我原来用买房是用的商业贷款现在我想转用住房公基金贷款行吗

1. 我原来用买房是用的商业贷款现在我想转用住房公基金贷款行吗

满足条件的可以申请商贷转住房公积金贷款，以下是重庆住房公积金中心的要求，其它城市请结合当地实际情况申请办理。
一、贷款对象及条件
（一）按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的个人；
（二）在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
（四）有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
（五）同意用所购住房作抵押；
（六）公积金中心规定的其他条件。
二、申请贷款需提供的资料
（一）借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；
（二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；
（三）原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；
（四）原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；
（五）借款人及配偶收入证明；
（六）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；
（七）公积金中心要求的其他资料。
★ 以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。
三、贷款额度、期限、利率
（一）贷款额度
1、最高限额
公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。最高限额同时应符合以下规定：
（1）原为商业性贷款的，本次贷款申请额度不得超过原商业性贷款余额；
（2）原为组合贷款的，本次贷款申请额度不得超过原组合贷款余额；
（3）置换贷款抵押房屋为二手房的，本次贷款申请额度最高贷款贷款不超过二手房贷款可贷额度。
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数（月）
（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25
（3）建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%（含）；建筑面积在90-144平方米（含）的，首付比例不低于30%（含）；建筑面积超过144平方米的。首付比例不低于40%（含）。
    实际可贷款额度还需在贷款审核办理中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。
（二）贷款期限
公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
（三）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。

2. 购买房子可以把商业贷款转为住房公积金贷款吗？

根据地方规定，有的城市商业贷款可以转公积金贷款，具体要看当地城市的规定，例如，北京，上海，广州不可以，而东莞，宁波，深圳都可以，详细要看当地具体规定，
商业贷款转公贷款目前有两种办理方式
一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。 

先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

商业贷款转公积金贷款注意事项如下：
1、 没有不良还款记录；
2、 应征得原贷款银行的同意；
3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；
4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；
5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人

3. 商业贷款可以转住房公积金贷款吗?

购房商业贷款可以转公积金贷款吗

4. 商业贷可以转住房公积金贷吗

商业贷可以转住房公积金贷,这是毋庸置疑的。通常商业贷款转公积金贷款,有两种方式,一种是先还后贷,贷款人自己先还清商贷,另一种是以贷冲贷,贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。虽然银行会说商业贷款可以转公积金贷款,但是需要你自己去申请,至于能不能申请通过就不好说了。下面我们就来仔细跟大家说明以下这个问题。  一、商业贷转公积金贷需提供的资料 1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。  2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。  3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;  4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;  5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;  6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;  7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;  二、商业贷转公积金贷的注意事项  1、看你的还款剩余年限  如果购房者处于商业贷还款的前期,那么此时把商业贷款转换成公积金贷款还是不错的选择,但如果已经是还款期限的后期,就没有商转公的必要了。  2、是否考虑提前还款  如果购房者有把贷款全部提前还清的打算,那么就没有必要考虑商贷转公积金贷款的事情了,事实上,商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走,征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金,再加上商转公过程中可能会产生的费用,最终也不一定划算。  总之商业贷转为住房公积金贷是比较繁琐的,大家可以根据自己的实际情况来决定转不转。

5. 住房商业贷款可以转公积金贷款吗

法律分析：商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件。
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

6. 商业住房贷款可以转成住房公积金贷款吗

商业住房贷款转住房公积金贷款政策是中心2009年7月1日出台的，现在一直在执行。
办理程序:申请人需要持夫妻双方身份证、原商业贷款借款合同、购房合同和夫妻双方个人征信报告，到住房公积金管理机构填写转贷咨询记录单，住房公积金管理机构根据申请人提供的资料确认是否符合转贷条件。符合转贷条件的，需要由申请人先自筹资金还清商业贷款，然后在原商业贷款还清一个月内，持准备齐全的住房公积金贷款申请材料到住房公积金管理机构办理住房公积金贷款。
一、申请人必须确定和了解的重要事项
1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录;
2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”;
3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件;
4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转住房公积金贷款。
二、重要提示:
1.在办理转住房公积金贷款过程中，不得变更借款人;
2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定;
3.住房组合贷款不办理转住房公积金贷款。转住房公积金贷款不办理职工住房组合贷款;
4.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月);
5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
三、申请材料
一《转住房公积金贷款申请表》三份;
二中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶)三份;
三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;
四申请人婚姻状况证明原件及三份复印件;
五购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件;
六商业贷款借款合同原件及三份复印件;
七商业贷款还清证明原件及三份复印件;
八所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及三份复印件。
四、辅助材料
一有共有产权人的，还需准备以下材料:
1.共有产权人身份和户口证明原件及三份复印件;
2.共有产权人签署共同债务人声明;
3.共有产权人婚姻状况证明原件及三份复印件。
4.共有产权人个人信用报告一份
二以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，以第三人房产作贷款抵押的(第三人需到现场签字)，还要增加以下材料:
1.抵押人身份户口证明原件及三份复印件;
2.抵押人声明三份。

7. 住房公积金可以转商业贷款吗？

　　住房公积金贷款是可以转成商业贷款的。
　　流程：
贷款申请人已通过网上办事大厅进行预约，受托银行受理岗审核职工身份证件无误后，受理贷款申请；
受托银行受理岗接收贷款申请人提交的申请材料，审核申请人贷款申请条件，审查纸质申请材料齐全、合规、有效，并通过二代身份证验证机验证身份证的有效性；
受理岗在审核资料原件与复印件一致后，在复印件上加盖“与原件一致”章和经办柜员章。
　　总结：若贷款申请人不符合申请条件或提供资料不完整的，受理岗暂不受理，并将贷款材料全部退回贷款申请人并告知原因。

8. 住房公积金能转商业贷款吗?

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：1、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。2、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属；3、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；4、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金；5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保；6、其他规定条件。《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房贷款本息的;6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;11、死亡或者被宣告死亡的;职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。