沈阳二手房

1. 沈阳二手房

七年不大，现在5年是基本的要求。有土地证，房产证吗
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2. 沈阳购房

房价真的降了吗？许多人都在问这个问题。从统计数据上看，调控最严厉的一线城市房价的确有所回落，但是老百姓却感受不明显。




1.长白：普遍都在6000以上。。。远洋7千以上，万科1.1万以上。。反正好点的是没有低于6000的了。。。
2.浑南：6，7千吧。。。1万的也有。。
这两个区位都不错，有升值空间。。。楼盘区位，质量，品牌不同，价格肯定也不一样。。。
3.沈北新区：这破地，房子挺便宜的。。但是你买了，就别想轻易卖出去。。有价无市。。升值比牛都慢。。。
4.市内5区：不错的二手房都要6，7千吧。。像是卧波苑，新世界这样不错的二手房都是8，9千一平了。。。所以说房子的品牌很重要，品牌好升值也快。。 


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3. 沈阳二手房条件

法律分析：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

4. 沈阳各区房价

沈阳2010年二季度房价趋势1、和平区新盘、在售楼盘20余处，普通住宅均价一般在7000元左右，部分高档住宅价格已过万元。2、沈河区领导沈阳房价，环境优美的丽湾上品，泊岸华庭价格在相比沈阳房屋均价属于较高水平，有限的普通住宅均价最低已过7000元。3、大东区均价一般在6000元/平方米左右。皇姑区素有‘文化教育区’之美誉。住在皇姑，孩子上学是不用费心的。”皇姑区最具竞争力的就是学区房，包括新房、二手房均很抢手。资料显示，皇姑区在售盘22处，新盘3处。均价从4000多元至10000多元不等4、铁西区房价市场整体较为平稳，销售价格增速放缓，4500----7000.5、浑南新区在售楼盘30多处，新盘近10处，各盘普通住宅均价从3000多元每平米至8000多每平米，以沿河景观带和奥体附近房价为高点，均价分别在6000-7000元和7000-8000元左右。而受“全运会”影响，奥体“1公里”内和全运村选址地房价，均有不同程度上涨潜力。  6、沈北新区在售楼盘近40处，新盘10余处。各盘普通住宅均价从最低的2000至5000元左右不等。在售楼盘中，位于沈北新区辉山农业高新区的人和新居楼盘均价2000元/平为此区域最低价格。 7、“东陵区已经形成沈阳满融经济区、沈阳航空经济区、沈抚连接带、沈阳望花汽车产业区、沈阳祝家农业经济区和沈阳南塔商贸中心等六个重点发展区域。”据资料显示，东陵区拥有6、7处新盘，在售楼盘30余处，普通住宅均价在4000元左右居多。 8、于洪区二季度房价变化不大，售价在4000左右的楼盘在于洪区居多，

5. 沈阳地区购房

　　优诗美地
　　铁西区 铁西经济技术开发区中央大街20甲2号 3800元/㎡ 024-25371888 25371666 303 泰华林庄园
　　于洪区 于洪区西江北街260、268路荷兰村 4000元/㎡ 024-86786888 86786789
　　301 香蓝蒲河
　　沈北新区 沈北新区蒲河镇政府对面西行50米 3200元/㎡ 024-88310777、89780888
　　275 万熹绿景
　　铁西区 铁西沈辽西路四号大街(市重点广全中学 3700元/㎡ 024-25396666 25397766 269 榆林苑
　　大东区 大东区榆林大街 3680元/㎡ 024-88270000 、88261999
　　267 香缇湖
　　东陵区 东陵桃仙大街 3300元/㎡ 024-83604777 83604666 23321111 23328888 23883220 查看详情
　　254 碧桂园太阳城
　　沈北新区 沈北新区道义经济开发区蒲河路41-1 3600元/㎡ 024-25691111
　　253 碧桂园银河城
　　于洪区 于洪汪河路115号 3950元/㎡ 024-25761111
　　252 碧桂园凤凰城
　　苏家屯区 苏家屯丁香街216号（工商局南800 3500元/㎡ 024-29803333
　　251 唯美尚品
　　苏家屯区 苏家屯浑河新城银杏路北（原浑河大市场 4000元/㎡ 024-89167777、89166111 查看详情
　　250 爱俪家园
　　苏家屯区 苏家屯文竹街东 3000元/㎡ 024-89101666、89114999
　　249 香醇波尔多
　　苏家屯区 苏家屯金钱松路 3500元/㎡ 024-89856666、89856555
　　248 溪畔人家
　　苏家屯区 苏家屯沙柳路南 3580元/㎡ 024-29811777 29813555
　　247 满融国际新城
　　苏家屯区 苏家屯迎春北街88号 3500元/㎡ 024-23701111、23708888
　　246 世代书香
　　于洪区 于洪区56中学北侧(304国道与东平 3300元/㎡ 024-88664777、25358975、25358976 查看详情
　　222 明华香峪兰溪
　　沈北新区 沈北新区沈北路与梅江北街交汇处（17 3600元/㎡ 024-86746666 86551111 185 中央湖畔
　　铁西区 铁西区中央大街与13号路交汇处 3870元/㎡ 024-25879999、25194666、25194999 183 白领双星
　　汉生经典家园
　　铁西区 铁西区沈辽路翟家街道办事处南面（曹家 3900元/㎡ 024-89353777 173 白塔茗居
　　[在售]  东陵区 东陵区白塔堡 4000元/㎡ 024-88647777
　　172 鑫宁家园
　　沈北新区 沈北新区虎石台 3300元/㎡ 024-29872222、29871888
　　168 龙腾碧玉湾
　　沈北新区 沈北新区沈北新区道义北大街38号 3700元/㎡ 024-23960666 23819777
　　167 俪锦城
　　于洪区 于洪区沙岭镇 3000元/㎡ 024-25266888 89856868
　　165 溪畔人家
　　苏家屯区 苏家屯区沙柳路南 3580元/㎡ 024-29811777、29813555
　　161 雪松新城
　　苏家屯区 苏家屯区雪松路8甲 3990元/㎡ 024-89555999
　　138 百荷湾
　　东陵区 东陵区塔东路9号 3900元/㎡ 024-88646666
　　134 西湖俪景
　　于洪区 于洪区重工街北一路公铁桥西行600米 3000元/㎡ 024-25359777 25358888
　　117 泰华林庄园
　　于洪区 于洪区荷兰村北260、268终点 4000元/㎡ 024-86786888 86786789
　　凯怡阳光
　　铁西区 铁西沈阳工业大学新校区南门正对面 3600元/㎡ 024-89357888  查看详情
　　107 水墨丹青•鹇宫
　　沈北新区 沈北新区辉山农业高新技术开发区人和街 4000元/㎡ 024-88085777 88086777
　　72 丽水金阳
　　铁西区 沈阳市铁西区经济技术开发区六号街 3700元/㎡ 024-31596666、31597777
　　70 城建美庭
　　沈北新区 沈阳市道义开发区正良三路5号 3700元/㎡ 024-83709999

6. 沈阳二手房政策

沈阳二手房是不限购房，售房者由于房屋年限的不同需要缴纳税费也不同，而购房者买不同年限的房子，需支付的首付也是不同的。同时，二手房买卖过程，需缴纳契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等。法律依据：《契税法》
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

7. 沈阳二手房政策

　一、严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。
　　二、制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管，保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。
　　三、房地产开发企业在取得土地使用权后，因企业自身原因未按规定实施开发建设的，根据相关规定予以处理，同时禁止该房地产开发企业及其实际控制人参股的其他企业在沈参与竞买土地从事房地产开发。 
　　四、土地、建设管理部门加强工作联动，对已出让的住房用地，建设管理部门应要求房地产开发企业根据土地出让合同提报项目开发建设计划，包括项目开工时间、竣工时间，分期开发的要明确每期开、竣工时间。对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目，约谈企业主要负责人，企业不配合整改的，计入不良行为记录，在企业资质核查等环节予以限制。土地、建设管理部门要按规定对外公布年度住房用地计划、已供地未开工、已开工未竣工等情况。
　　五、对房地产开发项目，在取得土地成交确认书后，企业可以整理场地、设置围挡，并按照基坑支护和土方开挖、地下主体工程施工、正负零以上工程施工三个阶段办理项目开工手续，促进项目早日开工建设。
　　六、依法严格整治未许先售行为，科学把握商品住房项目入市节奏，房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性公开全部准售房源和销售价格，未按规定销售房屋的，除按相关规定处理外，房产部门可暂停项目网签系统，整改后予以恢复。严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准。
　　七、以项目为单位，实时监测商品住房销售价格运行情况，项目价格变化较大的，及时约谈房地产开发企业负责人，要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。
　　八、严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
法律依据：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 

8. 沈阳房产网的关于

  面向查阅新闻时讯用户推出“新闻中心”频道 面向购置新房用户推出“新楼盘”频道 面向买卖二手房用户推出“二手房”频道 面向商务用户推出“写字楼”频道（沈阳写字楼网） 面向租赁高端房屋用户推出 “商务公寓”频道 面向租赁普通住宅用户推出“住宅出租”、“合租” 面向工业厂房、商铺用户推出“厂房仓库”、“商铺门市” 面向房地产相关行业企业推出“地产黄页”频道 设有10多个相关行业企业名录小分类，为网民提供相关的生活信息检索服务，有房产中介机构、房产评估公司、房产开发公司、家政服务公司、搬家运输公司、装饰装修公司、房产营销策划机构、房产公证机构、物业管理公司、房产贷款机构、居间担保机构、保洁公司等等。第二章 沈阳房产网的发展与服务宗旨 为个人用户提供全面、准确的房地产信息为企业用户搭建全方位的宣传平台