是现今，循规蹈矩的开发商对银行资金的依存度也往往高达百分之六七十。楼市消费者同样依托于银行贷款，尽管有实力买房的多为先富起来一族，但不需、不屑贷款的并不多见。就连席卷全国的温州炒房团，也是利用贷款的乘数效应炒作楼盘的。
　　 统计显示，温州人购房的银行贷款比例远远超出市场的平均水平。楼市的金融化运作已是普遍现象，上述的股市化短炒就是其表现之一，而且青出于蓝胜于蓝，楼市也有自己的金融“原创产品”，比如“转按揭”。
　　 对于房地产与金融的紧密关系，一般都理解为：房地产市场交易各方，包括卖房的、买房的、炒房的，都离不开金融的支撑，而且融资渠道单一，局限于银行贷款；同时，房地产也成为银行的最大客户和优质资产，成为银行存款膨胀的“泄洪区”。
　　 其实，在上述表象的背后是，房地产市场充当了金融的减压器，近年来大量吸收了银行超量发行的货币，这就是房价持续上涨的合理解释之一，成也萧何败也萧何。
　　 房地产与银行互相之间高度依存，在市场上升阶段确能产生双赢的美妙格局，但伴随房价上涨的是风险的不断积聚。从某种意义上说，房地产风险和金融风险的关系犹如鸡和蛋，或者干脆就是硬币的两面，互为因果，难辨先后。
　　 但是，当房地产风险有可能转化为金融风险时，其结局只能是将风险再度转移回房地产市场，以致房地产市场长期陷于调整、甚至低迷的状态。日本、香港房地产市场的兴衰起伏，殷鉴不远。这是房地产和金融在现代市场经济体系中所处的不同地位、所起的不同作用决定的，这也是房地产市场面临的中观层次的矛盾。
　　 目前国内正在探索的房地产融资渠道多样化，并不会改变市场体系的格局，相反将进一步促进房地产市场运作的金融化，金融对房地产市场的波动和走势将更为敏感，金融对房地产市场的制约作用也将更为明显。
　　 市场主体全球化
　　 都说经济全球化是大趋势，可是房地产市场的主体早已实现了全球化。当大量的中国产品还在苦苦寻找走出国门之路时，门户大开的房地产市场却迎来了满世界的投资者和投机客。在高端市场，非本地居民逐渐占取上风，成批量的大进大出几乎成为非本地居民的“专利”。
　　 然而像上海那样的所谓国际大都市毕竟地域有限，在资本大鳄眼中仅是弹丸之地，或者用股市语言来说，上海楼市是“优质小盘股”，进入楼市的资金量过大，市场走势必然是飙升狂跌、大起大落。
　　 市场主体已经全球化，市场资金来自全国各地，甚至是国际游资，但房地产本质上只是一个区域性市场，全球化和区域性的矛盾导致供需失衡，从长期看，则是高度流动的过剩资本与不可再生的土地资源之间的失衡。土地资源稀缺，是我国大城市楼市的软肋，也是制约城市发展的最重要的因素之一，政府高层对此早就提出警示。
　　 上海连续两年的政府工作报告都强调了土地资源对经济发展的制约作用，去年底提出的影响上海发展的两大瓶颈--郊区的土地、市区的动迁，其核心都是土地稀缺。而北京、江苏、浙江都早就将“十五”计划的土地指标全数用完。
　　 我国的人地矛盾普遍存在，去年开始的本轮国家宏观调控，首次把土地作为宏观调控的主要手段之一，而紧缩“银根”、“地根”两大利器对房价产生了反向刺激作用。今年国家宏观调控的矛头再次对准了房地产市场，解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，成为当前加强宏观调控的一个突出任务。
　　 房地产市场的矛盾折射出我国宏观经济的结构性矛盾，而人地矛盾是房地产市场的本源性矛盾，这是房地产市场长期面临的深层次矛盾

2. 对房地产行业你有什么认知

随着社会经济的发展，现如今各大城市的房产行业发展的速度越来越快，而在我们实际生活中，大家都已经习惯将从事房产开发与经营的行业称作房地产行业。那么，对房地产行业你有什么认知呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
 
 

对房地产行业你有什么认知
 

房地产行业是一个能够迅速提高国家GDP的行业，首先，它把水泥、钢铁等其他基本工业产品的需求度给提高了。其次，因为房产建造需要大量的人力，所以它还为国家决解了就业的问题，增强了社会的稳定性。另外，房产行业还激励了国家金融行业的发展速度，但是它并不适合作为国民经济的支柱产业，因为它的附加值太低了。
 
 

房地产行业的基本概念
 

房地产行业是一家集房地产开发、建设、管理、服务等各种经济活动于一体的综合性产业。它不仅是一个具有领导性、基础性、带动性的产业，还是一个带有风险的行业。它是由土地开发、房屋建设、维护管理、土地使用权转让等经营项目来形成房地市场的，因此人们就把这些总成为房地产行业。
 
 

房地产行业的特性
 

1、 房地产位置具有固定的特征，因为土地时自然的产物，位置是无法移动的，因此它决定了房屋不可移动的固定性。
 

2、 除了固定性，房地产行业还具有地域差别性以及高质耐久性，各地区或是同一地区不同地段的房产价值是有所差异的。
 

3、保值、增值也是房产也特性，但必须是在我国政局稳定的情况下，因为土地时有限的，而随着大家对土地的需求越来越大，税收的费用也会越来越高。
 
 

文章总结：以上就是关于对房地产行业的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

3. 谈谈你对房地产的认识

1. 房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。
2.房产的分类住宅建筑物可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。生产用房是指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等。办公用房是指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字楼。

4. 个人对房地产认知

 个人对房地产认知
                    个人对房地产认知，房地产是由建筑物与土地共同构成的一个复杂的综合体。它既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。如今，中国的房地产是畸形发展的趋向，对城市发展和市民的生活造成严重影响和负担。下面我就来给大家谈谈个人对房地产认知。
  个人对房地产认知1  房地产是土地与地上建筑物、附着物的总和。
    
  这是一个较专业的术语。
   我的认知： 
  1，房地产是一个不动产，区别于动产。你可以动，它不会动；只能你去它这里，不能它来你这里，因为它是不动的。房地产就是不动产，不动产就是房地产。
  2、房地产也可表示为一种空间，一种空间权益。从地上往下的一定深度的空间（地下室、矿井），从地上往上的一定高度的空间（国土领空），空中的一定空间（如你家在12楼）。从这角度看，房地产是不需要完全依附于大地，如果科技足够发达，人们可以将房子浮在空中，在他人家的顶上一定的空中，有如房车。水域、大海也是房地产。
  3、房地产是人类一切生产、生活活动的基础；所有活动都是在土地上（包括水域、或者空中）进行。这是泛房地产概念，有人说肯德基，其实他是房地产商；也有说，每一家大企业都有房地产，都开发经营房地产；只要企业或个人有房地产，都可以理解为房地产商或在进行房地产投资，如企事业单位的基建处，如你的房产。
  4、任何房地产都在价值，或任何土地和房屋都有价值；土地有绝对价值，因为它有稀缺性，房屋有重置成本价格。
  5、房地产的三要素：
  地段，体现土地价值的高低，地段价值是一种社会价值，当然也有少数天然资源极佳的区域（如湖景、海景），地段受外部性的影响很大，所以政府可以将一个一般甚至极差的`地段打造成一个高档的地段（如进行交通、教育、医疗等公共资源的投入），这也就是经营城市的理念；
  时机，这是一个市场变化相关的概念，也是一个与利率即资金成本相关的重要因素；
  质量，也叫品质，对于小型投资者是影响长期价值的重要因素，大型投资者在土地价值足够高的情况，可以直接将低品质的房产拆了重建。
  个人对房地产认知2    
  1、 90年代税改，地方收入减少，地方为了发展和不破产，主要通过卖地收入、超生罚款维持。 卖地费用不减，房价降不下来。
  2、 地区发展不平衡，城乡发展不平衡。 城镇化导致大规模人口涌入城市，大城市人多地少，稀缺导致价格昂贵！
  3、 贫富差距扩大，富人的资产和平均收入决定大城市房价的高低 （2-8定理，20％拿80％的财富，20％在中国也有3亿人！相当于好几个国家总人口！）
  4、 特权？ 说多被封。考试吧，好好学以后考进梯子内！
  5、 外汇管制，人民币放水。 低端制造出口赚的美元需兑换成人民币才能在国内流通。两个后果：1、国内商品减少；2、国内人民币超发；进而将导致物价上涨，而房地产是良好的蓄水池。不然蔬菜大米涨起来小草民活不了，国家就乱了。
  6、 大城市上涨源自稀缺和没办法，小城镇、小县城房价上涨主要是开发成本的上涨。 
  7、 因为房价要上涨，所以才有炒房客，而不是因为有炒房客才有了房价上涨。 
  8、 不要期待收税平衡贫富 ，中下层是缴税主力。任何新税种都是增加中下层负担，包括房产税！有钱比你更有办法避税。（某东某强宣称工资1块/年，如何收税？）

5. 对房地产这个行业的看法

马云最新透露：未来三年房地产的趋势，看懂的一大批人将暴富

6. 你对房地产的认识 有几多？

房地产的概念

房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。


二、       地产的概念与分类

地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。


地产类型：

l        居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。

l        工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。

l        仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。

l        交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。

l        市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。

l        商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。

l        公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。

l        教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。

l        港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。

l        军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。

l        其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。


三、土地所有权的概念与划分

土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。

国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。

集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。

四、房产的分类


住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。

生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等

办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字楼。

其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等等。


五、房产所有权的分类


占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。

使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。

收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。

处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权

房地产开发

一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。 

（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 

在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。 

（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步 

开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。 

（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步 

土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。 

（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步 

根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。初步设计在方案设计的基础上，应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分。施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计，具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明。开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）。房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。
（五）征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的第一步     

在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内，进行征地及拆迁方案的实施工作。     

（六）筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后最重要的工作

取得土地使用权后，大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽，如何取得进一步开发所需的房地产开发资金，就成了房地产开发商最重要的工作。开发商需要制定资金使用计划，然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量。再通过各种融资方案的选择，确定合理的融资方案。目前，我国房地产开发商的融资渠道偏少，基本上是通过商业银行贷款，而房地产开发是风险极大的商业活动，一旦投资失败，将牵连银行体系。最近人民银行大幅度提高了对房地产开发商贷款的门槛，对我国有些过热的房地产投资将起到抑制作用。     

（七）建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法     

工程项目招标投标制，是我国工程建设市场的重大改革举措之一。通过招标，房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商，以确保工程投资不超过预算、质量符合设计要求、工期达到预期目标。在确定了工程承包商后，房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位，以便对工程进行建设工程监理。     

（八）施工是房地产开发的第八步，也是项目能否及时优质完成的关键一步     

为了确保按照建设工程规划许可证的规定进行组织施工，国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线，并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后，才可以破土动工。在招聘监理单位之后，主要的项目工作就交由监理单位进行，开发商只控制最后的管理权，即保持对监理单位的有效监督，必要时解聘监理单位。项目施工完成后，还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。通不过验收，就不能投放到房地产市场。     

（九）市场营销与策划是房地产开发的第九步，是实现经济效益的关键一步     

房地产项目的开发商，在开发项目即将完工之际，就可以考虑进行所开发的房地产项目的市场营销工作。如果开发商符合政府主管部门的预售条件，开发商就可以在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作。房地产市场营销包括房地产市场调查研究、确定营销目标与手段、确定销售方式、制定销售合同、准备销售宣传资料、培训销售人员、参加必要的房展会、选择广告的方式等。甚至给项目起好听的名字，在商品房项目的销售中，都可以起到极为重要的作用。当然，房地产开发项目的租售，必须经过房地产行政主管部门的批准，取得销售许可证。     

（十）物业管理是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务

7. 怎样从不一样的角度认知房地产的那些事？

8. 怎么认识房地产业

分类:  生活 >> 购房置业 
   问题描述: 
  
 正规一点的答案
 
   解析: 
  
 建设部原副部长谭庆琏讲的几个观点，或许对你有用： 
 
 第一要充分认识房地产业在国民经济发展中的重要作用，大家知道房地产是一个新兴的支柱产业和建筑业合在一起，是国民经济的支柱产业，通过十几年的运转，作用越来越明显； 
 
 第二，发展房地产业可以拉动内需，据不完全的统计，现在的房地产业的发展，在整个国民经济中占有很重要的地位，每年可以拉动GDP2％左右。 
 
  
 
 第三，房地产业的链长，可以带动家用电器、耐用品、住宅装修、家具、包括建材等一系列产业的发展。 
 
 第四，在实现城镇化的过程中，房地产业起着重要的作用，每年将近一千万农民进城需要解决衣食住行，住就需要房地产业解决。 
 
 第五，房地产业和金融业合并在一起，被称为经济发展的温度计，看房地产业就可以看出经济发展的情况，所以它的重要性，对房地产业的发展，对金融业的发展重要性是无可比的。所以我们要充分认识到房地产业在国民经济中的作用。 
 
 中国的住房制度的改革和房地产业的发展取得了重大的成就： 
 
 一、住房制度的改革在九五、十五使人们的住房概念发生了改变，从等、靠要住房改革，变成了商品化，由于住房制度的改革，推动了房地产业的发展。 
 
 二、个人的购房比例有了很大的提高，2005年为例个人购房为84％。2003年达到了95.3％，城镇住宅的竣工面积大幅度的增加，80年代城镇竣工的住宅大概是1亿平方米左右，95—2000年每年竣工6亿平方米左右，到现在每年竣工7亿平方米左右。 
 
 三、城镇人均居住面积大幅度提高，1995年每人平均面积是16.2平方米，到现在为止是22.8平方米，先建居住区的质量和环境质量、工程质量都有很大的提高。城镇住宅投资占全社会固定资产的投资大约是24％左右。 
 
 最近，中央有一个报告，2005年预计金融机构人民币贷款达到20.2万亿。预计2005年底全部的房地产贷款将得到3.1万亿元，个人住房贷款得到1.9万元，两项合计为5万元，占总部的金融机构的贷款的四分之一。
 
 我们在看到成绩的同时，也要看到在前进过程中的问题，这些问题应该肯定是前进中的问题，我认为主要有几个方面： 
 
 一、商品房制度不合理。商用房多了，高档住房多了一点，老百姓需要的普通的商品房显得不足。 
 
 二、房价上涨过快，房价上涨有多种因素，主要的因素是地价上涨过高，所以2005年第一季度的统计，我国土地交易价格比去年同期上涨7.8％，在国家统计局检测的35个大中城市中，有31个城市超过10％，其中杭州地价同期涨幅高达37％，宁波高达24％，上海高达12.8％。这是说房价过高，住宅的质量和科技含量有待提高，我国住宅的舒适度和世界卫生组织提出的舒适度有一定的差距，例如北方冬季的干燥，南方的潮湿都没有得到很好的解决，节能节水、节电都需要我们认真的解决，建筑节能化比较低。住宅是一个价格昂贵的耐消费品，如何提高科技含量，使我们的住宅坚固耐久，我认为这是非常重要的。如果住宅的使用寿命从50年提高到70年、100年，那么我们就是最大的节约。 
 
 三、房地产的交易行为不规范，这些问题是存在的，地区和城市之间是不一样的，对这些问题，我们应该肯定是前进中的问题，我们要根据各地不同的情况，实事求是的客观的科学的来加以解决。 
 
 四、对今后房地产的市场的展望，中国的房地产还是新兴的产业，前景还是非常广阔的，因为有几条，第一是城镇化的进程，目前我国城镇化的水平是40％左右，预计2020年要达到50％，甚至更搞一点，保守的估计每年约有1000万人要进城，要解决这些人的衣食住行。 
 
 城镇里面每年有800万新婚夫妇要解决住房的问题。 
 
 根据不完全的统计，近几年销售商品房中，改善居住条件的户数占10％左右，二次置业的大量增加。 
 
 城市城中村的的改造也为安置房提出了新的要求，因此总的来看，中国的房地产还是刚刚起步，一个长远的目标就是使我们的房地产业能够健康、持续的发展，这也是国务院在确定房地产市场健康发展中，明确表示的，要实现房地产市场的健康发展。这对于全面建设小康社会，加快推进现代化具有十分重要的意义。最近我很高兴看到中央对2004年中国房地产的一个报告，报告里面有三个观点，我看了以后很高兴。 
 
 1、发展房地产业可以拉动内需、扩大消费，加速实现城镇化，央行将继续支持房地产业的发展。 
 
 2、房地产业是拉动经济增长的支柱产业，房地产业链条长，可以带动家具、家电、建设材料产业，促进经济的作用是其他产业无可比拟的。 
 
 3、居民按揭贷款是商业银行的黄金资产可以提高银行的资产质量和效率，发展房地产按揭可以防止金融风险，使其支柱产业的功能得到充分的发挥。 
 
 我认为这个报告比较客观，实事求是的科学的对房地产业和金融的关系讲得十分的清楚，我们要按照国务院的报告和这个房地产的报告推动房地产业健康、持续的发展。 
 
 最后一条，我们现在要为社会提供商品房，我们的规划设计、水平和住房质量的提高，就在于开发商的水平，开发商的水平过高，房屋的质量就过高，因此对房地产寄予无限的期望， *** 为房地产业开创良好的投资环境，其他的就需要 *** 有关的部门和房地产商的努力，使我们的房屋可以舒适、安全、价格合理。为中国的百姓营造居住的环境。