存100万和买一套一百万的住房，到2050年哪个更值钱？

1. 存100万和买一套一百万的住房，到2050年哪个更值钱？

 买房和存钱一直以来都是我们老百姓老生常谈的一个话题，从来都没有消停过。  
     那么现在存100万和买一套100万的住房，到2050年的时候哪个更划算更合适呢？  
        
      1，存款100万有什么好处？   
     其实对于绝大部分普通家庭而言，对于绝大部分普通老百姓而言，他们的的确确是更愿意存钱的。  
      因为存钱相对比较自由，不管是存还是取出来用都是不太受限制的，这是他们特别喜欢的。   
     再加上老百姓只在乎钱的素质，改变本金有还能够获得一定的利息，他总觉得自己是在赚钱。  
     当然事实是人民币在不断的贬值，存款利息没有通货膨胀率高，即便是本金加上利息，购买力也是在下降的。  
        
      2，购买一套100万的房子有什么好处？   
     另外我们再来看一看，如果不是把100万存到银行，而是用于购买一套100万的住房呢？  
     买过房的朋友都知道，其实买房对我们的好处也是非常多的，甚至还超越了存款。  
      一方面我们可以把住房出租获得一定的租金收益，虽然租金收益也不高，但是房屋还在升值。   
     通过我这10年房价的涨幅 历史 和周期来看，房价翻倍的概率是非常大的，能够帮助我们提升家庭财富，快速积累资产。  
     所以对比下来一看，其实100万的住房要比100万的存款好的多，至少法国是真实的，而存款是贬值的。  
     只不过买房没有存钱那么自由，你要获得房屋的增值收益还得成功的把房子卖出去才行。  
     ……  
     的确是怎么回事，从目前我国的城市化推进速度来看，我认为接下来的房价到2050年仍然是继续上涨，前期涨幅较大，后期是稳步提升。  
        
     还有那么多年才到2050年房屋增值的空间是非常大的，快速变现房屋也是非常有可能的，我们可以适当的降价，仍然保留了增值收益，不是吗？

2. 100万存银行和买一套价值100万的房子，到2050年哪个更值钱？

价值100万房子，与拿100万去存银行，10年后哪个会更值钱一些

3. 1百万的房子和1百万的存款，10年后哪个更值钱呢？

100万的房子和100万的存款，如果10年间没有不可抗力事件发生，10年后大概率100万的房子比100万的存款更值钱。

这里有一个前提，就是10年间没有不可抗力事件发生，比如没有战争，没有地震等等。如果发生了战争，发生了地震，那么房子就会毁于一旦，这种情况下当然是100万的存款更值钱。
但是，战争和地震，这些都是小概率事件。目前来看，虽然国际环境错综复杂，但是发生战争的概率还是微乎其微的。要避开地震的话，你可以选择不在地震带上的房子，查看一下历史，学习一下地理，这些危险因素都是可以回避的。
那么，在此前提之下，我们测算一下，100万的房子和100万的存款，未来10年的收益情况。

首先，100万的存款，可以选择5年期的大额存单，利率可以达到4.18%。10年后，100万的存款可以达到本息和146万。

买100万的房子用于出租，目前一线城市的平均租金收益率为1.7%，二线城市的平均租金收益率为2.4%，三线城市的平均租金收益率为2.5%。因为100万在一线城市买不了房，假设是在二线城市买房。
100万的房子出租10年，年租金收益率为2.4%，10年的租金累计为24万（这个是非常保守的估算，10年间房租都不涨）。那么10年后只要房子价值122万，就能追平存款的收益。房子10年后要达到122万，就必须年平均复合增长率为2%，或者10年累计增长22%。
回看一下，中国房价在过去20年间的涨幅，一线城市涨了十几倍，年平均复合增长率达到15%左右。二线城市涨了四五倍，年平均复合增长率在8%左右。当然，未来10年房价不可能再像过去20年那样增长，但是要达到年均复合增长率2%，10年累计增长22%，并不困难，应该是大概率事件。想想，每年官方公布的物价指数都在2%以上。

对于未来的预测，有很多不可确定风险。只能说，未来10年，100万的房子比100万的存款更值钱的概率要高。

4. 2020年100万的存款和价值100万的房子，十年后哪个价值更高？

如果你有看过一些国家统计局给出的数据，那你就应该知道，我国的货币增长速度一直都比我国GDP的增长速度还要快，所以说，如果把100万存款和价值100万的房子用来比较，也许几十年以后房子的价格会比较高，因为毕竟也许几十年以后我们买一斤猪肉都要上百块了，月收入最少都有10000元了，而如果把这个时间设定的十年后的话，那小编觉得可能100万的存款价值会更高一点，大伙可以来看看以下的数据。

第一个数据，从全球经济发展规律来看
据小编在网上找到的一些数据显示，我国现在的房子的租售比大概在2%左右，也就是价值100万的房子每年的租金也就是2万元左右，平均每个月的租金大概在1666元左右，即使连续出租十年，中间也没有断租过，那十年的时间所收的房租大概也就是20万左右，但将房子出租十年，房子必定会产生折旧，这是不可避免的。而100万的存款就单纯的做银行的保本理财，按年利率5%计算，那十年后本息合计能达到1562500元，也就是100万理财十年，收益为562500元。
综上所述，如果是把这两者十年的收益相比较的话，那差距还是蛮大的，达到了362500元，也就是说房子在不计算折旧的前提下，其价值在十年间要上涨362500元才能与之持平，也就是说房价要上涨36.25%。

其实如果放在前几年也许这个上涨幅度并不惊人，要知道前几年有的地方二年的时间上涨幅度都能达到这个36.25%，但如果是从全世界范围来看的话，从来就没有哪一个国家的房价能连续上涨30年的，而且从我国这两年对楼市的调控力度以及调控次数来看，房价也不具备继续上涨下去的空间，一旦房价一直处于上涨状态，很可能会引发金融风险，日本就是前车之鉴。
第二个数据，我国居民负债率不断升高
据有关数据显示，截止2019年末，我国居民总负债金额已经高达200多万亿了，而我国有多少人口？据国家统计局数据显示，截止2019年末，我国总人口数量为140005万人，也就是14亿多点，人均负债金额高达了14.28万元。这是什么概念？平均下来一个家庭按4口人计算，负债金额高达57.12万元。
为什么会有这么高的负债？小编觉得，这么高的负债房价的不算升高要负大部分责任，要知道现在很多人基本上都是没有办法独立买房的，为了买房很多人都是掏空了家里的存款，甚至有的还要负债，更惨的是买了房还要背负高额的房贷，你说如果房价再继续上涨，那居民负债率还会继续升高吗？小编觉得这是绝对的，百分之百的，所以房价在十年间继续上涨36.25%的概率不高，更大的可能是稳步下滑，这样既不会造成经济动荡，也可以稳定楼市。

总结
曾有很多商界大佬都发表过自己的房价的看法，马云、王健林、孙宏斌、任正非等等，而他们的做法或者发表出的言论都是基本一致的，那就是不看好未来的房地产，小编觉得，这些商界大佬之所以能有这么高的成就，那眼光必定的独特的，所以说如果100万存款和价值100万的房子相比较，十年后应该存款的价值会更高，你赞同吗？

5. 价值100万的房子和100万的存款，十年后哪个更值钱？

价值100万的房子和100万的存款相比较，如果是在现阶段肯定是相差不多，如果是过个50年的话，那笔者认为肯定是房子的价值会大于存款的价值，但如果以10年为期限来比较的话，笔者认为存款可能会比房子来得更有价值。

100万的房子十年后会怎么样？
100万的房子不可能是在一二线城市，毕竟现在一二线城市房价都处于顶峰，百万房产大概都处于三四线城市，而由于现在房屋空置率不断攀升，而且下去房价下行的概率比较大，所以十年后价值100万的房子并没有多大的上升空间，起码笔者认为是比不上存款的价值。
笔者从经济规律这一方面来分析下
现在国内房子的租售比大部分都在2%以下，也就是说价值100万的房子每年的租金大概在2万元左右，出租十年的话也就是能拿到20万左右的租金。

而100万的存款如果放在银行做保本理财，就以年利率2.75%为例，这样存10年，利息所得就能达到311646元，远远比20万的租金来得高，更何况如果一次性在银行存100万，利率绝对不止2.75%。比如如果存在利率较高的银行，年利率达到5%应该是没问题的，那这样存10年的话利息可以达到628891元，这个就比租金收益翻了3倍了。
也有人说租金会上涨，但是你也要考虑到房子众多，想涨的话能涨到哪里去？即使房价上涨的话，如果要与按年利率5%的理财收益相等的话，那房子起码要上涨42%，这个涨幅估计会很困难，基本难以达到，毕竟现在房价已经是一个顶部区域。

如果以过去的十年或者是20年来看，房价几年间上涨40%甚至50%也有过，但是如果从世界范围内来看的话，没有一个国家房价能过持续上涨超过30年的，不管是日本还是美国。一些发达国家的人均收入要比我们国内高，但是也没办法让房价处于一直上涨的状态，如果一直上涨的话毕定会引发金融风险。
现在大部分的工薪阶层，比如笔者这种，可以说单靠自己工作赚钱已经是买不起房了，如果真的要买房的话也许一套房就把整个家庭的存款全部清空，这可是6个钱包，以后也许就是生不起孩子，看不起病，养不起老，一旦工作出问题，家庭会立刻陷入债务危机。

总结
综上所述，所以笔者认为如果是在100万存款和价值100万的房子这两者来做比较的话，十年后存款的价值可能会更高，而且房价现在处于高位状态，除了刚需者以外，其他购房者笔者还是建议可以稍微缓几年，也许缓几年你就能节约几十万。

6. 你认为现在120万的房子和120万的存款，10年后哪个更值钱？

 从目前来讲，120万的房子肯定还要继续会下跌不如120万的现金。如果有120万的存款进行理财，可能还会要有增值。但现在120万的房子恐怕可能要拦腰。
   你就记住，饿了，砖头瓦块没法吃吧，有病了，砖头瓦块没法换药吧，有钱才是硬道理
   在中国这种大环境下，人口出生率敌不过老龄化的进程之下，壹佰贰拾万的房子肯定没有壹佰贰拾万的现金值钱。拾年后更是如此。人口出生的少，人又普遍长寿。买房无处用，房子异常难卖。况且，现金可以随时进入流通领域，房子则稍逊风骚。
   小城市的房价一定会跌的，根据2020年调查，中国城市化率现在已经到63%，专家认为到2035年，中国城市化率会达到75-80%……
   但是不少中小城市人口目前已经呈现净流出的现象（图片为山东），也就是说，以后就算人口迁移，也都是往大城市迁移，中小城市人口正在萎缩，与此同时，随着独生子女的长大，人口的更替，那么20年后，很多小中小城市会出现不少卖不出去不容易变现的房子，房价也一落千丈……很多本地居民会有好几套没有多少价值的房子，甚至出租都出租不了……
     
     
   一线大城市的房价会涨的概率很大……一直到2035年城市化率结束后，都会保持一个平稳的增长……
   这个可以参见日本，韩国……尤其是日本，很多县里经济和人口持续萎缩，中小城市出现大量空城和空房……而大都市的东京，房价坚挺，很多人依旧买不起房子……
   所以在大城市买房应该可以抗通货……
    而120万存款…… 
   如果未来中国经济向好，一定会温和通货膨胀的，中国经济高速发展的80，90年代物价也在飞速发展……以前的万元户现在已经一文不值……所以现在的120万存款，10年后可能会变得相当于现在四五十万的消费水平……（实际上，最近几十年，中国通货膨胀率越来越小……这个估计有些偏大）
   如果未来中国经济出了问题，则会通货紧缩，类似于日本那样，因为缺乏流动性到时候存钱很可能反而越来越值钱了……
   具体我认为，很可能是大城市房价大于120万存款大于中小城市房价……当然，中小城市房价也得看具体位置，有的中小城市，房价还是很坚挺的……
   肯定是房子 值钱。现在120万存款也只能过过平淡的日子。不过要是能物尽其用120万能赚到钱就另外一回事咯。
   十年前我小姨借钱在我们市里花10万买了一套房，当时我姥姥骂她神经病。我爸妈还借给小姨5万块钱。我小姨让我妈也买一套，我妈说钱放在手里踏实有事情也方便。后来，我小姨买的公房拆迁了，分了6套房子。就在去年我小姨的大女儿要出国留学，她就卖掉了其中一套房子价值150万送女儿留学了。而我的哥哥结婚时，女方要30万彩礼，我爸妈东凑西借好不容易把钱备齐了。现在我小姨每个月收收房租，而我爸妈快60岁的人还在打工还债。
   听我的，钱，房子十年后是个屁
   很苦恼，的确不知道有钱是该买房还是存款
   家里现在有4套房，手上80W的现金，我们这边房价均价在2W，买120平方的房子，240W，80W可以付个首付，有了房贷后生活质量将大幅下降
   如果不买房，80W存银行，混合买的理财和基金，一个月2000-3000收益还是有的，补贴家用，生活还是比较滋润的
   所以，经常在买房还是储蓄上纠结。
   10年后肯定房子值钱，就算房子位置一般，至少也能保住本，虽然这两年都在说出生率下降，就算真的下降了，10年也看不出来下降，如果房子真的多了，但是地皮就那么多，高层占着地皮呢，我觉得不会不值钱。
   那要看是哪里的房子

7. 再过10年以后，100万的存款和100万的房子，哪一个更值钱呢？

100万的存款会理财，100万的房子会涨价。房子既有保值升值价值，还有使用价值，一家人住在自己买的房子，家人的稳定幸福和亲情是无价的。

首先说房子
据说中国的房屋面积按照人均30个平方计算，可以供40亿人居住。而且中国的房子产权只有70年，70年之后还要再付一次土地转让金。中国的房子质量普遍堪忧，很多房子估计30年到50年，就得推倒重新修。中国虽然现在还在城市化进程当中，但是，人口结构已经出现严重的问题，老龄化是必然的！
正常情况来说，每个家庭应该养育2个孩子，这样才不会出现人口结构急速老龄化，实际上大量的夫妻现在越来越倾向于只生一个孩子。那你说将来，中国如此巨量的二手房都卖给谁？没有了接盘侠，二手房市场就是个巨大的坑。

再来看100万的存款
按照2020年最新银行存款基准利率3.25来算，100万的现金存银行，五年期利息是16.25万元，看上去是不是挺可观的，是心动的感觉呀！那请再看看全国居民消费价格CPI的增速，心是不是又拔凉拔凉的，所以说存款是不能有效对抗通货膨胀的。
100万看你是怎么个用法，如果拿来做保本理财收益也就一般，年化2.5左右，算下来没赚多少，做些高回报投资风险相对就高些，有可能亏本。

个人认为，房子更值钱
各种通货膨胀是持续的，钱币会越来越贬值，如20年前100元可以购买的东西跟现在100元可以沟通的东西真的差距很大。
虽然房产会泡沫话，但是房产的价值是呈现增长态势，而且随着城镇化的发展，都市只会发展越来越好，各种技术应用越来越发达，都市中的房子需求越来越高。

所以综合来看，房产相比更加保值。当然如果你是拿着100万去投资，亏盈的风险都有。有钱无房，居住条件差，按现在的条件，其生活自然是无落脚之处，生活一直处于飘泊过程中，这样的生活，自然谈不上舒服。有房但没存款，其生活的最基本的居住条件得以保障，有了落脚之处，生活自然稳定。所以，有房无钱自然更好！因此，有房无钱更舒服！

8. 100万的存款和100万的房子 五年后哪个更值钱？

凤凰网房产淄博讯（编辑 刘佳）现如今，按照淄博的房价水平，拿出100万买套房子，尤其是在主城区，可以选择的房源真的是越来越少了。
之所以用“房产”与“存款”作比较，原因在于从这么多年的发展经验来看，房产不仅具有居住属性，同时还兼具金融属性，甚至具备了保值增值功能。随着房价不断创新高，人们意识到房产也可能存在一些风险，所以，积累下来的收入到底要不要换成房产？这是摆在各位面前的一道难题。
如果人有前后眼，回到5年前，肯定毫不犹豫的选择房产。根据资料显示，全国住房均价在2013年还不到6000元/平方米，而到2018年时，已经达到近9000元/平方米，房价在5年时间上涨幅度大概在50%左右。况且，这个均价是包括全国所有地方的商品房均价，很多城市的房价是远超这个涨幅，起码也是翻倍。
历史从来都不会简单的重复。在国家持续调控下，当前的楼市总体上处于平稳，即使还有热点城市的房地产市场出现了“小阳春”，但低得可怜的二手房交易量，让人看到房地产市场并不具备大幅上行的基础。当然，这仅仅是短期内，由于房产属于交易周期长的产品，如果我们把这个周期放大到5年，并考虑到各种政策和金融方向，推演出来会是一个什么结果呢？“100万房产”和“100万存款”留哪个5年后更好？来看内行人分析。
先来看看未来5年，“房产”和“存款”大概率面临的两个主要问题
第一个问题，房价还会继续上涨吗？这一波房价上涨，应该说表现出不同以往任何时候的情况，不像过去只涨大城市，这波房价上涨城市基本是全都有，只是各城上涨早晚而已，最终大部分价格“洼地”都被带动起来。所以，这波行情持续时间也比较长。我们知道，这波房价上涨，特别是三四线城市上涨的动力主要受到国家战略去库存驱动，其中“棚改货币化”安置政策更是大幅提升了当地整个市场的购房需求。不过，现在及未来几年，棚改任务逐步下降是大势所趋。可以看到的是，此前棚改占比较高的城市，将面临购房需求锐减的境地。所以结论是：未来5年房价大幅上涨的概率大幅降低，部分前期有泡沫的地方，房价在未来还会处于一个较长时间的消化期。
事实上，在未来5年我们还要面临“房产税”问题。从政府工作报告看，房产税立法工作正在推进过程中，这是征收房产税最重要的基础。预计5年时间应会有一个明确的结果，全面开征的可能性虽不大，但在热点城市开征的概率还算比较大。不过，对于有房一族来说，根据别国经验，房产税开征初期税率不会太高，就应征住房套数上讲，起码也是3套房及以上家庭才有可能受影响。
第二个问题，货币贬值速度会下降吗？多年以来，M2与经济高增长保持同步，年度增速长期保持在两位数以上。货币超发带来货币贬值，物价上涨，房子作为商品，其价格自然也水涨船高。从某个角度来说，不是房价涨了多少，而是货币贬值了多少。但随着经济增速调整到中速，作为同步的M2也会降速，从2017年和2018年两年来看，货币增速已经快速下降，均下降到两位数以下，2018年M2更是仅8.1%的增速。按照这个趋势，货币增速虽在中间可能还会有反复，但总体上继续下行趋势已定。
预计未来5年，M2货币增速在7-8.5%以内的概率相对较大。相比过去10年年均贬值7.5%，我们未来5年的货币贬值幅度有所降低，但贬值降速有限，年均贬值率6-7%还是存在的。从目前现有的各种货币保值产品来看，年化收益2.5-4%居多，跟货币贬值率比较起来看，购买力显然是下降的，如果你手中持有现金存款，显然也是不明智的。至于更高收益的产品，风险也高，一般也不适合普通老百姓。总之，未来货币贬值幅度会有所下降，但仍然面临较大的贬值压力。
内行人建议：现在留“100万房产”还是“100万存款”，5年后哪个更好？
截止到2018年末，全国住房均价过万城市已经超过60个。如果按照均价1万/平方米，100万现金可以购买1套100平方米的房产。当然，这个总价在城市大一些或者地段好一些的地方只能当做首付款。我们权当拿100万元作为例子，资金多少以此类推。如此，我们应不应该把手中的“100万存款”变成“100万房产”呢？主要有两个方面观点：
1、选择因城而异。这波独有的房价全面上涨行情已悄然过去，再来一次谈何容易？未来不同城市的楼市大概率出现分化，与之对应的房价也会分化。教育、医疗、科技等优质资源集中的城市，人口吸引力仍然会持续，对住房需求会进一步保持，加之城市居民的自身改善需求，房价还会被推涨。在未来五年，房价翻番也不是不可能。如果你在这类城市有房产，建议保留房产。
另外，对于那些产业基础薄弱，且转型成效也不大的城市来说，经济发展水平比较滞后，没有就业岗位必然导致人口留不住，在住房需求持续下降的情况下，房价在较长时间内滞涨或者调整概率较大。这类城市也有可能是这轮“棚改货币化”安置占比较大城市，两项因素叠加的城市，房子不仅不能增值，还可能面临减值情况。有人说，彼时会不会再来一次去库存呢？只能说这种可能性实在太小，毕竟经济安全和系统安全是首先要考虑的。所以，对于这类城市，建议还是“留存款”较好。
2、买房量力而行。对于现在的购房者来说，需要考虑两个方面问题：
一是应考虑还贷风险。当前的楼市并非报道的那样火热，新房由于价格倒挂热度尚可外，二手房市场交易量上不去，至少没有达到火热标准。除土豪外，对于大多数购房者来说，大都是要依靠按揭贷款，在工作稳定性不确保的情况下，投资性买房要慎重。在很多城市现有调控政策下，一旦买了房，都有转售时间限制，如真遇到还贷不上的问题，房子也不具备转手资格，彼时会陷入进退两难境地。
二是应考虑买多大面积。在工作收入稳定的情况下，选择购房面积遵循“适当跳一跳”原则，即在个人实际具备的购房实力基础上再上浮20%。例如：按你的购房能力可以买80平方米房产，生活上没什么压力。但考虑到生孩子等因素产生的换房需要和换房成本差距，建议你可以选择95-100平米的住房，这对你今后的置业规划是适宜的，即使未来再换房，压力也会小许多。
（来源：专聊房君）