在集思录怎样查询中国版reits在集思录怎样查询中国版reits

1. 在集思录怎样查询中国版reits在集思录怎样查询中国版reits

列学习要点，欢迎各位老师补充：
1、公募REITs投资基础设施包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施，不含住宅和商业地产；

2、最低80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券（ABS），并持有其全部份额；其余基金资产应当依法投资于利率债，AAA级信用债，或货币市场工具；

3、收益分配（现金分红）比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，也就收益90%强制分红，每年最低分红1次。
“合并后基金年度可供分配金额”计算标准：
在净利润基础上进行合理调整后的金额，相关计算调整项目至少包括基础设施项目资产的公允价值变动损益、折旧与摊销，同时应当综合考虑项目公司持续发展、偿债能力和经营现金流等因素，具体由中国证券投资基金业协会另行规定。
4、采用封闭式基金形式运作，基金份额认购价格采用向网下机构市场化询价产生，除了主流金融机构外，符合条件的私募可以参与网下询价，个人不能参与网下询价；
网下机构询价确定认购价格后，公众投资者（散户）可通过基金销售机构以询价确定的认购价格参与基金份额认购；

5、基金通过资产支持证券（ABS）和项目公司等载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利；
基础设施应该符合条件主要包括：
（1）原则上运营3年以上，已产生持续、稳定的现金流，投资回报良好，并具有持续经营能力、较好增长潜力；
（2）现金流来源合理分散，且主要由市场化运营产生，不依赖第三方补贴等非经常性收入；
6、基金管理人应当聘请独立评估机构对基础设施项目进行评估，并出具评估报告，评估机构为同一只基础设施基金提供评估服务不得连续超过3年。

7、基础设施项目原始权益人参与基础设施基金份额战略配售比例不得低于发售数量的20%，且20%需要锁定5年，超过20%部分锁定3年，基金份额持有期间不得质押；除原始权益人之外，其他参与战略配售的专业机构投资者需要锁定1年。

8、扣除向战略投资者配售部分后，基础设施基金份额向网下投资者发售比例不得低于本次公开发售数量的70%。

9、主要原始权益人及其控股股东、实际控制人应当承诺，提供的文件资料存在隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容等重大违法违规行为的，应当购回全部基金份额或基础设施项目权益。

10、基金可以扩募。金额低于基金净资产50%的基础设施基金扩募，需要基金持有人1/2表决权【摘要】
在集思录怎样查询中国版reits在集思录怎样查询中国版reits【提问】
列学习要点，欢迎各位老师补充：
1、公募REITs投资基础设施包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施，不含住宅和商业地产；

2、最低80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券（ABS），并持有其全部份额；其余基金资产应当依法投资于利率债，AAA级信用债，或货币市场工具；

3、收益分配（现金分红）比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，也就收益90%强制分红，每年最低分红1次。
“合并后基金年度可供分配金额”计算标准：
在净利润基础上进行合理调整后的金额，相关计算调整项目至少包括基础设施项目资产的公允价值变动损益、折旧与摊销，同时应当综合考虑项目公司持续发展、偿债能力和经营现金流等因素，具体由中国证券投资基金业协会另行规定。
4、采用封闭式基金形式运作，基金份额认购价格采用向网下机构市场化询价产生，除了主流金融机构外，符合条件的私募可以参与网下询价，个人不能参与网下询价；
网下机构询价确定认购价格后，公众投资者（散户）可通过基金销售机构以询价确定的认购价格参与基金份额认购；

5、基金通过资产支持证券（ABS）和项目公司等载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利；
基础设施应该符合条件主要包括：
（1）原则上运营3年以上，已产生持续、稳定的现金流，投资回报良好，并具有持续经营能力、较好增长潜力；
（2）现金流来源合理分散，且主要由市场化运营产生，不依赖第三方补贴等非经常性收入；
6、基金管理人应当聘请独立评估机构对基础设施项目进行评估，并出具评估报告，评估机构为同一只基础设施基金提供评估服务不得连续超过3年。

7、基础设施项目原始权益人参与基础设施基金份额战略配售比例不得低于发售数量的20%，且20%需要锁定5年，超过20%部分锁定3年，基金份额持有期间不得质押；除原始权益人之外，其他参与战略配售的专业机构投资者需要锁定1年。

8、扣除向战略投资者配售部分后，基础设施基金份额向网下投资者发售比例不得低于本次公开发售数量的70%。

9、主要原始权益人及其控股股东、实际控制人应当承诺，提供的文件资料存在隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容等重大违法违规行为的，应当购回全部基金份额或基础设施项目权益。

10、基金可以扩募。金额低于基金净资产50%的基础设施基金扩募，需要基金持有人1/2表决权【回答】

2. 中国的REITs如何购买？

有两种方式场外购买和场内购买。场外购买可以通过基金公司或者基金的代销平台进行购买。场内购买需要用户开通证券账户后,投资者二级市场进行竞价交易。券商交易软件中，找到业务办理模块，选择开通基础设施基金。之后在交易界面输入具体的基金代码、买入金额，点击确定即可完成交易。拓展资料：场外交易在市场组织结构、管理结构、交易方式、交易标的等诸多方面，都有自己鲜明特点。1．场外交易没有集中的交易场所。场外交易市场是由众多企业、证券公司、投资公司以及普通投资者分别交易组成的，它基本属于一个分散且无固定交易场所的无形市场。证券交易不是由证券交易所等少数统一机构组织完成的，而是由众多投资者参与交易而实现的。在现代社会，场外交易更多地借助现代通讯技术和通讯网络，但许多交易依然依赖着直接协商交易的原则。2．场外交易是开放型交易。证券交易所交易是通过封闭市场完成的，投资者必须委托证券经纪公司完成交易，而不得直接进入证券交易所大厅，更无法与交易对方当面协商交易。但场外市场是开放性市场，无论借助当面协商或者电话通讯等方式，投资者总可在某一价位上买进或者卖出所持证券。参加场外交易的主体并非完全是证券公司。投资者既可以委托证券公司代其买进或卖出证券，也可以自行寻找交易对方，还可以与证券公司进行直接交易，完全不受证券交易大厅的地理或位置限制。3．场外交易的证券品种多样。证券交易所对上市证券规定严格的上市条件，并只接受符合严格条件的证券上市，能够成为交易所交易品种的证券数量相对较少。场外交易的证券品种通常都是非上市证券，它们无须符合集中市场管理者发布的、严格的上市条件，故其数量庞大。与上市证券相比，场外交易的证券种类更加丰富、多样。值得注意的是，非上市证券并非劣质证券，有些证券只是因为证券发行人未申请上市而未进入证券交易所交易。在美国，股份公司发行的新股即通过场外交易进行转让，一些联邦证券、地方政府债券和公司债券，也是通过场外交易方式进行转让的。

3. reits配售比例

首批公募reits配售比例各有差异，最高的有12.29%，最低的只有1.75%。造成配售比例差异较大的原因有每只公募reits基金的规模不同。每只公募reits基金投资者认购的份额不同，认购投资者较多的reits基金配售比例就会较低。此外认购的渠道券商的不同也会导致配售比例有所差异。拓展资料一、reits不动产投资信托基金，房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。2020年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。二、常见的分类方法有以下几种：1、根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种。①公司型 REITs 以《公司法》为依据，通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的广大投资者筹集基金份额，REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。②契约型 REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 REITs 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。2、根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。①权益型 REITs 投资于房地产并拥有所有权，权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等，但是 REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。②抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。③混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型，而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%，并且权益型 REITs 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs。①封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份；②开放型 REITs 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份，投资者也可以随时买入，不愿持有时也可随时赎回。③封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通，投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。

4. 在中投证券上为什么看不到REITS基金？

这可能是因为你没有开放投资者的许可。拓展资料：一、房地产信托投资基金（REITs）是房地产证券化的重要手段，起源于美国。房地产证券化是指在资本市场上将低流动性、非证券性的房地产投资直接转化为证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括两种基本形式：房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化。房地产投资信托基金的特点是：1.收入主要来源于租金收入和房地产增值；2.大部分收益将用于支付股息；3.REIT具有较高的长期回报率，但它们能否通过REIT分散投资风险仍存在争议。有些人认为他们可以，而另一些人则认为他们不能。REITs的魅力在于：通过“募集”资金，为中小投资者提供投资利润丰厚的房地产行业的机会；职业经理人将募集资金用于房地产投资组合，分散房地产投资风险；投资者拥有的股权可以转让，具有良好的流动性。二、房地产投资信托基金的类型是什么？房地产信托和投资基金的类型：根据业务性质和收入来源，房地产信托投资基金分为三种类型：股权型、债券型和混合型。其中，权益性房地产信托投资基金直接投资于房地产，主要收入来源为处置房地产的资本性收入或房地产的租金收入；债务型房地产信托投资基金是向开发商或房地产管理人提供抵押贷款，或以证券投资收益或利息收入或投资房地产抵押证券为主要收入来源的房地产信托投资基金，同时经营上述两项业务，并从上述两项业务中获得收入，称为混合型房地产信托投资基金。三、此外，还有其他方式来划分房地产信托基金和投资基金。房地产信托投资基金按组织结构可分为公司型和合同型；按发行上市方式分为公开发行、非上市、公开发行上市和私募；按管理模式可分为内部管理和外部管理；按运营周期可分为两类：有固定周期和无固定周期；根据发行后能否赎回，可分为开放式和封闭式

5. 中国reits基金怎么购买

中国reits基金购买方式：1、 可以在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；2、 可以在券商平台购买reits基金，开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可，发售时投资者在股票账户中直接认购即可。扩展资料：一、reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益，reits基金将于2021年5月31日开售发售，首批reits基金有9只，具体发售时间以产品为准。二、国内购买reits基金的渠道有场内基金购买和场外基金购买两种，那么他们的交易平台是不一样的，具体情况如下：场内基金的交易平台是指在交易所内进行买卖的基金，一般是在证券公司的交易软件APP进行交易。而场外基金一般是在支付宝、微信、银行、天天基金等等第三方理财平台。这些交易平台都是可以购买reits基金的，直接去搜索reits基金就可以看到了，然后购买的方式和平常购买基金是一样的。三、REITs一般指房地产信托投资基金，房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。

6. 中国REITs在哪个软件查看

中国REITs可以在大智慧移动端查看。查看方法如下：
第一步：打开【大智慧APP】，选择【更多】下拉找到【reits】
第二步：点击上方的沪深/上证/深证reits就可以查看了
拓展：REITs的介绍：
REITs 有哪些种类
1、根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种。

2、根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。

3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs。

4、根据基金募集方式的不同，REITs又被分为公募与私募型。

REITs有哪些特点

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值;

2、收益的大部分将用于发放分红;

3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。

7. 中国投资者如何投资海外的REITs？

个人投资者可以在主要的证券交易所里面买已经上市的REITs的股票，或者购买REIT的交易所交易基金（ETF）或者共同基金（Mutual Fund）。投资者如果有能力的话，也可以投资非上市的REITs（Public non-listed REITs）和私募的REITs（Private REITs）。



对于投资海外REITs的工具，各国都大同小异，基本就是上述的几种，最重要是投资哪个地区的REITs。
REITs最初是在1960年在美国创立的，直到20世纪90年代初，REITs结构的改进使它比直接购买房地产更具吸引力。在美国REITs市场的成功鼓舞下，其他国家开始推出自己的REITs。
如今，有31个国家拥有REITs或类REITs投资产品。REITs的基金结构模式，已经开始改变全球的房地产证券市场，使其从2002年的3,200亿美元市场增长到今天的市值1.7万亿美元的规模。
近二十年来，北美地区的REITs收益最佳（13.2%），欧洲次之（8.1%），亚洲REITs的平均收益最低（7.6%）。
自1991年现代REITs时代开始以来，美国REITs的年回报接近12％，比S&P500指数多出约2％，是美国债券的2倍。在全球范围内对比，也是REITs比股票和债券的回报更高。

8. reits怎么购买和赎回

【1】场外认购：和普通公募基金认购一样，我们可以通过基金公司直销平台、银行、等各种第三方基金销售机构认购，在其界面找到【新发基金】这一选项，就可以看到了【2】场内基金：场内认购，通常是通过证券公司的证券账户认购，这种方式比较便利，我们一般在首页或是交易界面都会找到认购通道。根据产品说明来看，投资者参与基础设施基金场内认购的，应当持有中国结算上海或深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户(统称场内证券账户);参与基础设施基金场外认购的，应当持有中国结算开放式基金账户(即场外基金账户)。reits基金是没有赎回的，简而言之就是不能赎回，是只可以通过二级市场来卖出。也就是说当你购买了reits基金后唯一变现的方式就是通过二级市场卖出，不管是什么渠道都不能按它的净值来计算赎回。如果在认购期后想要购买reits基金份额，也只能通过二级市场买入。使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。以支付宝为例：打开支付宝APP-我的-翻到底下页面我的客服-在我的客服页面搜索基金如何转托到场内，然后点击转场内申请就可以了。另外值得注意的是reits上市交易首日涨跌幅限制为30%，非首日为10%，二级市场交易价格可能偏离发售价格。而且收益的大部分将用于发放分红，所以这也是一种适合长期持有的基金，大家可以长期持有基金，还能分散其风险。本次操作环境为oppo reno6 V11.3 微信8.0.16，支付宝10.2.28拓展资料reits是什么reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益，reits基金将于2021年5月31日开售发售，首批reits基金有9只，具体发售时间以产品为准。一、REITs怎么购买?reits基金是没有赎回的，简而言之就是不能赎回，是只可以通过二级市场来卖出。也就是说当你购买了reits基金后唯一变现的方式就是通过二级市场卖出，不管是什么渠道都不能按它的净值来计算赎回。如果在认购期后想要购买reits基金份额，也只能通过二级市场买入。使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。以支付宝为例：打开支付宝APP-我的-翻到底下页面我的客服-在我的客服页面搜索基金如何转托到场内，然后点击转场内申请就可以了。另外值得注意的是reits上市交易首日涨跌幅限制为30%，非首日为10%，二级市场交易价格可能偏离发售价格。而且收益的大部分将用于发放分红，所以这也是一种适合长期持有的基金，大家可以长期持有基金，还能分散其风险。本次操作环境为oppo reno6 V11.3 微信8.0.16，支付宝10.2.28拓展资料reits是什么reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益，reits基金将于2021年5月31日开售发售，首批reits基金有9只，具体发售时间以产品为准。