楼房漏水可以动用维修基金的条件

1. 楼房漏水可以动用维修基金的条件

法律分析：漏水原因是屋面防水外墙引起的，可以启动维修资金维修，可以走正常程序，也可以走应急程序。
法律依据：《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

2. 物业费动用维修基金做了防水但是又漏了

亲亲 您好  物业费动用维修基金做了防水但是又漏了在保质期内，一般3-5年，承办单位（物业）是有维修的义务，也就是物业在保质期内免费维修【摘要】
物业费动用维修基金做了防水但是又漏了【提问】
去年车库顶漏水导致车库受损【提问】
去年给做了防水  但是今年又漏了 又造成了车库损失墙皮脱落  物业有没有责任【提问】
亲亲 您好  物业费动用维修基金做了防水但是又漏了在保质期内，一般3-5年，承办单位（物业）是有维修的义务，也就是物业在保质期内免费维修【回答】
亲亲 您好 可以找物业维修哦【回答】
车库受损 墙皮脱落 是因为防水没有做好导致的二次受损 是不是也应该物业承担【提问】
亲亲 是的因为它修了才一年的时间就漏了，可以找物业承担【回答】

3. 漏水动用维修基金是不是按单元付款

　　漏水动用维修基金确实是按照单元进行付款的，但是期间并不是那么的简单，有一些条件的限制，作为理财师我解决过这方面的问题，现在我把具体的漏水动用维修基金办理的情况和大家说一下，希望大家可以参考：
　　第一、漏水动用维修基金，属于我们房屋维修基金的一部分，属于一个单元的邻居之间共同的事情，所以我们在办理这件事情的时候，需要和单元的邻居进行协商，然后大家一起签字，这样才可以完成第一步。
　　第二、我们在使用漏水动用维修基金的时候，还需要和自己的小区物业进行申请，先去那里填写一个单据，把自己的情况全部说明，特别是漏水的情况一定要写明，同时要附上你们单元邻居的签字。
　　第三、如果你们小区没有物业的话，那么需要去附近的社区那里进行申请，当然社区会给你一个同样的表格，你要全部的填写一下才可以，然后等待物业或者是社区的同意。
　　第四、社区或者是物业签字盖章以后，那么你就可以去土地局进行漏水修补以后的报销，也就是申请维修基金，递交你的申请以后，需要等待几天，大约是一个星期左右。
　　第五、土地局在批示同意以后，那么你可以等待几天，这样土地局就会通知你领取自己的维修基金，一般是银行卡给你直接打入，也可以自己去领取。
　　上面就是维修基金办理的基本情况，物业和社区办理很简单，主要是和自己的邻居们协商好才可以，土地局看到你的申请，没有特殊情况很快就办理下来，所以基本的过程难度不是很大，希望我的回答可以帮助大家。

4. 顶层漏水可以用公共维修基金吗

您好，是不可以的，房顶漏水是不属于公共部分，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。【摘要】
顶层漏水可以用公共维修基金吗【提问】
亲，您好！您的问题我这边已经看到了，正在努力整理答案，稍后五分钟给您回复，请您稍等一下～【回答】
？【提问】
稍等，在整理答案呢【回答】
您好，是不可以的，房顶漏水是不属于公共部分，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。【回答】
您好，是不可以的，房顶漏水是不属于公共部分，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。【回答】

5. 动用维修基金做防水再次造成业主家渗水,损失由谁承担?

2、房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差。房地产商（即开发商）虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。【摘要】
动用维修基金做防水再次造成业主家渗水,损失由谁承担?【提问】
您好，亲应该由物业或者开发商进行承担。【回答】
房屋漏水造成的损失如何定责需要根据不同的情况确定，如果是因为楼上住户装修等造成的，应当由楼上住户承担损害赔偿责任;如果是因为人为原因造成漏水，应该由开发商或物业承担损害赔偿责任。【回答】
1、根据法律法规的规定，在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。【回答】
2、房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差。房地产商（即开发商）虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。【回答】
3、房屋的漏水问题在房屋质量保证书里有明确的规定，可以参考房地产开发公司发给业的房屋质量保证书承诺的保修年限，如果没有过保修期，物业公司必须承担急时联系房地产公司进行急时的维修工作，否则引起的一切责任物业公司有承担的可能。【回答】
4、如果房屋已经过了保修期，房地产开发商就不会对此做出保修，但物业管理公司无可避免的是要承担协助业主解决漏水问题的义务，物业公司可以协助业主联系专业的防水补漏公司来为业主服务，但费用方面的问题，业主自主与其公司协商。【回答】
其实还是要看是由于什么原因漏水的，亲【回答】

6. 房屋外墙渗水可以动用维修基金吗,业主怎么分摊维修基金?

造成外墙漏水之原因有因结构问题而造成之龟裂漏水、外墙层间接头不良而造成之漏水、 外露梁接头处理不当而造成之漏水、 因填充不实而造成之漏水──如蜂窝、螺丝孔、模板屑挖 除不确定、窗边　缝 不扎实等等、墙面设计不良而造成铝窗、冷气窗门口部位之八字型剪力裂缝漏水、因填缝不良而造成之漏水。外墙是共公部分，可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用【摘要】
房屋外墙渗水可以动用维修基金吗,业主怎么分摊维修基金?【提问】
造成外墙漏水之原因有因结构问题而造成之龟裂漏水、外墙层间接头不良而造成之漏水、 外露梁接头处理不当而造成之漏水、 因填充不实而造成之漏水──如蜂窝、螺丝孔、模板屑挖 除不确定、窗边　缝 不扎实等等、墙面设计不良而造成铝窗、冷气窗门口部位之八字型剪力裂缝漏水、因填缝不良而造成之漏水。外墙是共公部分，可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用【回答】
所以可以。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。【回答】

7. 动用维修基金做防水再次造成业主家渗水,损失由谁承担?

上午好，亲，很高兴为您解答，动用维修基金做防水再次造成业主家渗水,损失由物业跟开发商进行承担。房屋漏水造成的损失如何定责需要根据不同的情况确定，如果是因为楼上住户装修等造成的，应当由楼上住户承担损害赔偿责任;如果是因为人为原因造成漏水，应该由开发商或物业承担损害赔偿责任。【摘要】
动用维修基金做防水再次造成业主家渗水,损失由谁承担?【提问】
上午好，亲，很高兴为您解答，动用维修基金做防水再次造成业主家渗水,损失由物业跟开发商进行承担。房屋漏水造成的损失如何定责需要根据不同的情况确定，如果是因为楼上住户装修等造成的，应当由楼上住户承担损害赔偿责任;如果是因为人为原因造成漏水，应该由开发商或物业承担损害赔偿责任。【回答】

8. 动用维修基金做防水再次造成业主家渗水,损失由谁承担?

亲，早上好
不管是不是动用维修基金修法导致楼顶漏水，室内外当然要有维修房顶的人员承担责任了。

《商品房销售管理办法》第三十三条的规定,在保修期内,由于房屋质量问题引起的外墙渗水导致的业主损失,应由房地产开发商承担损失赔偿责任;若是不可抗力或者业主自身违章搭建引起的,则由业主自行承担。

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动用维修基金做防水再次造成业主家渗水,损失由谁承担?【提问】
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亲，早上好
不管是不是动用维修基金修法导致楼顶漏水，室内外当然要有维修房顶的人员承担责任了。

《商品房销售管理办法》第三十三条的规定,在保修期内,由于房屋质量问题引起的外墙渗水导致的业主损失,应由房地产开发商承担损失赔偿责任;若是不可抗力或者业主自身违章搭建引起的,则由业主自行承担。

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