澳洲房产怎么样

1. 澳洲房产怎么样

看你是要留学移民以房养房，还是纯投资了。
澳洲买房都是需要通过中介完成的，所以建议你寻找靠谱的房地产中介公司，根据你的需求、目的和购买能力来投资.
澳洲房地产法律健全，是世界第一透明的房地产市场。
法律规定，房屋买卖必须由律师和中介公司介入，从而保障客户的最大利益。
如果有兴趣投资澳洲房产的话，建议去房产中介公司咨询，专业的置业顾问可以帮你量身推荐比较适合的房地产项目；同时，澳洲的中介公司不会收取任何顾客中介费用，中介公司是从开放商处得到红利，所以不同于国内的中介公司会有欺骗客户，或者恶意推销的情况。
如果想要投资澳洲房产的话，建议选择悉尼和墨尔本比较大的有投资潜力的城市；选定城市后，再根据政府的开发方向和指向，选择合适的区域，再选择合适的楼盘。一般情况下，澳洲房产投资周期为5-7年，为中长线投资，政府放话澳洲房价在未来会呈上涨趋势；同时，澳币对外汇率比较稳定，所以投资澳洲可以说是比较稳健安全的投资。如果需要更详细的解答，可以联系我。

2. 澳洲房产值得投资吗

值得
澳洲进行房地产投资的步骤和所需费用：
1、预定土地交付订金 (1000-2000澳币)
2、申请海外购房许可（FIRB)，申请批准后需要支付5000澳币
Ø 针对海外投资的新政策：从2015年12月1日起，购买100万澳元以下的房产，须缴纳5000澳元外国投资审批委员会 FIRB的申请费。对于100万澳元以上的房产征收1万澳元申请费，每增加100万，多征收1万申请费。也就是说200万以上的房产征收2万，300万以上的房产征收3万申请费。
3、FIRB批准后， 签署土地合同交付土地价格的10% 此时合同会分别去到双方的过户律师手中. (如果FIRB没有批准，所支付的土地订金全部退还)
4、选房型并签署建房合同
5、土地交接并交付土地总价的90% （或者支付土地价格的10% ＋贷款土地价格的80%， 如果支付的土地款项包含贷款部分，那么地契将会有贷款银行保管），同时交付建房总价的10%
6、开始建房并支付建房总价的10%
7、如果建房贷款为80%比例，那这部分款项将有贷款银行分期支付，会根据建房进度分期支付给开发商，利息也将随分批支付程度而增加。
8、建房完毕以及验房
9、办理过户手续，可能需要支付的费用（包括但不仅限于以下费用）：
Ø 政府印花税：维州政府通常征收比率大概是土地价格的4% 左右，从2015年7月1日起，除了正常的4%印花税外，海外购房者将多支付额外3% 的印花税）
Ø 律师费：600-1000 澳币
Ø 银行贷款手续费用：如果选择使用银行的贷款年套餐（每年支付300-500澳币）一般银行贷款费用会免掉
Ø 过户费：大概1000-1500 澳币
10、过户手续结束，随时入住
11、每年投资房产的费用支出：
Ø 物业管理费：700-1500澳币每个季度（仅适用于公寓，独立别墅一般没有此项费用，除非是封闭式小区）
Ø 市政管理费：通常是1600 澳币一年，取决于房子的价值
Ø 排污费： 一般在1000-1200 澳币一年，在澳大利亚排污费由房东支付，水电使用费则由租客支付；
Ø 土地税：根据土地的评估价而定，通常费用是几百澳币。
Ø 房屋保险费：公寓的物业管理费当中一般包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自己负责，通常在500-1000澳币不等。
Ø 房屋租赁的代理费用：一般按照租金收入的5%－7%收取

3. 澳洲房产是不是值得投资？？

南洋置业专业团队为您解答：
澳洲是继马来西亚创下百亿销售奇迹之后，全球优质资产首选地，值得你关注的，同时也值得你拥有的。
连续23年经济正增长，全球财富值最高的国家
即使在金融危机期间，澳洲任然保持平均3%以上的经济增长率。
人均gdp约65000美元，是远超美、英、加的全球财富值最高的国家
据高盛预测澳洲经济增长率预计会在2016年和2017年重新加速到3.5%和4%。

中澳贸易合作紧密，中澳关系迎来历史最好阶段
中国连续多年成为澳洲最大贸易合作伙伴
中澳双方促一年内签订自由贸易协定（FTA）
中国买家过去7年总花费240亿购买澳洲房产，预料未来7年还将投入440亿

全球最安全、最适宜居住的国家
全球10个最宜居城市有4个在澳洲，悉尼是其中最繁华的宜居城市。
惊艳全球的自然风光，纯净的生活环境、全球最长寿的三个国家之一。
世界移民大国，多民族聚居。多党制政治，社会安全、和平、包容。
世界顶级学府云集，医疗系统、高科技产业及科研技术全球领先。

稳健、透明、健康的房产市场

悉尼是澳洲房价增长最快的城市，2013年房价全年上涨14.5%。
悉尼房产市场住宅供应缺口逐年扩大，供不应求。
悉尼租赁市场活跃，租金回报率高约5%。仍稳步上涨。

4. 澳洲的房产的有点有哪些？

你的意思是在问澳洲的房地产的优点吧？
盛通海外整理澳洲的房产优点特别多啊，我最好的一个就是永久产权
1.澳大利亚政局稳定：是经济、政治和社会环境最稳定的国家之一。
2.澳大利亚房产市场稳健：澳洲房产市场是目前发达国家里最健康稳定的市场！没有泡沫可言！极其具有投资潜力。
3.澳大利亚适合人类居住：澳洲气候宜人，非常适合人类居住，在本年度世界最适合人类居住城市的评选中，十大宜居城市中澳大利亚就占了四位，墨尔本在本次评选中夺得了冠军，这一评选结果足以说明澳洲是一个非常宜居的城市。

5. 澳洲的房子好吗？为什么都去投资澳洲房产？

　　一、大环境分析
　　1、稳定的经济环境
　　相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。
　　其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在2.5%）。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。
　　2、教育和移民拉动人口增长
　　澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。盛通海外了解优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。
　　二、住宅市场分析
　　1、相关信息透明度高
　　澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站盛通海外还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。
　　2、规范的房屋操作市场
　　澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
　　3、严格控制建造量，空置率低
　　近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
　　4、永久产权优势
　　澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
　　5、首付低，资产组合灵活
　　澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士贷款，做多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。
　　6、增值潜力大
　　在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。澳洲统计局曾做过这个数据调查、
　　三、法律体系分析
　　很多不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险。首先，澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。且澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，购房者将受到多方面的保护，风险非常小。这体现在以下几个方面、欢迎关注澳洲星空下
　　1、职责区分适当，避免形成利益统一
　　澳洲历史不长，制度却很严谨，大部分筵席了英国法律的传统。这体现在各个领域，例如，银行独立承担市场风险，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开；开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。澳洲法律体制规定各方适当职责分区，避免了形成利益统一体，大大的保护了购房者。
　　2、澳洲房产交易强制律师和中介参与
　　在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心操作违规违法。
　　3、首付款存于独立信托账户管理
　　海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全，这点在澳洲是完全不用担心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。并且这个账户是有利息的，相当于一个定期存款。买房者等交房，验收无误后前再付剩余的钱。也就是说，开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款，有点像国内的“支付宝”，货到才付款。如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的首付以及利息返还给客户，安全性高，保障了每一个客户最基本的利益。
　　四、细节因素分析
　　购置房产是一个大事，从前面的环境，市场以及法律分析来看，澳洲房产市场已经是一个风险较小，非常稳定和安全的投资。然而澳洲在房产细节处理方面更为让人省心。
　　1、精装修
　　澳洲所有的公寓房都是精装修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬装之外，澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机，天然气、空调、烤箱、地毯，窗帘等。只需要添置软装家具如床铺，沙发，冰箱等即可入住。此外，澳洲建筑业质量过硬，设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好，外观折旧小，可保持十年如新。澳洲很多大的开发商都是世界知名，所造的建筑都是让世界惊叹的。
　　2、后期维护到位
　　澳洲的生活小区都是非常干净整洁，已经十几年的小区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要的就是物业管理到位。从最初筛选房客开始，租赁管理公司就会优先评级房客质量，挑选收入稳定的高薪白领人群，保证了租客的质量。其次，物业管理会对公寓每天进行日常清洁，定期清洗地毯，定期维护游泳池/健身馆等设施，包括防火安全检查也很仔细，确保大楼保持安全舒适的居住环境和后期维护。

6. 澳洲的房子好吗？为什么都去投资澳洲房产？

为什么都去投资澳洲房产 ?金鼎澳洲整理如下

    1.澳大利亚政局稳定：是经济、政治和社会环境最稳定的国家之一。

    2.澳大利亚房产市场稳健：澳洲房产市场是目前发达国家里最健康稳定的市场！没有泡沫可言！极其具有投资潜力。

   
  3.澳大利亚适合人类居住：澳洲气候宜人，非常适合人类居住，在本年度世界最适合人类居住城市的评选中，十大宜居城市中澳大利亚就占了四位，墨尔本在本次评选中夺得了冠军，这一评选结果足以说明澳洲是一个非常宜居的城市。

7. 澳洲房产投资好吗

很好，现在澳洲房产投资很火的，
澳洲房产的优势：
平稳合理的增长率。在澳洲，房产的功用主要是作为投资和自住，而并不是投机，想要通过短期炒房，从而大赚一笔，这是不可能的。根据有关机构的统计和分析，
澳洲房地产近40年来平均每7至10年即可增值一倍。房价上升的速度是比较稳定的，每年平均为5%－8%，高峰期可到10%左右。不像中国的北京上海等大
城市，有时半年就非合理地上涨50%左右。
永久房产权。澳洲的房屋包括房产和土地所有权，不同于中国房产所有权70年的规定。澳洲则是永久属于私人产权，是投资者永久的不动产，可由子孙后代永久保留，且子女继承时无须交遗产税。
完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重。澳洲腐败程度低，监督管理机制优于绝大多数国家。政府强有力的核查与制衡制度，以及健全有效的司法和执法系统。充分保护投资者和消费者的利益，维护买卖双方的双赢利益。
澳洲房产并不像人们通常想象的那么贵，实际上从某种程度上说比国内的价格还要便宜。现房一般要求首付10％，银行最高可以提供70%的贷
款，根据每位客户信誉度的不同，一般可以保证70-80％的贷款。而楼花的话，首付只需10%，比如首付5万就能买下一个价值50万的楼花，而在接下来的
过程中，是这50万的价值在保值及增值。
从投资的角度考虑，澳洲的租赁市场发达。澳洲人口数量近十年来增长大约100万。特别是近两年来，从各个国家进来的新移民达到每年10万左
右，房屋的需求量自然也是持续攀升的。从目前租房市场的情况看，空置率非常低，由于活跃的留学，移民及旅游市场，根本不愁房子出租出去的问题。在一些大
学，公司的周边区域，空置率为0，甚至出现一个房子多人求租的局面，因此也使得出租回报率很高。
澳洲的银行金融体系健全，金融贷款服务品种完善，为投资者充分利用金融杠杆来创富提供有利条件。

8. 澳洲的房子好吗？为什么都去投资澳洲房产

首先房产在澳洲是作为一个健康的产品在经营，当地的法令，政策都对房产市场进行了规范，澳洲房产不会有暴涨暴跌的情
况，至少至今为止是在稳步上升的，其中，作为移民国家，每年大量人口的涌入对房产增值起到了重要的支撑作用。而在国内，房产变成了投机性产品，买涨不买跌
的思想让房产泡沫居高不下，房产投资的风险与日俱增。从房产本身来说，国内的70年产权，遗产税，新房，二手房价差小，租金回报低，房屋质量等等，都让国
内房产很难作为一件投资商品经营，而澳洲房产永久产权，无遗产税，赠与税，首付低，新房二手房有明显价差，房屋品质好，租金回报高，升值快都给投资人的成
功投资提供了基本保障。以房养学，旅游度假，包括移民，澳洲置业都会提供很大的方便。