购房疑问

1. 购房疑问

　　了解了你的购房基本情况，根据你的问题回答如下：
　　1、贷款利率不按住宅享受首套利率优惠，但执行的利率要根据银行现行政策，各家银行各有不同，建议你多了解多家银行政策再选定贷款行。
　　2、首套住宅房的首付是三成，首套铺面的首付是五成。
　　3、非住宅（含铺面）不在限购范围内，也就是说只要你想买。
　　不知这样回答您满意吗？

2. 购房疑问

可以留余款，等到2证齐全后补齐，一般都会留余款。付60-80%的比较多。
这样的房子最好签《定金合同》，但定金合同只有总房款20%的部分有违约责任，违约后可双倍返还，其余部分原数退换，以实际交付定金为依据。《买卖合同》因为没有两证，合同条款中大部分内容是没有法律效果的。无安全性可言。公正可以作，有一定作用，但作用不大，单方面通过某种途径是可以取消的。
既然你都问怎么样降低风险，想必你知道风险不可避免。我认为，这种无法用书面合同约束的交易最大的风险就是对方的人品，因为这种有众多漏洞的交易，如果对方想利用，那空子多有很多。你唯一能做的就是把所有能约束的协议都办了。在精神上给对方一种没有空子的假象，让对方起不了多余的心思。前提是对方不太懂这方面的知识。

3. 购房疑问

你问的问题都是直接问问题，没有相关的说明，叫人怎么回答……
很多只能猜：
1、我猜是你在惠州买房的，以此为前提：惠州买房当然是在惠州的银行办贷款；按政策规定，不能异地购房贷款（政策之外的不多解释，比如在深圳办创业贷款拿到惠州买房……）
2、什么叫政策优惠（比如有些城市现在购房送现金，有些城市减免购房契税，我们这里有些银行贷款利率八五折）；不是大部分地区基准85%优惠，应该叫央行已经重新允许购房贷款利率八五折，有些银行实行了，有些没有，有些地方实行了，有些没有
3、签约的时候房子多大签多大，不然你的房产证上有的地儿就没了；你付款是按123-8.5=114.5平米付的，那售楼小姐就没骗你
4、一次性付款折扣各地不一、各楼盘不一

4. 关于买房的一些疑问

流程
一手房购房手续流程与二手房的购房手续流程具体细节不同，但大致上的流程步骤是大同小异的，所需要的相关材料也是差不多的，下面小编为您整理了购房前需要的材料以及购房手续流程步骤：
　　一、购房前需要准备的材料
　　1、身份证
　　2、户口本
　　3、有效的收入证明
　　4、婚姻证明
　　5、首期房款证明
　　6、银行流水存折
　　7、没有信用不良记录
　　二、购房的手续流程
　　第一步看房验明产权是关键
　　买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
　　如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
　　第二步签合同
　　确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
　　第三步办手续
　　必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
　　购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
　　第四步交房
　　按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
　　关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

税率问题
2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

5. 买房问题

你好，给你一点建议吧，如果你在苏州，我可以帮你更多：
1：你的条件还是蛮好的，但是主要你的手上没有存款，如果想买房有两个方法，你没有必要买那种很不好的房子的，比如拆迁房，你的月供可以贷款90多万的，贷款30年，每个月还款5千多就好了；
方法一：找一家中等的中介公司，让他们给你找零首付的二手房，当然零首付的房子不多，但是也不是没有，我是做二手房的，每2个月就能碰上一套房子的，你就出月供就好了！最好买个装修好的房子，你不要怕贷款多了，以后还多少年才能换掉！要用投资的眼光来买房子，正常的房子买到手做多10年，肯定就会转手了，我们苏州只要5年左右就换房子了！
方法二：找家里借钱，10几万够一套小房子的首付的，新房二手房都是够的，这样自己的压力小一些，这也是正常人都在走的路，买个1房的，过度一下，好好存款，存个两三年，到时再换大房子！但是我不建议你这样买房子，因为房价涨的太快了，中国的房价是很难跌的，所以大部分存钱买房子的人，等到存到10几万的时候，发现10几万已经不够买房子付首付了！再努力挣钱，尔那些早多贷款买好房子的人，在这几年只是还了点贷款，把房子卖掉已经赚了很多了啊！、
希望对你有用，祝你好运！

6. 买房问题。

回答如下：
    房屋产权70年，是指在这块地上盖的房子（注意：土地是国有的），产权为70年（这70年的地税在买房时已付）。70年后，房屋产权拥有人要为这块“地”补交土地税，比方说补交了70的地税，还能继续拥有下一个70年的产权。
    当然，一般的房子到70年时已经不行了，要动迁重新建造，但也有的房子70年后还是很好的。目前这个70年后补地税只是一个说法，还没有正式实施过（所以也讲不了要付多少钱），如果真正要实施，那么多的房子、那么多的人都会碰到这个问题，相信国家到时候会有一个“惠民”政策的。
    70年后如果交了地税，这个房子将会一代代传下去，

7. 买房问题

1、关于买卖双方的约定是自愿的，房价、费用都是钱的问题，就是说法不同而已。如果费用卖家管，那么就可能加到房价里面去，都一样。
2、房子是95年建的，房产证应该差不多在那个时期就有，而现在房权证上是09年买的，证明09年期间已经有过交易，对于新买家来说，他要卖这个房子，就算未满5年了，根据我们党的规定是要加收5.5%营业税及附加，其他的差不多。
结论：你先了解到底除了房价，还要付多少钱，算总额，然后再跟其他房子相比，看性价比如何，最后再抉择...............
祝你好运！

8. 买房问题

成都现在的别墅项目比较多，给你几个代表性的新盘吧
1，交大壹佰栋
13000 元/平方米，现在满100万抵20万。
具体地址在新都蜀龙大道毗河旁
周边三原外国语学校、新都一中、大型商业综合体（待建）、超五星级“皇冠假日”酒店、邮局、建行、工行等、家乐福、沃尔玛、五星级歌剧院（待建）、四川音乐学院、成都空军总医院等。
2，城南逸家
289-372平方米，宽庭阔院，220-450万元/套，实得360-407平方米，附赠前庭后院，五个花园
地址在高新区国际城南CBD核心区新世纪西路
周边配套有伊藤洋华堂、七中、新会展、洲际酒店、圣宝高尔夫球场、领馆区、天府歌剧院、儿童乐园、海洋公园、华西妇女儿童医院，成都市一医院，成都市政府，成都双流国际机场，新天府广场、项目内部有成都首个七星级天穹会所，恢宏巨制，总建筑面积为6000M2，内设成都最大的恒温泳池、拉菲红酒房、顶级SPA会馆、媲美长安俱乐部的VIP私人会客厅、450平米透天下沉式庭院、鲁哇咖啡厅等顶级配置，另外为业主提供休闲和健康养生的健身休闲广场、网球场等…
3，万科五龙山
万科五龙山独栋和联排别墅面积区间约330-1413平米不等，联排户型面积约340平方米左右，总价约370-500万元
地址在新都蜀龙大道熊猫基地旁，五龙山公园内
北湖风景区、熊猫小镇商业群、二台子商业广场、郁金香公园、五星级假日酒店、高尔夫球场、陆军总医院等完备高端生活配套。
生态配套：熊猫基地、北湖公园、翠湖风景区、泥巴沱风景区、郁金香公园等一系列景点配套，环聚五龙山。
商业配套：未来10万平米商业规划，西南的Power-Center商业中心（沃尔玛山姆店、正大生活广场、IMAX电影主题公园即将进驻）。
教育配套：成都市实验外国语学校、金苹果幼儿园。
3700亩主题公园、成都外国语学院、电影主题公园以及15万平米的两大商业组团，为生活提供高端服务。其中商业配套不仅有提供零售、超市、银行、餐饮等服务的风情商业街，还有规模达10万平米的power center，规划以商业中心为主，目前正式洽谈的意向商家包括:沃尔玛最高端产品——沃尔玛山姆店，四川太平洋影院五龙山电影主题公园等大型实力商家。

还有挺多的，实在是无法一一列举，你先看看这些吧。