天津有关物业管理的法律法规

1. 天津有关物业管理的法律法规

天津市房屋应急解危专项资金管理办法
天津经济技术开发区物业管理暂行规定
天津市关于建立商品房项目共用部位和共用设施设备日常检查制度的通知 
天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准
关于执行《天津市非住宅前期物业服务合同》与《天津市非住宅物业服务合同》的通知 
天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法
天津市物业管理用房管理办法
关于印发天津市物业服务企业退出项目管理办法的通知
天津市归集追缴住宅小区公共维修基金办法
天津市公安局、市质量技术监督局《保安员职业标准》
天津市城市绿化条例 
天津市关于明确城市管理执法职责的通知 
天津市《临时管理规约》和《管理规约》（示范文本）
天津市非住宅物业交存专项维修资金的意见 
天津市业主大会和业主委员会活动规则
http://www.gywygl.com/54/9677.htm

天津市物业管理区域划分管理办法
http://www.gywygl.com/54/9676.htm

天津市商品住宅物业管理小区机动车存车收费标准 
天津市物业管理招标投标管理办法 
河北区物业管理企业退出应急管理暂行办法的通知
天津市物业管理条例(2008年修订)
http://www.gywygl.com/54/8975.htm

天津市房屋安全使用管理条例
天津市物业管理企业档案管理工作指导意见
天津市人民政府批转市房管局关于归集追缴原有住宅小区... 
天津市人民政府关于批转市房管局对我市旧住宅小区实施...
关于进一步明确经济适用住房等住宅项目有关物业管理政...
天津市物业管理企业管理规定

关于执行《业主公约(示范文本)》的通知 
天津市商品住宅维修基金管理办法

参考物业管理法律法规：http://www.gywygl.com/PMRule.htm

2. 天津市物业管理条例的条例正文

（2002年10月24日天津市第十三届人民代表大会常务委员会第36次会议通过，2008年9月10日天津市第十五届人民代表大会常务委员会第4次会议修订）

3. 天津物业管理条例实施细则全文

 第一条为了规范物业管理服务的市场行为，保障社会公共利益，维护业主和物业管理服务企业的合法权益，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本条例。
  　　第二条本条例适用于本市行政区域内所有的物业管理活动。
  　　第三条本条例所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。
  　　本条例所称物业管理，是指全体业主对物业共同利益的维护和管理，由物业管理服务企业依照与业主或者业主会合同约定，为业主提供服务，对物业及其环境、秩序进行专业养护、维修和管理。
  　　第四条物业管理推行业主自治与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制。物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。  　　第五条新建住宅小区和有两个以上业主的新建住宅物业，应当实行物业管理;商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，根据条件推行物业管理。
  　　第六条市房地产管理局是本市物业管理的行政主管部门，负责本条例的组织实施。
  　　区、县房地产管理局是本辖区物业管理的行政主管部门，负责对本辖区内物业管理活动的监督管理。
  　　市人民政府其他有关部门，按照各自职责，负责相关的管理、服务工作。
  　　街道办事处、乡镇人民政府对物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调。
  　　第二章业主、业主会、业主委员会
  　　第七条业主是指物业的所有权人。业主享有下列权利：
  　　(一)参加业主会会议，发表意见，享有表决权;
  　　(二)推选业主代表、选举业主委员会成员，享有被选举权;
  　　(三)监督业主会或者业主代表会(以下统称业主会)和业主委员会的工作;
  　　(四)提议召开业主会会议;
  　　(五)接受物业管理服务合同约定的服务;
  　　(六)监督物业管理服务企业的管理服务活动;
  　　(七)法律、法规规定的其他权利。
  　　第八条业主应当履行下列义务：
  　　(一)遵守业主公约;
  　　(二)遵守业主会通过的决议和物业管理制度;
  　　(三)配合物业管理服务企业按照业主公约、物业管理服务合同和物业管理制度实施的物业管理活动;
  　　(四)按照物业管理服务合同的约定，交纳物业管理服务费;
  　　(五)按照规定缴存维修基金;
  　　(六)法律、法规规定的其他义务。
  　　第九条业主会由同一个物业管理区域内的全体业主组成。业主会是业主集体行使权利和维护全体业主合法权益的组织。
  　　业主会行使下列权力：
  　　(一)制定、修改业主会章程和业主公约;
  　　(二)选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的活动;
  　　(三)审定物业管理服务合同内容，确定物业管理服务企业;
  　　(四)审议通过物业管理服务企业提出的物业管理服务年度计划和物业管理制度;
  　　(五)监督物业管理服务企业的管理服务活动;
  　　(六)决定维修基金的使用方案，并监督实施;
  　　(七)决定涉及业主利益的其他重大事项。
  　　第十条同一个物业管理区域内的业主不足一百人的，可以直接组成业主会;一百人以上的，由业主按照业主总数的一定比例推选业主代表，组成业主代表会。业主代表会的代表一般不得少于三十五人。
  　　业主代表会行使业主会的权力。
  　　第十一条已交付使用的新建物业有下列情形之一的，应当召开首次业主会会议：
  　　(一)出售建筑面积达百分之五十以上;
  　　(二)业主入住率达百分之五十以上;
  　　(三)首位业主实际入住达二年以上。
  　　第十二条首次业主会会议由进行前期物业管理服务的企业负责召集。
  　　进行前期物业管理服务的企业不召集首次业主会会议的，业主有权要求进行前期物业管理服务的企业召集，或者要求区、县物业管理行政主管部门督促召集。进行前期物业管理服务的企业仍不召集的，在区、县物业管理行政主管部门和街道办事处的指导下，由居民委员会组织召集或者业主自行召集。
  　　第十三条首次业主会会议应当讨论决定下列事项：
  　　(一)制定业主会章程;
  　　(二)修订业主公约;
  　　(三)选举业主委员会;
  　　(四)确定物业管理服务企业;
  　　(五)决定物业管理其他重大事项。
  　　第十四条业主会会议每年至少召开一次，由业主委员会负责召集。业主会会议可以邀请街道办事处、公安派出所、居民委员会和使用人的代表列席。
  　　根据业主委员会或者五分之一以上业主的提议，可以随时召开业主会会议。
  　　第十五条业主会应当按照本条例和业主会章程开展活动。业主会作出的决议，不得与法律、法规、规章相抵触。
  　　业主会作出的决议，必须经代表物业管理区域内二分之一以上投票权数的业主通过。投票权按照业主拥有房屋建筑面积计算。业主投票权数的具体计算方法，由业主会章程规定。
  　　业主代表行使表决权前，应当事先征求其所代表的业主意见，并如实反映业主意见。
  　　业主会作出的决议，对物业管理区域内的全体业主具有约束力，并应当在物业管理区域内公告。
  　　主业会签订的物业管理服务合同，由全体业主共同承担民事责任。
  　　第十六条业主委员会是业主会的办事机构。业主委员会成员在业主中选举产生，每届任期三年，可以连选连任。业主委员会设主任一名、副主任一至二名、委员三至十一名。主任、副主任在业主委员会成员中推举产生。
  　　业主委员会不得从事经营活动，其成员不得在为本物业管理区域提供管理服务的物业管理服务企业中任职。
  　　第十七条业主委员会履行下列职责：
  　　(一)召集业主会会议;
  　　(二)执行业主会作出的决议，定期报告有关决议执行的情况，提出物业管理建议;
  　　(三)根据业主会的决定，代表业主会签订、变更、解除物业管理服务合同;
  　　(四)监督物业管理服务企业的管理服务活动，支持物业管理服务企业正当的管理活动;
  　　(五)听取和反映业主、使用人的意见，协调与物业管理服务企业的关系;
  　　(六)履行业主会赋予的职责;
  　　(七)完成业主会交办的其他事项。
  　　第十八条业主会自成立之日起十五日内，业主委员会应当持下列文件向所在地的区、县物业管理行政主管部门办理业主会备案手续：
  　　(一)业主会章程;
  　　(二)业主公约;
  　　(三)业主委员会组成人员的基本情况。
  　　第十九条物业使用人根据与业主的双方约定，享有业主相应的权利和履行业主相应的义务。但使用人与业主约定的内容不得违反业主公约和本条例的规定。
  　　业主应当将与使用人的约定，书面告知业主委员会和物业管理服务企业。
  　　本条例所称使用人，是指物业的承租人或者实际合法使用物业的人。
  　　第二十条业主会和业主委员会可以在物业管理服务费中按照每年不超过百分之一的比例提取活动经费，具体办法由业主会和物业管理服务企业在物业管理服务合同中约定。
  　　第三章物业管理服务企业
  　　第二十一条物业管理服务企业应当具有独立的法人资格，并按照物业管理行政主管部门核定的资质等级从事物业管理服务活动。
  　　第二十二条物业管理服务企业享有下列权利：
  　　(一)依照有关规定和物业管理服务合同，对物业及其环境、秩序进行管理;
  　　(二)依照物业管理服务合同收取物业管理服务费;
  　　(三)对造成物业共用的部位、设施、设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失;
  　　(四)法律、法规规定的其他权利。
  　　第二十三条物业管理服务企业应当履行下列义务：
  　　(一)履行物业管理服务合同，提供服务;
  　　(二)定期公布物业管理服务费和维修基金的使用情况;
  　　(三)接受业主、业主会和业主委员会的监督;
  　　(四)接受物业管理行政主管部门的监督管理;
  　　(五)法律、法规规定的其他义务。
  　　第二十四条物业管理服务企业未经业主会同意，不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理。
  　　物业管理服务企业可以将专项服务委托专业公司承担。
  　　第二十五条物业管理服务企业应当配合街道办事处、居民委员会工作;协助公安部门维护物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。
  　　政府有关部门、街道办事处和居民委员会应当支持物业管理工作，不得干预物业管理服务企业正常经营和管理服务活动，不得乱摊派。
  　　第四章前期物业管理
  　　第二十六条前期物业管理是指业主会成立前，开发建设单位委托物业管理服务企业进行物业管理服务的活动。
  　　第二十七条新建商品房出售前，房地产开发企业应当委托物业管理服务企业进行前期物业管理，并签订前期物业管理服务合同。
  　　前期物业管理服务合同至首次业主会确定物业管理服务企业并签订物业管理服务合同之日终止。
  　　第二十八条房地产开发企业出售新建商品房时，应当向购房人明示前期物业管理服务合同及其内容。购房人购买新建商品房时，应当对前期物业管理服务合同中相关内容予以书面确认。经购房人确认的前期物业管理服务合同，对购房人具有约束力。
  　　第二十九条购房人购买新建商品房时，应当签署业主公约。业主公约的内容不得违反法律、法规和社会公共利益。
  　　第三十条规划、设计新建住宅小区时，应当统筹规划、合理布局物业管理服务的各项设施，并按照开发建设住宅总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理服务用房，用于物业管理服务活动和业主活动。
  　　开发建设单位应当按照规划、设计的要求建设物业管理服务用房。在物业竣工验收合格后三十日内，将建成的物业管理服务用房无偿移交物业管理服务企业。
  　　第三十一条物业管理服务用房属于全体业主所有，由物业管理服务企业负责维修、养护，不得买卖和抵押;任何单位和个人不得占用或者改作他用。
  　　第三十二条开发建设单位应当在新建物业竣工验收合格后六十日内，向进行前期物业管理服务的企业提供下列文件和资料：
  　　(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;
  　　(二)物业竣工验收资料;
  　　(三)共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料;
  　　(四)物业质量保证文件和使用说明文件;
  　　(五)物业管理需要的其他资料。

4. 天津市物业管理条例的修订公告

第3号《天津市物业管理条例》已由天津市第十五届人民代表大会常务委员会第4次会议于2008年9月10日修订通过，现将修订后的《天津市物业管理条例》公布，自2008年12月1日起施行。天津市人民代表大会常务委员会2008年9月10日

5. 天津市物业管理条例(2018修正)

第一章　总 则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。第三条　业主是指物业的所有权人。

　　本条例所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。

　　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第四条　物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。第五条　有两个以上业主的新建住宅物业，应当实行物业管理；商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，推行物业管理。第六条　市国土资源和房屋管理局是本市物业管理的行政主管部门，负责全市物业管理活动的监督管理。

　　区房地产管理局是本辖区物业管理的行政主管部门，负责本辖区内物业管理活动的监督管理。

　　规划、建设、市容、城市管理综合执法、公安、民政、市政、园林、物价等相关部门，按照各自职责负责物业管理区域内相关的行政管理和服务工作。第七条　街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员，负责本辖区内业主大会成立和业主委员会换届等项工作的组织、指导，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。第八条　在业主委员会和物业服务企业中，根据中国共产党章程的规定，设立中国共产党的组织，开展党的活动，保障物业管理活动依法有序进行。第九条　业主委员会和物业服务企业要在党组织的领导下开展物业管理活动，建立健全社区党组织领导下的居民委员会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制。第十条　引导和支持业主中的党员通过法定程序成为业主代表、业主委员会成员，发挥先锋模范作用，依法履行职责。

　　推动符合条件的社区党组织成员或者居民委员会成员中的党员通过法定程序兼任业主委员会主任。第二章　业主、业主大会和业主委员会第十一条　业主享有下列权利：

　　（一）参加业主大会会议，发表意见，行使表决权；

　　（二）推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权；

　　（三）监督业主委员会的工作；

　　（四）提议召开业主大会会议，就物业管理的有关事项提出建议；

　　（五）提出制定或者修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

　　（六）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

　　（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

　　（八）监督专项维修资金的管理和使用；

　　（九）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权；

　　（十）法律、法规规定的其他权利。第十二条　业主应当履行下列义务：

　　（一）遵守业主大会议事规则和管理规约；

　　（二）执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　（三）配合物业服务企业按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理活动；

　　（四）按照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费；

　　（五）维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生；

　　（六）按照规定交存或者续交专项维修资金；

　　（七）法律、法规规定的其他义务。第十三条　一个物业管理区域成立一个业主大会，应当由一个物业服务企业实施物业管理服务。

　　新建物业项目，包括分期建设或者由两个以上开发建设单位建设的物业项目，其配套的设施设备是共用的，应当划为一个物业管理区域。

　　同一个物业管理区域内的地上、地下建筑物和设施设备、相关场地，不得分割进行物业管理。

　　物业管理区域的划分，应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，并遵循相对集中、便于管理的原则。物业管理区域划分的具体办法，由市人民政府规定。第十四条　已交付使用的新建物业有下列情形之一的，应当成立业主大会：

　　（一）业主入住率达百分之五十以上；

　　（二）首位业主实际入住达到二年以上。

6. 天津市物业管理条例(2008修订)

第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。第三条　业主是指物业的所有权人。本条例所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第四条　物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。第五条　有两个以上业主的新建住宅物业，应当实行物业管理；商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，推行物业管理。第六条　市国土资源和房屋管理局是本市物业管理的行政主管部门，负责全市物业管理活动的监督管理。区、县房地产管理局是本辖区物业管理的行政主管部门，负责本辖区内物业管理活动的监督管理。

　　规划、建设、市容、城市管理综合执法、公安、民政、市政、园林、物价等相关部门，按照各自职责负责物业管理区域内相关的行政管理和服务工作。第七条　街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员，负责本辖区内业主大会成立和业主委员会换届等项工作的组织、指导，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。第二章　业主、业主大会和业主委员会第八条　业主享有下列权利：

　　（一）参加业主大会会议，发表意见，行使表决权；

　　（二）推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权；

　　（三）监督业主委员会的工作；

　　（四）提议召开业主大会会议，就物业管理的有关事项提出建议；

　　（五）提出制定或者修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

　　（六）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

　　（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

　　（八）监督专项维修资金的管理和使用；

　　（九）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权；

　　（十）法律、法规规定的其他权利。第九条　业主应当履行下列义务：

　　（一）遵守业主大会议事规则和管理规约；

　　（二）执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　（三）配合物业服务企业按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理活动；

　　（四）按照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费；

　　（五）维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生；

　　（六）按照规定交存或者续交专项维修资金；

　　（七）法律、法规规定的其他义务。第十条　一个物业管理区域成立一个业主大会，应当由一个物业服务企业实施物业管理服务。

　　新建物业项目，包括分期建设或者由两个以上开发建设单位建设的物业项目，其配套的设施设备是共用的，应当划为一个物业管理区域。

　　同一个物业管理区域内的地上、地下建筑物和设施设备、相关场地，不得分割进行物业管理。

　　物业管理区域的划分，应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，并遵循相对集中、便于管理的原则。物业管理区域划分的具体办法，由市人民政府规定。第十一条　已交付使用的新建物业有下列情形之一的，应当成立业主大会：

　　（一）业主入住率达百分之五十以上；

　　（二）首位业主实际入住达到二年以上。第十二条　业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主组成。业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。

　　下列事项由业主大会决定：

　　（一）制定、修改业主大会议事规则和管理规约；

　　（二）选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作；

　　（三）审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业；

　　（四）制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项；

　　（五）专项维修资金的筹集、使用方案，并监督实施；

　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（七）涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项。

7. 天津市社区物业管理办法

法律分析：第一条 为加强党对社区物业管理工作的领导，进一步提升社区物业服务水平，大力推进幸福社区建设，更好满足广大居民美好居住需求，依据有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。
法律依据：《天津市社区物业管理办法》
第二条 本办法适用于我市行政区域内的社区物业管理工作。
第三条 社区物业管理工作要坚持党的领导、政府主导、属地管理、条块结合、分类指导的原则。
第四条 区委、街道（乡镇）党（工）委、社区党组织，区政府、街道办事处（乡镇政府）、居民委员会，有关部门，业主委员会、物业服务企业和社区居民要各尽其责、群策群力，共同营造文明和谐、规范有序的社区物业管理环境。

8. 天津市物业管理条例(2021修正)

第一章　总 则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》和国务院《物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。第三条　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第四条　物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。第五条　有两个以上业主的新建住宅物业，应当实行物业管理；商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，推行物业管理。第六条　市住房城乡建设部门是本市物业管理的行政主管部门，负责全市物业管理活动的监督管理。

　　区住房建设部门是本辖区物业管理的行政主管部门，负责本辖区内物业管理活动的监督管理。

　　发展改革、规划和自然资源、城市管理、公安、民政、市场监管等相关部门，按照各自职责负责物业管理区域内相关的行政管理和服务工作。第七条　街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员，负责本辖区内业主大会成立和业主委员会换届等项工作的组织、指导，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。第八条　在业主委员会和物业服务企业中，根据中国共产党章程的规定，设立中国共产党的组织，开展党的活动，保障物业管理活动依法有序进行。第九条　业主委员会和物业服务企业要在党组织的领导下开展物业管理活动，建立健全社区党组织领导下的居民委员会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制。第十条　引导和支持业主中的党员通过法定程序成为业主代表、业主委员会成员，发挥先锋模范作用，依法履行职责。

　　推动符合条件的社区党组织成员或者居民委员会成员中的党员通过法定程序兼任业主委员会主任。第二章　业主、业主大会和业主委员会第十一条　业主享有下列权利：

　　(一)参加业主大会会议，发表意见，行使表决权；

　　(二)推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权；

　　(三)监督业主委员会的工作；

　　(四)提议召开业主大会会议，就物业管理的有关事项提出建议；

　　(五)提出制定或者修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

　　(六)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

　　(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；

　　(八)监督专项维修资金的管理和使用；

　　(九)对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权；

　　(十)法律、法规规定的其他权利。第十二条　业主应当履行下列义务：

　　(一)遵守业主大会议事规则和管理规约；

　　(二)执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　(三)配合物业服务企业按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理活动；

　　(四)按照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费；

　　(五)维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生；

　　(六)按照规定交存或者续交专项维修资金；

　　(七)法律、法规规定的其他义务。第十三条　一个物业管理区域成立一个业主大会，应当由一个物业服务企业实施物业管理服务。

　　新建物业项目，包括分期建设或者由两个以上开发建设单位建设的物业项目，其配套的设施设备是共用的，应当划为一个物业管理区域。

　　同一个物业管理区域内的地上、地下建筑物和设施设备、相关场地，不得分割进行物业管理。

　　物业管理区域的划分，应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，并遵循相对集中、便于管理的原则。物业管理区域划分的具体办法，由市人民政府规定。第十四条　已交付使用的新建物业有下列情形之一的，应当成立业主大会：

　　(一)业主入住率达百分之五十以上；

　　(二)首位业主实际入住达到二年以上。第十五条　业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主组成。业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。

　　下列事项由业主大会决定：

　　(一)制定、修改业主大会议事规则和管理规约；

　　(二)选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作；

　　(三)审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业；

　　(四)制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项；

　　(五)专项维修资金的筹集、使用方案，并监督实施；

　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施；

　　(七)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

　　(八)涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项。