泰国房产有投资前景吗？

1. 泰国房产有投资前景吗？

过去10年，一线城市房价普遍涨幅至少5倍！很多人一线城市的人，买不起国内的房，干脆开始在海外置业，泰国就是其中一个热门的国家，为什么大家纷纷在泰国置业呢？如果你吸惯了国内醇厚的雾霾，来到泰国，一定会觉得空气好的不得了！更多请看视频

2. 泰国曼谷房地产市场有前景吗？

近年中国本地买家数量几乎激增，自2013年以来泰国向中国游客开放了落地签，许多中国游客已开始深入泰国旅行，以更多地了解当地生活并与当地人互动，从而产生了在当地买房的想法。

由于供应增加，曼谷的房地产市场将放缓，尽管曼谷市中心的土地价格上涨，黄金地段的永久所有权土地稀缺，并且由于政府出台了新的房地产市场政策以及新曼谷的开始，土地竞争仍然激烈。

曼谷市中心一些在建的高端公寓价格已降至每平方米26.7万泰铢，并指出一些开发商甚至降低了已完成建筑物的价格，但由于土地价格坚挺，曼谷市中心的整体住宅价格将保持稳定。

3. 曼谷房产有没有投资价值？

泰国曼谷房价大约两到三万一平左右的，曼谷各个区域整体房价平均增长速度为13.09%。而素坤逸（Sukumvit）地区以每年27.3%的增长速度占据排名榜的第一名。
1.曼谷的素坤逸区，地位相当于香港的中环，上海的陆家嘴、外滩。这里是曼谷经济最繁荣的区域，是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线，有着最优质的配套资源，曼谷最好的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店都集中于此。
2.随着素坤逸片区的发展，曼谷中央商务区也逐渐由老牌的是隆区向素坤逸区偏移。因此，素坤逸片区的地价升值愈发迅猛，为目前泰国国内及外国房地产投资客最为青睐的片区，也是曼谷房地产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点。近年来，素坤逸主线上的土地已基本开发殆尽，这里的公寓供不应求，拥有极高的租金和极低的空置率。如有疑问可向我详细咨询，谢谢。

4. 泰国曼谷房地产投资靠谱吗？

曼谷的房地产适合投资，国内越来越多的中产已经或者即将投资曼谷乃至泰国的房地产市场。目前曼谷房价年涨幅12.3%位于东南亚6国之首，年租金回报率6%-10%。
曼谷作为泰国的首都，也是政治和经济的双核心，他的对标应该是中国的北上广深。目前北上广深的房产均价为5万人民币/㎡，曼谷的房产均价在2万人民币/㎡。同时中国的房产是按建筑面积计价存在公摊，而泰国的房产是按使用面积计价无公摊且都是精装修，这之间的差距在15%-25%。最后中国的房屋产权只有40-70年，泰国的房屋产权是永久，当然市面上会存在那种99年的产权公寓所以购买泰国房产一定要通过专业的国内公司来操作。
曼谷是全球游客数量最多的五个城市(曼谷，伦敦，巴黎，迪拜，新加坡)之一，2017年赴泰旅游的外国游客创新记录，达3500万余人次，超泰国人口总和的一半，较2016年同期增长8.77%；近三分之一来自中国，达980万余人次，一年增长11.97%。泰国具备国际顶尖的医疗条件吸引了大批的养老群体涌入，每年都有从世界各国到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。
曼谷经济发达，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员也是曼谷房产市场的主要租客。随着中国一带一路国策的落实国内越来越多的知名企业也加大了对曼谷乃至泰国的投资其中包括阿里巴巴，腾讯，万达等。中泰铁路的通车，曼谷市内待建的轨道交通，高铁，数字4.0计划实施等预期也是房价上涨的巨大推动力。

泰国是整个亚洲失业率最低的国家，全国失业率0.9%，曼谷更低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷(据曼谷2010年人口普查数据曼谷以825万人排名全泰国第一)， 使得曼谷的房屋入住率维持在90%左右，不存在大量房屋空置，无明显泡沫风险。
在泰国土地是不能随便开发的，即使拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产更为金贵。
最后在曼谷投资房产最安全的方案是找一家国内比较专业的公司来做，最好能有能力提供包租的公司。
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5. 泰国房地产的前景如何？

旅游一时爽，补作业火葬场。

跟泰国小妹交流完，就得老老实实回来写作业了，今天跟大家聊聊泰国的房产投资。

这几年，泰国房产特别火爆。

筒子们也是被逼的啊。

自2016年国内一线城市开启限购，越来越紧。现在连一些名字都没听过的三四线城市都限购。

爱买房的人就急了，老子有钱花不完咋整？

他们把目光瞄向了国外，东南亚、欧洲、美洲……

其中，泰国作为东南亚第二大经济体，环境好、距离近，是不少人的首选。


上海某泰国楼盘销售现场
上个月去了某销售现场，那气氛可是相当好。

几十上百万的大买卖，跟抢白菜一样，我问题稍微多一点，售楼小妹就拿眼睛瞅我。

“送你钱，你还在那BB啥，没钱别耽误我。”

我这人比较叫真，后来做了不少功课，更是在旅游时实地考察了好几个楼盘，问了几个在泰国定居的朋友。

研究完之后，我默默的拉黑了中介小姐姐，差点进坑！

投资泰国房产，主要有三方面要考虑：增值速度、流动性以及投资回报率。

1、房价不低、洼地难寻，增值速度有限

从2012年开始，泰国房产已经暴涨不少，以外国人能购买的公寓为例，2012年3月至今涨了43.3%。


这张图是泰国公寓房价指数。

曼谷核心地区的高端公寓，均价高达20万泰铢一平（约4万人民币），更贵的30、40万也是常有的。

跟北上深比起来不算贵，但泰国是啥地方啊，曼谷当地月平均收入才2.5万泰铢。

如果从房价收入比来看，泡沫比北上深还大。


有高楼也有贫民窟
有专业机构预测，泰国未来一年房价涨幅不会超过2%。

价格不低，洼地难寻，捡便宜？不存在的。

2、好买不好卖

不像外国人在曼谷买房要抢，当地人可不需要。

泰国法律规定，产权公寓销售给外国人的比例不得超过49%。

剩下的51%只能卖给当地人，那这51%卖的怎么样呢？

本地人哪有外国人那么强的购买力，开发商一般会打折处理。

这样做的结果就是，同一个楼盘，当地人买房的价格相比外国人低不少。

而且，泰国本地人买新房可以享受0首付、低贷款利率，所以根本不会有人去看二手房。

你在泰国买了一套公寓，看到周边房价涨上去了想出手卖到市场价？

别天真了吧！肯接盘的都是国际友人，国际友人会看二手房的少之又少。

这可真是好买不好卖，流动性差差差。

3、投资回报率尚可，但坑也很多

中介在卖泰国房子时，经常会说当地租金回报率高，能到6-7%，个别还说有10%。

确实，泰国的租房需求非常旺盛。

2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，再加上泰国工作的外籍也很多，他们也有租房需求。

曼谷市中心一套30多平的一室户，能租到五千人民币一个月。

蛋酥，这是没扣除各种费用的。

这时候泰国法律又出来了，公寓是不能在Airbnb这样的网站上直租的，只能走当地中介渠道。

代理费是一大笔钱。

再加上泰国高端的一些楼盘，物业费相当贵，毕竟泳池啊、绿化啊，都得花大价钱。

再交交税，全部算下来，扣除所有费用，回报率能有5%就算不错了。

6%-7%？那是核心地段的好楼盘，得靠运气。

还有，你在国内远程租房，遇到点啥事那可有的烦了。

我看的一个楼盘，还没开工，一片荒地

除了上面这些，外国人贷款、钱汇到泰国、期房等等细节问题，都要操心。

说了这么多，你还决定在泰国买房投资么？

就我觉得，还不如拿这些钱安安心心在国内找些投资渠道，多赚出来的钱去泰国住五星级酒店、冲浪、潜水，绰绰有余啊！

当然，我也不是一棒子把泰国房产打死。

如果你资产水平到一定规模，有海外置业分散风险的需求，我觉得可以入。

另外，如果你确实喜欢泰国文化，希望退休后去泰国疗养或者工作居住的，现在买也是没问题的。

剩下的那批人，就不要盲目跟风了吧。不要让歪果仁把我们的钱都赚走了

6. 泰国的房产值得投资吗？

为何曼谷的屋子云云热卖起来?
1、曼谷贸易用地伴有地皮价钱回升。很多公司纷纭建筑酒店和种种商厦，促使曼谷的贸易地皮价钱回升，带动了室庐地皮价钱的回升。
2、曼谷交通计划。跟着当局对曼谷的交通计划门路的操纵，曼谷房价会随各要线的计划开辟而连续下跌，这便让很多人看到了商机，纷纭买房投资。
3、中国人在内的外国人，在泰国购置房产已成风潮。尤其是中国人在泰国的购房率年年爬升，诱发一轮轮购置高潮。
进一步以全部国度进展现况来看，可以用微观、中观、宏观的角度还权衡全部投资代价判别，晓实先以微观的角度来看。


从GDP来看
GDP是权衡一个国度经济进展程度的较首要目标，也间接反应了各行各业的凋敝水平，对房价有间接影响。2016年泰国GDP总量为3987亿美圆，天下排名27，远超新加坡、马来西亚、菲律宾，是东南亚国度第二大经济体，人均GDP位列前三。此中曼谷GDP占泰国总量的49％，金融经济、工商业、游览综合进展，跻身天下一流游览都会队列，是沉闷在天下舞台的国际大都市。


从人口来看
因为医疗与卫生科技的进展，生齿岁数比以往更长，暮年生齿日趋增多，日本、中国、泰国等不少国度都面对如许的社会难题。然则近几年来泰国生齿总量涌现高增长，加上婴儿潮的涌现，将来泰国生齿的基数将进一步增大，生齿盈利伟大，购房需要日益微弱。
泰国总人口6886万，除了外乡生齿，每一年有少量外来生齿涌入泰国，在泰国退休养老的几十万外国人、四万多名本国留学生、天下500强企业的外派常驻员工等。而泰国凭仗其发财的旅游业、国际优质的教导资本及不息扩招本国留学生、当局鼓动勉励外来投资，使得每一年赴泰的人口数目呈上升趋向。


曼谷现有生齿1500多万，约是第二大城市清迈154万的十倍，而且每一年以30万人口数目增进，且80％的穷人都集合在曼谷，失业率极低，更多的从业机遇都使得赴泰的绝大部分人抉择曼谷，这对曼谷将来楼市的进展形成为了强有力的支持。

从货币政策来看
往年泰国央行国度泉币政策委员会连续维持政策性年利率1.50％的程度稳定，意味着1.5％的低利率对和蔼的泰国房地产市场是一个极大的支撑，宽松的泉币政策将安慰更多购房者投资的意愿；针对泰国外乡人士的存款利率也维持在1.4摆布，对泰国房价是一个踊跃的旌旗灯号。


从汇率来看
人民币兑美圆汇率上涨升值时，泰铢依旧坚硬，坚持精良的回升势头。已往5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19％，投资泰国也更保值。在泰国经济坚持稳固增进的同时，国际资源流入泰国，推升泰铢汇率的同时也使泰国房价倏地回升。尽管短时间人民币贬值凶悍，但长时间看来仍是升值趋向。


从地皮价钱来看
从2016年1月1日-2019年12月31日泰国国度财政部统计，曼谷BTS沿线地价下跌100％-150％，其余交通沿线也将下跌25％-50％，泰国团体地价均匀将下跌15％。而在已往的5年间，曼谷市内地皮的价钱团体涨幅达37.1％。因为人们对曼谷市中公寓的需要量大（约莫85％来自泰国），曼谷地域尤其是CBD地区的黄金的地段的地皮日趋稀缺，价钱将会再创新高，地皮本钱的增添也会直接推高房价。

7. 泰国房产值得投资吗？

就投资的角度来说，泰国的房价不会像国内之前一样疯长，而是每年很平稳的8-12%的增长速度，泰国的房产投资还有很大一部分在于它的租金收益，众所周知泰国是一个全球闻名的旅游胜地，来自全球的大量游客，给泰国的房产市场带来了非常可观的租金收益。泰国地处东南亚的中心位置，地理位置优越，泛亚铁路已经开始修建，泰国处在交通枢纽的位置，再加上“一带一路“的提出，泰国现在处在经济发展的黄金阶段，投资前景很乐观。现在也是投资的好时机。
泰国本身就是旅游胜地，所以我们不光光是投资的一套房产，更是在投资另一种生活方式，闲暇时过去度假，在漫步海边，欣赏着日落，享受生活。
投资泰国房产，或者是说投资海外房产，最主要是考虑它的，安全性，稳定性，可靠性。

8. 泰国房产怎么样，值得投资吗？

上涨空间大
泰国房产市场如此火热，曼谷、芭提雅、清迈、普吉等大城市房地产价格都迅速上涨，虽然涨幅相对较高，但与中国的房地产市场相比较，房产价格依然较为低廉。以在中国二三线城市买房同样的资金，就可以在泰国大城市拥有一套不错具有永久产权的公寓，大多数外国人在泰国够房产的时候选择公寓大楼，作为退休时居住之所或投资方式。在过去十年，泰国主要城市的房地产价格升幅都已经达到10%以上，因此，现在泰国进行房产投资，目前是一个比较好的时机。

养老受青睐
泰国除了丰富的休闲娱乐和较低的生活成本，这里先进的医疗和教育资源也是许多外国人留在泰国的原因。同时在泰国就医，有许多让中国人羡慕的地方。在泰国无需等待，病房装修都是五星级酒店标准，服务更周到人性化，泰国较低的手术价格和高质量的医疗服务令他成为全球最大的求医目的国，为此，泰国政府出台了医疗签证。

泰国的医疗服务已达到世界领先水平。JCI（Joint Commission International）是国际卫生机构认证联合委员会用于对全球医疗机构进行认证的附属机构，可以说是平价医院水平的黄金标准。中国有23家医院通过JCI认，而在泰国境内，则有36家JCI认证医院，是东盟国家中数量最多的。