商品房房产证办好后契税发票和维修基金发票还有用吗

1. 商品房房产证办好后契税发票和维修基金发票还有用吗

有用。办理完毕房产证，契税票据和维修基金票据还有用。
契税证明，证明住房是完税住房，以后卖掉或抵押住房，都需要出示契税证明。维修基金，在以后卖掉住房过户完毕房产证，也需要出示维修基金票据，和买家需要办理维修基金过户。
房产证办理流程：
1、签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。

扩展资料办理房产证需要购房发票的;而且必需三个发票，
1、 购房全款发票，下图为全款购房发票，购房发票是从开发商处获得的，注意不是收据，交完首付时只给收据，办完贷款后，开发商收到全额贷款后，会给开据全额发票，不过也有特殊情况，比如我办完贷款后开发商并没有给发票，只给了全额的收据，交房后才给了发票。
2、契税发票：契税是在开发商处交的，交完后先给收据，交房前其他手续都办完后给契税发票。
3、公共维修基金发票：业主交房入住前，开发商会给一份专项维修基金交款的通知书，业主拿上通知书去指定的银行去交款，之后的事就交给银行了，最后找开发商要发票。
参考资料来源：百度百科-发票

2. 为什么买完房没有契税和房屋维修基金的发票

需要缴纳契税和维修基金才有相关发票
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

3. 卖房契税和维修基金发票要上交吗

卖房契税和维修基金是要过户给买方。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

4. 契税和大修基金都交了开发商不给开发票怎么办

首先，在遇到这种情况时，可以去找开发商协商，找到公司负责这方面的高层管理人员进行沟通、协商。把自己所担心的问题告诉他们，并希望他们尽快解决购房发票的问题。

如果这一条行不通，可以打消协部门的电话，或工商部门电话12315进行咨询。也可以亲自到消协部门和工商部门寻求帮助，将开发商不开购房发票的问题告诉相关部门主管，并要求他们予以配合解决。【摘要】
契税和大修基金都交了开发商不给开发票怎么办【提问】
首先，在遇到这种情况时，可以去找开发商协商，找到公司负责这方面的高层管理人员进行沟通、协商。把自己所担心的问题告诉他们，并希望他们尽快解决购房发票的问题。

如果这一条行不通，可以打消协部门的电话，或工商部门电话12315进行咨询。也可以亲自到消协部门和工商部门寻求帮助，将开发商不开购房发票的问题告诉相关部门主管，并要求他们予以配合解决。【回答】

5. 买房交完契税和维修基金过后发票要交到售楼部吗

买完房交完契税和维修基金后发票要自己保存好，不需要交给售楼部哦【摘要】
买房交完契税和维修基金过后发票要交到售楼部吗【提问】
买完房交完契税和维修基金后发票要自己保存好，不需要交给售楼部哦【回答】
不好意思，麻烦再讲详细些呢？【提问】
法律分析：契税最后是交给税务局的，维修基金是给物业公司的，实际中一般在交房时由开发商代收。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》第六条 凡从事生产、经营，实行独立经济核算，并经工商行政管理部门批准开业的纳税人，应当自领取营业执照之日起三十日内，向当地税务机关申报办理税务登记。其他有纳税义务的单位和个人，除按照税务机关规定不需办理税务登记者外，应当在按照税收法规的规定成为法定纳税人之日起三十日内，向当地税务机关申报办理税务登记。第八条 纳税人申报办理税务登记，应提出申请登记报告和有关批准文件，同时提供有关证件。主管税务机关对前款报告、文件、证件审核后，予以登记，发给税务登记证。税务登记证只限纳税人使用，不得转借或转让。税务登记的内容包括：纳税人名称、地址、所有制形式、隶属关系、经营方式、经营范围以及其它有关事项。【回答】

6. 买房换全款发票还要交契税吗?

市税务局发布提醒函，从2021年9月1日起缴纳契税需要携带注明增值税税额的增值税全款发票。

契税

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

我市出台的契税缴纳新规，从2021年9月1日起，缴纳契税需要携带增值税全款发票。也就是说买期房的交房后才缴纳契税，因为交房后实测面积出来了，开的是全额发票，现在开的是预售发票。

按照现行规定——

购买新房建筑面积90平方米以下的首套房，按房价1%缴纳契税，90平方米以上的首套房按1.5%缴纳契税；

二套房建筑面积90平方米以下的按1%缴纳契税，90平方米以上的按2%缴纳契税；

三套房不管建筑面积多少，都按3%缴纳契税。

契税缴纳需要携带增值税全款发票的新规，将促进房地产开发商尽快交房，今后交房时间可能会缩短，同时，开发商在预售房子时就应该基本具备交房条件。

根据规定，所购房不满两年，需要缴纳5%的增值税以及相关附加费。

举个例子

以建筑面积90平方米以下、房价100万元的首套房来说，购房者需缴纳1%契税，大概1万元，如果不满两年出售的话，需多缴5.3%增值税及附加税费，大概5万多，两者一算就增加不少成本。

7. 全款买房需要交契税和维修基金吗

8. 买房没有维修基金发票能办房产证吗

买房没有维修基金发票能办房产证的，维修基金发票是办理房产证所需要的诸多材料中的一个，还包括契税完税证明，销售不动产统一发票，购房合同原件等。
维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。