日本房产的投资回报率到底有多高

1. 日本房产的投资回报率到底有多高

简略地说来，日本房产值得投资的有以下几点原因：一、 投资日本房产大势所趋现在日本房产吸引到了很多中国人的目光，探索投资的新方向。在疫情尚未出现的时候，国人就很喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高近日全球城市租金回报率排行已经发布了，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都在榜单里，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大最发达的城市，2%的租金回报率都达不到。租金回报率最低的深圳，仅有1.49%。2019年以来三大都市圈的租金和房租没有一个不涨的，尤其是东京的二手房价，连续涨了10个月。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，可以戳开这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元在全世界是大家一致认为的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。四、日本房贷利率低要是在日本想按揭买房，有稳定工作就很简单，一般说来，贷款利率在1-2%，甚至有不少人0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，看见过有的人的房产买了三年，送人都没人要。为什么会这样？因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，用在国内买房的方式去投资日本的房地产，那就太错了。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，可是日本房产侧重的是怎样通过出租获取长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？时间上没有限制的朋友，可以阅读一下我最近梳理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后几年乃至几十年的租金收益。哪怕你今天只花10万买房，似乎成本不高，在未来10年租不出去，这钱相当于白花了。在日本房产投资方面，要注意很多风险，对于新手而言，容易上当受骗，建议各位在决定要不要投资的时候，先浏览一下学姐总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

2. 日本房产的投资回报率有多高

我们经常说，在日本的东京、大阪选购房屋，几万至十几万左右的预算就已经差不多了。这放眼全球，对于发达国家来说，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。那么到底值得投资吗，决定于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】大略看来，这几点是日本房产作为值得为其投资的理由：一、 日本住房需求旺盛先说人口，东京圈还是全世界人口最多的都市圈，到了现在，除去疫情的时候，人口增长这种情况在东京已经50年了，一年会流入大概10万的人口数量，北京、上海都没有那么多。所以，人口作为拉动需求的重要原因，人们对于住房的需求东京肯定能把持住。二、日本房产投资回报率高东京的GDP很高，可以排到全球第二，仅次于纽约。有需求，房价很难下跌。到了2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动戳破房产泡沫，后面房价一直在稳步上升，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，更别说5-8%的租房收益（纵然是国内的一线城市也就达到了2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。一旦出现经济危机蔓延全球，就日元而言，它基本会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。四、日本房贷利率低倘若在日本想借贷买房，工作相对稳定就很轻松，一般来讲，贷款利率在1-2%，甚至有不少人0首付买房，与国内的做个比较，房贷利率都快破6%了，内心是不是很痛苦？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房既然是投资，就会有风险，那投资日本房产会面临哪些风险呢？字数有限，学姐把关于日本房产面临的风险都整理到这篇文章里了。【免费咨询日本房产投资】如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。别的地方不用考虑。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他的地方的确投资比较麻烦 ，回报不一定也高 。在最近地价涨得很疯的北海道、冲绳此类城市，大家也还是要注意，如果你想要投资日本房产，如果你追求的是稳定和安全，东京23区内的长租公寓一定是你的最佳选择。同时呢，这确实也是日本房产投资中我们常能见到的一种投资方式。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准仅就在东京买房的地段来讲，核心五区就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），所以主要看的就是这五个区的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产夹杂在这些地区，“多极化”趋势越来越鲜明。因此，事先制定好自己的投资标准是选好房的必要条件。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，搜寻到优质房产的机会就会变大。相反地，假如选择标准尺度很大 ，优质房产被发现的几率就比较小 。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家可以根据自己的投资意向来调整【投资日本房产不得不知的5点】三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要一而再再而三的说：“表面收益率”并不是真实收益！什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。要是一个中介指着一个“表面收益率”在那边节外生枝，这个房子收益率是10%！这可不要相信。在日本，持房成本还囊括了盖房产税（固都税）和托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零星琐碎的费用减下来应该会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比对价格的方法不一定只有一种 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，建议向专业的人询问 ，避免受到坑骗。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，近几年房价接连不断的上涨，越来越多的日本刚需们对于自己的首套房都选择了放弃购买新房，反而购买了房价低的二手房。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。假如他知道你只是投资，还老是一直引荐你买东京的新房，千万别被怂恿了。以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，需要了解的买房的知识。

3. 日本房产投资有如此大的潜力，你知道吗

简要的说，日本房产作为很值得投资的项目有下列原因：一、 投资日本房产大势所趋现在日本房产吸引到了很多中国人的目光，发现新的投资目标。在疫情还没有出现的时候，投资日本房产就已经吸引到很多国人了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高最近这些日子发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都被榜单收录了，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大发展最快的城市，全都不到2%的租金回报率。深圳最低，只有1.49%。三大都市圈从2019年开始一直都在涨租金和房租，其中东京尤为突出，二手房价在10个月里不断升高。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，不妨瞅瞅此文，无偿测算一下你投资日本房产能获得多少回报【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元是世界公认的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。四、日本房贷利率低在日本想按揭贷款买房，工作相对稳定就很轻松，一般说来，贷款利率在1-2%，一部分人甚而0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，可是有一点我要说，投资日本房产并不是你随便买买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送人别人都不要。出现了什么问题？因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段佳、优质、能长期出租的房子。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？有时间的小伙伴，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。今天买房可能花十万块钱，似乎成本不高，如果说十年还租不出去，那这钱就白花了。如果说真的要投资日本房产，有很多风险需要引起我们注意，针对新手们还是比较容易踩坑的，建议各位在决定要不要投资的时候，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

4. 在日本房产投资的收益怎样

简单来说，以下便是日本房产合适投资的缘由：一、 投资日本房产大势所趋有一些中国人准备在日本房产上做出事业了，发现新的投资目标。在疫情还没有出现的时候，投资日本房产就已经吸引到很多国人了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高近日全球城市租金回报率排行已经发布了，位于日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都荣登此榜，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国的四大发展最好的城市，2%的租金回报率都达不到。租金回报率最低的深圳，仅有1.49%。三大都市圈的房租和租金到了2019年之后一直在不断地增加，其中最突出还是东京的房价，二手房价都连着10个月都在升高了。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，点开这个链接看一看，免费测算一下你通过投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。四、日本房贷利率低在日本想贷款买房，有稳定工作就十分简单，贷款利率通常在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，与国内的做个比较，房贷利率都快破6%了，只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我见过买了3年升值30-40%的房产，有的人买房产三年了，连送出去都没人要。出现了什么问题？因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，以在国内买房的思绪来投资日本房产，那就完全不对了。我们在国内买房投资看的是低买高卖，然而日本房产注重的是如何通过出租获得长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？有时间的小伙伴，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。也许你今天花了十万买房，感觉成本不是特别高，如果说十年还租不出去，那这钱就白花了。如果说真的要投资日本房产，有很多风险需要引起我们注意，针对新手们还是比较容易踩坑的，希望各位在作出投资决定之前，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

5. 日本房地产投资前景收益如何？

我们常常提到，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，那么你的预算在10万左右已经足够了。这放眼全球，与任何拥有健全体系和法律保障的发达国家相比，都是屈指可数的。那么到底值得投资吗，主要是根据您对于投资房产的期许而定，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，投资日本房产在全球范围来说是最值得考虑的【日本值得投资的楼盘】简明扼要的说，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：一、 日本住房需求旺盛我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，一年会流入大概10万的人口数量，超过了北京、上海两座城市。所以，需求是能够靠人口拉动的，东京稳定的住房需求是跑不掉的。二、日本房产投资回报率高纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求在这，房价自然不容易跌。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，慢慢的，房价处于稳步上升的状态，不少优质的房产近3年的涨幅达到了20-30%，更别说5-8%的租房收益（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。只要全部国家历经严重的危机，就日元而言，它基本会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这个时期拿这钱去投资东京房产，或许还更香。四、日本房贷利率低倘若在日本想借贷买房，有稳定工作就很简单，一般来讲，贷款利率在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是内心久久不能平静？作为一名普通的中国居民，怎样才能够获取到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】假如你有进行投资，就将会有冒风险的可能，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅有规定，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章【投资日本房产不得不知的5点】如果小白是第一次计划购买日本房产投资，特别是当我第一次了解日本房地产投资时，难免遇到误区，走不少弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。其它地点不用考虑。从广义上来看，日本除了有两到三个大城市外，其他场所的确不好投资，回报也不一定好。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，我们在进行日本房产投资时，如果你追求的是稳定和安全，东京23区内的长租公寓一定是你的最佳选择。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果在东京买房仅关注地段一点，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，出现了越来越显著的“多极化”。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些条件越详细的话，寻找到优质房产的可能性就会增高 。相反地，假如选择标准尺度很大 ，找到优质的房产的概率就不会很高 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家可以根据自己的投资意向来调整。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要再三叮嘱：“表面收益率”并不是真实收益！表面如何定义？简单的说就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假使一个中介指着一个“表面收益率”在那边大惊小怪，这个房子收益率已达10%！这个可不能相信。日本的持房成本还包括房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月需交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要提防你购买的房子是否高于周围的房价 。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，因而，在买房前你可以探寻一下周边的房价 ，再进行对比 。比价的方法五花八门 ，对于首次投资日本房产的朋友来讲 ，提倡还是找专业的人问问，避免掉进坑里。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，很明显房价这几年不断上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，购买二手房成为了他们的选择。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。倘若他知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，买房时的一些要点。

6. 日本房产投资的费用都有哪些？

有不少朋友跟学姐谈：在日本买房的话，成本是很高的，因为日本有很高的税费。这究竟是不是真的呢？下面便是这个问题的答案：日本的房产每年要交的税额只是房款的1.5%~2%，整个情况如何呢？下面是我想要给大家介绍的完整的税务图：作为日本房子的持有者，我们需要交的费用有:固都税、物业管理费、修缮金和托管费。固都税也就是我们理解的房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的0.2%-0.3%。住的地方值几十万，一年至少要交1000多人民币。还有物业管理费、修缮金也要花费一笔钱，这就是物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的固定费用只要是买房，就不可能不交这些费用。日本不同的房子物业不同，报价也不同。总的说来，小户型投资公寓的管理修缮费都大致在一个范围，即8000－12000日元之间，按照汇率换成人民币就是400－700元。最后，海外房东还有些地方不一样，房产托管公司的托管费需要我们交。这个费用的绝大部分是租金的5%+消费税，每月按月结算。当然你会日语的话，就可以自己打理，不必托管，那就可以省掉这部分费用啦。所以呀，假设不把个人所得税上报的话，对于持房者来说，一年要交固都税、管理修缮费、托管费这三种持有费用，这些费用的话，它占了房价的1.5%-2%。这个费用已经相当划算了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，减去各种的税费，收益方面比起国内一线的房产仍然高出不少，所以我收集了一批收益稳定的日本楼盘资料，点击进入就能免费领取【值得投资的日本房产】对于新手来说，首次准备购买日本房产进行投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他地方确实不好投资，投资的回报难以预料。就算是像北海道、冲绳这样地价涨疯了的城市，也有不少雷区，在日本投资房产时，想要稳定和安全的投资，东京23区内的长租公寓是最值得投资的。这种投资方式也是在日本房产投资中最常见的。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本值得买的长租公寓】二、在东京买房，一定要制定好选房的标准在东京买房，倘若只将选房标准瞅向地段，我们的选择应该集中在千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区这核心五区的房子，可是最近，很多无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，所以“多极化”确实将慢慢成为现实。因此，我们在做选房这方面的工作一定要事先确定一个投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，我们制定的准则越细，那些优质房产才更有可能被我们寻找到。而在选择标准不够细致的情况下，那些优质房产将更没有可能被我们寻找到。在这里我们就给大家分享一个对小型投资公寓制定的“好房标准”，大家可以看看，再根据自己的投资意向来进行调整。关于投资日本房产的好房标准是什么，点击下方即可咨询【点击咨询日本好房标准】三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。再三强调：“表面收益率”不是真实收益！什么是表面？表面就是我们在国内所说的“毛”、是没有扣除掉成本的一种粗算收益。有一个中介就着“表面收益率”就开始借题发挥的情况，这个房子的收益率将会达到10%！千万别相信。日本的持房成本涵盖了房产税（固都税）、托管房产的费用，另外每个月都是需要交纳的一些修缮金和物业费（跟托管费有差异的），如果减去杂七杂八的费用的，那会降低1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高你应当关注一下周围的房价是不是会低于你的选择。东京也存在着不报真实房价的情况（虽然不多），所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。要想比价，手段有很多，假如你是第一次投资日本房产的人群，建议先去请教专业人员，防止踩雷。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。东京新房价格的一半大概就是二手房的价格，而且近几年来，房价一年比一年高，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，还是决定买了二手房。有价无市的新房在2020年东京奥运会后，容易出现价格下跌，若是非要建议你买东京的房子不可，也不管你是不是只是做投资用，万万不要被骗了。如果是首次投资日本房产，那么上面这些送给大家，买房时的一些建议。

7. 日本房产的持有税到底是多少，投资日本房产收益到底有

房产税那它的整体是什么样的呢？下面是我想要给大家介绍的完整的税务图：要是在日本买了房，固都税、物业管理费、修缮金和托管费这些都包括在我们要交的费用项目里。固都税在日常生活中又叫做房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的0.2%-0.3%。除了上述的房产税，还要考虑物业管理费、修缮金，这就是物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的固定费用只要你买房，就一定会需要这些费用。日本的房子物业是不相同的，报价因此有变动。最后，海外房东还有些地方不一样，托管费还需要我们交给房产托管公司的。是每月按月结算的，而且这个费用一般是租金的5%+消费税。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点【算一算投资日本房产要交多少税费】很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是随随便便就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。为何会出现这种现象？因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，用在国内买房的方式去投资日本的房地产，那可就大错特错了。我们在国内买房投资关注的重点是低价买进高价卖出，但是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，所以好地段、优质、能长久出租的房子是选房的时候侧重考虑的。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间够的小伙伴，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着对租金的影响是几年甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，看着成本很低，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，对于新手来说，特别容易踩坑，希望大家在考虑是否应该投资时，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

8. 投资日本房产如何获取最大利益？

近几年，日本已经成为中国人海外地产投资的热点区域，与此同时，良好的投资环境、2020年东京奥运会等等，也是日本房产的一针强心剂，吸引了不少中国人来日购置房产进行投资。今天，让我们从几大方面为大家解读，投资日本房产的收益有多大。

在介绍投资回报率的计算方法前，我们应该明白投资回报率通常为去除各种费用前的粗算回报率。其公式为投资回报率=年租金收入÷房屋购入价格×100，另外，还有一个重要指标就是回报率，即净投资回报率，也叫做净营运收入，刨除各种手续费等杂费，净投资回报率是会比投资回报率低的。
日本不断放宽外国游客赴日的签证门槛，也间接的影响了外国人投资日本房产的热度。作为投资新手来说，每当看到日本房产投资收益率超过10%的时候，激动地恨不得马上买下一整栋楼。但是，千万别急，要知道往往这样的房子收益率都是“表面收益率”。那如何判断正常范围内的收益率呢？
01
表面收益率
房地产出租的收益率计算方法通常分为“表面收益率”和“实际收益率”两种方式。表面收益率是指一年的房租收入除以房地产的购入价格。表面收益率＝1年的房租收入÷房地产购入价×100％。

这里需要注意的是，经营投资房产时，除了主要的房租收入外，还需要考虑到管理费、修缮费、礼金、停车场费、押金等。仔细考虑涉及到的所有收入和费用。一般来说，有些高于8%甚至10%的收益率是属于没有考虑这些费用的“表面收益率”。
02
实际收益率
实际收益率是从预计的收入中，减去管理委托费、固定资产税、都市计划税、修缮费、房贷利息等费用，在此基础上除以房地产的购入价。即：实际收益率＝（1年的房租收入-诸费用）÷房地产购入价×100％
对于准确了解出租房产的收入，采用实际收益率是非常必要的。同时，出租时，遇到空闲期、租金的调整、大规模修缮费等变化时，这些费用也不能忽视。为了提高实际收益率的精度，还应该考虑消费税、房地产取得税、中介手续费等。
03
不能轻信高收益率
在日本投资买房时，如遇8%、10%等收益率高的物件，就要注意了。这些往往是“表面收益率”，需进一步分析其各种费用事项。另外，有些中介会把偏远地区类似北海道的回报收益率虚高至10%以上，原因是把空置率也算在了其中。但是往往这类房子太偏远，不是很抢手，很难出租。
每位投资者应该注意，切忌过多且盲目的看重投资回报率的高低。这也是众多国内投资者在投资房产中常出现的一个误区，回报率高并不表示收益高。日本房产市场鱼龙混杂，也有不少黑心房地产商大肆宣传高回报率，有意误导了一些不熟悉日本房产市场的投资人，致使他们盲目追崇回报率，把回报率作为衡量房屋的唯一标准。

在日本位于偏远、交通不便地方的房产，就会凭借房产价格便宜等优势，从回报率角度分析，是完胜大都市繁华地段的房产。不过，这样的地区空屋率较高，出租，转卖都十分困难，并且也没有升值的空间。这种地方的房产一旦出租不出去，处理不得当的话，不但不会赚钱，反而会赔钱。所以，投资回报率最好作为购房的一个参考，不要过分倚重