现在手上有100w，在上海如何买房？

1. 现在手上有100w，在上海如何买房？

手上有100万,在上海如何买房?上海多高的房价，每个人都清楚。疯涨的房价下，如果你只拿着自己的工资，可能是永远也买不起一套像样的房子。但是对于手头有100万怎么买房。

首先要看这100万，是你们两个夫妻自己一年的收入，还是工作几年的收入，还是这笔钱是家里老人的赞助。如果是家里老人的赞助，那按照现在的房价来说，最便宜的算一平米3万。一套80平米的房子大概总价要在240万以上，算上装修、软装、家电可能要300万以上。如果光首付的话，看来是够的，剩下的钱可以用来装修。

如果说这100万是你们夫妻两个人一年的收入。那我觉得，相对于上海大部分打工者来说，你们买到一套房子还是非常轻松的。如果你们的眼光不太高的话，还是可以买到的。比如贷款买房，因为你每个月的收入比较高，还贷对你来说压力不太大，所以贷款买房是比较实际的办法。

如果你还是觉得100万钱也不太够，而且又想买一套学区房，想一步到位的房子怎么办？我觉得还可以向亲戚朋友借一借。因为在年轻的时候不可能自己手头有很多的钱。向亲戚朋友借，然后每年还给他们，我觉得这也是一个没有办法的办法。在当时自己的手头没有很多钱的情况下，买一个80平米的2室2厅，我觉得是一个好选择。

2. 上海1000万能买什么房

在上海内环，你只能买个两房或者小三房。
通常来说，两房的设计，居住起来舒适感会增加许多，还可以最大限度地保障良好的通风和采光，不便之处在于，两房对于年轻人自住来说，只能作为过渡性住宅使用。
后期家庭组建之后，使用起来会带来诸多不便。对于投资者来说，购置两房则更应该考虑租客数量和房屋升值潜力等因素。
三房缩减了各部分功能区的面积，使用起来略显束缚，而且在房间私密性和采光通风问题上，会作出小幅的牺牲。
然而三房超高的空间利用率以及多设计出的一间房间的存在给了业主很大的选择空间，比如家中来客留宿的问题，比如二胎的问题，都可以轻松解决，在经济能力有限的条件下，基本可以实现一步到位的置业需求。

外地人在上海购房需要什么条件？
1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
4、 居住证满三年（免交房产税）
所需证明：身份证 、结婚证 、户口薄 、收入证明 、纳税证明 、居住证。

3. 如果有100万是存大额存款，还是买房？

如果现在手里有100万流动资金，要看你是想要保本稳定收益，还是置业，亦或者投资获取更多回报。
朋友提出的问题只给了两个参考答案，而这两种都是比较保守的投资，针对市场上五花八门的投机渠道太多，各种诱惑的回报率，但是风险把控做不到（没有一定的了解分析），还是要慎重对待。

接下来老柳帮你分析下：
首先第一该问题中特意讲了大额存款，看来朋友对于理财方面相对来说还是比较保守些，说到定存吃利率，低风险，通过银行或者其他正规合法渠道，都能开始，但是需要考虑到通胀率的问题，货币无形中的贬值，这不是小事情，就拿今年的CPI指数中就能明了，快消品，肉类的价格问题，关乎我们自己的菜篮子。
第二：问题中的买房问题，朋友对房产还是比较看好，如果在某一城市工作还没有购置房子（刚需），建议你先置办房子，毕竟解决了家居家庭生活问题。如已购置房产，老张还是建议在短期五年内购置不动产业的投资，虽当下上演了多个对于房产的政策问题，但对于城市不同，投资收益也是不同的（终于不同产业投资的人群）。可以考察当地的人口流动性，失业就业率，城市规划，周边配套设施等。

如果真想投资不动产业，毕竟在前十年房产为很多人群带去了财富。就拿这100万流动资金入手两套单身公寓按揭，面积不大，可以选在写字楼，商场，大学等周边。当别人都不看好房产泡沫膨胀的时期，总是会有人认为后来者是接盘侠，为什么不转化思维，换另一面去思考看待问题呢？
第三： 保守操作也可以投资现在经营的产业，毕竟能有100万的流动资金，相对来说对自己的专场还是会有一定的见解，对行业未来发展的趋势有一定的预判能力。

当然也可以用小部分资金来投资自己，提升自我价值，进入一个全新的圈子领域后，你会发现自己会有更多的想法和思路。带你发现新的大陆，自然对于朋友你提的这个问题自然游刃而解，还会出现更多的好的想法。最后希望你的资产为你带来更多的价值，充分利用，超出通胀率。

4. 谁说100万在上海买不到房

发出这样的疑问不是说上海没有刚需族可买的房子了，而是实在不知道日后还能去哪里买！因为连郊区地价都可以这么高了，未来那里的房价会比地价低？！
而刚需客想要买的房子无非就是普通住宅，而非普通住宅也不是刚需可以负担的起的。那么如今的上海还有多少普通住宅呢？
目前上海普通住宅的标准：
建筑面积：单套建筑面积在140平方米以下
从环线来看在售的有多少是普通住宅
普通住宅的现在标准2014年11月20日定的，从实施到现在已经有一年半的年头，从各个环线上来看，尤其是内环内、内外环间基本已经没有普通住宅，从数据看：今年3月-5月，内环内符合普通住宅总价标准的只有84套，占比4.6%，内外环间仅233套，占比6.4%，分别比政策刚实施时减少5.4和14.6个百分点，减少程度极为明显。而外环外也有超过20个百分点的降幅。并且随着房价的逐渐上涨，符合普通住宅标准的房子也会越来越少。
各环线哪些区域的普通住房较为集中？
内环内：
内环内并非只有高的上天的豪宅，也有一些普通住宅，不过，多为小面积，并且不少成交的房源都是某些项目的零星尾盘，单价相对较低。
内外环间：
内外环普通住宅成交集中区域排名前三：大场板块、淞南高境板块、周康板块
外环外：
外环外普通住宅成交集中区域排名前三：金山新城、金汇板块、临港新城
感觉说多了都是泪啊，上海普通住宅的比例是越来越少了嘛！连刚需的“天下”外环外占比都开始减少了，并且随着土地价格越来越高，不少楼盘的售价也随之上涨，越来越多的房源从普通住宅迈向了非普通住宅的行列。shqianyy

5. 目前上海100多万能买到什么新房呢？

目前100-150万可以考虑奉贤四团板块和青村板块。目前奉贤四团板块的瑞和上海印象有一套88平三房的一楼，总价150万，小区旁在建有沪通铁路四团站（预计2020年建成）距离仅800米，将来直通上海南站和上海东站（在建）。奉贤青村目前有项目名叫宝华帝华园，目前均价3万/平，小区有60平一房总价180万左右。青村板块靠近闵行区浦江镇，有公交可直达浦江镇和8号线，通往市区交通很方便。

6. 200万在上海可以在哪买房子？

目前上海区域在售的总价在200万以内的新楼盘只有位于浦东的临港，崇明，金山和奉贤的海湾，但是崇明区是上海的生态区，是上海的氧肺，为了上海的环境，上海市政是不会对其进行大力发展，破坏其环境的；金山区是上海的工业区，其环境可想而知，同时它离上海市的中心也是非常远的，出行非常不便利，除非是金山本地的居民那么可选的就剩下了浦东的临港和奉贤的海湾了，目前浦东的临港这块是没有什么在售的楼盘的，剩下的就剩奉贤的海湾这块了。目前这个地方在售的楼盘有佳源梦想广场这个项目，均价在2.3万左右，总价在200万左右。

7. 总价100万在上海还可以买到哪里的房子？

目前上海房价较高，总价100万在上海基本上买不到一手新楼盘，上海最便宜的金山区也要100多万。如果是考虑二手房，那么在金山区可以找得到总价100万的二手房，但房屋年限相对来说都会比较长。

8. 100多万首付，能在浦东买房吗？

100多万首付，能在浦东买房吗？首先你得满足购房资格！也就是满五年社保和已婚！单说首付100万，其实选择还是很多的！当然你不能要求房子大，离市中心近！100万纯首付房子总价接近180万！金山可以买个地段还可以的小两室！奉贤和浦东惠南以下近海区域选择也很多！宝山、松江也有！如果想稍大点那么只能这些地方！如果在外环内或者中环，那么只能老破小了！上海最低也是有20几平的！就夫妻两生活的话四五十平也是很舒适的了！

可以到奉贤区来了解一下，奉贤现在正在高速发展中：5号线即将通车、已经开通的虹梅南路隧道大大的减少了去市区的时间（去徐汇区最多35分钟）、上海首条BRT快速公交（已通车）、以及规划中的15号线（开通后奉贤区将迎来双轨交+BRT的交通布局）、在建中的上海之鱼（政府投资400亿打造的休闲娱乐项目）、规划中的森林公园（和上海之鱼一起被誉为奉贤区双子星项目）、漕河泾开发区南桥园区（长三角化妆品基地东方美谷就在园区内）；

以上是奉贤区目前以及后期的发展空间，再来说说放价。目前南桥新城的价格在3.5-3.8万左右，5号线金海湖站沿线的二手房的价格在1.8--2.3万左右（目前有一套性价比很高的房源134平228万 单价只有1.7万），BRT站点旁新楼盘价格在2.7-2.9万，230万左右就可以买套小三房。先不要说首付多少钱，5年社保就是一个问题，如果没缴够，只能买公寓，所以去上海附近吧，比如嘉兴，嘉善，那边发展潜力也巨大。