电梯更换流程

1. 电梯更换流程

旧楼加装电梯的流程
1、申请
由电梯产权人或受其委托的电梯管理单位召开业主大会， 对所使用电梯是否改造更新、三分之一资金缴付、电梯改造更新后的物业管理形式 （自治管理或聘请物业服务企业管理）和建立房屋大修基金等达成一致意见后， 向当地街道办事处提出三无老旧住宅电梯改造更新申请， 并填写《三无老旧住宅电梯改造更新申请表》。
2、受理确认
受理和确认。经当地街道办事处确认并签署意见后报送所在区县国土房管部门对其是否属于无房屋大俢基金进行确认。
3、安全评估
安全评估。由所在区县质监部门对辖区内受理申请和确认的需要改造更新的三无老旧住宅电梯统一联系重庆市特种设备质量安全检测研究院进行安全评估。
4、制定方案
制定方案。经安全评估需要进行改造更新的三无老旧住宅电梯，由电梯产权人申请有资质的电梯制造、安装、改造、修理单位制定"三无老旧住宅电梯改造更新方案"。
5、方案评审
方案评审。由当地街道办事处牵头，组织电梯产权人和所在区县建设、财政、国土房管、质监部门对 "三无老旧住宅电梯改造更新方案"是否满足消除安全隐患和投资的合理性进行评审。评审后的确定最终方案应在所涉楼宇的明显位置公示，公示时间不少于3日。

2. 旧电梯更换新电梯更换流程是什么？选购电梯要注意什么？

关于电梯改造的问题大家都该了解到，很多老旧的小区里边的电梯也出现了老化，为了防止意外的出现很多人都希望将旧电梯换掉，其实想要换掉旧电梯是需要一定的流程的，只有符合流程，旧电梯更换新电梯更换流程是什么？选购电梯要注意什么？   
   关于电梯改造的问题大家都该了解到，很多老旧的 小区 里边的电梯也出现了老化，为了防止意外的出现很多人都希望将旧电梯换掉，其实想要换掉旧电梯是需要一定的流程的，只有符合流程，那么电梯才可以顺利的更换，接下来就具体分析一下旧电梯更换新电梯更换流程是什么？选购电梯要注意什么？
    旧电梯更换新电梯更换流程是什么 
   要征询 业主 意见，小区更换电梯的步要先制定改造资金自筹方案并征询业主，须业主同意并签字才能进行下一步。
   业主同意后挑选电梯品牌，综合质量、品牌、后期维保等关键因素的考量，并通过实地的探访，选择各方面综合优势明显的电梯品牌。当有85％的业主同意后，就可以开始拟定出资方案了，如按人头、按面积的不同出资方法方案。资金到位后就可以联系电梯品牌上门安装了，施工人员进场，按照施工程序进行电梯的更换。
    选购电梯要注意什么 
   1、确定梯型
   因为 写字楼 、医院、 住宅 、工厂的用途不同，选用的梯型、配置、功能往往相差也很大，同时还要根据 建筑面积 、楼层、人员 流量 、电梯预设在楼中的位置等因素分析客流，确定电梯速度、载重、台数。
   2、电梯土建图
   知道电梯类型、载荷、速度、台数、停站、行程高度后，便可委托建筑设计部门设计蓝图了。此时，设计部门会以专业电梯厂家提供的同类型标准土建图纸，结合不同建筑电梯井绘制电梯土建图纸。
   3、电梯规格标准
   一般电梯采用以订待产的方式销售，会按照客户具体要求订制生产。不过，在厅、轿门、轿厢尺寸以及电梯规格的配置，尽量选用标准型产品，因为标准型尺寸制造统一， 造价 也比较省钱。
   4、品牌选择
   在选择电梯品牌时，有必要抽出时间一定要对厂家进行审核考察；要求厂家出示 营业执照 、电梯制造许可证、安装改造维修许可证、企业荣誉及银行资信等相关证明文件；深入了解售前售后服务承诺、保修时间、了解所需产品状况和性能，比如：电梯的提升高度，停层站数、维修使用的专用工具，易损备品备件、供货 周期 、厂家对该类产品生产量、电梯功能的落实、投入市场使用量等，都可列入考察内容，这些直接反映厂家综合实力和生产状态。
   以上就是对旧电梯更换新电梯更换流程是什么和选购电梯要注意什么的解答，在选择电梯的过程中人们不仅要从品牌出发，人们更加要从规格。对于老旧电梯的更换更是需要从多个方面考量的。总之，换电梯并不是简单的步骤，每一个流程都要走好之后，才有可能让大家拥有一台新的电梯。
   

3. 旧楼安装电梯的流程怎么走

首先，由设计单位勘察现场，并开展居民议事会议商议初步设计方案；其次，区增梯办初审，由代理人将有关资料交给社区初审；最后，批前公示、费用分解及布局异议、选定总牵头单位、签署增梯协议和申报规划许可证并领取该证。
加装电梯需要满足哪些条件

按照指导意见：旧楼加装电梯应同时满足以下五个条件：

1.城镇范畴之内，依法建造交房使用的住宅楼房；

2.非单一产权；

3.未纳入房屋征收范畴与计划；

4.建筑层高为4层及以上；

5.房屋建筑构造满足安全规范。

旧楼加装电梯那些功能是必须配的

第一：轿厢内必须要有扶手，至少需要一根扶手，方便特殊人群的出行。

第二：其次，要有副操作箱，这样方便坐轮椅的特殊人群。

第三：电梯开门尺寸≥80厘米，这样方便坐轮椅的特殊人群出行。

第四：为了不对低层用户的光照造成影响，建议最好是使用全观光电梯。

第五：为了社区治安和电梯不被损坏，电梯轿厢内安装视频监控是很有必要的。

第六：停电应急装置也是必不可少的。

第七：对于有条件的社区，建议将电梯按担架梯设计，毕竟每个人都不能保证没有意外情况的发生。

第八：轿厢后壁建议采用镜面的不锈钢材质。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对旧楼加装电梯流程也有了进一步的了解。

4. 旧楼加装电梯流程是什么

随着人们生活水平的提高，旧楼加装电梯是在普遍不过的一个现象了。那么问题来了，你知道旧楼加装电梯流程是什么吗？加装电梯需要满足哪些条件？旧楼加装电梯那些功能是必须配的呢？下面就随我一起来了解下。
旧楼加装电梯流程
首先，由设计单位勘察现场，并开展居民议事会议商议初步设计方案；其次，区增梯办初审，由代理人将有关资料交给社区初审；最后，批前公示、费用分解及布局异议、选定总牵头单位、签署增梯协议和申报规划许可证并领取该证。

加装电梯需要满足哪些条件
按照指导意见：旧楼加装电梯应同时满足以下五个条件：
1.城镇范畴之内，依法建造交房使用的住宅楼房；
2.非单一产权；
3.未纳入房屋征收范畴与计划；
4.建筑层高为4层及以上；
5.房屋建筑构造满足安全规范。

旧楼加装电梯那些功能是必须配的
第一：轿厢内必须要有扶手，至少需要一根扶手，方便特殊人群的出行。
第二：其次，要有副操作箱，这样方便坐轮椅的特殊人群。
第三：电梯开门尺寸≥80厘米，这样方便坐轮椅的特殊人群出行。
第四：为了不对低层用户的光照造成影响，建议最好是使用全观光电梯。

第五：为了社区治安和电梯不被损坏，电梯轿厢内安装视频监控是很有必要的。
第六：停电应急装置也是必不可少的。
第七：对于有条件的社区，建议将电梯按担架梯设计，毕竟每个人都不能保证没有意外情况的发生。
第八：轿厢后壁建议采用镜面的不锈钢材质。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对旧楼加装电梯流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

5. 旧电梯换新电梯需要审批吗

下午好，能为您解答是我的荣幸。已为您查询到；你好
1、新装电梯比较复杂，需要先请和当初小区建筑设计部门同级的设计机构设计施工方案。方案经规划局做初审，通过后报建设局复审，然后联系相关单位进行施工。新装电梯不能使用维修基金，费用由全体电梯收益人支付。所以申报方案时，必须经过全体收益业主签字认可，并且提前收取全部费用后才能施工。
2、旧电梯改造，经过业委会讨论，由物业公司向房管部门申报施工方案，业委会审批经费后，报房管部门，申请维修基金。房管部门审批通过后就可以施工。没有业委会的，需要全体业主签字同意。【摘要】
旧电梯换新电梯需要审批吗【提问】
[开心]下午好请您耐心等待几分钟，您好！很高兴你选择使用百度问一问咨询项目！感谢你对我们的信任！在这里我携手广大的问一问，工作人员以及答主。对你表示由衷的感谢！！！【回答】
下午好，能为您解答是我的荣幸。已为您查询到；你好
1、新装电梯比较复杂，需要先请和当初小区建筑设计部门同级的设计机构设计施工方案。方案经规划局做初审，通过后报建设局复审，然后联系相关单位进行施工。新装电梯不能使用维修基金，费用由全体电梯收益人支付。所以申报方案时，必须经过全体收益业主签字认可，并且提前收取全部费用后才能施工。
2、旧电梯改造，经过业委会讨论，由物业公司向房管部门申报施工方案，业委会审批经费后，报房管部门，申请维修基金。房管部门审批通过后就可以施工。没有业委会的，需要全体业主签字同意。【回答】
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6. 旧楼安装电梯的步骤

现在小区的楼房建造的过程中肯定要考虑电梯的安装，这样的话等住户住进去之后就不用天天爬楼十分不便。其实，要安装电梯的话就需要向当地建筑规划局来申报，而向建筑规划局申请的话肯定要归纳电梯申报的程序。有些没有电梯的旧楼也可以申请装上电梯，因为加装电梯可以方便人们的生活。当然，有些旧楼的楼层不高装了跟没装没什么差别也就不必要装的，接下来为大家介绍旧楼加装电梯流程。

旧楼加装电梯流程：
1、召开全体业主会议，以幢为单位，成立增设电梯管理小组，推荐业主代表，分工负责设立电梯的资金筹措、报建、安装、维修、管理的相关事务。
2、备齐相关资料向市城乡规划部门申请，按规定公示并审批同意后，领取《建设工程规划许可证》。
3、到消防部门办理建设工程消防设计审核、消防验收或备案。

4、涉及供电、供水、电信、有线电视等部门的应取得相关许可或同意。
5、委托具有相应资质等级的设计单位进行设计、审图机构审查合格、施工单位进行施工。
6、到建设行政主管部门办理质量安全监督登记、施工许可证。
7、业主自行或委托有相应资质的监理单位进行现场监理。

8、既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求，由具有相应资格的机构进行检测，并依法办理竣工验收等手续。
9、房地产所有权人共同出资增设电梯后，应当按照《房屋登记办法》（建设部令第168号）等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。注：（二）至（六）项可由行政服务中心实行联办、代办，以减少办事环节，缩短办事时间。

以上是对旧楼加装电梯流程的具体内容，在家装电梯批前公示之前，申报人需要在规定的时间里准备齐相关的资料（也包括批前公示公证书）及图纸，再报当地规划局要进行申领许可证，毕竟建电梯的建设工程规划许可证的申报流程也是比较复杂。申报人在申请到许可证才可以在有效期内动工建设，另外，在工程竣工之后要报规划局办理相关的验收手续。

7. 旧楼加装电梯流程介绍

现在小区的楼房建造的过程中肯定要考虑电梯的安装，这样的话等住户住进去之后就不用天天爬楼十分不便。其实，要安装电梯的话就需要向当地建筑规划局来申报，而向建筑规划局申请的话肯定要归纳电梯申报的程序。有些没有电梯的旧楼也可以申请装上电梯，因为加装电梯可以方便人们的生活。当然，有些旧楼的楼层不高装了跟没装没什么差别也就不必要装的，接下来为大家介绍旧楼加装电梯流程。

旧楼加装电梯流程：
1、召开全体业主会议，以幢为单位，成立增设电梯管理小组，推荐业主代表，分工负责设立电梯的资金筹措、报建、安装、维修、管理的相关事务。
2、备齐相关资料向市城乡规划部门申请，按规定公示并审批同意后，领取《建设工程规划许可证》。
3、到消防部门办理建设工程消防设计审核、消防验收或备案。

4、涉及供电、供水、电信、有线电视等部门的应取得相关许可或同意。
5、委托具有相应资质等级的设计单位进行设计、审图机构审查合格、施工单位进行施工。
6、到建设行政主管部门办理质量安全监督登记、施工许可证。
7、业主自行或委托有相应资质的监理单位进行现场监理。

8、既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求，由具有相应资格的机构进行检测，并依法办理竣工验收等手续。
9、房地产所有权人共同出资增设电梯后，应当按照《房屋登记办法》（建设部令第168号）等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。注：（二）至（六）项可由行政服务中心实行联办、代办，以减少办事环节，缩短办事时间。

以上是对旧楼加装电梯流程的具体内容，在家装电梯批前公示之前，申报人需要在规定的时间里准备齐相关的资料（也包括批前公示公证书）及图纸，再报当地规划局要进行申领许可证，毕竟建电梯的建设工程规划许可证的申报流程也是比较复杂。申报人在申请到许可证才可以在有效期内动工建设，另外，在工程竣工之后要报规划局办理相关的验收手续。

8. 关于老旧电梯更换问题

首先想要说的是双方买房时你是否对你的公共使用设备进行了了解，小区的开盘时间你是否也了解或是原业主已说明，这些都是你买房的基础，每个公共设备都是要使用年限的，既然电梯到年限了其它的设备也应该更换了。后续的费用还会有。
      现在来看的话只有这两个方案，其实物业公司要给出的这个方案还要考虑一个因数就是高低层因数及比例。在这里的大多数人同意面积也是合理的，毕竟人员数量是不固定因数。
      国家98年开始要求缴纳维修基金用于房屋的大修及更换，不清楚原来业主们是否单独每月缴纳过这笔费用，还有公共区域产生的经营利润，需要物业提供公共收益明细及业主同意的使用情况和结余。剩余不足更换电梯费的部分有业主共同分摊。