中国人如何在澳洲买房

1. 中国人如何在澳洲买房

澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类：新房、楼花及二手房。
由于澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地（长期签证持有者只能购买二手自住房，并且需要在离境前三个月将房产卖出），所以对于海外买家来说，新房或者楼花则变成了首选。

那么，海外人士购买澳洲新房（公寓）需要做些什么？
1、选定房产
在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。
2、冷静期
在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。
3、海外买家购房申请
由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，主要负责审批外国投资者的在澳投资项目。申请费如下（2018年七月更新）：

来源：FIRB
FIRB的审核一般由律师陪同完成。
4、签订合同
开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。
5、支付首付
在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。
6、缴纳印花税
各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。
新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。以下是RayWhite提供的新州印花税指南：

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。 具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。
7、房屋施工
如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。
8、办理贷款
在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。
9、交割前验房
在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。
10、交割
在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

更多澳洲房产房价问题欢迎向居外网进行提问。

2. 在澳洲买房可以移民吗

如果是第一次考虑在澳洲房房子，对于澳洲购房政策以及居住条件都需要了解，说白了，在澳洲买了房子并不意味着你就可以住了，更不用说是长期居住了，所以要想长期居住则需要符合一定的条件，那么如何才能在澳洲买房后长期居住，下面告诉你。
在澳洲买房可以直接移民吗
很多人对于澳洲移民和澳洲购房之间的关系是存在误解的，经常看到很多购房者会问是不是买了澳洲的房子就可以移民，而这其实是不对的，在澳洲购房和移民是两码事，根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，所以对于一些想通过买房移民的中国公民来说，还需要从长计议。详情见《在澳洲购买房产可以移民吗》
在澳洲买房可以长期居住吗
知道了买房无法移民，那么有人又会问了，那自己住总可以了吧，而对于购房者来说，能不能在澳洲长期居住，并不是你买了房子就可以长期居住了，而是要看你有没有签证，而签者也有分类，有临时的也有永久的，所以如果是想要长期居住，则需要考虑获得永久居留签证才可以，单纯的购买了房子，而没有签证者是不允许居住的。
所以相信很多人在没有了解前常常会有错误的理解，以外买了房子了就可以住，这可不是在中国，所以你想要住在海外，就需要有签证才行，而目前澳洲还没有一个你买房就给你签证的法律。你还要申请可以在澳洲居住的签证，有签证，就可以住，没有签证，买了房子，也不能住的。
有临时签证可以长期居住吗
对于持有临时签证的购房者，那么要看签证有效期了，在有效期内是可以居住的，但是签证到期就得走，所以对于想要长期住在澳洲，那么获得永久居住签证很重要。说到这里，就不得不提一下购房了，虽然购房无法移民，但是只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。
澳洲购买的房产是永久产权的，外国投资人只要在澳洲有合法居住签证，可以在澳洲的物业住任意长时间。所以想要长期居住在澳洲，那么可以抓紧申请澳洲永久居留签证吧
以上就是关于在澳洲买房可以长期居住吗的介绍，如果大家对于以上内容有什么疑惑，或者对澳洲购房方面有需要了解的，可以咨询我们专业的购房顾问。

3. 在澳洲买房可以移民吗

澳洲买房的话不能算做移民哦，买房移民欧洲的较多，比如，西班牙，葡萄牙，塞浦路斯等国家。澳洲投资移民相对快捷方便，最主要有132签证，188A，188B，188C投资移民，每项投资移民的要求，适合人群都不同。

澳洲132签证

澳洲188A

澳洲188B

澳洲188C

4. 中国人去澳洲买房有哪些陷阱

　　1、不征求专业建意
　　你努力工作挣钱，为什么用赌博的方式输掉它呢?当投资时，你需要跟可以提供专业建意的专家谘询。
　　健全的投资策略取决于很多因素，包括你的个人情况和财务目标，以及能够透彻了解并评估当前的全球经济形势，还有对未来经济预测至关重要的行业增长的主要经济指标。
　　一名有信誉、质量可靠的财务顾问，可以同时分析宏观经济和微观经济以确定哪些方面将会领先，能挑选具有一致的历史发展规律并值得投资的高质量业务。
　　专业谘询可确保风险最小化，促进资本的保护，并协助你作出更明智的投资决策。
　　任何类型的投资都带有风险，因此寻求专业投资者的建议很重要，他们了解可能影响你的投资的风险类型。
　　澳洲证券投资委员会在2014年进行了一项金融研究，结果发现28%的人表示听说过风险与收益的权衡，但并没有真正理解它。这凸显了投资时寻求专业意见的重要程度。
　　2、投资骗局
　　警惕投资骗局，请记住，如果某项投资看起来太好了、不像真的，那么它可能就属于投资骗局。
　　许多投资骗局看起来合法，很难将其从真正的机会中区分开来。投资骗局通常自称能避免可能赔钱或结束债务，因此应寻求独立的财务和法律谘询，或联系公平交易局当地办公室、澳洲证券投资委员会或澳洲竞争与消费者委员会的协助。
　　需要提防的是任何不请自来的优惠以及保证提供高额经济回报的快速致富计划。如果投资于一个骗税计划，除了失去投资的本钱，还有可能被追究法律责任偿还任何未交的税款，再加上利息和罚款。
　　如果有人走近你，提供一个可疑的投资机会，不要同意任何事情，停止与他们商谈。
　　3、以“一劳永逸”的态度对待投资
　　股票是很好的长期投资策略，因为随着时间的推移，可以从拥有的资产中获得资本增值，还有可能的分红收入和享有长期资本收益的低税率。
　　然而，从投资获取最好的结果，时机起着关键的作用。大多数人都知道，确定买进或卖出股票的时间是一个复杂和令人困惑的过程。
　　准确衡量市场可以说是非常耗时的过程，包括了解该公司相比同类企业的表现、整体市场的表现、以及定期监测股价及行业趋势。重要的是还要阅读所有来自该公司的信函，包括年度报告和报表，要特别留意任何收购信息。
　　4、认为房产投资风险较低
　　虽然房地产投资可能看起来像一个风险较低的投资选择，但仍然需要注意潜在的陷阱。
　　房产投资有较高的进入和退出成本，利率的改变会使房地产投资变成昂贵的选择。澳洲证券投资委员会称，专门投资于房地产是一个差劲的多元化战略，会增加投资风险，因为很多资金都投放在一个小的市场上。
　　另一个需要考虑的因素是租金收入是否足以支付房贷还款额及其它相关费用，当没有房客时，你自己是否能够负担得起所有费用。
　　这是一个常见的假设，房地产价格总是预计将会增加，然而，这非常依赖于房产所在位置。市场预测并不总是准确的，当房产价值下跌时，能使你面临的欠款超过房产的价值。
　　5、避免媒体炒作的影响
　　当谈及选择正确的股票投资，要避免围绕公司所作的任何媒体炒作，而应根据独立的调查和分析制定决策。
　　专业投资者选择股票时能提供有益的经验，具备深度专业知识，帮助引导正确的方向。有时候能为股东谋取最好利益的公司未必是最令人兴奋或光芒四射的公司。
　　公司推出首次公开募股时，会尽可能多利用媒体炒作来推动股票发售，以获取最佳利益。这些并没有真正反映出在市场上的地位或盈利预期，此时投资更应该谨慎。

5. 在澳大利亚买房子真的可以移民吗

在澳洲买房子是不可以申请移民的。

海外人士可以在澳洲购房，但是澳洲买房是不可以移民的。近年来，随着澳洲房价持续上涨，澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策。不过，出于海外资产配置、子女留学、度假投资房产等的需求，澳洲房产仍然是中国买家的投资首选。

澳臻移民提醒，澳洲移民方式主要分为技术移民和亲属移民。其中，通过技术移民的方式移民澳洲的人士占比近七成，而技术移民又可以细分为：澳洲雇主担保移民、澳洲独立技术移民、澳洲州担保移民和澳洲商业投资移民。

对于国内的申请人来说，一般情况下可以选择澳洲留学移民，先前往澳洲留学一段时间，毕业后可申请澳洲技术移民189签证、190签证或是489签证，或是澳洲雇主担保移民457签证、186签证或187签证。当然，如符合要求，也可以在国内直接申请澳洲技术移民，或是澳洲雇主担保移民。而对于投资者来说，则可以申请澳洲投资移民188签证或132签证。

6. 中国人如何在澳洲买房?

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些
对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：
纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

7. 买澳洲房产现在能移民到澳洲吗？

买澳洲房产不能移民澳洲这点是肯定的。你可以查看澳洲有关特殊投资移民即新移民项目，投资五百万澳币在澳洲买债卷，投资工厂等能为建设澳洲起作用的、特别规定的项目才可移民。

中国有很多人都想在澳洲买房移民，一来可以买房升值赚钱，二来可以移民，听起来简直就是天方夜谭!

现实的情况是，澳洲对那些在澳洲拼命买房做投资的中国人非常头疼，因为他们把本来不高的房价哄抬至天高，让普通的澳洲公民很难再与那些家财万贯的中国人竞争买房了，弄得怨声载道。在这种情况下，你说澳洲政府能让那些买房/炒房的人轻易移民澳洲吗？

具体情况你可以向澳洲本地的移民局或代理查询，他们会给你准确详细的答案。

8. 为什么要到澳洲买房

1、永久性私有产权可以世代相传；

2、强劲的租赁市场提供了稳定和持续的租金回报 （ 空置率不到1%），年租金回报6-8%；
3、安全稳定的政治环境为投资者提供强有力的利益保障，风险极低；
4、健全透明的法律体制确保投资利益不受侵犯；
5、开放性多元文化使其成为世界上最具吸引力的移民目的地（每年将近20万新移民迁入澳洲）；
6、澳洲房地产市场每隔7到10年物业价值翻番已经历了过去50多年的验证（个别地区物业年升值达到17%）；
7、连续17年的经济增长打造了澳洲抗跌性强的经济实体；
8、资金投入量少，首付仅需10%；澳洲银行还可以提供高达80％房屋按揭贷款；轻松以租养房。