关于中国银行住房贷款还贷问题

1. 关于中国银行住房贷款还贷问题

首先可以说的是，3.46你已经占便宜了。一会再给你解释为什么会是3.46

按你的情况，你应该是贷了5成。等额本金和等额本息是没错的。按字面理解，等额本金就是本金不变，息在变。等额本息就是本金在增加，息在减少。请注意，在这里是本金在增加，不会错的。（不理解hi我）

按现行国家公布的基准利率4.9%，如果你是第一套房的话，中行现行优惠给你30%的利率。那么就是3.46%

你说的5.94是商业贷款。商业贷款跟商业性住房贷款是不一样的。住房贷款是消费性贷款，可以执行比基准利率低。商业贷款包括很多类，其中以投资经营为主，一般要根据经营性质确定利率上浮比例。

如果你觉得这样利率太低，可以跟银行申请提高，相信一定会得以批准。呵。

关于3.4的计算，给你一个网址，有一个理财计算器，你自己去算吧。http://www.boc.cn/custserv/cs6/cs62/

2. 中国银行房贷申请条件

正常情况下中行房贷审批需要半个月到一个月的时间。最近审批有点严,时间可能会长一些。如果有熟悉的,或许会快一些。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

3. 中行房贷

回答如下：
    银行计算的是对的，中国银行的房贷利率调整是贷款满一年后，按当日的挂牌利率进行调整，以后每逢“满年”均要根据央行公布的最新利率进行调整。你2009年9月签订合同时的基准利率是5.94%，7折优惠的理4.158%，月还款额为917.98元。
    期间，央行于2010年10月20日调整利率为6.14%，，你的贷款已经过了调整月份——9月份，所以不作调整；央行于2010年12月26日调整了利率为6.40%、、于2011年2月9日将利率调整为6.60%、2011年4月6日调整为6.80%、2011年7月7日调整为7.05%，由于都是过了或者是不到9月份，所以都没有进行调整（你是很幸运的）
    到了2011年9月份（利率调整月），银行根据央行公布的最新贷款利率7.05%打7折——4.935%调整了利率，你的月还款额也变成了945.65元。
       以下是你这个贷款26个月的还款明细，供你参考。

月次	月还额款	其中本金	其中利息	剩余本金
1	917.98	606.13	311.85	89393.87（2009年10月20日）
2	917.98	608.23	309.75	88785.64
3	917.98	610.34	307.64	88175.30
4	917.98	612.45	305.53	87562.85
5	917.98	614.57	303.41	86948.28
6	917.98	616.70	301.28	86331.57
7	917.98	618.84	299.14	85712.73
8	917.98	620.99	296.99	85091.75
9	917.98	623.14	294.84	84468.61
10	917.98	625.30	292.68	83843.31
11	917.98	627.46	290.52	83215.85
12	917.98	629.64	288.34	82586.21
13	917.98	631.82	286.16	81954.40
14	917.98	634.01	283.97	81320.39
15	917.98	636.20	281.78	80684.18
16	917.98	638.41	279.57	80045.77
17	917.98	640.62	277.36	79405.15
18	917.98	642.84	275.14	78762.31
19	917.98	645.07	272.91	78117.24
20	917.98	647.30	270.68	77469.94
21	917.98	649.55	268.43	76820.39
22	917.98	651.80	266.18	76168.60
23	917.98	654.06	263.92	75514.54
24	945.65	635.10	310.55	74879.44（2011年9月20日，基利利率7.05%7折后为4.935%）
25	945.65	637.71	307.94	74241.73
26	945.65	640.33	305.32	73601.40
       另外，偶尔隔几个月有3元左右的手续费，应该是银行卡小额帐户管理费（日均存款不满300元）。

4. 如何咨询中国银行房贷？

具体方法有三，用户可根据自己的情况选择最便捷的查询方式。

1、网上查询。用户可登录中国银行官网，查询贷款进度。

2、柜台查询。可以携带贷款相关证件及本人身份证到营业柜台查询贷款进度。

3、电话查询。可直接联系客服，了解审批进度。也可拨打客服热线95566，进行查询。
银行贷款要点：

1.借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。

2.借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

3.借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

4.贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

5. 中国银行的房屋贷款问题

1、首先你应该看一下和银行签的合同，在合同中是否约定以及如何约定利率条款，才能有明确的答案。

2、一般来说，中长期贷款的利率都是浮动的，也就是说央行调高利率后，银行对你发放的贷款利率也要相应调高，那你支付的利息自然更多。

3、一般来说利率是每年1月1日调整的，如果你的情况和一般情况一样，那应该是明年起你每月的还款额会增加。

6. 如何咨询中国银行房贷？

中国银行没有贷款专线，客户可以拨打中国银行的全国统一客服热线95566，接通以后根据语音提示转到人工客服，来咨询贷款的相关事宜。除此之外，客户还可以通过人工客服，查询附近中国银行支行的电话，然后拨打支行客服电话来进行咨询。【摘要】
如何咨询中国银行房贷？【提问】
中国银行没有贷款专线，客户可以拨打中国银行的全国统一客服热线95566，接通以后根据语音提示转到人工客服，来咨询贷款的相关事宜。除此之外，客户还可以通过人工客服，查询附近中国银行支行的电话，然后拨打支行客服电话来进行咨询。【回答】
也可以去附近中国银行营业厅柜台进行咨询【回答】
我征信逾期了4次，最高金额150元！我老公征信没问题，最低利率多少？【提问】
直接拨打95566去咨询银行的人工客服。因为他们会掌握实时的利率变动信息，并且可以通过后台系统查看你的个人资料。【回答】

7. 中国银行住房贷款政策

　从2014年10月1日起，中行贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
　　从2014年10月1日起，中行对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
　　中行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
　
　

8. 中国银行的房贷到底是怎么个规定法啊？

请详细查看您的借款合同条款，在还款方式部分规定了您的借款利率和还款方式，一般情况下均为等额本息还款，您的期限是15年，但是后面有个利率变化的条款，就是如果基准利率出现了调整，那么您的每月还款额应该在下一个还款周期（您的周期应为一个月，即下一个月）做出相应调整。

也就是说您的情况很有可能是：一年后由于人民银行规定的基准利率出现的上调，造成了您的等额本息还款方式的每月还款金额产生了变化。 

另外的可能 ：如果存在欠款，会在每月1430的基础之上加上罚息，就是说有可能是由于中途漏还了某次，导致当月的还款偿还的是几个月之前的部分，和几个月以来的罚息，而当月该偿还的部分又因为余额不足不能偿还，以此类推，每月换的都是陈欠加罚息。