房贷计算方法是怎么样的？

1. 房贷计算方法是怎么样的？

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

2. 关于房贷计算的问题、

在Excel上有相应的公式，单元格中输入"-PMT(月利率，期数，贷款数)，就可以得出
目前5年以上年利率是6.55%，月利率是6.55%/12=0.0054583，（可能有优惠系数0.9或0.85），30年就是360期
单元格中输入计算得30年月供：-PMT(0.0054583,360,560000)=￥3,558.02   
25年月供：-PMT(0.0054583,300,560000)=￥3,798.67   
20年月供：-PMT(0.0054583,240,560000)=￥4,191.71   
 
若首套房利率优惠打九折，月利率是0.0049125，分30年，25年和20年分别还
￥3,319.77   
￥3,572.23   
￥3,978.17

3. 房贷计算方法是怎么样的？

　　现代社会，随着社会的高速发展，制度也越来越亲民，使得我们的生活变得更加的方便与快捷。而贷款的发展，正是在这种环境下，飞速的前进着。不但贷款的范围越来越广，而且贷款的方式也越来越多，越来越容易。如今，有一种十分普遍的贷款，我们将之称为房贷。这个名词相信大家都不陌生，因为在如今，这种方式十分的普遍，今天小编要说的就是房贷计算方法。



　　一、房贷计算公式：
　　1.你每个月的还本付息的金额为——[你的本金×每个月的月利率×(1+每个月的月利率)×还款月数]÷[(1+月利率)×还款的月数-1 ]
　　2.其中：你每个月的利息=剩余的本金×贷款的月利率 每个月的本金=每个月的月供额-每个月的利息
　　3.计算的原则：就是银行从你的每个月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，虽然随着剩余的本金的减少慢慢的降低，并且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的总额是保持不变的。



　　二、商业性的房贷的案例：
　　1.如果贷款的本金是300000元人民币，而且还款的期限是10年(也就是120个月)，那么，根据5.51%这样的年利率来进行计算的话，月利率就是4.592‰，将其代入到等额的本金还款的计算公式里面计算：
　　2.我们可以得到——每月还本付息的金额=[300000×4.592‰×(1+每个月的月利率)120]÷[(1+每个月的月利率)×120-1]
　　3.由此，我们可以计算出每个月的还款的金额是3257.28元人民币



　　三、计算的原则：
　　计算的原则是：每个月归还回来的原本的金额是始终不限的，也就是说，本金是始终不变的，而每个月的利息则是随着剩余下来的本金的减少而逐渐的减少。



　　经过小编对于房贷计算方法的详细讲解，大家对于如何自己计算房贷是不是已经很清楚了呢，其实很简单，而在如今房贷十分普遍的情况之下，房贷的种类也是非常的多种多样，掌握了怎么样去计算自己的房贷，并且从这个里面获得对自己最为有利的还贷方式，无疑是一个很好的结果。小编今天在文章里面列举的计算方式，希望对于打击计算房贷有些用处。

4. 关于房贷的计算，请达人解答

回答如下：
    1、贷款期限30年，商贷43.8万，公贷30万，月供分别为：商贷2855.43元、公贷1555.91元，两项合计月供为4411.34元。
    2、如果当年商贷提前还本金3万（假设还款一年后），第二年商贷的月供为2676.42元。如果下一年再提前还3万，还款后商贷的月供为2494.13元。

5. 房贷是怎么计算的?

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

6. 请问房贷是怎么计算出来的？

　　现如今，因房价一直是高居不下，买房子贷款已经是一个大的趋势，选择户型比较简单，但求房子贷款怎么办理成了大家最想知道的问题，只有准备充足才可以使办理房子贷款的流程比较顺利，以下是对求房子贷款的回答。

　　1、求房子贷款，按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房的贷款执行人民银行规定的期限利率。因银行对于房子贷款的利息的计算比较专业，我们可以利用公式个人计算，以公积金贷款为例，5年以上的贷款，月利率为3.375%。比如贷款1万元人民币，20年还清，则贷款人每月需还款60.86。
    2、求房子贷款需要知道，如果是你的房子贷款为等额本金的方式，那么公式为月还款额＝本金n+剩余本金*月利率，总利息＝本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）从这个计算的方法可以看出，等额本金的还款方式是慢慢的逐月减少，这个方法适合还款能力强的朋友们。房子贷款有了公式计算起来就是比较简单，同时影响房子贷款的因素，最主要的还是首付款的比例，当前国家开始调控房地产市场，因此房子贷款比例也在不断的提高，这对我们求房子贷款时有一定的影响。还有目前国家再次提高房贷的利息，这也会影响我们贷款的资金比例，所以买房子一定要谨。
  3、求房子贷款还需要准备个人住房借款申请书、身份证复印件、经办行认可的有关部门出具的借款人稳定的经济收入证明或者其他偿还能力证明资料、合法购买的住房合同、协议及相关批准文件、银行的存款单据等。
 4、准备好资料后就可以到贷款银行提出借款申请，等待审核，签订借款合同，然后到产权部门办理贷款担保手续，签订还款协议和划款。最后求房子贷款人按照与房子贷款的银行约定的时间到贷款银行办理领取贷款的手续，贷款银行就会将款打入售房单位了，以上是对求房子贷款的解答。

7. 请问房贷是怎么计算出来的？

一般来说，房贷月供的计算方式根据还款方式不同，主要分为以下两种：
1、等额本息还款法，每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
2、等额本金还款法，每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。

温馨提示：以上信息仅供参考，详情请联系您的贷款经办银行或贷款客户经理咨询。
应答时间：2021-07-07，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 
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8. 请问房贷是怎么计算出来的？

如何算出本金房贷？
首先，你需要明白一个本金和利息的基本概念，还要清楚等额本金和等额本息两种流行还款方式的基本算法。另外，不管是等额本金，还是等额本息，每月还款额都包括两部分：本金部分和利息部分。而利息都是以当月贷款剩余本金乘以当月利率计算出来的。
1、以等额本息为例，其每月还款额是相同的，是以本金、年利率和贷款年限为参数，按照年金现值公式计算出来的。首月的利息就是贷款申请金额乘以月利率计算得出，那么首月还的本金部分就是首月还款额减去首月利息。第二个月的利息就是贷款金额减去首月还的本金部分后剩余本金乘以月利率计算来的。
 
 
 
 
2、以此类推，随着每月还本金，剩余本金越来越少，利息相应越来越少，直到本金还完利息为零。
 
房贷总利息是怎么计算？
1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。
2、分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。
3、贷款利息计算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金。