大修基金是否可以用于赔赏外墙砖脱落伤人

1. 大修基金是否可以用于赔赏外墙砖脱落伤人

　　大修基金不可以用于赔赏外墙砖脱落伤人。

　　大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
　　大修基金主要用于两个方面:
　　第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
　　第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
　　前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。
　　当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

2. 外墙砖脱落是否应该由物业公司修复吗

首先了解物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
根据《物业管理条例》第三十五条：
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
综上所述，物业公司有责任对房屋进行定期的检查，该事件中，瓷砖脱落物业公司有部分管理不当的责任，如果有造成业主损失需要承担部分责任。
如果没有损失，则业主委员会需督促物业公司加强对小区内房屋管理工作，并出具改进方案，避免今后同类事件发生。

3. 外墙瓷砖脱落,业主不愿意签字怎么办？如果业主不签字，就动用了维修基金，那么造成了人身伤害谁负责任？

亲，您好！房屋在保修期内脱落伤人的，由开发商负责，对于没有物业的小区来说，由居民楼的全体居民共同承担责任。【摘要】
外墙瓷砖脱落,业主不愿意签字怎么办？如果业主不签字，就动用了维修基金，那么造成了人身伤害谁负责任？【提问】
亲，您好！房屋在保修期内脱落伤人的，由开发商负责，对于没有物业的小区来说，由居民楼的全体居民共同承担责任。【回答】
亲，以下是我为您整理的法律依据：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对业主的认定作出了明确规定。《中华人民共和国民法典》等法律、法规对房屋及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，规定了明确的责任构成、责任方式和责任主体。一旦因外墙瓷砖脱落伤人而发生赔偿责任，将依据相关上位法的规定确定。【回答】
亲，您好！（1）物件致人损害，根据《中华人民共和国民法典》规定关于因建筑物脱落造成他人损害，建筑物的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责责任（2）依照法律的规定，被告的免责事由有三点：1、无过错；2、不可抗力；3、受害人过错，并且应当由被告承担举证责任。【回答】

4. 外墙砖脱落是否应该由物业公司修复吗

根据《物业管理条例》第三十五条：
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。【摘要】
外墙砖脱落是否应该由物业公司修复吗【提问】
您好，我是百平台度合作律师，很高兴为您服务。【回答】
是物业公司修复吗【提问】
根据《物业管理条例》第三十五条：
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。【回答】
根据《物业管理条例》第三十五条：
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。【回答】
物业公司有责任对房屋进行定期的检查，该事件中，瓷砖脱落物业公司有部分管理不当的责任，如果有造成业主损失需要承担部分责任。
如果没有损失，则业主委员会需督促物业公司加强对小区内房屋管理工作，并出具改进方案，避免今后同类事件发生。【回答】
外墙皮脱落归物业公司岀钱维修吗【提问】
是的【回答】
物业有这个责任【回答】

5. 小区外墙瓷砖脱落，买房的时候交了物业管理维修基金的，但是现在小区没有物业管理了怎么办?

1、一般小区外墙的质保期为5年，在质保期间内，非人为原因情况下导致的外墙瓷砖脱落，应该由开发商负责维修。2、如果小区外墙过了保质期，小区业主也有缴纳维修基金，那么外墙瓷砖出现脱落，大家可申请使用维修基金，由物业请专业人员进行维修。
3、如果小区没有物业，小区业主也没有缴纳维修基金，那么外墙瓷砖脱落应由全体业主负责维修，小区业主可请专业团队维修处理，维修费用由全体业主分担。因为外墙属于公共部分，属于这栋楼的全体业主所有。   物业退场的时候将维修基金给谁了呢？【摘要】
小区外墙瓷砖脱落，买房的时候交了物业管理维修基金的，但是现在小区没有物业管理了怎么办?【提问】
您好，我是律临平台的合作律师，很高兴为您服务。【回答】
1、一般小区外墙的质保期为5年，在质保期间内，非人为原因情况下导致的外墙瓷砖脱落，应该由开发商负责维修。2、如果小区外墙过了保质期，小区业主也有缴纳维修基金，那么外墙瓷砖出现脱落，大家可申请使用维修基金，由物业请专业人员进行维修。
3、如果小区没有物业，小区业主也没有缴纳维修基金，那么外墙瓷砖脱落应由全体业主负责维修，小区业主可请专业团队维修处理，维修费用由全体业主分担。因为外墙属于公共部分，属于这栋楼的全体业主所有。   物业退场的时候将维修基金给谁了呢？【回答】

6. 小区楼房外墙面砖毁坏 其维修花费由谁出

差点看成小区围墙面砖了 哈哈 这个没遇到过
1：小区楼房外立面损坏这个属于维修资金的使用范畴 参照【公共维修基金使用管理办法】各地虽有所不同 但基本上大同小异
2：一般是由三分之二业主书面授权同意或由业委会授权物业公司维修 从向业主收取的维修基金中扣除